宿迁楼盘市调情况

万瑞·曼哈顿市调情况分析Wanrui·Manhattanmarketresearchsituation市调方：隆坤地产机构时间：项目概况竞品分析项目总结接盘建议宿迁概况目者录C姜O相N通T共E旧N友T归S项目概况Projectoverview竞品分析Competinggoodsanalysis项目总结Projectsummary接盘建议Flangeadvice0危1久.0务2脾.0泛3壮.0杰4弊.宿迁概况Suqianoverview0乌5讯.宿鸦迁年概杏况S快u斗q宁i争a她n活o过v鞠e苗r冰v幸i劣e欣wP慌A序R垫T立0躁1PART01宿迁概况—整体及经济概况Suqianoverview宿塌迁薯位饮于源淮旬海皱经谈济咸区抬中巾部粘，招属漫于粮陇雕海钻经敬济照带计、钟沿献海敲经唯济压带正、妈沿晨江译经钱济屯带刘交舍叉症辐劫射荐区桥，困是妨欧判亚卸大爷陆储桥幼东乐桥兵头继堡下城社市营群呆中竹新杜兴遣的浮中帆心需城低市虫，滑是薯江鼻苏侧、摸山灵东童、岸安掘徽犁三某省夜之岩通昨衢烈。盏宿押迁斤生筝态债环愚境朋、防人泥居恩环败境跳非趣常侵优懒势帅。总市拉区头绿省化驴覆结盖最率熟达傍到希3韵5臂.沉4疏%迟，锣绿继地症率纽奉达杰2让3写%阅，免人带均搂化疤共揭绿怎地录面锣积蓝达眼到疾5酸.厉9但6上平忘方川米阀。宿嚷迁利既邮得尊东武部展区突位茫优所势尿之失宜创，斯兼予得招西扛部乔政秋策楼灵应活辰之梨利抢，所又趣有梅低壤价工位亚的揪劳筒动撒力熟，镰同签时五背嘱靠泪淮轰海自经跌济处区灰苏批、袋鲁微、宝豫箱、淹皖站4门省禽2租0摧个顷省灶辖升市碍、辞1倚8通.宫7坡万铃平炭方贞公纤里棋、多1忌.任2梁亿吸人虚口虽的至消荷费上市宵场丑，冶加冈之体城罚市隆化翼进柜程忆加益快恩刺霞激乎投施资象需钥求伸，插群首众脱收恭入控水逢平硬提拾高咬蕴彻涵桑消静费贯潜远力匙，中发形展蛮空构间站十弟分窜广嫂阔种。铺但回由死于盐低表子去薄苍，询城赤市抖地刮位为低亩，史在佳江烧苏足省筑还才属段于现较孤穷俯的挠城满市醋，签居营民饱收谦入蹄水貌平绣低辰，裁消恢费顺能抛力过有宜限气。伸随梢着抄以愧京涛东敢为耳代柿表据电郊商削进愉驻昆，交加爸上炮高梳铁展的罗开闭通洗带区来委的男经项济依刺仇激驳，道宿丢迁历经培济根实柳力尺必猜将油实晃现吩大收的骑飞医跃晨。经角济栗概埋况城筑市伞概夜况新一轮城市总体规划期限2003-2020年，近期2008-2020年，远景至2050年。规划期限依托徐州为中心，建立一个环状城市纽带圈，各个市镇发挥各自的优势，产能互补，区域连块，打造新型城市经济群。市域城镇功能分工高等级公路网络——“三纵三横”。航道网主骨架——“三纵”铁路——建设一条从安徽宿州到淮安的东西走向的国家干线铁路。高铁——徐宿淮盐铁路串联苏北徐州、宿迁、淮安、盐城4个省辖市的省级主要通道，国铁I级客运专线。市域交通运输体系规划区面积为2108平方公里，包括宿城区和宿豫区。规划用地面积为276平方公里，东至规划中的宿新高速，西至九支渠，南至船行干渠，北至六塘河。中心城市规划范围PART01宿迁概况—城市规划SuqianoverviewPART01宿迁概况—房地产分析Suqianoverview201020112012201320142015201620177.957.478.28.899.7811.7212.6513.53每梢年雹新膀增宇贷题款顿数芒据（乐单景位至：箭万各亿教）表桃中葱显培示兰出涌了患2袜0裙1绢1荡—秒2稳0斧1巩2董年沾房捎地口产历市贺场障需蛋求盾不卖振乏，上行艳业怪萎毛缩登，饰库柏存牲上蕉升敏的甜原集因惨。封同代时映也扛可便以杨看扩出躬自着2滥0缩慧1点3笛年拍房询地枕产赏行猴业库逐欧渐户走浩出吃库财存锁困就境双到水2毒0细1浅7扑年哥需焦求捕困漂境只的雁原皂因龟所坟在承。201020112012201320142015201620175.25.916.448.147.638.7311.713.530.6610.7920.7860.9160.7810.7450.9270.989房摩地静产蹲每府年终销担售阵额（刷单法位舰：聚万仇亿枝第磁二闯列构为弊销威售具额业与追新航增罗贷疫款具之谊比艘）1规、凯本矮表俩同艇样描可性以股揭屈示郊，产2罪0皮0券9周年筝以山来命中汪国磁房粒地搁产在市炮场很的王持姜续闸繁铅荣南。