房地产的重要性

（也许是本人对此问题的独孤四是由于对这类权利的救济问题，直接引述为诉讼的研究，更一、城市商品房相关权益的基本问（一）城市商品房相关权的概念及性质特城市商品房相关权的概商品房相关权利是指商品房产权人之产权与其他商品房屋产权人的产权及与叙述方便，以下简称房屋相关权。1）所指商品房一般泛指城市小区商品楼房。2），商品房均附着在国有土地上，房屋相关权的性但经物业管理人员同意的除外。（后文另述）相关权是一种边缘权、交织（二）商品房相关权利所涉土地使用权的特殊之房屋外的一种权利。他所依赖的商品房屋所有权是相对完整的，具备所有权应有的一切性质相关权所依赖的，商品房所附着的土地地产权为国有土地使用权（1）该土地所有权与房屋所有权相分离（2）房屋所有权紧紧依附于土地使用权3）土地使用权的性质（商品房土地使用权）的房地产权。（4）土地使用权具有期限性。单纯的居住用地使用期限为70年，综合用地50年，商业用地为40年。[iv]商品房所依赖的土地使用权具有整体性、不可分属、多重的特点1）整体性。土地使用权的自身属性是土地所有权的派生他的属性，国有土利的显著特征。2）小区土地使用权是由国有土地所有权派生出来的，区分所有不是使用权用地不可分属，所有商品房所有权人对该批准使用的土地有平等的使用权。3）重性，多样性，理论上说，使用权是多重的、往复无穷的。1）屋所有权的一切权利。3）由于小区商品房土地所有权的特殊性和共同使用性，使其土地使用权的]但之上权利与住房所有权相关，既属狭义相关权范围。从地理位置来讲，房产权相关权是指房产人之房产权延伸至自身房屋之外，相关权存在于动态之中，在动态中异常复杂1）部分出租后的房产权人的相关权是否保留，能否部分转化；（2）被意外占地、增建、拆迁等，房产权人相关权如何评价损失，能否补偿（3）70年土地使用权期满[vii]，相关权是否自然消灭，能否折价，能否改造成）房屋所有人与使用人分离的情况下相关权的行）相关权指向的标的变动，相关权的行使分以下几种情况（1）因规划占地，绿地等减少通过相关权，补偿给各个房屋产权人。（2）改建增建所得收益，在优先支付成本的情况下，应与相关权人分享。（3）维修小区相关权人分摊，不同意的人亦需支付费用。）业管理设施的应从中分析出来，或作为维修资金，或按面积分享。）4如不交费续展，土地使用权虽然交还国有，但相对整幅土地的使用及在该土土地使用权利范围接近一致，如由开发商交纳则相关权维持原状。相邻权是与所有权相邻部分的处理原则，相邻权没有相互包容和权利交叉，只是处理相邻关系的，双方权利相等，没有交叉。（2）相关权不一定相相关权与区分所有之间的关建筑物区分所有权是指对建筑物的与其他部分区别开来的某一特定部分所享有的所有权。]对区分所有已有众多论述，从功用上比较，建筑物区分所有权主要是对所有权涉及的部分区分所有解决的是所有权层次上的问题建筑物区分所有权涉及的建筑物结构相连解决的是共有问题而相关权则不解决所有权问题只解决相关权人房屋所有以外的一定区域内的使用权问题不能主张对公用设施的所有权相关权解决的公用部分的公用问题和公用部分的权益分配问题。按区分所有通说]，区分所有包括住宅的专有权，公用面积的共有权，及成员权] ，但在整个小区靠街一侧修建固定广告牌，按合同法规定加工物为定作人所有按区分所有则应为该楼所有住户共有但固定广告牌建在楼外空地上如何共有呢即使建在其中一幢楼的屋顶上如果按区分所有认定为非该楼住户其他楼内住户共有呢而以相关权解释在则无纷争再有附属车库无认购买不得已向附近居民出售如果出售被登记确认小区住户与该车库所有人又如何区分所有呢？再如庭院绿地被城市规划占用补偿在城市土地归国家土地使用权归土地开发商的情况下如和用