住宅项目地块定位策划报告及详细规划

马边县西街地块定位策划报告及修建性详细规划（汇报方案）2014年3月目迫录c缠o障n均t悉e备n很t牌s宏垂观妙环业境属研黎究Ⅰ产著业帖与穷房玩地纯产奏市骗场隶研抹究Ⅱ西脉街滴地各块阵价塌值坏评隙估Ⅲ西跌街旨地买块狗综葬合杠发搏展损总夏体克思眠路朝及污定京位Ⅳ西孟街渔地燥块嘴空那间蜻布壤局壳与辜功都能泳分级区Ⅴ西杜街烂地不块窜开吗发萍项工目苏业乒态腰策严划Ⅵ建姨设交时餐序娱及旬近押期究建愈设Ⅶ西鼠街准地验块杯投愧资遇收慨益灯分口析Ⅷ开漠发兴模冰式魄选庄择ⅨⅠ宏到观鸦环为境镜研垒究（沿一悦）哭上现位联规员划咐阶飘段渡性完成蛮果易评弃价（赖二淘）先乐亩山脱区她域界发冈展燥对柔马舅边馋的芹影愁响网研朵究马危边约的侧发标展胃定凳位腹，献充棍分湖考熔虑饺了漠其门资郑源北优决势喉特涛征倒，津打先造愉的泉生晨态嗓安缠全窗保慌障絮区决与巴生妇态尘城止市位，即突庭出籍马页边著良且好外的担生吉态谈植勿被附环竞境歼，光为势县共城窝建谜设马生购态睡、悼低柴碳见生丹活艺环端境浴打罪下表良隐好辩的毕基联础宾；磷酬化宏工郊基摔地昂的伴建尼设根，台为宇马徐边腥经节济壁的软发牛展壳提屿供舌产闷业与支柱撑射；川注西谁南锡民翁族政风业情菌及淹生齿态玻旅亚游动城穴市糠的便建寇设套为块马偿边帐民图族更文峡化梅的仪提瘦升圣，尊第然三到产村业蓄的孤发升展格确汗定炒方工向贴；绿拨色胃有沸机亏农折产砌品辨生剂产品加膨工睡基侮地线的肿定稍位桑为葱马嘉边求农给业垒确池定令绿答色炉有汗机总的荐发膜展吉方味向蚁。上它位喉规烈划寄阶哨段若性托成秤果溜评约价总钳结五：乐少山其是遥四纤川裳省8个因重识点产工溜业袍城猴市亏和5个饰规鹿模巡寿以况上翻工救业距增乏加历值性上卵百竟亿岁元繁城浑市册之扶一籍。五但暴从样总吃体疯来擦看梁，绢乐钢山稍市裂尚畅未板形编成响系众统狱的膊经健济盘发构展甚规西划爸，记乐腔山怪市陕三惧大俱产林业絮经陷济猫存角在蒜比降重足不均合坊理炸、抹层扰次意不私高剧、归结刷构每不辩合蚁理贼、昨效贴率窄低恐下猴、巡寿竞长争菠力捏不拉强算，碰对蚂国寨民掩经峰济莫发息展添的余贡铲献单率孙偏夫低歼等更诸芝多毒亟婆待翼解伞决揭的尖问脖题佩。乐鄙山巷经障济症结驶构铁的焦调惭整哗优滨化装将线对微马范边盛的瓜电脊能呼产缺业杀起爹到欢一戒定范的吴推共动黑作专用棉，汽另颤外菌在2梳0胁0夏9年亲，在愚乐胡山游市骑委权、涛市纪政燥府宰的玻安鱼排划部迫署蕉下约，袖由爬乐酒山宿市饰经镰委毛、锐发户改田委敢分慕别棕牵钞头絮编坟制《乐饰山筐盐淡磷兆化镰工叉千装亿孔产青业肿规省划》，额也芝极虚大货的借促得进裤了拿马霉边躬磷丑矿叔产撞业谅的洲发斥展术，导也婚将境带醋动虾整论个追县铃域姿的强发绵展指。乐恼山赌区贪域谁发爬展夫对寺马涌边况的克影骄响谅研惨究总疏结纺：Ⅱ产脑业攻与医房驻地全产挤市标场嫩研果究（叠一扭）叫马向边条县疤产监业划结仿构须分定析（拦二拉）寄马祝边偏县龟房拐地独产堵市辣场绳特贡征嚼分裹析1瓶.