东城装修手册(整稿)正式版

商户装修指南WANPLAZADECORATIONGUIDE.简介前言《租户装修手册》传达并表述了东莞东城万达广场部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现东莞东城万达广场（下称：东城万达）的经营特色。本手册的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如与国家及地方法规政策相抵触，以国家和地方法规政策为准；如遇国家和地方法规政策、万达集团制度调整，最终以调整后的规定为准。最终解释权归东城万达广场商业管理有限公司所有。设计理念东城万达广场是集超五星级酒店（文华酒店）、大型购物中心、商业步行街、5A甲级写字楼、豪宅于一体的万达广场，（总建筑面积：55万平方米，商业面积21万平方米；购物中心面积17万平方米，五星级酒店面积4.5万平方米）。商场设计别具一格，豪华的入口，宽畅的空间和充足的自然光，使人感到建筑风格的与众不同。以热带风情配合绿化效果，体现了人性化的设计理念；采用超前的装饰环境和先进的设备，构筑一个全新的购物中心。手册目的本手册特为东城万达的租户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、装修管理制度和准则。目的是希望租户熟悉东城万达的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。手册中包括为租户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、租户的施工责任和对装修承包人的管理要求。本手册仅作施工指导之用，请保留此《租户装修手册》作为参考，并直至全部过程的完成。希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与东城万达管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。东城万达保留根据需要对本手册内容修改的权利。定义和解释在本《租户装修手册》中，除内容另有要求外，下面名词意思为：“东城万达”东莞东城万达广场“公共区域”东城万达广场指定的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用“业主”东城万达广场有限公司“管理公司”东城万达广场商业管理有限公司“竣工现状”东城万达广场交接给租户时处于当时状况的有关结构、附件和设施“租赁区域”根据租赁合同条款约定的经营场地联系人招商营运部联系电程部联系电话0769-物业部联系电话0769-市场推广部联系电话0769-230505991/2CONTENTS目录PART1设备介绍施工要求PART4装修流程说明结构机电设备及装修材料电气系统电气工程施工标准弱电系统弱电系统施工标准空调系统通风设备施工标准给排水系统给排水设计施工标准燃气系统消防系统消防设计施工标准装潢工程表面施工标准装修材料管理装修材料分类装修材料燃烧性能分级装修材料选用PART2业主交房技术标准解释交房技术标准–一般租户/开放区交房技术标准-餐饮/娱乐PART3装修期间服务指引基础设施服务电梯使用卸货区域垃圾清除盥洗间消防水龙带卷盘临时装修用水临时电源货物进出门单商铺移交装修费用交付标准建筑图租户设计方案提交装修设计会议初步方案和设计图的认可重新提交或进一步的详情指定承包商装修保险施工人员手续办理施工中期检查竣工验收退还押金及手续PART5施工管理施工规则施工人员管理规定现场消防安全管理要求PART6附则装修手册确认书装修申请表消防责任安全书保险承诺书施工守则施工人员管理规定装修施工收费明细表装修管理承诺书租用人、设计人、承包人装修期间联络表装修图纸递交明细表——精装铺装修水、电供应申请表装修图纸递交明细表——非餐饮类装修图纸递交明细表——餐饮类装修施工人员出入证申请表动火证施工许可证垃圾点位及清运动线图及内场人、物动线图二次装修程序流程图3/4商户装修指南PART1设备介绍与施工要求护措施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。-各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应-预埋线缆的管道必须保证管道内有不低于50%的空间预留；-各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主或管理公司指定专业的结构工程师进行审核。任何更改都必须得到业主或管理公司书面认可，并且所发生的费用由租户承担。在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的负荷：楼板承载力地上：1-2层350kg/平方米地上：3层400kg/平方米（厨房区域不超过400kg/平方米）地下：350kg/平方米租户地面装修材料最大允许重量为120kg/平方米机电设备及装修材料电气系统：-租户租赁区域用电计算负荷，不能超过业主或管理公司与租户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。