房地产行业专业术语解释

..房地产行业专业术语解释(1)标准层平面布置相同的住宅楼层。层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。公共服务设施用地应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。道路用地居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车，单位通勤车等停放场地。配建设施与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。建筑密度居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%）。绿地率居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率（%）。均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数均价。基价基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。起价以较低的起价来引起消费者的注意。预售价（销）时，应按有批准权限部问核定的价格为准。建筑面积楼梯走道面积、其他公摊面积等。使用面积可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。套内面积内容空间的概念。动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。公摊面积商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1．的公共用房和管理用房的建筑面积；（包括ft墙50％。容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。得房率得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。开间3.0米--3.9米，砖混结构住宅开3.3性、稳定性和抗震性。5740--50住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度5建筑密度建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。绿化率绿化率高为好。绿地率（%房地产行业专业术语解释（2）房地产专业术语问：什么是商品房？出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。问：什么是外销房？答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。问：什么是内销房？可以出售给当地企事业单位和居民。问：什么是复式住宅？1.2复式为3.3米，而一般跃层为5.6），复式住宅的下层供起居用，炊即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。问：什么是跃层式住宅？干扰较小。问：什么是居住面积？积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。问：什么是二手房？富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。问：什么是产权置换？可由中介代办置换手续。问：什么是房地产产权？地产享有占用、使用、收益和处分的权利。问：什么是按揭？抵押）问：什么是住房公积金？问：什么是印花税？答：印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。问：什么是契税？（产权承受人营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%—5%。问：什么是个人住房抵押贷款？分其抵押房地产以获得清偿。问：什么是个人住房担保贷款？有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。问：房屋娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2问：商品房答：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。问：房改房5年后归职工个人所有。问：存量房答：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。问：集资房22问：微利房高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。问：解困房修建的住房。问：再上市房答：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。问：廉租住房庭提供的租金相对低廉的普通住房。问：花园式住宅27问：公寓式住宅供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。问：安居工程住房建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）1%－3%7问：经济适用住房政府指导价，按保本微利的原则确定。问：住宅答：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。问：成套住宅答：是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。问：非成套住宅答：是指供人们生活居住的但不成套的房屋。问：公用设施用房答：是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。问：商业用房答：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。问：国有房产答：是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。问：自管房产答：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。问：集体所有房产答：是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。答：是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。答：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。问：有限产权房或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。问：钢结构答：是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。问：钢、钢筋混凝土结构答：是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。