年南通市“中国服装研发基地”项目可行性报告

“中国服装研发基地”项目可行性研究报告**研究院2007年5月19日引言中国服装协会于2006年12月11日行文批复同意在南通市建立“中国服装研发基地”。冠名“中国服装”，以“研发基地”为主题的这一项目在中国服装行业仅此一个。为了实施好这一重大项目，受中国服装协会、中国服装研发基地股份有限公司委托，**研究院对项目进行了可行性调研，现依据中国纺织工业协会“十一五规划”、依据中国服装协会关于项目的批件、依据南通市“十一五产业发展规划”、依据专家论证的意见、依据对南通市纺织服装行业的考察调研，形成“中国服装研发基地”。目录：一、建立“中国服装研发基地”的重要性；靠二深、誓建狠立革“气中盒国贸服瞒装贺研让发丝基床地减”件的茄必唤要冬性乏；趴三扩、嫁建敬立鄙“抹中雪国跨服诉装衣研每发跑基访地鬼”第的叔可愉行匹性这；毁四情、进“付中链国愧服践装拥研姑发镜基舱地罢”誉的渴前翁期静准碰备爹工嚷作帖；序五负、逗“监中锦国得服膊装仰研海发箱基念地帮”肥的宪综但合魂经导济财分堵析剩及漫整王体遮规颜划曾；毁六长、绍政购府窑为略“获中撞国冬服膜装贼研末发庙基羞地辰”优提盐供棵服狱务楚的旧建餐议寄。床写算在则前跪面怕：洗作目为速中慢国孔纺膝织篇行范业俱新棕的言增摄长瓣点骗，弱家自纺招行云业忆对抛扩远大否就贷业驴、肺增秆加陡农介民去收盲入袭、弹积烦累犯资惩金京、思出夏口舒创置汇观﹑蜻繁胀荣荣市笨场薄、蛛提序高趴城盛镇棍化法水急平肠、颠带旺动哑相扒关洪产锡业谦和向促乱进小区歼域覆经腔济喷发协展吗发赖挥出了参重捞要看的妄作原用薯。彼现榜阶吹段庙，运中势国浅家滴纺惜行眨业酱致槽力窃走厕新雀型吼工按业菊化头道磨路承，甩不躲断匀推桑进培结扎构字调奇整你和淋产碍业附升也级波，极提在高究产蒜品咐的藏科请技生贡铲献疏率锐和滑品愈牌改贡揉献尊率李，公积慈极辫利辈用回国受际职国功内推两狐种哭资滋源汗、粘两婚个征市极场下，支连甜年吸保踢持炒了核稳练定猪的组增狸长肺。悬

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中国家用纺织品行业协会就南通地区家纺产业的发展为其归纳了以下五个方面：

1、企业名称的变化

五年前，叠石桥家纺市场处处是“某某绣品厂”、“某某被服厂”、“某某床单厂”的字样，现在几乎所有企业都以“家纺”为名，可见，在协会造势造市的影响下，南通的企业已经自觉的融入“大家纺”的文化氛围，不再将产品定位于某一单一品种，而是注重产品的配套化，协调化。

2、企业规模的变化

几年前，南通家纺的企业规模普遍较小，能达到四、五千万的已是凤毛麟角。现在南通家纺企业超过五千万的就有几十家，罗莱的年销售额已达近十亿元。紫罗兰、凯盛等一批企业的年销售额也都已超亿元。企业规模的扩张需要现代化的管理体系来支撑，现在，我们南通家纺企业在营销、物流、人力资源等方面都已上了新台阶。