-按设计标准，业主将提供单相3线220V或三相5线380V的电源。如租户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线。插座回路必须具备漏电保护功能。-室内布线必须采用阻燃电线管穿管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40％，管内不得有接头。管壁厚度不小于1.0mm，各类导线应分别穿管(不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中)。三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。-供电导线须选用低烟无卤阻燃或低烟无卤耐火铜芯导线（导线上应有标注“WDZR”或“WDNH”记号）导线截面积应与所承担的设备功率相匹配。-分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜芯截面应不小于2.5m平方米，灯具、开关导线铜芯截面应不小于1.5m平方米。弱电系统：-济宁万达提供金融POS专网，商户金融POS机需使用网络专线连接银联的，则必须选择使用济宁万达金融POS服务指定供应商提供的金融POS机，所产生之费用由租户承担。-对于安装电话线路和服务，租户应向管理公司及当地电话局，办理相应手续，并承担相关费用。每100平方米内均预留两门电话线以备租户使用，-弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300㎜，与强电插座保持30㎜以上的间隙；不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施；-在装修区域内设置的公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前1200mm前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。空调系统：-业主为租赁区域提供空调末端设备。-任何特殊要求，均必须事先向管理公司提出申请，管理公司将根据供给的可能性来判断决定。所产生的任何费用由租户承担。-租赁区内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合管理公司规定，天花吊顶要符合上人的要求。-一般商铺的冷负荷设计标准是150w/平方米，餐饮/娱乐区域的冷负荷设计标准是（300w/平方米）。-另外，管理公司提供中央空调服务，空调系统是为保持商场运作温度所需，过量的射灯及传热设备会影响空调效果，租户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。通风设备施工标准：-商户自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。空调管道-风机安装时必须采取适当的减震措施，油烟净化器、风机电源引自各自商铺配电箱。给排水系统-非餐饮类租户如有供水要求，则需事先向管理公司提出申请，得到管理公司的书面批准后，由管理公司负责提供接点，所需相关费用由租户承担。-餐饮商户将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到相关规范的排放标准。须采用非燃金属材质，若选用非金属复合风管板材，管道的覆面材料必须-对于餐饮、娱乐租户，管理公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内附上说明。管理公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。如租户在设计施工中，有特殊要求或其它相关服务，管理公司有认可决定为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。风管至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由租户自-业主将提供独立单元单独计量表，租户的配电箱，供电量一般商铺按照出

权，所产生之费用由租户承担。制作所采用的连接件均为不燃或难燃B1级材料。行负责施工。具体尺寸由租户按照厨房规模大小向管理公司提出申请，由租面积100w/平方米计算，餐饮配套商铺按照出租面积200w/平方米计算，

