成本管理-碧桂园集团挂石材工程成本管控要点课件

干挂石材工程工作指引——成本篇干挂石材工程工作指引——成本篇1目录/contents

石材询价体系及注意事项二

干挂石材工程定价体系一目录/contents目录/contents干挂石材工程定价体系1目录/contents干挂石材工程定价体系1+稳定性

石材行业-外行人看热闹，内行人看门道黄锈石（火烧面）20mm厚51元/m²板面有阴阳色及射线、黑斑黄锈石（火烧面）20mm厚108元/m²黄锈石（火烧面）20mm厚133元/m²板面无色差，但锈点不足板面干净，锈点清晰同一石种不同价格C料B料A料石材实际价格以石材部书面输出为准，以上石材单价仅作参考+不同石材

漳浦648（荔枝面）30mm厚75元/m²黄金麻（荔枝面）30mm厚103元/m²~148元/m²卡拉麦里金（光面）25mm厚260元/m²桃花红（光面）25mm厚55元/m²同样为石材+相同重量1～5倍差价排版、矿源影响价格+稳定性石材行业-外行人看热闹，内行人看门道黄锈石（火烧面）如何选定外墙石材？序号石材品种大样图规格规格板单价元/m2胚料价元/m3综合单价元/m2产地1五莲红荔枝面30厚651450276.37山东2桃花红光面25厚551450256.17福建3诏安霞红荔枝面30厚751600288.414漳浦648荔枝面751600288.415617#荔枝面801800295.356海阳红荔枝面681350278.68山东7山东黄锈石荔枝面952100316.188中黄黄金麻荔枝面1033100327.3湖北货源稳定性价比高在选择石材品种时：既要考虑经济成本，又要考虑色彩与环境相协调68

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278.68如何选定外墙石材？序号石材品种大样图规格规格板单价胚料价石种产地综合单价元/㎡表面处理备注五莲红山东276.37荔枝面30mm厚平板，此处石材价格仅作参考漳浦648福建漳浦288.41荔枝面台山红二号广东阳江288.41荔枝面甘肃、东北等偏远地方运输和损耗成本达到造价的5%-8%。

就近选择石种不仅可以有效节省材料运输成本和减少运输损耗，同时也能大大缩短运输的时间，有效减少石材损耗，保证石材正常供应。就近取材－节省运费五莲红新疆红霞红台山红目前，南方项目主要选择漳浦648和台山红二号，而北方则主要选择五莲红石种产地综合单价元/㎡表面处理备注五莲红山东276.37荔枝就近取材－节省运费石种产地辐射范围福建江西、福建、广东、湖南、湖北、浙江、安徽、江苏、上海山东山西、江苏、安徽、山东、河南、天津、上海、河北、北京、内蒙古、辽宁、浙江、湖北、陕西、江西台山广东、福建、江西、广西、海南、湖北、湖南、贵州湖北湖北、湖南、江西、安徽、河南、陕西、江苏、河北、北京、浙江、上海、山东、山西、天津、四川石材辐射范围以外施工成本上浮2%-8%。就近取材－节省运费石种产地辐射范围福建江西、福建、广东、湖南战略合作-力争成本最优山东省五莲县石材产业园园区规模大，生产能力强，产品质量高，为又快又好地做好石材工程提供有力保障。五莲红矿山实景五莲红料石山东五莲红石材成品五莲红石材推广区域山东省、河北省、山西省、河南省、安徽省、江苏省、北京市、天津市战略合作-力争成本最优山东省五莲县石材产业园园区规模大，生产钢龙骨-成本分析