老碗城限区畅的卷商站业尾形赶态铃以旋传什统构商冶铺拌为菌主床，肆商疤业泻种青类圆齐衬全返但撑结私构窜不裂合价理苏，纽奉特叫色崖不鼠明悦显瓜，那专卖口店棵、蹄名请店置少晌、翅经制营怪品裂种视档蛋次舟较笔低讨，漠不踢利宅于役提姐高腐旧糊城协的致品锋位捧和霜商务业随形吼象总。2负.新睛建网城淘区册虽救然熔环典境掀较烂好册，姨商告品贡档蹄次貌有宫很飞大诞的研提骑升刑，槐但幅商吩家素入全住迎率售低郊，剂人究气予不颤旺群，胆尚未选形葱成设较浴为犁成系熟侮的易市踏场赢。3金.专秧业慨市冠场中较懂少碌，协目脉前岭仅逼有逼两听个述农他贸咽市掩场驻（虑农歪贸恳市宾场笛和仇东忽光羊农扎贸斗市壶场醉）歇，币缺夕乏复对遍商雨业资晓源酸的娱整玩合秆，网没垫能籍形幼成痛商宅品茅的划集心聚航效叮应婶。4蜻.缺用少员大县型彼的要社烫区第商插业稳中把心独，年综怜合牌商规业机市忠场身及兰大队型个的诊购晨物改中伏心洗。5封.特敌色匀的纲商骑业屡经幅营违不距突蛋出宫，皆难下于住创肌造剧商哈业棚区偏的惊品庙牌拦和注吸假引跳力货。矩购怀物怜环件境刃不助佳潮，坦影驳响感城市俗品判位斤及搬商照业谊经案营杏状泊况哄。总吗结匀：马替边见县厉产女业陕结躬构奴分摧析住松宅盒宏驶观新市喜场朝分果析哨结季论警：发逝展瓣初折级材化捎：目步前去马日边搜的皱房陕地国产倾市钉场蒜还马处冬于少初四级叫市急场弊化师阶滋段掌，籍产咳品测普井遍亮低唱端粘，划同管质感化蒙严如重纪，栽购必房渐者花的丘可获选事择坊面征小箭，侄很院难鞭发酬现顿好豪的崇产敬品糕，备改盯善亚型谜住洽房义者私的蜻需授求孝在黄此朋得耀不奥到触满耍足磨。卧因沈此温建骄议促在哲接倦下姿来价的住疮宅勾产乐品盐设证置夏上毯体附现症出及差单异掩化延，涌满包足脑各叼个饼层证次注的溪消坡费脚需获求您，既访要拉有饼大缎众途性扔产掌品乏，捡也临要每有连高踪蝶端笛改医善姐型笨产萄品月。客筹群肿潜奴在恶化辜：随坡着短经郑济灶的庸发喊展毅，检居竟民阴收顺入碗水矩品尚的夫提避高悟和新城胁镇牛化凡的铅推汗进没，农记村狐居敏民舱对发商型品健住损宅太的鹊需起求刺会彼增湖加馋，农卵村略市膊场耳潜秩力旗巨确大，诸不糠管左在哪产脾品奶设疏置泪还馒是雾产粒品肝营吹销蕉推殿广姻上投都济要健重颤视券农励村芹这拜部细分逮客犯群行。马桌边劫县哥房忙地额产贤市镰场线特铅征苏分雹析结论从现状来看，老城组团是最繁华、最具人气聚集的中心地段，拥有着不可替代的中心地位，但是老城组团的住宅品质和居住环境普遍低下，缺少品质住宅和标志性小区。老城组团在规划上以行政管理、教育医疗和商贸功能为主，在居住功能上没有特别突出，接下来老城组团住宅的发展在旧城棚户改造的同时，应注重居住环境和居住品质的提升，打造标志性的商品房住宅小区。▲西运街堤周诵边会现拼状住赌宅拴区醉域缓市喊场猛分奥析饰结特论吊：从场现欠状脏来狭看与：东架成莫、斩西亩旧哲、昆光律乱东扰光孝片犁区俗已荡基齿本五形趴成脱成慕熟蓬的酸生距活近圈伙，赴西热街倍片边区故居坛住铜面遮貌壮依期然明陈统旧早，街而很光烘明雄组档团俱居成住允条墓件摆较六为核混舌乱脾。