-业主只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐。-商户自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质，并须设置150℃防火阀、管理公司确定。电源插座，电源开关，灯具等自理。配电箱内张贴系统图。-管理公司将提供24小时值班巡逻，在主要的出入口处、紧急通道、停车-业主只提供公共部位紧急照明用的电源，租户应负责自己铺位内的紧急照场以及卸货区等公共区域配有监控闭路系统。如有需要，建议租户在租赁泄油口和便于清洗的检修口。-餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业的租户施工前，需向管理明、疏散指示照明装置的安装，并符合国家有关消防规范。-租户如使用不可中断供电的电器设备（如电脑终端），须自备UPS（不间断电源）。范围内自行安装保安系统。-对于安装电视/有线电视信号输出装置和服务，租户须向当地有线电视站提出申请，业主将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相-厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料,需采用漏光法检验管道气密性；-厨房排烟屋面排烟口应竖直向上，距屋面2.5m，并按业主统一要求布局，公司申请用水量，经确认后，方可施工。单元水表将由管理公司提供，并负责安装。-所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。给水管路-租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到业关费用，均由租户自行承担。并配备防雨罩、接油槽。排油烟：到所有的固定装置必须有截止阀。主和管理公司的安装要求和山东济宁市现行规范的要求。电气工程施工标准-严禁商户擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得管理公司批准后方能增容；-每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器额定电流应小于其供电回路安全载流量，并应具有过载短路保护功能。-建筑内部的配电箱不应直接安装在低于B1级的装修材料上。-照明灯具的高温部位,当靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火保-业主按消防要求在玻璃门内侧安装电子门吸，需由租户在配电箱内提供专用单极开关接电，未经管理公司许可租户不得擅自修改。弱电系统施工标准：-弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料或镀锌钢管。-所有线缆安装时，必须用相应的阻燃钢管进行敷设，禁止直接敷设线缆；-所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管联接好，并用管卡固定好。所有线缆在阻燃钢管里不能有接头。严禁蛛网式布线；-排油烟系统管道井预留到位，商户自行设计安装一级排油烟机、补风机、油烟净化器及风管，油烟净化器采用经济宁市环保局认可的产品，净化效率要求在98%以上。-厨房排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理。-水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小于600mm），对于短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口。-在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的租户必须安装毛发过滤网。-所有给水管道不允许暗埋地面敷设。-租户的卫生设备、通气管、水管附件应符合业主和管理公司安装要求和济宁市现行规范的要求。1设备介绍与施工要求结构5/6商户装修指南给排水设计施工标准-租户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上，安装足够大小的、单独的第一级隔油池。所有厨房的排放物必须预先经第一级隔油池处理后，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。第一级隔油池的日常维护及清理工作由租户自行负责，并应接受管理公司的日常检查。（一级隔油标准：厨房灶具及洗碗池水斗底部必须安装不锈钢隔油箱，工艺必须达到一级隔油标准；排水多路分管必须有地漏槽，总下水口必须加装不锈钢滤网，地漏槽需加装防滑盖板，便于槽内沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管径需大于（DN50）排水地槽施工必须做防水，且通过48小时闭水试验。防水施工方案一1、基层处理：要求：-应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于5分钟；-用铁板或硬毛刷均匀涂布，不得少涂、漏涂和气泡产生；-根据设计图纸要求的防水范围进行施工；-第一度养护时间为6小时，第二度养护时间为12小时。