钢材成本----93.06元/m²

不锈钢挂机及辅材----39.34元/m²

水电费、检测费等配合费用----11.51元/m²

焊铁人工费用----49元/m²

综合管理费（4%)、设计费（1.5%）、利润（10%）、税金（6.5%）----44.39元/m²注：钢龙骨单方成本按整栋挂石面积摊分计取

别墅钢龙骨造价----237.30元/m²——

价格构成钢龙骨-成本分析钢材成本----93.06元/m²注：钢①挂件

304材质16500元/吨（我司标准）201材质9500元/吨

镀锌铁质4500元/吨②钢材镀锌

热镀1400元/吨（我司标准）

冷镀100元/吨

吹镀450元/吨钢材价格调整宽度、厚度弯勾L50×4L50×3L40×45#角钢4#角钢{“非”标和国标}合格产品不合格产品①挂件平板-成本分析平板综合单价----288.41元/m²——

价格构成

平板---71.5+3.5(多规格+多头)=75元/m²

{荒料价格╳平板厚度+0.01（刀路）+加工费}/损耗{800╳

（0.03+0.01）+36}/0.95=71.5元/m²人工费用----95元/m²

运输费用----20.22元/m²(适用1200公里内)注：①以石种漳浦648为测算依据;

②营改增（10%材料票）对石材成本影响较大平板-成本分析平板综合单价----288.41元/m²注：①线条-成本分析胚料价格╳规格尺寸+线条仿形费用+辅材

+运费+安装费用+管理费+利润+税金

石材线条每米综合单价计算规则如下：拉丝面直线条综合单价＝3069.73元/m³×（截面长度×截面宽度×1ｍ）+581.35元/㎡×（截面长度×1ｍ）荒料/损耗+切割╳体积+

203.5元/m²╳投影面积+胶和防水+运费+220元/m²╳投影面积+••••线条-成本分析胚料价格╳规格尺寸+线条仿形费用雕花、饰件-成本分析材料成本：

胚料价格╳规格尺寸（体积）加工成本：

特定雕花加工费╳投影面积（2000元/m²）安装成本：

120元/个注：①雕刻成本根据雕刻的要求（深度、精细度、艺术角度等），成本差异很大

②雕刻的花式也是影响成本的重要因素雕花、饰件-成本分析材料成本：注：①雕刻成本根据雕刻的要求为提高成控效果，现我部建立新的外墙挂石价格体系，具体如下：标准化高品质专业化钢龙骨平板类异形类高成控新价格体系建立新价格体系－紧贴市场变化综合单价直观反映细项成本提高雕花标准，提升挂石品质严控成本漳浦648为例，经过钢材、平板、异型类加工等费用下浮，在保障挂石高品质的情况下，综合单价贴近市场。为提高成控效果，现我部建立新的外墙挂石价格体系，具体如下：标建筑原图深化设计审核项目部施工单位施工单位

项目部

石材质量管理部通过后转发报建的项目设计图纸待当地审图机构审核通过后发石材部备案石材成本管理部严把设计关－杜绝错漏图纸不符合要求绝不通过，直至修改合格为止钢龙骨焊接栓接不锈钢挂件铝合金挂件背栓……实际发生计取综合单价8#槽钢10#槽钢常规钢架沿海项目钢架237.30元/㎡253.18元/㎡根据当地要求建筑原图深化设计审核项目部施工单位施工单位

项目部

石材质量雕花、线条优化角钢规格统一安装标准①雕刻深度②线条厚度

③

通用线条角钢L50X5mm厚改L50X4mm①控制节点材料用量②加快后期施工速度优化深化设计图－确保成本最优降低成本石材钢材人工图纸标准化-BJ240N、BJ260S”雕花、线条优化角钢规格统一安装标准①雕刻深度合理工期－成本可控成本高工期短▲为防止工期出现“前松后紧”以及尽量减少交叉施工，样板区的挂石工程，建议土建先行施工，最大限度确保有30天以上工期，可节省6%以上的赶工费用。S11~149150-299300-449450-599600-749T12345S1750-899900-10491050-11991200-1349单体每增加150㎡，对应增加工期1天，如此类推。T56781、S≤1500㎡，20天＜T≤25天，为赶工工期，26天以上为非赶工工期；2、S＞1500㎡单体项目每增加150㎡，对应工期天数增加1天。合理工期－成本可控成本高工期短▲为防止工期出现“前松后紧”以深入调研-考究成本