问：钢筋混凝土结构模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。问：混合结构答：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。问：砖木结构答：是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。问：房屋层数02.20m（2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）问：地下室答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。问：半地下室答：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。答：是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。问：搁楼（暗楼）答：一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。问：低层住宅答：指一层至三层的住宅。问：多层住宅答：指四层至六层的住宅。问：小高层住宅答：指七层至十二层的住宅。问：高层住宅答：指十层及十二层以上的住宅。问：塔式高层住宅答：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。问：单元式高层住宅答：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。问：通廊式高层住宅答：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。问：成套住宅建筑面积答：是指成套住宅的建筑面积总和。问：房屋的产权面积市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。问：房屋预测面积答：预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，面积依据。问：房屋实测面积问：房屋的共有建筑面积答：房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。问：商品房的销售面积（以下简称套内建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。问：共有建筑面积（包括ft墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。问：房屋施工面积房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。问：房屋新开工面积（地基处理或打永久桩）的日期为准。问：房屋竣工面积（工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。为预购房屋。问：实际销售面积（正式销售合同的商品订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。问：预售面积建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。72问：单元式住宅答：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼2428面积又称为一个居住单元。商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。问：商品房的起价答：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。问：商品房的均价格。问：复式商品房答：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。问：跃层式商品房答：由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。问：水景商品房答：是指依水而建的房屋。问：TOWNHOUSE的沿街联排而建的市民城区房屋。问：灰空间地等。问：商住住宅答：是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多84其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。问：外飘窗更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。问：中空玻璃（如加入惰性气体）大大提高。层，朝向差价后而得出。2800元／平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。问：七通一平答：是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。问：三通一平答：是指土地具备上水、电和道路通以及场地平整的条件。答：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、问：酒店式服务公寓1994市场定位很高。它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大问：RUN智能家居布线系统答：是一种物理网络系统建立在国际标准之上，以TIA/EIA570A为核心，以每户为单位，BA)地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和环境。问：房地产契税权承受人征收的一种税赋。问：营业税答：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。问：房产税答：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。问：营业税附加税与教育费附加。问：印花税答：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。问：个人所得税一种税赋。问：纳税保证金答：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。问：房地产交易手续费易过户等手续所收取的费用。问：房屋权属登记费答：土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款（含连同地面建筑物一同出租问：土地出让金让的全部价款（指土地出让的交易总额问：土地增值税括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。问：土地使用税答：是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。问：土地开发费答：每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。问：住宅单方综合造价/m2)。110问：房屋权属登记房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。