质量控制：-做好施工日志和材料记录；-每到工序完成后，进行自检并做好自检记录；-自检按产品标准和有关规范执行；-由公司质检员验收合格后方可按要求进行报验；-无纺布黏贴加强层施工，无纺布要充分浸透防水材料，不得有白茬及局部防水做法:-厨房区、水吧、熟食区等各区域墙、地面防水处理如下图所示（附图2）线高度；-厨房所有水槽安装单独隔渣池，从事美容美发经营的必须安装毛发过滤网。-商户的卫生设备、通气管、水管附件必须按照国家相关标准配置。燃气系统：-燃气管道仅提供给餐饮、娱乐类及美容业租户，业主将提供燃气总管道，租户必须向管理公司提交申请报告，经过与商管公司审核同意后由租户自行向本地区的燃气公司提出申请，并承担相应费用。消防系统：-所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门等均已按照消防规范防火要求进行安装。租户的装修不得破坏这些设施或-基层无垃圾、浮浆、起沙、锐角物、裸露钢筋现象。-基层应具备相对平整，不得有漏水。-以上工序必须经验收合格后方可进行防水施工。2、防水基面特殊处理：-防水基面用硬毛刷仔细清除浮灰；3、渗透剂涂布：目的：褶皱；-施工要求严格按照Q/TESUO1-1999和GB50108-2001执行-防水施工，严禁与施工无关人员进入施工现场；-防水层养护未结束，任何人员不得入内。环境控制：-防水施工和成膜温度必须控制在5℃以上；-根据Q/TESUO1-1999之温度与固化时间的参数来控制材料使用。-厨房水吧区域地坪增高及明沟防水施工如下图所示（附图3）影响其正常使用，如需更改，必须征得消防局认可。-租赁区域内，所有消防系统的改变，必须报请管理公司和有关部门批准，并事先得到当地消防部门的书面批准。-租户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟等相关消防系统进行的任何更改，必须事先向管理公司提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由管理公司指定的专业承包商来完成，费用由租户承担。-渗透剂是防水基面和防水层中间的涂层；-渗透剂涂布对防水基面能起到清扫和封尘作用；防水施工方案二：原混凝土表明处理干净，涂膜高聚物改性沥青防水卷材K111型一道，转-租户装修材料防火要求，必须符合国家有关文件、规范。-单元内如有消防排烟口、阀及控制开关，装饰、装修时需进行预留，保角处增设一道。干固后用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆找平约20mm厚。

-利用渗透剂的渗透作用使防水层涂布与防水基面充分粘结。证消防排烟系统畅通、可用。配比：严格按产品使用说明配制。要求：-应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于2分钟凝固后接着用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆加防水搅拌后第二道防水层。干固后常规工艺贴地砖。明水渠，用不锈钢制作，接头处用氧弧焊密封。下水口处预留500*500的维修口，不锈钢盖板（见附图1）-防火涂料及各类隐蔽工程前请自行拍照留档，以备消防验收及检查。-仓库隔断墙与天花板距离需符合消防相关规范,如隔断墙至顶隔断空间内需设置消防烟感、喷淋等消防设备。-用毛刷活滚筒均匀涂布，不得漏涂消防设计施工标准-养护时间30-120分钟。消防设施4、防水涂布：-建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮掩，消火栓门四周的装修材料颜色工法：应与消火栓门的颜色有明显区别，设置有明显区别于周围环境的警示标识。-按设计要求，本工程采用C-工法；-建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并不应妨-C-工法必须涂布二遍-基本涂膜厚度为10.8-1.0mm。配比：严格按产品使用说明配制。注意事项：-餐饮类厨房采用阴沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线；-暗埋得排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水试验高度不低于隐蔽管碍消防设施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改动时，应符合国家有关消防规范和法规的规定。-建筑内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净宽度和数量。1设备介绍与施工要求消防设计施工标准7/8商户装修指南装修材料管理装修材料选用-顶面要求使用A级材料，地面禁止使用木地板。装修材料分类-墙面应采用A级装修材料，地面应采用A级的装修材料。-装修材料按其使用部位和功能，划分为以下几种：顶棚装修材料、墙面-计算机房、控制室、电话总机房等放置特殊贵重设备的房间,其顶棚和墙装修材料、地面装修材料、隔断装修材料、固定家具、装饰织物、其他装面应采用A级装修材料，地面及其他装修应采用A级装修材料。