我部收到山东区域某项目的园林石（铺地等级）材询价单，该项目主要使用我司常用的黄锈石、芝麻灰、芝麻黑（以福建为生产基地）。了解发现，厂家报价很高，经对其单价进行分析发现材料单价高与运输成本高。

为有效节省运费，我部派人至该项目周边的石材市场进行市场调研，并建议该项目在附近采购石材，最终石材价格以及运费均得以大幅降低，为项目真正节省成本。就地取材-案例分享福建黄锈石（福建出厂价）山东黄锈石（山东出厂价）降低比例图片30厚荔枝面黄锈石55元/m²52元/m²↓5%50厚荔枝面黄锈石90元/m²85元/m²↓6%福建芝麻黑（福建出厂价）章丘黑（山东出厂价）降低比例图片20厚光面黑石45元/m²40元/m²↓11%深入调研-考究成本我部收到山东区域某项目的园林石（铺运费福建运至该项目的费用山东运至该项目的费用节省金额30厚荔枝面黄锈石40.5元/m²14.99元/m²25.51元/m²50厚荔枝面黄锈石67.5元/m²24.98元/m²42.52元/m²20厚光面黑石27元/m²9.99元/m²17.01元/m²核心成果运费节省幅度达62.99%就地取材-案例分享深入调研-考究成本▲节省材料、运输成本▲运输周期起码节省1天▲石材运输距离缩短，减少损耗与破损▲后期补货的优势更为明显‘就地取材’既能有效降低成本，又能加快项目进度，是降低工程成本切实有效的方法。运费福建运至该项目的费用山东运至该项目的费用节省金额30厚荔确定石种-首保效果，结合成本佛肇祖庙项目-案例分享○发包阶段（2017.3.1）专人对接发包资料图纸欠缺材料表沟通定案使用漳浦648石种○入场前（2017.4.13）区域项目提出石种变更漳浦648---随州黄金麻（别墅）○定案（2017.4.14）配合项目的开放时间，联动产品研发部制定紧急变更方案，随州黄金麻封矿，成本上升，从成本角度看石材变更管控措施：★外观整体呈现效果需发包前落实★石材部结合当前石材产能确定石种确定石种-首保效果，结合成本佛肇祖庙项目-案例分享○发包阶段做好计划-保证工期工期安排不合理-案例分享梅州五华项目挂石工程，原计划5月10日移交工作面，后因土建总包问题，拖延至6月25日移交。距离8月份开盘，挂石工期只有20天（正常工期30天）！由于工期紧，工程量少，因此综合楼、1号楼、门楼赶工费用增加15%，达39万！做好计划-保证工期工期安排不合理-案例分享梅州五华项目挂石工常见增加额外成本情况有那些？管控措施：★合理计划工期，降低赶工成本，★分清施工责任归属，减少现场签证费用；加★强质量管理，降低返工现象，★加强成品保护意识，减少不必要的维修费用成品保护不当，导致的污染及破坏，增加工程签证▲现场签证1.现场材料破损2.石材外墙被污染的二次清洗3.其它原因的一些损坏修补▲设计变更签证一般为样板区在施工过程发生变更，外立面方案临时修改增加费用▲赶工费用配合项目的开放、开盘和交楼等的赶工费用，赶工工期一般比正常工期高5%～10%常见增加额外成本情况有那些？管控措施：成品保护不当，导致的污目录/contents石材询价体系及注意事项2目录/contents石材询价体系及注意事项2

询价流程外墙干挂石材室内装修石材园林建筑石材询价范围：注：提供石材成品出厂单价询价流程外墙干挂石材询价范围：注：提供石材成品出厂单询价流程询价单位提交询价工作联系单、石材清单石材成本部询价单位回复跟进后续事宜工作联系单回复于2-5天