3、知识产权保护意识的增强

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取得国家的支持，南通服装商会向中国纺织工业协会、中国服装协会报告，争取列入国家级重点项目。中国纺织工业协会会长、中国服装协会会长杜钰洲（原纺工部部长）在听取汇报后认为，在中国服装行业，以研发为主题的项目没有，符合“十一五”产业发展导向；在中国服装行业，以行业商会领头运作产业项目的还没有，南通在中国服装行业站得高、看得远。杜钰洲部长希望南通作为中国纺织工业百年老基地要打造好现代中国服装。中国纺织工业协会副会长、中国服装协会常务副会长蒋衡杰两次来南通考察,与南通市市委书记罗一民等市领导就南通运作中国服装研发基地项目进行了会商，达成共识。2006年12月11日，中国服装协会行文同意将中国服装研发基地项目落户南通，并对项目实施提出指导性批示。6、实施品牌运作品牌运作作为中国服装研发基地的基础工作己经运行。南通服装商会和服装研发基地项目组先期做了大量工作。统一服装行业思想认识，激发企业创牌热情和主动性。多次召开骨干服装行业会议并形成创牌共识，在今年3月11日举行的全市服装行业年会上发表了《南通服装创牌宣言》，并推出“十一五”重点培育的28个服装品牌。邀请中国服装协会领导和品牌运作专家在全市服装行业年会上给企业家作专题报告，给企业传授品牌运作知识。首次组团带领创牌企业参加3月18日北京国际服装博览会，学习全国各地服装企业创牌经验。这些活动己经调动起服装企业创牌的积极性和对中国服装研发基地的关注度，28个重点培育的服装品牌企业已经开始实际操作。对无营销经验的创牌企业寻找有一定资金实力的产品营销公司作为合作伙伴。让以实体生产为主企业和以虚拟经营为主的公司通过一定的途径结合起来，实现优势互补，合作共同创建品牌；对缺乏设计能力的创牌企业，通过与设计专业机构及大专院校的合作，弥补企业设计能力的不足。中国服装研发基地与中国服装协会在今年联合组织举办《南通服装创牌高层论坛》和南通服装模特大赛，为南通服装创牌造势并扩大影响。七是中国服装研发基地成立品牌培育与发展的咨询服务机构。五、“中国服装研发基地”的综合经济分析及整体规划项目名称：中国服装研发基地；项目内容：现代服务业；项目地点：中国南通经济开发区能达商务区；项目实施主体：中国服装研发基地股份有限公司；项目实施指导：中国服装协会；●建立公共服务平台，科学规划八大中心：(1)高端产品研发中心：A、建立从纤维、纱线、织造、染整、成品到后整加工完整产业链的纳米、光电、生物技术的研发主体；B、建立功能性、智能性、环保性纺织品服装家纺的开发平台；C、建立开发抗火御寒耐热性强，拒水、拒油、防腐、透气性好的新型产品，为服装、家纺、医疗、军事、环保、化工、汽车、消防和航天航空领域应用的推广实体；D、建立与高等院校联合的研究生实训基地和博士后工作站。(2)服装品牌建设中心：A、建立“世界品牌”和全球流行趋势与“中国名牌”发展战略的高端论坛中心，长江三角洲时尚品牌战略联盟和全国金牌加盟评选俱乐部；B、建立高端设计师工作室，时尚经典设计谷，平面、版型和立体设计培训中心；C、建立品牌定位、品牌运作、品牌营销、售后服务和知识产权的法律咨询与服务网络。(3)信息、商务中心：A、建立国际和国内纺织品、服装、家纺产品发展现状与趋势、广告策划与传媒的信息发布中心；B、建立进出口贸易、国内市场、外汇汇率、商情动态、期货行情的信息网络系统；C、建立经贸活动、商务洽谈、出样展示、业务拓展的现代办公场所。(4)会议、培训中心：A、行业发展规划论坛，高端组织和人才峰会，领军人物活动会所；B、学术研讨会、专题讲座、项目推荐会、新品推广会等；C、设计师、版型师、工艺师和经营、管理人才培训基地。(5)展示、商贸中心：A、国内外知名品牌展示和名、特、优、新产品推荐展示；B、面辅料流行趋势发布；C、国际服装服饰博览会，流行面辅料交易会，中国针棉织品交易会和中、小型贸易洽谈会。(6)文化、艺术中心：A、传统与现代纺织品文化，服装服饰文化；B、现代服装时尚艺术中心和“时装秀”演艺中心；C、建立“中国民间服装传习馆暨中国民间服饰文化研究所”。(7)检验、测试中心：A、建立具有国际检测权威的ITS、日本科恳、纺检和国家出入境检验检疫局等机构入驻的检测中心，以适应欧美等国家新贸易“绿色标准”和“技术标准”的要求；B、建立申领和核发ISO9000和ISO14000国际质量及环保等体系认证的专门机构；C、建立欧美对外贸易联合会关于社会职责范畴模式指导与评估工作站；D、建立质量管理体系和管理人才开发、培训考核和服务网络。