饰材料共七类。-建筑内部的变形缝(包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝等)两侧的基层应采用A装修材料燃烧性能分级-分为四个等级：级材料，表面装修应采用不低于B1级的装修材料。-厨房的顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料。A级——不燃性-吊顶需使用C60轻钢龙骨。B1级——难燃性B2级——可燃性B3级——易燃性-消防卷帘门下方及两侧0.3米以内不得设计高橱柜或货架等遮挡设施；-店铺营业照明用电应当与动力、消防用电分开设置。店铺内的电源开关、控制按钮面板不得拆除、遮挡、喷涂。插座等，应当安装在封闭式的配电箱内。配电箱应当用非燃烧材料制作。-任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消防排烟、消火栓水带的收放及使用。-厨房必须安装可燃气体探测器，联网到消防监控中心。消防设备装潢工程表面施工标准-新增或改动的消防喷淋头到墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米不小于0.6米，喷头间距应不大于3.6米，不小于2米。喷淋头溅水盘必须在吊顶下方，与吊顶楼板屋面板的距离，不宜小于7.5厘米，并不宜大于15厘米。-吊顶需采用阻燃材料，当需要造型使用木质材料时需刷防火涂料。吊顶高度应当平于或高于玻璃橱窗顶端。在空调阀门和消防排烟阀、消防卷帘电机处需开设500*500mm的检修口。不吊顶喷涂装修，严禁采用油漆，需采用-安装在钢龙骨上燃烧性能达到B1级的纸面石膏板、矿棉吸声板，可作为A级装修材料使用；-当胶合板表面涂覆一级饰面型防火涂料时，可做为B1级装修材料使用。-吊顶至楼板或屋面板的净距大于800㎜的闷顶和夹层，当其内有可燃物或阻燃涂料；当胶合板用于顶棚和墙面装修并且不内含电器、电线等物体时，可仅在胶装设电缆、电线时，应在闷顶或夹层内设置喷头-内墙或间隔墙面需固定的展示架，必须使用A级防火材料；合板外表面涂覆防火涂料；当胶合板用于顶棚和墙面装修并且内含有电器、-感烟火灾探测器安装距墙壁、梁边的水平距离≥500㎜。探测器周围不应-地板必须采用A级材料，铺设高度与公共区域地面平齐。铺设内外界线以店电线等物体时，胶合板的内、外表面以及相应的木龙骨应涂覆防火涂料，有遮挡物。探测器至送风口的水平距离≥1500㎜。感温火灾探测器的安装间距不应超过10000㎜，感烟探测器的安装间距不应超过15000㎜。探测器宜水平安装，当倾斜安装时，倾斜角≤45°-厨房间根据面积、分隔情况须安装相应数量的温感及93℃喷淋头。铺门为准；-道具表面需贴防火板或铝塑板。内设灯箱或灯具需刷防火涂料和开散热孔；-店招架要求采用钢材焊接，禁止使用木架框；-灯箱采用A级材料。或采用阻燃浸渍处理达到B1级。-单位重量小于300G/平方米的纸质、布质壁纸，当直接粘贴在A级基材上时，可做为B1级装修材料使用。-施涂于A级基材上的无机装饰涂料，可作为A级装修材料使用；施涂于A级基材上,湿涂覆比小于1.5kg/平方米的有机装饰涂料，可作为B1级装修-喷淋头和烟感下方必须留有至少50公分的空间。材料使用。涂料施涂于B1级基材上时，应将涂料连同基材一起按《建筑材-疏散指示标志的指示方向应指向最近的安全出口；室内的广告牌、装饰物料难燃性试验方法》的规定确定其燃烧性能等级；等不应遮挡疏散指示标志；安全出口标志应设置在门的上部或边缘，并应符-当采用不同装修材料进行分层装修时，各层装修材料的燃烧性能等级均合下列要求:应符合规定。复合型装修材料应由专业检测机构进行整体测试并划分其A）设置在门的上部时，标志的下边缘距门框不应大于0.15m。燃烧性能等级。-常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分，可按《常用建筑内部装修材B）设置在门框侧边缘时，标志的下边缘距室内地坪不应大2.0m。料燃烧性能等级划分举例》确定。-消防应急照明灯具宜设置在墙面的上部、顶棚上。2装修材料管理装修材料分类9/10商户装修指南PART2业主交房技术标准交房技术标准一般租户/开放区解释租户的工作租赁范围内所有装潢以及对业主提供的交房标准状态的任何修改、增容及拆除，包括商铺橱窗和店门的修改等均必须事先报请管理公司批准，并由租户承担费用。租户应就工作细节随时与管理公司现场客服人员联系。业主指定承包商的工作租户如需对原结构、消防系统以及机电设施主系统，例如空调主送风管道、主冷冻水管道及供电总电缆等固定装置进行更改，在施工前必须得到管理公司的允许及书面批核。这些主系统的修改由于牵涉到系统工程必须由管理公司指定或认可的承包商负责施工，费用由租户承担。交房技术标准如下所列的交房技术标准及规定条款共分两部份，（一）一般租户及开放区；（二）餐饮及娱乐，交房标准应根据竣工现状和实际情况作最终标准处理，如发生任何争议，应按业主和管理公司规定为准。租户和其聘用的顾问、设计师、承包商等应根据现场状况进行实地测量，计划和设计装修工作。