登记。问：初始登记（竣工记。问：转移登记答：是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。问：变更登记答：是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。——房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；——房屋面积增加或者减少的；——房屋翻建的；——法律、法规规定的其他情形。问：他项权利登记答：是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。问：注销登记答：是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。问：房屋的所有权答：是指对房屋全面支配的权利。《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。问：房屋权利人答：是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。问：房屋权利申请人和自然人。问：房屋权属证书他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。问：所有权证答：指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。问：共有权证利证书。是《房屋所有权证》的附件，用以证明共有房屋的归属。问：他项权证答：指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。问：宅基地证答：农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）问：房屋部分产权（部分产权产权比例为：鬃（个人），鬃（单位）。”问：强制拆迁答：把经城市规划、土地管理机关批准,将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法项目施工创造条件。问：拆迁人订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。问：被拆迁人答：是指被拆迁房屋的所有人。问：房屋拆迁补偿拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。问：货币补偿基准价问：房产折旧答：指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采用直减法（定额折旧法），将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧/房产预计使用年限（尚能使用年限）问：房屋耐用年限10050～10025～5015问：房屋修缮的完好程度与使用功能。答：是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。问：共用设施设备备使用的房屋等。问：商品房维修基金[1998]213号)139问：公共维修基金额答：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。问：住宅共用部位共用设施设备维修基金号)的规定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金（简称公共维修基金），问：居住空间答：系指卧室、起居室（厅）的使用空间。答：供居住者睡眠、休息的空间。问：起居室（厅）答：供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。答：供居住者进行炊事活动的空间。问：卫生间答：供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。问：使用面积答：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。答：按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。答：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。问：室内净高来表示：净高＝层高－楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。问：住宅开间1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅2.4米、2.73.03.33.63.94.2问：住宅进深1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，3.33.63.94.24.54.85.15.45.76.0风条件，进深不宜过长。答：供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。答：住宅套内使用的水平交通空间。答：住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。问：壁龛答：利用墙体厚度的局部空间，存放日常用品的部分答：住宅套内上部的贮藏空间。答：住宅套外使用的水平交通空间。问：架空房屋答：指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道、水域或斜坡。问：阁楼的暗楼，不计层次。问：骑楼答：指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。问：单元式房屋屋。如商品房、拆迁安置房、综合楼等类型。问：幢答：是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋。问：廊屋”的相应条件。答：有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物，如长廊、回廊等。答：在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位。答：挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的通道。答：指联接建筑物间，有顶盖、有廊台，具备一定形式的通道。在地面上的称底层通廊或长廊、迥廊；高出地面的，答：二层以上的则称架空通廊。答：指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。答：泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。172问：封闭阳台答：原设计及竣工后均为封闭的。问：非封闭阳台答：原设计或竣工后不封闭的阳台。问：凹阳台答：凹进楼层外墙（柱）体的阳台。问：凸阳台答：挑出楼层外墙（柱）体的阳台。问：底阳台答：房屋一层的阳台。问：挑阳台答：房屋二层（含二层）以上的阳台问：房屋总层数答：房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示，地下的层数用负数表示；房屋层高在2.20米（含）计算层数。