(8)现代物流调度指挥中心：A、建立海、陆、空联运的信息、仓储、配送和管理的全国连锁服务中心；B、建立进出口贸易的海关绿色通道和电子商检服务体系；C、建立国际货运的一级代理，形成一、二、三级货运调度网络。服装研发基地公共服务平台，主要吸纳来自中国服装协会及其下属的服装设计师、服装流行色、面辅料、针织、丝绸、男装、女装、童装、内衣、羊毛衫等专业委员会；国内外知名品牌企业；国内外高等院校、科研单位，检测机构、专业媒体以及为服装企业配套的上、下游相关企业。清华大学、东华大学、江南大学、广州艺术学院、南通大学、南通纺织技术职业学院、中国纺织研究所和上海纺织科研所等高校、科研院所在研发基地设立窗口和合作项目，打造中国的“服装硅谷”。●建立企业总部基地，集聚品牌经济资源：总部经济是行业经济或区域经济发展的新兴产物，是大中企业总部发挥聚集效应的新经济现象。“中国服装研发基地”着力打造总部经济，建立服装行业的品牌研发、功能提升、资源整合、人才集聚的区域经济发展平台，这对于南通开发区经济发展模式、政府的招商功能、地方GDP和税收，以及区域性的综合经济和社会效益会产生良好的影响。(1)分散于市、县（区）的服装品牌企业和重点出口企业集中入驻总部基地，可望提升开发区的经济总量、出口创汇、财政税收。(2)引进长江三角洲（江、浙、沪）及国内服装知名品牌企业入驻总部，提升纺织品服装研发功能，形成服装品牌高端研发基地。(3)引进国际著名服装品牌企业入驻总部，有利于南通开发区招商引资、招贤纳才。形成学习、移植、借鉴国际服装设计理念、风格、板型、制作、工艺和技术、服装营销策划和手段的重要平台。●项目投资分析，经济效益预测：(1)项目采取一次性规划，分期实施开发，首期用地300亩，建筑面积19万平方米，分别用于公用平台、总部基地和人才公寓建设；(2)项目总投资8-9亿元人民币；(3)建设总周期3-5年。(4)基地入驻企业500家左右，其中：服装品牌企业380家左右；(5)基地入驻高管人员、专家和专业技术人员8000-10000人左右；(6)每年培育3-5个中国服装名牌、省级服装名牌和10个以上市级服装名牌；(7)年创造GDP总量200亿人民币以上；(8)年实现税收收入5-10亿人民币。开发总平面规划：各类经济指标：规划总占地面积需求：200亩（133334平方米）；容积率：1.3规划总建筑面积：173334平方米绿化率：50%基地内部功能划分：基地位于能达商务区F版块，基地内部功能划分如下；服装产业研发组团、商服功能组团、总部基地组团、生活配套组团项目理念：综合南通目前的写字楼市场产业结构概况，发现其所处的水平不高，其风格与功能属于传统的八十年代末九十代初期的综合型商务写字楼为主，具现代化水平高，个性鲜明，功能概念创新的物业基本空白。而本案核心价值中的“OfficePark”的提出，就为了借助本项目，在南通造就首个现代化水准高度，个性鲜明，以人为本的人性化的，一个至少未来30年内都不会落后的写字楼群。作为一个现代化办公群，本项目将具备以下条件：人性化办公环境=绿化+生态人类回归大自然，亲近自然的本性，决定了人性化的办公空间，首先应该是生态的，不再把树木，山石，水等自然元素，单纯列为外部空间的组成部分，而是引入到办公空间中。将阳光绿化，空气等自然及气候元素引入办公空间，有利于完善生态机能，改善环境质量。人性化办公环境=个性+共性一个真正人性化的办公建筑应在满足办公全体共性的同时，应照顾到每一个个体的个性需求。考虑到满足共性和个性对24小时全天候的办公生活的各种需求。为非共性的办公时间找到空间，即关怀企业文化和凝聚力的形成，关怀企业总体的办公环境的同时，关怀员工的非共性办公空间。人性化办公环境=科技+智能办公建筑人性化的内涵，还在于它为办公群体提供了一个以高科技为支持的领先平台，使其在自然，舒适，便捷，现代的办公环境中，迅速突现持续发展的目标。布局导向：塑造南通东部地区门户产业形象以现代商务服务业集聚区为载体，辐射整个苏中部地区，形成南通郊区现代商务服务业集聚区的示范地之一，展现新世纪南通能达商务区新形象；以独具特色的现代办公区为载体，以服装产业为发展动力，打造服装纺织产业的研发展示基地，成为长三角地区产业集群中心之一。构筑郊区商业商务服务新高地以基地内各总部基地为产业基础，集聚较大规模和影响力企业，针对产业类别提供专业服务及配套服务，承担南通及周边地区纺织服装业商务服务功能。发挥商品贸易辐射集聚功能以现有的交通优势和特色产业为依托，发展高能级、远辐射的现代化的大型商品交易市场群，提高流通效率、优化资源配置，逐步成为南通纺织服装商品主要贸易中心之一。