2最、缴在晃2观0包1灯7栗年炒两境者茄接泳近债交档汇廊，身也殖即膜流港行败的撤看别法锐是军均乱衡涌点巴。床但姑点庆交贡汇挽是姻瞬字间伏状魔态体，胳分变化背是刊绝模对具状宵态依。PART01宿迁概况—房地产分析Suqianoverview201020112012201320142015201620175.255.916.448.147.638.7311.713.5310.41111.113.112.112.915.716.950485378580262146306676774527900房姑地乓产谋每过年稿销俱售攀量促与把均辞价1崇、岸本笼表伶显泥示斜，窃中跨国职房滴地吃产床市堤场兴一阵直波呈豆现江出搜向融上纺运层动框，太也决即裁处色于咳行矿业毛的敞上群升快周扔期呜，作这应个来周筑期华从问量镜价士关愚系毅上崭看星，浙都棍特浇征挨明某显蚁。总区结1肥、兰房查地语产慌市迅场士在谊经解历撤了糖2范0渐1总6短—登2泽0遣1肠7绝年匆加源速售上沸涨影以祝后割的桥2隐0第1优8算年暮有浊两肤种积较饱大摆的清概键率酬：切冲阀顶合回仪落张与碍顶智部均震饶荡环。青从洒各呜方外预钥期命来公看速，证顶旺部衬震墙荡庆概雅率斗更宗高抄。2帐、发至炕于厦房河地候产松市游场扶何育时栋见哲顶驾，径这划个盟问建题认的蜜终点极香答快案劲在代于归中烤国挡贫伪富速分踏化睁的哑容场忍忘程沾度浆，的通柿过骄新种增醋信絮贷兼带隙来卸的柱房惕地福产狼增网长凳，宏本吹质充是色一箭个锄杠责杆崖累弹加次过名程呜，岗但梦这懒当茧中吸因醒为待利俗润稼的俩分草配弯，旁会剖让柱一晌部倡分数投洲资洪者型变义成学基却础翠投必资拾者馋，幻玉另深外喂一责部落分晓人剂变竹成逃纯乞粹罢的裹投臣机涉者壁。晴市践场袜的浇难顶点齿在银于斥要蓬投部机部者筐变连成冶基蛋础胆投化资洁者难，封但攻从菠中死国痒货父币男体妙系句来积看证，唤投炒机椒者屯承倡担降了疗基挽础扫投虾资到者浪和赛自恳身邪的惠全优部睡财淡务泉成泰本炕，荣甚攻至趋超兰额宰财疑务钥成卡本分，倘因虽此栽市仆场时风车险扶变宴得枝相克对耍不沿那妇么们可结控惨。残市桌场何的代临终界到点加就象在戏于增投赶机位者疮承绳担转杠代杆勿的驻压猪力亦临凭界狸点数。项金目糟概童况P秘r饥o钓j比e域c谅t设o睬v写e烦r翼v疲i叫e某wP携A场R臣T觉0缎2中国致富集团开发商宿迁经济开发区发展大道699号楼盘地址别墅、花园洋房、高层、少量商铺物业类型70年产权年限PART02项目概况—万瑞·曼哈顿Projectoverview毛坯交付装修情况604个车位配置104亩总占地面积13万㎡总建筑面积1.34容积率42%绿化率未知户型面积规划709户户数前期无销售去化情况因开发商资金链问题暂停施工目前情况PART02项目概况—万瑞·曼哈顿Projectoverview竞页品锈分授析C瘦o抵m宇p滋e已t动i绍n们g劳g拉o狸o眯d跳s珠a术n邻a盈l锤y辆s遥i某sP游A葛R果T牲0怎3江苏芬那企业开发。由34栋洋房+14栋高层，少量商业及一个幼儿园组成。容积率1.7，绿化率50%。属于高品质纯低密度院落洋房住区。项目简介首开均已售完，现售为新开二栋多层12#13#洋房，建筑面积约120-160㎡电梯房。去化情况均价7000元/㎡左右。售价PART03竞品分析—世纪·紫薇苑泰和祥府Competinggoodsanalysis宿迁经济开发区管委会主管，江苏嘉丰置业建设。总占地286亩，规划用户2848户。以稀缺多层为主配舒适高层，景观高层共62栋，同时配置综合商业区及双语幼儿园一所，是经济开发区内具规模的大型综合社区。容积率1.7绿化率40%。主力为87㎡二房，98㎡二房，111㎡三方。项目简介由于前2期安置房形式产证办理问题，3期200多套正在销售。去化情况均价5000元/㎡左右。售价世华纪详·捐曼奶哈吧顿泰换和委祥耳府宿迁实信置业公司，项目处于经济开发区人民大道与金鸡湖路交汇处。共有7栋高层住宅（16+1），4栋小高层（8+1），12栋多层（5+1）。住户1066户。主力为95㎡二房，112㎡三房，128㎡三房。项目简介基本售罄。去化情况均价6000元/㎡左右。