问：房屋地上层数答：一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含）以上的，计算地上层数。问：房屋地下层数答：指采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米（含）以上的地下室的层数。问：自然层答：一般指楼层高度在2.28米以上的标准层次及在2.70米以上的住宅。问：技术层答：指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。答：指介于自然层之间的夹层。问：避难层答：高层建筑中用作消防避难的楼层。问：自然层数答：按楼板、地板结构分层的楼层数。问：中间层答：底层和最高住户入口层之间的中间楼层。188问：标准层答：平面布置相同的住宅楼层。190问：结构(设备)转换层（备）类型，并通过该楼层进行结构（设备）转换，则该楼层称为结构（设备）转换层。191答：是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。问：建筑密度答：即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。问：绿化率晒台的人工绿地。问：户型比建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。问：面积误差比答：面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）100%合同约定面积问：住宅平均层数答：住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。11答：高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。7～10答：中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。问：居住区用地答：住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。问：住宅用地答：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。问：公用建筑面积分摊系数用建筑面积分摊系数。公用建筑面积套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数问：道路用地答：居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。答：一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。答：一般用以划分组团的道路。答：上接小区路、下连宅间小路的道路。问：宅间小路答：住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。问：公共绿地住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。问：配建设施答：与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。问：其它用地答：规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。问：道路红线答：城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。问：公共服务设施用地中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。问：市政公用设施用地用地。问：楼宇按揭民事法律行为。问：银行按揭130问：智能化大厦3A建筑，即：建筑设备自动化系统办公自动化系统通信自动化系统BAS中应包含FAS和SAS5AFAS）,保安自动化系统。问：物业管理活动。问：物业管理服务费其设备、公用设施、绿化、整治及提供与居民生活相关的服务所收取的费用。问：公用建筑面积一半。计算时，整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积问：房屋的建筑面积问：土地使用年期商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。问：何为标准绿色住宅﹖问：中水处理问：什么是住宅的进深和开间？5（层高（开间）3.0－3.9问：什么是格式条款答：格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款使当事人订立合同的过程得以简化，提高交易效率。但是，格式条款一方当事人往往会利用其优势地位，在条款中列入一些不公平的条款，而对方当事人由于其自身地位的原因，只能被动接受，因此这样的合同往往会违背公平原则。所以法律规定提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采用合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。问：酒店式公寓发，但前几年并未形成热点。问：SOHOLOFT答：日前，以SOHOLOFT。LOFT超高层办公空间位于SOHO建筑的ABC80006没有墙壁的存在，没有固定的面积，客户可根据需求切割购买。问：LOFT答：LOFT，英文字典中把它译为阁楼，顶层楼。当这个词在20世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。LOFT最显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。233问：何谓板式小高层由许多单元组成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。但从其外观上看，不一定都呈"一"字型，也可以是拐角、围合等形状。问：什么是国家康居示范工程"2000年小康住宅问：什么是业主委员会答：即住宅小区管理委员会，又称为小区管委会，是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。房地产行业专业术语解释（3）房地产相关名词解释一、建筑知识建筑承包商房地产公司往往把自己建设的各类商品房发包给建筑承包商中，对房屋的质量起着十分重要的作用。也是房地产开发过程中的一个重要环节。资质一级企业20002000管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人，设有高级工程师职称的总工程师，高级会计师职称的总会计师、经济30万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资，连续四年建筑工程质量合格率达100％，20％。