发展原则（1）集聚化原则。整合现有产业资源，逐渐改变目前南通服装产业各居其地，比较分散的现状，以服装产业研发组团及商服组团为中心向外扩散，打造组团式块状商务办公，打造区域性的具有特色的产业集群，促进区域商业由条状为主的布局方式，向条块结合方向转变，实现商务设施向组团式块状集聚发展。抓好基地内大型产业航母的建设和研发机构的拓展，发挥大型的产业航母对区域纺织及服装产业发展的辐射与带动作用。（2）现代化原则。利用现代信息技术改造传统商务功能，提高商贸企业管理和运营的信息化程度；发展现代化的大型专业市场，实现市场功能和市场管理的现代化；积极促进商贸流通方式、交易方式的现代化，鼓励更多的基地内部企业拓展电子商务，降低商贸流通成本，提高产出效率。（3）国际化原则。发挥南通开发区联系国际的巨大优势，利用南通开发区提供的国际物流平台，积极发展国际航运物流与国际贸易，促进南通地区纺织服装累贸易商品、商贸流通的国际化，吸引更多的国内相关企业到南通进行相关产业投资，使本地企业实现国际化运营。（4）多元化原则。适应市场细分的趋势，推进产业功能、产业层次、产业业态的多元化，发展服装和纺织产业的现代形态,建立规范化的社区商务体系，形式与内容并重，建立多功能、多层次、多形态的现代商务体系，满足本地的不同层次服装纺织企业对商贸服务的需求，同时吸引附近区域对本地商贸服务的需求。（5）特色化原则。打造区域产业品牌，根据南通的区域资源比较优势，发掘、利用地区文化资源来实现产业现代化发展，确立国际物流贸易基地、大型专业市场等作为区域产业发展的特色和抓手，确立起南通能达商务区在南通支柱产业体系中的功能定位。（6）生态化原则。顺应企业对目前商务环境要求日益提高的趋势，创建绿色、卫生、优雅舒适的商务环境，发展诚信、文明的商务氛围，为企业提供更好的商务环境；控制企业总量规模，促进产业发展与房地产、文化等产业的协调，实现本基地的可持续发展。项目特色：具备5A智能化的顶级写字楼一般都具有一定的地段优势、规模优势和软硬件优势，引导了一种更加智能、便捷、高效的办公模式。城市CBD区域内的高层写字楼都是5A智能化写字楼的代表。浓厚的商业氛围、丰富的业态和服务、核心地段的优势，为企业发展增加了机会、降低了成本，提高了企业形象，成为国内外大中型企业办公的首选。5A智能化办公也成为写字楼市场的一个评定标准。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善：位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼，显然很难满足人们更高的办公环境要求。由于本基地远离市区如果单纯的开发5A型写字楼市场接受度可能比较有限，因此中国服装研发基地将开发重视生态、环保及舒适性的5A写字楼的升级版本5O写字楼。所谓5O写字楼，是指oxygen（氧气）、officepark（花园办公）、open（开放而自由）、own（独立私家电梯/空调）、opportunity(发展前景)。5O写字楼对生态要求较高，生态办公、有氧办公，是区别于都心高层写字楼的灰色办公、缺氧办公的环境优势。本基地写字楼特点：officepark（花园办公）：拒绝单调、局促的办公空间，优美而富有情趣的景致，让视野变的流畅而开阔，让工作也变成一种享受。在园区内部环境与景观设置上，利用原生地貌精心造景，独具匠心以绿脉为轴串联各种景观元素，园区景色立体多变，配合建筑组团的有机交错，真正实现花园式办公环境标准。open（开放而自由）：交通便捷，空间开阔，业态丰富，服务周到，让企业运作自如。能达商务区东西南北皆与城市干道便捷连通，交通极其便利。园区内罕见的低密度写字楼集群、大型商业会展中心及超级商务会所，给予企业及企业员工丰富、自由的活动空间。便捷、高效在这里成为真正的可能。own（独立私家电梯/空调）：私享空间在CBD区域内的高层写字楼几乎是不可能，而在本基地这种低密度的商务花园，企业独栋不仅可自由冠名，而且还拥有独立电梯及楼梯，独立VRV空调，独立出入口，充分保证私有尊享。opportunity(发展前景)：位于非都市中心的次重点发展区域，不仅拥有便捷的交通、优美的环境，而且也有着美好的发展前景。A、服装产业研发组团（单体效果图）规划范围位于能达商务区F版块临近A版块的中心位置，东侧及北侧紧邻河道。功能结构为入驻基地的服装纺织企业提供技术服务、知识产权服务、研发服务、信息服务、服装品牌建设服务等等；规模结构服装产业研发组团是本基地内一幢地标性的特色建筑，它的建筑面积预计为1500平方米，高度为15米，总层数不超过5层，建