（一）一般租户及开放区(表1.)建筑结构及内装饰(表2.)橱窗和标牌(表3.)空调系统(表4.)电器和弱电系统(表5.)消防系统(表6.)保安监控系统（二）餐饮及娱乐(表7.)建筑结构及内装饰(表8.)橱窗和标牌(表9.)空调系统(表10.)厨房、燃气和排水150(表11.)电器和弱电系统(表12.)消防系统(表13.)保安监控系统2业主交房技术标准租户的工作11/12商户装修指南PART3装修期间服务指引货物进出门单租户二次装修和营业期间，所有建材、物料、工具设备、货品等物资需要进、出广场时，必须由租户或由其授权的施工单位负责人（需出示租户签基础设施服务发的授权书），提前一天到管理公司填写“万达广场物品进、出门（运货）在装修期间，业主和管理公司提供基本的装修条件（水、电），如果单”，由租户或租户授权代表签字、盖章后交于管理公司运营部授权责任人供给中断或者发生紧急情况，请立即与管理公司联系，管理公司将启动应签字同意，然后经管理公司物管部授权责任人填写运货路线、准运时间、货急程序，及时处理解决。梯编号等，并签名同意后方能生效。装修单位、营业租户凭生效的“济宁万注：在装修期间不提供空调。达广场物品进、出门（运货）单”在规定时段内，经管理公司商管员核对检电梯使用查运送货物后方能进、出广场。所有装修材料、设备工具和人员必须利用货梯进行运送。运送时间以现场通知为准，管理公司有权根据具体情况做出调整。对轻型货物，使用人员应遵循“先来先用，统筹安排”的原则。在以上时间以外及大型货物/机器递送，需使用货梯，应至少提前24小时向管理公司提出申请，经同意后，由管理公司做出统一安排。卸货区域租户装修期间，管理公司将指定专用卸货区域（附平面图）供租户进、出货使用。租户应自行负责装、卸过程中的货物安全，并做到即卸即搬，避免货物滞留于卸货区内。使用卸货区的人员，必须遵守有关卸货区规定及听从现场管理人员的指示。垃圾清除在装修期间，管理公司将指定区域作为建筑垃圾的临时堆放点（附平面图），垃圾清运时间规定为每晚22:00至次日早晨7：00时（以现场通知为准）。租户的施工单位必须将垃圾袋装后清运至济宁万达指定区域，管理公司将定时统一清理。盥洗间在装修期间，管理公司将在合适的位置提供一间盥洗室供施工单位使用。施工单位必须始终保持盥洗室的干净和整洁，任何时候不得将建筑材料和垃圾置入盥洗室。消防水龙带卷盘任何施工单位严禁在装修期间将消防水龙带卷盘用于供水。临时装修用水工作在装修期间，管理公司将指定供水点给各租户的施工单位使用。临时电源管理公司按租户施工要求，提供了相应的临时电源。租户必须要求其施工单位按照管理公司的规定在施工区域用符合安全要求的导线连接他们的配电箱，并且应自行负责电缆、接地线和对地漏电保护装置及计量装置等。3装修期间服务指引基础设施服务13/14商户装修指南PART4装修流程说明供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。剖面图-排烟管的接入各餐饮店铺在其区域内自行设置油烟净化器及排油烟风机，并达到排放标准后排油烟水平干管。指定承包商租户对所租赁的单元或区域，进行任何形式的消防设施、设备的改动，商铺移交-标明商铺橱窗、剖面图及入口的施工图。-店名招牌设计及施工图。平面效果图（彩色）材料清单及说明(阻燃材料证书或说明)均必须由管理公司指定的专业承包商来实施并完成。管理公司将协助租户解决与指定承包商之间的沟通，包括方案认定，价格商谈，时间安排等细管理公司将以书面形式通知租户移交店铺的日期和时间，租户或其授权招牌标识节问题。因租户私自改动消防系统而产生对消防系统影响的，一切损失及消防设计及报审、报验代表必须按时进行店铺交接手续，交纳相关费用，认可所有规定并同意完-有比例标识的店铺立面图。责任由租户承担。装修主材表全遵守。一旦租户接收商铺之后，租户就要对其商铺的内部安全负责，并且必须按国家有关规定自费购置灭火器并予以设置。装修费用租户须自行向消防局、卫生局等政府有关部门申请审批，并应获得以上部门的批准。租户须承担各项费用。租户进场装修工作前，必须交纳相关费用。未交清费用前不得施工。如租户在装修过程中造成管理公司或第三方的任何损毁或违反装修管理规定的，管理公司有权从租户缴纳的装修押金中扣除有关费用，如损毁费用大于装修押金的，不足部分由租户在三日内补足。交付标准建筑图业主或管理公司在交房时，向租户提供一套与租赁铺位有关的电气、管道的平面示意图。提供的资料仅供租户的设计单位和施工单位作参考。核验店铺尺寸和现场条件是租户的责任。提供图纸名称如下：-商铺的位置平面图-表明喷淋装置、烟感探测器和空调等标准平面布置图-管道和排水系统平面布置图（仅适用于餐饮和有特殊要求的店铺）租户设计方案提交租户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50）要求租户提交装修施工图一式四份及电子版刻录光盘2份，并至少包括下列内容：装修设计说明书-包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。