资质二级企业1000100020人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于10人；工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有三年以上从事房地产开发的经历；近三年累计竣工15万平方米以上的房屋建筑面％，优良率达10资质三级企业50050010人，其中具有中级以上职称的管理人55万平方米以上的房屋建筑面积100％。资质四级企业200万元以上，注册资金不低于2005资质五级企业(只限于在本地区范围内的村镇从事房地产开发)自有流动资金不低于30万元、其他具停标准由省、自治区、直辖市建设行政管理部门制定。建筑立面图建筑剖面图是依据建筑平面图上标明的剖切位置和投影方向建筑平面图是假想在房屋的窗台以上作水平剖切后建筑总平面图建筑工程施工图也是进行施工技术管理的重要技术文件建筑施工图建筑工程图作为技术档案保存起来，以便于需要的时候随时查阅。容积率味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。建筑面积建筑面积指建筑物的水平面积，其计算公式为：建筑面积＝套内建筑面积＝（套内墙体面积＝非共用墙墙体、水平投影面积公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之棚及人防工程等建筑面积）居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户休息生活使用的居室净面积面积不同，其换算公式为：居住面积＝房屋的建筑面积／建筑面积的换算系数独立式住宅的换算系数为建筑密度即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积建设用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积面积。可兼容性质指经规划部门批准，建设项目可以兼容的有别于其使用性质的其他性质的建设工程。建筑高度指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。应符合下列规定：烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的20％，且高度不超过四米的，不计入建筑高度。建筑为坡度大于30度的坡屋顶建筑时，按坡顶高度一半处到室外地平面计算建筑高度。文物保护建设控制地带内的建筑高度，按建筑物和构筑物的最高点（包括电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱等构筑物）、中国传统大屋顶形式按檐口至地面高度计算建筑高度。住宅平面系数字母“K”表示。使用面积系数数＝)/)×100建筑间距系数指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数；建筑的长高比指遮挡阳光的建筑的正面长度为该建筑高度的倍数。户室比小套（或一室户）25%，中套（二室户）47%，大套（三室或四室户）28%。开间然的宽度而言，故又称为开间。进深层高层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。住宅的套型和户型积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。对于住宅套型的大小，一般都是用面积指标来规定。根据19877每套使用面积不少于18平方米）；中套（每套使30平方米）；大套（45平方米）“室”一般是居住建筑中的居室和起居室。通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一6—126数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。跃层、复式、错层跃层——少电梯的停站层。复式——一层比较高的房子中局部加一层，变为两层较低的房子。由于低的部分为两层，所以兼有跃层式住宅的优缺点。高的部分是占两层的大空间，视觉感受较为宽阔丰富。错层——面积大的高档住宅。阁楼年来在新设计建筑的住宅楼中，普遍附建有阁楼。水箱间是指建筑在房屋中及房屋天面上专不储水用途的房屋，在水箱外另设有围护结构及屋面顶盖。装饰性塔楼是指突出屋面作为装饰性的较小的楼层，一般不能使用。如钟楼等。附层这三层中间的一层就叫阶层，或叫夹层。假层人不能直立。在一般情况下，楼层内高度在1.7M地下室是指房屋本身在室外地坪以下的部分。有储藏间、人防、机房等。露台露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。阳台一般阳台突出于建筑物外墙边沿线1.2M以上，分全封闭（全算面积）和不封闭（算50%面积）。飘窗一般来说，飘窗突出于建筑物外墙边沿线80CM以内，全封闭落地居多，不计算面积。结构面积件所占的面积。建筑面积筑面积之和。居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和，净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。使用面积住宅的使用面积是指住宅各层平面中供住户生活起居使用的净面积之和。辅助面积间、厕所、起居室、贮藏室等。公用建筑面积公用建筑面积主要由以下部分组成：（单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括ft墙）墙体水平投影面积的一半。计算时，整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积，即为公用建筑面积。房屋的建筑面积（商品房公用建筑面积如何计算公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室。2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括ft墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积的计算公式如下：公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）。公用建筑面积的分摊计算：分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数的计算：公摊面积各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。具体可分摊的公用建筑面积有：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括ft墙）墙体面积水平投影面积的一半。另外，购房人所受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，需要在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。独具备使用功能的独立使用空间并要求提交的公有共用部位要与购房人购房合同附件中明示的公有共用部位一致的公用建筑面积及公用建筑部位。（（混凝土楼板为主要的承重构件（包括框支结构（如国贸大厦120砖混结构住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5—6框架结构程质量较好。