因题此景建角议肌在画以埋后绵的壳发搭展最朝东贼城贱、近西饮旺护、矩光拨投的戴方剧向上老发拿展呢，即劲把辆东阀光挽组排团脸建设设网成恰配读套俯完狮善蒸的附生筹活逆城网；嚷西摘街终打悠造妈别旋具尘一箱格乱的叶旺爹宅，班并群配砖套劳以穿别研具陶一款格唤的往商卵业寻，证通落过刮打荐造筒旺唐铺谦、祸旺馆街奶来蜓提竿升轮住种宅活价岩值驻；光灶明特组亿团筝则者以梦投嗽资任性托住捷宅军为膀主网，配脸合怨以吵公胸寓相、陆写电字醒楼化、浑酒俭店历等允配恭套兽。从锤产供品芬形弹态钓来状看团：老庭城睬组雄团颜、略东邀光醋组容团售和沃光幼明拦组蒸团控在们住漠宅允产舱品侄上乏面灶各摩具笋特顾点先，默区探域租特诉征颗明笛显槐，坦再孝结文合泪到乎各沫组庭团落的怖未称来孤规掩划蛛和脊发始展基方错向资，拌因绍此芹在户住沫在孩产何品阶的筛设减置宋上雨，牧建喊议根吨据辞组替团缩慧的测特艇点貌来踏体小现富出甲住适宅猾产适品快的晃差她异砖化济，老滚城寇的阅产跃品居以葬小假户溪型兰的舅刚矩需爆产纺品籍为策主友，碰东溪光抬组醉团哑则壁以越高刻品拌质茄改愚善问型塌产贫品瓶为休主保，拦光戴明如组卵团影产俭品腊设闲置脏则屠偏孤向唤于剑投隙资视型峰商担务技产繁品谱。另竞外荒，艳纯钱住挪宅艘小狱区冠缺核失托。马石边裁县询房酱地侍产盐市换场凡特喘征冒分斯析住往宅洲微调观饼市轮场踪蝶分塞析莲结曾论竹：小白快烛大伸慢集：结宿合理目留前闸马婆边笋各属楼傍盘聚的费销栽售陕情敞况质和店客密户中需驻求驴来今看敏，兽目须前丙马侧边屯的蛋中涝小蒙户峡型逝产贸品炕销欲售员较厚快闲，由而企市互场弓上爪大冲户主型萌产店品泛剩无余当较轧多风，委甚呢至皮出伏现么滞冰销统，犬因敏此摊建异议踪蝶在织住默宅引产元品古的再设馒置显上樱应合火理夺调境整梁户具型够比效例,以悟中剧小曾户姜型怜为市主压，均适傻量枕设户置帅大预户占型箩产也品糊。产震品蔑落晴伍赤：从槐现馅有宅产坟品僚来讨看吉，者住纲宅冷产若品梁普鞠普邮通考通摄、盾毫凳无尿亮啦点猴，填建汗议宪接凝下拿来厚住预宅处产兔品欧应印从提霉升锹产衬品融档潜次异和湿整违体诱居业住饶品功质入匙手杏，露从团产像品斩外营观您设弯置胀、淘园幕林喘的亏打捎造领、辰物侮业去服渐务袖的帅提段升机都觉应倍该构在羞现振有阻的忘水芒品扑上咱有裕所裙突蚀破需。空乎置扩率币高录：目吹前醒马抖边推住砖宅壁空嫌置吉较趟高躺的打原舞因解来顿看卧，号多涉数良空圣置匙源矿于门无俭钱密装滤修漏，倘建捆议魔在秃接无下芽来宿有哨必腹要设破置碑部事分散精泪装倒户让型角产维品来扮满迈足拥客互群智的闻需要求笋。马氏边营县漆房赶地尾产捡市嘱场稿特学征地分疼析商粱业芽宏眉观绳市就场音分乏析狗结矮论姻：商吵业牌体基量痒大:目务前哈马疫边图房然地坟产找市洞场税新萄增掀商士业叨与猫住呜宅锹的脊比盗例退为1：2，遮商贯住撑比亏偏累大激，伞因那此载商序业仁的瘦设磨置密应混该目从限阀量纺提漏质入总手惜，泥所化谓备的逼质现是午指跳顺猜应喇市交场期需歌求剃、困能震创压造剥更岛多铸价守值贺的刘商权业荒。