售价PART03竞品分析—逸品尚居子悦城Competinggoodsanalysis宿迁嘉润房地产开发公司，项目位于开发区人民大道以西，姑苏路以北，占地11万㎡。项目以高层住宅（17栋）为主配以公寓式酒楼（1栋23层）及沿街商铺。计划住户2224户，2553个停车位。主力为86㎡二房，116㎡三房，126㎡三房，136㎡三房。项目简介基本售罄，剩余一栋以及顶楼部分房源。去化情况均价5500元/㎡左右。售价逸港品限尚团居子备悦搏城宿迁金地房地产开发公司，项目位于发展大道666号，总占地9.5万㎡。由多联排庭院，双拼观景别墅及配套商业组成。项目共5期，共210栋别墅，278户双拼15栋30套，面积278㎡。其余联排，面积171-248㎡。容积率0.62，绿化率35%。项目简介基本售罄。去化情况均价6800元/㎡左右。售价PART03竞品分析—瑞景名都祥和名邸Competinggoodsanalysis由15栋多层住宅（6+1）和8栋高层住宅（17+1）组成，配以部分沿街商户及社区幼儿园，其中多层住宅设有底层储藏室。二期由14栋高层及配套商铺组成。设有车位1173个。体量为1148户，容积率2.16，建筑密度24.2%，绿化率38%。项目简介基本售罄。去化情况多层均价6500元/㎡，高层均价6000元/㎡。售价瑞伶景党名荐都祥纽奉和顺名赢邸PART03竞品分析—四季华庭新城悦隽皇家景园Competinggoodsanalysis宿迁万厦房地产公司，项目位于开发区1号（果园街南），占地145亩。分二期开发，主要以别墅，多层及小高层为主。体量950户，车位578个。占地面积9.6万㎡。建筑面积9.5万㎡。容积率0.98，绿化率40%。项目简介目前剩余部分高层一楼。去化情况均价5300元/㎡左右。售价宿迁力达置业有限公司，项目位于发展大道与金鸡湖路交互处。建筑面积62万㎡。项目规划19栋高层与19栋多层。2018年4月底开盘，推出425套，高层5300元-5400元/㎡，多层6800元/㎡。项目容积率2.07，绿化率35%项目简介目前开盘化率95%。5，6，7月3次加推，约400套售罄，还有约2600多套未推出。去化情况高层均价6000元/㎡，花园洋房约7000元/㎡。售价江苏华昊集团开发。项目位于北二路与振新路交叉口，占地4万㎡。项目以高层住宅（15栋）为主配以半合围2层沿街商业体。体量726户，688个停车位，2259个非机动车位。项目简介房源以80㎡左右两室为主，目前所剩不多，约70-80套。去化情况均价5000元/㎡左右。售价四四季胁华蜡庭新竟城工悦两隽皇壤家事景廉园PART03竞品分析—数据分析Competinggoodsanalysis日结期套水数PART03竞品分析—数据分析Competinggoodsanalysis日讽期价估格项毯目项总铁结P糠r绵o飘j坏e龙c燃t枕s列u跨m疑m勿a队r盒yP简A筹R票T迫0拣4从区域市场分析，目前经开区在售楼盘销售情况火热，多个楼盘已经基本售罄，总体市场情况表现优秀。销售去化率高。总结1从市场售价分析：高层均价：5500元/㎡；多层（花园洋房）均价：6500元-7000元/㎡；二手房均价：6500元-7200元/㎡，整体趋势良好。总结2PART04项目总结Projectsummary对于价格的预估，根据宿迁市场行情分析，全宿迁二手别墅成交价：8500元-9000元/㎡、比较区域模块，建议销售价格：8000元-9000元/㎡。总结3接键盘过建册议F脱l宗a步n狗g俭e框a英d厚v仰i各c太eP沾A职R效T肉0竖5不晕具违备塘品违牌妻优彻势辞。优势1优势2劣势1劣势2优势3群蜘众搂基闻础元差怠，彩前伪期他停徒工并等旱负拼面起消申息胆存蒙在远。项哈目关体多量住充乓足情，可孟售雹套怕数命较珍多近。项援目赤产叼品伶丰异富滚，具板有抚一裁定酸优公势酷。PART05优劣势情况分析Analysisofadvantagesanddisadvantages目滔前光市您场吓购苏买毅力源强稳，市领场诊活翅跃糟。不奖过重也朝因脚为礼之吴前睡项翻目目口侄碑舒问寺题饺带碌来猴的梢一叫定元影风响阁，总所壮以屡需有要乔通辨过扇一切系疑列疫的余包沟装只、计宣扮传拉与激专远业鸡销茄售依团置队烘策蜻划塔营督销庸来奏推爪动局整