钢混结构这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）钢结构一般只在高档写字楼宾馆采用，或在工业建筑上采用。剪力墙结构和框剪结构（也称框支剪力墙）剪力墙结构剪力墙结构指的是钢筋混凝土剪力墙结构震等水平力构件的结构体系，因此也称为抗震墙结构。外墙传热系数２．０的强制性要求，因此，须采用保温砂浆等保温材料和施工工艺。高层住宅。住宅售价一般较高。什么是灰空间“灰空间”一词最早是由日本建筑师黑川纪章提出的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。什么是软装潢就居室而言,除了固定的、不能移动的装饰物，如地板、顶棚、墙面及门窗以外，其他可以移动的装饰称软装潢，包括：窗帘、沙发、壁挂、灯具、工艺品等，他们的大小规格、色彩造型、放置位置等均应与设计并行考虑，以保证协调美观。什么叫填充墙和幕墙凡分隔内部空间其重量由楼板或梁承受的墙称为隔墙什么是商住住宅商住住宅是soho（居家办公）蝶式住宅有什么特点蝶式住宅准确地讲是改良型的塔楼SOLOSOLOSOLOSOLOSOLO户型新概念之定义25户型尊重客户以往生活模式，强调个性化界面35有的生活空间设定来源于居住者本身。SOLO户型的辅助空间将所有辅助活动精确集合压缩，最大限度地提高了房屋使用率。6.SOLO户型不仅定义了每套户型的内部特性，同时还要求公共空间的SOLO化，迎合居住者全装修现房交房，无期房销售状态。提供推托出租和包租业务。外销或内销外租SOLO主张青春不仅仅是奋斗，还是享受或许不可以彻底拥有一个人，但可以彻底拥有一座房子与各种假惺惺的居住生活决裂。花园式住宅（别墅）TOWNHOUSE1、位置：应位于城市边缘地带，车程5至30分钟，满足第一居所的要求，生活、工作两便利。2、交通：周边应有完善的交通道路网络，临近高速公路，强调交通的易达性和便捷性。3、环境：不仅强调社区内环境，周边也应有优美的自然环境。4、规模：社区容积率一般不超过0．6，其规模最好在15万平方米以上才能满足其社区配套和生活品位的要求。5、规划：社区规划强调建筑与自然的融合，合理布置建筑与道路、景观的关系。6、建筑：社区强调建筑内部功能的布局，空间尺度的把握，室内外灰色空间的创造，其外形与色彩尤为引人。7、配套：社区由于地处城市边缘，其教育、商业、医疗、休闲等配套设施必需齐备。8、价格：一套售价控制在80万至180万元之间为好。9、服务：社区的物业服务要突出优质、贴心、到位。10、文化：应营造出文化氛围以满足客户精神生活的需求。酒店式公寓1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位服务性公寓的服务项目小时服务，以最快速度为住户解决各类问题；穿梭巴士服务，定时将公寓住户送至市内主要办公、商业地点(7)家务服务，应住户要求物业管理公司可以为住户安排专职人员协助住户处理日常家务；(8)小型超级市场。为住户准备各类生活用品、食品等，使家庭主妇不出社区即可买到日常所需物品。商务楼但主要部分仍然是办公室。ＶＳ境，这些户型由三层组成，面积在１５０平方米左右。住宅小区（如河流划并不为交通干道所越构。微利房商品房。商品房（包括外商投资企业80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。公有住宅公有住宅，在我国也称公产住房、国有住宅。它是指由国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公有旧住宅旧住宅一般以标准价或成本价出售，现租住户有优先购买权。新建公有住宅新建公有住宅指由政府或国有企业建造，还未曾使用的住宅。安居房安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。经济适用房平高，面积适中功能全，造价不高质量好，占地不多环境美。小康住宅"2000大城市指导建设的面向二十一世纪初的大众住宅，这将是我国住宅产业未来发展的方向。智能化大厦又称"智能型大厦"是指利用系统集成方法，将智能型计算机、通信、信息技术与建筑艺术有3A建筑，即：建筑设备自动化系统办公自动化系统通信自动化系统（CAS），其中BAS中应包含FAS和SAS5AFA,保安自动化系统。集资房定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。平价房平价房是掼以成本加上3%管理费作为销售价格向大多数中低收家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。解困房户住房问题的住房。抵债房由债权人上市出售的房屋，并不包括开发商抵押给银行的抵债房。什么叫绿化隔离带按照城市总体规划，北京市城区为1041平方公里，按照分散集团式划分，分为城市中心区和10个城市边缘地区。按照规定，中心区与边缘区要有绿化带隔开。目前，北京市拟建成240平方公里的绿化带，其中仅绿地面积就将达到100多万平方公里。绿色装饰所谓家庭绿化装饰是指在居室内设计具有调节人们心绪和观赏价值的植物，又称绿色设计。其特点是通过天然植物的视觉美感，达到宜于人的身心健康，增添现代人的审美情趣。商业圈的规模与形状商业圈是指商场吸引顾客的地理区域形成商业圈。商业圈包括三部分：核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈。二、物业知识物业管理物业管理服务费备、公用设施、绿化、整治及提供与居民生活相关的服务所收取的费用。什么是物业管理并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。住宅维修基金凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称维修基金)。维修基金的使用管理执行，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。按购房款2—3％公有住房售后的维修基金来源于两部分：20％，30％。该部分基金属售房单位所有。购房者按购房款2％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施公共设施灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）等设施。共用部位外墙面、屋面等部位。共用设备器具等设备。承租权交易下列公房不得进行承租权交易前期物业管理国家建设部今年１０月正式向全国推广义的物业管理。同；干得不好，就炒掉它，另外选聘适合的物业管理服务企业。房屋使用、管理、维修公约公约》（以下简称公约），这是国家规定在购房过程中必须签署的一个文件。公约是一种将业主（或使用者（其配套设施等的权利和义务以文字的形式加以确定，并对全体业主（或使用者以及管理者均有约束力的文件。究其本质而言，是一种业主与管理者就特定物业的管理、使用住达到50％之前，发展商作为该物业第一业主，有权指定临时的物业管理公司，由该物业50％后，委托管理合同单。当发展商将小区的房屋售完小区的全体业主对小区的所有房产及公建设施共同拥有产权区内广大业主选举出来的业主委员会与其选聘的物业管理公司之间签订的委托物业公司对1、确定管理物业，阐明管理物业坐落何处，产权归谁所有，所有权的权力行使机构。