德思勤深圳会展时代中心策划案课件

皇都广场深圳市德思勤置业有限公司皇都广场深圳市德思勤置业有限公司1第一篇项目第二篇定位第三篇推广德思勤深圳会展时代中心策划案课件2第一篇项目第一篇项目3地理位置项目位于中心区、CBD地理位置项位于中心区、CBD4南：东方雅苑项目东：皇岗村

四至南：东方雅苑项东：皇岗村四至5北：深圳国际会展中心

项目西：合正佳园

四至北：深圳国际会展中心项西：合正佳园四至6项目交通环境轨道交通（地铁）及与中心区人行天桥、隧道项交通环境轨道交通（地铁）及与中心区人行天桥、隧道7项目超高楼层，视野开阔；建筑本身质量较佳、用料考究；昭示性极强；住宅部分已建成相关的配套设施。自身条件项超高楼层，视野开阔；建筑本身质量较佳、用料考究；昭示性极强8紧邻建设中的深圳国际会展中心地处成熟社区：万佳、天虹、人人乐福田区政府皇岗公园近在咫尺属福田保税区、皇岗口岸辐射圈项目周边资源紧邻建设中的深圳国际会展中心地处成熟社区：万佳、天虹、人人乐9第二篇定位第二篇定位10定位地铁资源对辐射圈地域价值的重新定义。CBD资源形成了深圳核心财富圈定位依据会展资源城市经济增长的“发动机”全球经济化的产物中国的朝阳产业

可利用主要资源三大资源定地铁资源CBD资源定位依据会展资源可利用主要资源三大资源11定位鉴于：三大资源与本项目的关联度；三大资源对本项目的应用唯一性；三大资源的可延展空间；三大资源对本项目的市场影响力。我们认为项目的核心资源是：定位依据定鉴于：我们认为项目的核心资源是：定位依据12定位依据定位“会展”资源我们将重点研究会展经济给项目所带来的积极影响力，项目推广时最大程度地建立与会展经济的关联度。定位依据定位依据定“会展”资源我们将重点研究会展经济给13定位让我们一起解读一些数字定位依据定让我们一起解读一些数字定位依据144000——每年世界上定期大型展览会与博览会数量2800亿美元——去年世界会展业直接经济效益总产值1：9——会展业的行业带动系数250000平方米——深圳会展中心的建筑面积1706.56亿元——深圳市2002年参展商现场成交额定位定位依据4000——每年世界上定期大型展览会与博览会数量定定位依据15定位“新经济”下的“新奶酪”会展业将会是：定位依据定“新经济”下的“新奶酪”会展业将会是：定位依据16定位定位依据新商业机会的“缔造者”深圳会展中心一定会成为：定定位依据新商业机会的“缔造者”深圳会展中心一定会成为：17定位定位依据无限商机的“经营平台”皇都广场致力打造成：定定位依据无限商机的“经营平台”皇都广场致力打造成：18定位结论项目定位户型/功能定位目标客户配套服务定位方向定位定位结论项目定位户型/功能定位目标客户配套服务定位方向定19定位方向一片辐射面CBD定位一条经济线地铁一个核心点会展定位结论定位方向一片辐射面CBD定一条经济线20项目定位定位深圳唯一稀缺会展配套主题中高档档次酒店式服务商务公寓功能定位结论项目定位定深圳唯一稀缺会展配套主题中高档档次酒店式服务商务公21定位户型/功能定位5-25层为办公型商务公寓；5-25层面积合计20728平方米，占可售总面积比例为61%；标准单间面积区间61-63平方米定位结论定户型/功能定位5-25层为办公型商务公寓；5-25层面积合22定位户型/功能定位26-39层为酒店式商务公寓26-29层面积合计13517平方米，占可售总面积比例39%；标准单间面积区间52-67平方米定户型/功能定位26-39层为酒店式商务公寓26-29层面积23定位户型/功能定位1-4层为商务裙楼定户型/功能定位1-4层为商务裙楼24裙楼商务配套功能建议一层为公共空间

裙楼商务配套功能建议一层为公共空间251夹层为饮食中心

1夹层为饮食中心26二层为主题会所

二层为主题会所27三层为会务中心

三层为会务中心28四层为桑拿或会议中心：整层出售。

E1层为运动中心

四层为桑拿或会议中心：整层出售。E1层为运动中心29自有经济新生代——自由、自有、自主目标客户定位定位结论自有经济新生代目标客户定定位结论30经常参与会议、展销活动或与此相关的中小企业；希望在市中心办公而又买不起中心区办公楼的中小企业主;已完成原始积累而且希望从住宅环境中办公转移到写字楼环境中的创业者;从事贸易、广告、装饰、设计、咨询服务机构等行业的中小企业主；外地驻深办事处；SOHO、艺术工作室，可以商住两用；希望提供酒店式管理服务的其他人士；部分投资客。定位目标客户定位结论经常参与会议、展销活动或与此相关的中小企业；定目标客户定位结31强烈的事业心追求更大的发展野心勃勃，个性独立懂得生活享受易于接受新观点善于创新，不断求变。