装修平面图-包括家具和设备在内的总内部布置。-标明伸入假吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置。-安装在天花板空隙内部的型架和设施。-具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反映在图纸上，并提-施工材料、灯光标准、字型大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法。-隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电线护管、检修板的位置。-与店面的连接方法。天花板平面图-照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量功率数和说明等等。-所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、百叶窗和通气格栅的位置。-应急照明及出口的位置（如有的话），特别在消防设施出口处。电气系统布置图及示意图-标明所有主要负载和设备回路的电气系统图。-主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。-详细的电气需求计算。-所有照明开关的位置，壁灯和落地灯、电话、通讯等的布置，要在平面图上标明任何暗管和明管。-所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。空调图-送风分配系统布置，标明管道系统的尺寸，供气和回风百叶窗尺寸以及绝热材料的使用等。-空调系统的控制简图。管道及排水平面图-管道与排水系统连接和管道路线的选定。-厨房/配餐室（如有的话），防水系统及安装详图。-污水及排油烟设计图。-第一级隔油装置及第一级油烟净化装置的管道设计图。厨房排烟管道接口-餐饮区厨房部分：分隔墙砌筑到楼板，但隔间不大于50平米，大于50平米的分隔为小于50平米，以满足消防要求。-非餐饮区域：分隔墙砌筑到楼板，上部装防盗网。有吊平顶的，在平顶上做风口通平顶内，形成平顶内排烟。-餐饮区非厨房部分：同上。-依据：《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》、《民用建筑水灭火系统设计规程》、《建筑防排烟技术规定》等国家和地方有关技术规范的规定。-二次装修的设计图纸轴线应与业主或管理公司提供的原图纸的轴线一致，以方便定位。-建筑平面布局、疏散体系方面以不破坏商场内原防火分区的设计、安全出口、疏散出口的数量和宽度为原则。-所有建筑面积大于50平方米的店铺内装修工程，其防火设计均应由有资质的正规设计院按照国家有关消防技术规范的规定出具蓝图和光盘，经管理公司安排初审后并报消防部门审核通过后方可进行施工。工程竣工后，应当报消防部门验收，未经过消防部门验收合格其店铺不得投入使用、营业。装修设计会议租户在装修设计过程中，管理公司将根据租户的要求，安排一至二次装修前期会议。简要地说明万达的结构、机电设施和设备的情况以及详细解释装修的步骤及规定。希望租户能偕同其设计师和装修单位参加会议，以便于交换情况并确保对装修步骤的完全理解。初步方案和设计图的认可在管理公司收到租户提交的装修设计及机电配套方案的3个有效工作日之内，管理公司会对这些初步方案、设计图纸进行审阅和签署意见。如果初步方案设计图退回租户时签上意见，而且租户无条件认可，则租户应当立即按照管理公司的意见修改初步方案设计图，并将其在收到设计图5天之内，重新提交给管理公司进行审核。重新提交或进一步的详情如租户初步设计方案不被接受，则要求租户尽快按照管理公司的要求，重新提交修改后的平面图，直至获得管理公司的认可。为帮助租户达到设计要求，管理公司可提供进一步资料，并可随时安排租户指定的设计师或施工单位召开相关会议。装修保险出于对租户和施工单位的自身利益考虑，在实施二次装修前，租户或施工单位需购买装修期间的安装工程一切险及第三者责任险。在该保险的副本（复印件）提供给管理公司之前，租户的承包商不得开始施工。请参考附表。施工人员手续办理租户的设计人员或装修人员需进场施工，必须填写《装修申请表》，向管理公司提交施工单位资质证书、营业执照和各施工人员身份证，由管理公司统一办理人员出入证件(一寸报名照壹张)。施工中期检查租户在前期装修过程中(隐蔽工程封盖前)，必须向管理公司通报工程进度和施工状况，由管理公司组织专业人员对租户装修区域的隐蔽工程进行查验，并提出整改意见。竣工验收装修完成之后，租户必须提供一式二份竣工图，并于7天内由管理公司根据装修图纸进行检查，检查项目包括但不限于以下：-与设计图纸的吻合-消防设施的完好情况-装修材料与消防要求的一致性-电器线路情况-工程设施情况如租户装修现场与施工图纸不符，管理公司有权要求租户立即更改装修方案，以符合认可后的施工图。管理公司不负责因此导致的租户开业日期的延期。租户在完成修改工作后，仍须向管理公司提供两份修改后的竣工图。