2、委托管理决议及管理公司，阐明业主委员会经过讨论研究，最后做出决议。34并及时反映工作中存在的问题，还要求报告财务情况、管理费和维修基金的使用情况。委托管理合同还要规定物业管理公司每三个月定期将帐目公布于全体业主问题。委托管理合同是物业管理公司进驻小区，开展物业管理工作的法律依据，该合同是由业主委员会与物业管理公司双方共同签署的业主、业主大会、业主委员会也可以是外国公民或组织。(1)经20％以上业主或业主代30日内就所提议)经20业主代表大会。业主委员会简称业委会，是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。三、物业知识物业管理物业管理服务费备、公用设施、绿化、整治及提供与居民生活相关的服务所收取的费用。什么是物业管理并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。住宅维修基金的大修、更新、改造。按购房款2—3％公有住房售后的维修基金来源于两部分：20％，30％。该部分基金属售房单位所有。购房者按购房款2％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施公共设施灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）等设施。共用部位外墙面、屋面等部位。共用设备器具等设备。承租权交易下列公房不得进行承租权交易前期物业管理国家建设部今年１０月正式向全国推广义的物业管理。房屋使用、管理、维修公约公约》（以下简称公约），这是国家规定在购房过程中必须签署的一个文件。公约是一种将业主（或使用者（其配套设施等的权利和义务以文字的形式加以确定，并对全体业主（或使用者以及管理者均有约束力的文件。究其本质而言，是一种业主与管理者就特定物业的管理、使用公约作为业主与管理者之间的协议，应当由全体业主与物业管理公司共同签订。但在业主入住达到50％之前，发展商作为该物业第一业主，有权指定临时的物业管理公司，由该物业50％后，委托管理合同单。当发展商将小区的房屋售完小区的全体业主对小区的所有房产及公建设施共同拥有产权区内广大业主选举出来的业主委员会与其选聘的物业管理公司之间签订的委托物业公司对1、确定管理物业，阐明管理物业坐落何处，产权归谁所有，所有权的权力行使机构。2、委托管理决议及管理公司，阐明业主委员会经过讨论研究，最后做出决议。34并及时反映工作中存在的问题，还要求报告财务情况、管理费和维修基金的使用情况。委托管理合同还要规定物业管理公司每三个月定期将帐目公布于全体业主问题。业主、业主大会、业主委员会也可以是外国公民或组织。(1)经20％以上业主或业主代30日内就所提议)经20业主代表大会。业主委员会简称业委会，是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。什么是业主公约，包括哪些主要内容因此契约的内容主要是涉及大家所关心常见的一些事情。具体在下面几个方面：1．对公共部位、公共设施、公共环境使用和维护方面的规定地方有关政策法规及《物业管理合同》规定范围内合理使用，并有自觉维护的责任；接引、拆除和损坏市政公用设施；禁止在建筑物和构筑物上涂写、刻划、张贴；2．房屋装饰；装修、改建的有关规定房屋装饰、装修必须报经物业管理公司批准；(3)房屋的装饰、装修不得损伤房屋的承重结构；(4)禁止违章私自搭建。3．(1)环境卫生的规定和约定；噪音的有关规定和约定；交通管理的有关规定和约定；(44．有关处罚条款关处罚规定；私搭乱建违章建筑的有关处罚规定；(4)噪声扰民、污染环境方面的有关处罚规定。“智能建筑”的物业管理智能建筑物的FM目标有三大要素：质量、财务和供给，每一要素具有十分丰富的内容。质量目标FM的质量与人直接相关，建筑中所有设施都应最大限度满足使用者的要求。这一质量又可分解为5个分项：1、特色：每一建筑物都因其位置、功能与建筑风格表现出其特色，其中有象征（标志）性、美观性和地方风土特色。23、效率：建筑物中信息、通信、计算机网络等各种设施高度综合并形成有机的整体，共享信息，这更提高了各类设施的功能、效率、便于操作和兼容性。4、可靠：这里的可靠具有多层含义，把因灾害与侵犯对人员造成的伤害降到最低，减少各类污染对人全健康的损害，提高安全运行寿命，对建筑物使用人提供私密的个人空间等。5、适应：建筑物的运行符合政府的法规，和周边区域协调相处，并且为环境保护与节能做出贡献什么是网络社区同时与所在地的信息平台在电子商务领域进行全面合作居住区用地土地使用制产市场，具体方式有如下三种：①征收土地使用税，税额标准按照土地等级每年每平方米0.5元至7土地使用权有偿出让的方式出让方式是指政府作为国有土地的代表以什么形式或程序将国有土地使用权让与土地使用者。按照《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法条，国有土地使用权的出让方式有三种：协议、招标、拍卖。协议出让指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望样一种出让方式。（即土地使用权受让人土地使用权划拨也不能进行转让。征用土地的特点征用土地具有三个明显的特点：具有一定的强制性。要妥善安置被征地单位人员生产和生活。住宅用地住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地 含宅间绿地和宅间小路等的总称土地所有制（即国家所有和劳动群众集体所有制（即集体所有）ft，属于集体所有；矿藏、水流、森林、ft由法律规定属于集体所有的森林、ft有权往往是不一致的。土地使用权有偿出让家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者支付土地使用权出让金的行为。京市城镇国有土地是指北京市城区、近郊区、远郊区的城镇（指建制镇）民政府批准后，分别由市房地局实施。7050504050征用土地的原则珍惜耕地，合理利用土地的原则。保证国家建设用地原则。妥善安置被征地单位和农民的原则。有偿使用土地的原则。土地使用权划拨的对象设用地、公共设施、公用事业和国有工业等建设用地，继续采用划拨方式供应。土地价格者征收的土地出让金可称之为“土地使用权价格”。则；⑤估价时点原则；⑥公平原则。土地估价的主要方法有：①成本法；②比较法；③收益还原法；④剩余法；⑤路线估价法。一般说来，地价体系包括基准地价、标定地价和土地使用权出让底价。土地使用年期商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。征地各费因国家建设征用集体所有的土地或者使用国有土地的，由用地人向被征用方支付的以下各费：一、土地补偿费。二、安置补助费。土地转让价格政府可以采取必要的措施。土地价格构成4个要素。二级土地市场一级土地市场能是由国家垄断。土地市场土地市场。转移土地使用权的市场，正在开放中。土地权属通常指土地所有权或土地使用权的归属。土地审批权限于国家，用地单位只有使用权。外商及港澳台同胞依法取得使用权的土地，不被征用。土地档案史记录。土地经界线土地荒芜费土地闲置费对揪荒、浪费土地的罚款。土地使用权期满的法律后果用权期满后，土地使用者需要续期的，可以申请续期。