定位性格和习惯定位结论强烈的事业心定性格和习惯定位结论32定位客户置业利益点超值性价比会展业所带来的无限商业机会；低成本运作；企业形象支持；交通便利；处在信息汇聚地；升值空间；酒店服务支撑体系定位结论定客户置业利益点超值性价比定位结论33第三篇推广第三篇推广34VI系统推广形象包装延展整合推广主题VI系统推形象包装延展整合推广主题35推广主题：推广推广主题会展e时代，三自经济，创业百年释义：会展新经济、新财富、新奶酪；为三自经济度身定造个性化特色商务空间；完全创业、展业平台，永续成长、发展。推广主题：推推广主题会展e时代，三自经济，创业百年36推广线索：推广推广主题推广明线：CBD、地铁、会展经济与会展时代中心独家特色个性产品推广暗线：赋予建筑精神内涵——全新工作方式选择

推广线索：推推广主题推广明线：37推广主题阶段实施：推广推广主题第一阶段：导入期

谁将选择深圳经济未来？（城市CBD、地铁经济、会展经济）

推广主题阶段实施：推推广主题第一阶段：导入期38推广主题阶段实施：推广推广主题第二阶段：成长期

会展e时代，特色个性商务平台，放眼世界财富（深圳CBD商务综合性价比NO.1）

推广主题阶段实施：推推广主题第二阶段：成长期39德思勤深圳会展时代中心策划案课件40推广主题阶段实施：推广推广主题第三阶段：成熟期

会展e时代，三自经济，创业百年（深圳CBD商务综合性价比NO.1）（选择一种工作态度）（谁不想永续发展）

推广主题阶段实施：推推广主题第三阶段：成熟期41项目案名参考——中心西区写字楼项目名称天安数码时代广场有色金属大厦喜年中心展业中心银座国际财富广场自由之光推广VI系统项目案名参考天安数码时代广场推VI系统42项目案名参考——广告公司命名会展·辉煌时代会展·天际维多利广场西城公社超导表情西点钛度共产国际赢锋IC推广VI系统项目案名参考会展·辉煌时代推VI系统43项目案名参考——中心区写字楼项目项目名称江苏大厦时代金融中心国际商会大厦兴业银行大厦中央商务大厦礼顿中心信息枢纽大厦特美思大厦推广VI系统项目案名参考推VI系统44命名提议推广会展时代中心会展辉煌国际会展时代会展·国际商务中心会展商域大都会馆（MetropolisHall）会展国际公寓会展领地

会展总部VI系统命名提议推会展时代中心VI系统45命名推广会展时代中心VI系统推荐理由：1.“会展时代”，预示深圳经济发展新阶段——“会展经济时代”的来临与蓬勃发展前景2.“时代”，跨越时空，体现持久与永恒（会展经济、皇都广场兴旺）3.“中心”，体现权属感（拥有会展经济前景、拥有个性办公空间、拥有企业成长前景），真正唯我领地4.融皇都广场与会展经济为一体，真正会展经济第一站命名推会展时代中心VI系统推荐理由：46推广项目标识（logo）与案名VI系统推项目标识（logo）与案名VI系统47推广项目标识（logo）与案名VI系统推项目标识（logo）与案名VI系统48推广项目标识（logo）与案名VI系统推项目标识（logo）与案名VI系统49推广项目标识（logo）与案名VI系统推项目标识（logo）与案名VI系统50以政策背景为线索延展：我们是“三自”经济的创（业）展（业）平台自由经济自有经济自主经济无限空间无限可能推广延展整合以政策背景为线索延展：我们是“三自”经济的创（业）展（业）平51以外部资源为线索延展：我们处在深圳－中国－世界注意力经济圈CBD商务圈地铁辐射圈会展经济圈链接商机同步发展推广延展整合以外部资源为线索延展：我们处在深圳－中国－世界注意力经济圈52以服务功能为线索延展：我们是深圳首个倡导“3R”功能的酒店式商务公寓商务服务服务商务“快捷”(Rapidity)“关联”(Relationships)“实效”(R