商诵业兰档跨次叛低:商颤业沟产米品轨较投为净单顶一彩，问多岛为乳住您宅描底侧商挨，醋商谢铺稍去赔化肝速巴度冲慢欲。辞因弓此贪在遮接角下坛来优商旬业湖产终品落的榜设海置枣上波应合疾理励调潜整老产仔品有比熔例胀，鸟适丛量仍增没加氏独卫立传商陕业宿以打及返商贿业寇街慨的奴比颂例恩，归景结共来卖说疮也熔是窑注狭重讯提通升瓜商等铺闷的察价农值码。马请边窜县泊房捷地着产弹市榆场漫特寺征匪分筒析<供粪需蛙分觉析>老肆城签组棵团先新垂增灭商共铺霉供截应吃来抬自耍世斯纪裙家嫁园奖，努全霞部是为枪住商宅毛底惜商截，首总僚面盈积姑为1票7鬼2半5刻3汗.腰9赶2㎡时，全占撒马但边饭底稍层穷商律铺膛供混应锋总曲面绳积段的2梢3阶.肾2惯%；传目绒前樱商倍铺呜剩允余数面森积花为7烧3谜5吼0辽.效6荷3㎡纠（曾含削世轧纪评家抱园域三多期悄未泉开鲁盘列商牺铺鸣面猴积5梯8监9劫1畅.经6载2㎡柄）吹，短整勤体脆上绞来残说铸供私需咸趋戴于斗平户衡档。聚在挡已理成西熟牲的牛商撑铺终出练租广情亩况耳来定看杜，炸目巧前啦用稀于宪出喂租逼的薪商鸣铺御比古较水少隐，陡但齐求民租醋的箩比五较缠多耍。<价率格更分浅析>老躺城库组敲团苦商饱铺吨价损格系最魔高竿，绿并销且颤租浩金艇根口据伤区串域认不千同洋相蜘差济较询大舰，央新猫建暮街强西腔侧槐、籍西庄街侵以洋北厘的张区占域吹面却积2语5㎡供的滴商患铺手年梁租伶金巩为5万挎，孙约1榨6银6元/㎡·月下；迈新焦建放街梯东燥侧宫、佛世渠纪逆家绳园拢以灵北租的粥区婶域轮租结金雹约柄为1逢3厘3元/㎡·月绿；福华或西索大梳道仍两建侧笋，家至牵滨微河离大的道窃的柏商粒铺积租导金茧大和约赔在2孕7坝—休3践3元/㎡·月晓之蒸间壶；暂西腾街嘱以诵南烫、学新俊建帮街换两洁侧不区倾域塔的足租岁金辉约滚为1洒0强0元/㎡·月善。截在弟老否城佛组姿团换商让铺销的然售异价沿方妙面荒，轿以谁世坐纪俩家夹园贿为宇例骂，梅底县层呈商科铺伶的虎售疮价廊约适为3万级元/㎡哥。<产戒品夜及饱商湿业竟形档态女分拢析>老比城糖区封商单铺蹲价迈格勿分透布老哪城航组病团且商树铺得主松要岩是梨一匆层陪底错商惹，蛙新饥建煮的华世袍纪骂家智园1、2、3号帜楼徒以活地如上腰一博层猫商施业忽为浪主扔，愉在扰建按的4号梳楼排为乳地千上饶三浪层尼商豪业象，立产乒品趟形愿态周单造一遥，哭布摆局盲规挽划著零墙散撒，悦街津道潜也服狭牌窄王，秤因挠此阿余押留荒的敢步娘行也道邀显攀得起拥絮堵挽，帐缺衔失蔑商升业泉街置以疾及貌商耀业网广铜场悼。蒙现棍有鹿的船商削业扁业肝态穷布境局幼凌家乱摄，脂多削为狼自竭发盟形般成蒙的装商脖业发，宽商把业兽档俗次点低胜，决商仪铺笑店忧面辱形栽象唇差薄。业剪态没主谅要揪以绞服翼饰托、垄日菊用神日困化东产凡品流为廊主升，短另欠外质有押两县家道较边大期超达市欢（恳金割雨佩超朽市掉、蛇家锣家承乐毕超贤市湖）榆。芳沿希马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