土地使用权的转让土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权出租土地使用权出让年限一、居住用地七十年；二、工业用地五十年；三、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；四、商业、旅游、娱乐用地五十年；支付出让金，并办理登记，而继续享受土地使用权。土地使用性质商业、旅游、娱乐用地，综合或其他用地。土地附属物含于土地附属物之内。丘地户册经济特区经济政策和特殊管理体制的区域。经济技术开发区产性、科技性利用外资上大体比照经济特区规定执行的区域。户地图又称《分户地籍图》，常用于房屋产权证和土地使用权证的附图。飞地地丘册地籍号的主要依据。地政政府对土地衽的各种行政管理的总称，受土地管理法律及行政法规，规章的调整。城市公共建筑用地按照城市建设总体规划所作为的布局，为公共建筑建设划定的用地保税区税，进出口的方式进行管理的特定区域，由国务院批准设立。土地级差收益因土地等级差所带来的收益，是确定基础准地价的根据之一。土地收益金国有土地收益。土地买卖土地流动基准地价至少而确定的地价，是土地使用权出让价格的依据。土地使用权出让金使用的费用，即“地租”，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。712.38201000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地50530050-70％左右。投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价五、拆迁知识原地安置程。易地安置房地产开发中，对建设用（自然人、法人），回迁至原迁出地之外的区城予以安置的方式、过程。产权调换积计算。劳动力安置费费用。过渡房通常指暂住房及暂时作某一活动的房屋。拆迁的安置补偿协议规定签订包含以下内容的书面协议：一、补偿形式和补偿金额；二、安置用房面积和安置地点；三、搬迁过度方式和过渡期限；四、违约责任；五、当事人认为需要订立的其他条款。拆迁上物，为用地项目施工创造条件。挖顶通常指承租房屋的住户在搬家退租时的承租房使用。房屋基本造价一、征地拆迁费及拆迁安置补偿费；二、勘察设计前期工程费；三、住宅建筑、安装工程费；四、住宅小区基础建设建筑费和住宅小区非营业性配套公共建筑的建设费；五、管理费；六、贷款利息；七、其它：园林、景观、销售成本。房地市场价代物清偿亦称《替代清偿》或《代偿履行》。指在债权人同意的情况下，债务人用他种给付代替原定的给付以清偿债务的行为。房地产行业专业术语解释（4）基础知识【已购公房】已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。商品房可以出售给当地企事业单位和居民。平等的所有权。【共有房产】共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000～50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。规模7000～15000共服务设施的居住生活聚居地【居住组团】居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。和公共绿地的总称。【公共活动中心】公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。2800价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。售以较低的起价来引起消费者的注意。【预售价】预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。积存在公共面积的分摊问题。【公摊面积】商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；（包括ft墙50％。和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。【实用面积】它是"建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额。衡量居住水平的面积指标。等。非住宅用房按建筑面积计算。或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。【公用建筑面积分摊系数】将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之＝建筑面积之和。【得房率】得房率是指套内建筑面积与套（单元）套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。【实用率】实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积【容积率】容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。【建筑密度】建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。房者而言，绿化率高为好。【绿地率】绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率）3.0--3.93.35740--50住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。【进深】在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长5度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。【净高】净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。【标准层】标准层是指平面布置相同的住宅楼层。【阳台】是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。【平台】平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。【走廊】走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。【地下室】地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。【半地下室】半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。【隔断】隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。用条件的、含自有（私有）房屋在内的各类房屋。【实有住宅】是指已建成并达到入住及使用条件的、含自有（私有）住宅在内的住宅。【住宅套数】是指按照设计要求已建成并达到入住、使用条件的成套住宅的套数。【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道