租户须于开业前获得政府有关部门的报审通过的意见书(包括：建设工程消防设计审核合格证明（含装修工程）、建设工程消防验收合格证明（含装修工程）、开业同意证明、装修装饰材料防火性能符合消防技术标准的证明文件、出厂合格证)。4装修流程说明商铺移交15/16商户装修指南退还押金及手续租户在装修工作全部完成后，在提供了装修竣工图，并得到管理公司和政府有关部门审查合格的前提下，方可提出退还装修押金的请求。租户要求退还装修押金，必须先向管理公司提出申请，填写《装修验收PART5施工管理施工规则由租户承担一切相关修复费用。管理公司有权要求租户对济宁万达公共区域及货梯做出保护装置方能使用。施工工具或材料不允许存放或放置于济宁万达的公共区域、通道、安全出口或租户场所以外的其它任何地方，亦不可在前述区域进行可能造成未经管理公司允许严禁擅自占用其它单位作为施工区域或仓库之用。严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料。未持有管理公司核发的出入证的施工人员严禁进入。严禁在没有配备灭火器具的情况下进行施工，在动火之前必须到管理公阻碍的施工。为安全起见，禁止租户储存危险及易燃易爆物品。司申请动火证明。退款申请表》，由管理公司审核同意后协助租户完成相关手续，退还全部或租户在进行其店铺门面及橱窗装修时，根据需要自费在其租赁线以内空调在装修期间将停止使用。严禁未经许可的工地焊接,违者处以500元罚款。焊接之前要出示操作人

部分装修押金(不计利息)。搭建临时围板。装修时四周围板必须作美化处理，围板的设计及颜色应呈租户及其承包商自己负责施工工具、材料及机械设备的安全。若有突合格的焊工证及由济宁万达所提供的动火证明。租户如在装修过程中造成对济宁万达或第三方的损毁，则管理公司将有报管理公司招商部审核。围板型材使用细木工板，背胶采用高像素、精度发事件发生，承包商应立即向济宁万达报告以便调查。济宁万达对租户、不得使用临时电线，照明及其他电气设备必须有防护措施且排线有序，

权从租户缴纳的押金中扣除相关费用，如损毁费用大于装修押金的，不足部的围板画面。围挡开门处加放防尘地毯。施工工人或其它任何有关第三者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担违者罚款500元。分由租户在三日内补足。所有电器施工必须使用金属线管或用非燃硬塑料管，须做接地保护，任何责任。严禁施工人员乘用客梯，违者罚款200元。

所有穿线管做跨接接地线。允许装修施工时间为22:00至次日8:00，但是在8:00至22:00时间段内严禁做出对购物者或济宁万达其它租户造成妨碍的施工行为。插座须安装漏电保护。不得进行有噪音、异味、粉尘的工作。济宁万达可以根据需要调整这些工如有违反上述规定管理公司有权从装修押金中酌情扣除罚款，罚款金额射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护作时段。（整体开业前不受前述限制。）除上述明确标明的以外，其它罚款金额都不得少于100元/次。套。如果管理公司认为某些工作有危险或可能对万达的财产造成损坏或者可现场消防安全管理要求库房（更衣间）内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨能对任何第三方造成严重干扰，济宁万达可以随时要求租户的承包商停止-施工现场灭火器或其他防火措施是否配备齐全（每50㎡放置2个4KG的房必须使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）。工作或者操作。ABC型干粉灭火器）；灭火器必须经检查合格后使用。厨房采用明沟排水（采用不锈钢材质），不可自行在楼板开孔安装排所有店铺内装修喷漆、油漆工作等，应当在正常工作时间以外申请进行。-施工现场严禁使用热得快、电饭锅、电磁炉等大功率电器；水管线；防水材料须使用防水卷材。租户应与管理公司协商并取得认可之后进行。在进行工作时，门应保持关闭。-严禁交叉施工作业；

隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽工程结束前必须做灌水试验，灌水高度在进行喷漆时，不允许有明火，火花、吸烟或者引弧(包括切割或者焊接引-施工现场张贴安全提示标识；不低于隐蔽管线高度。弧)。-现场严禁使用瓶装煤气；

水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美施工单位清运建筑垃圾必须提前一天前至管理公司物管部填写《建筑垃圾-施工现场使用的易燃易爆危险品材料，不能超过当日用量，如未使用完容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。堆放申请表》，经物管部签字确认后方可在22:00至次日早晨7：00期间运必须带离施工现场。

排油烟管采用不锈钢材质，作防火热处理，安装不宜过长，使用法兰送垃圾。施工单位清运建筑垃圾时做好地面保护并服从安防人员统一安排。-严禁擅自动用消火栓内的设施，严禁使用消防用水，违者处以500元罚

连接。水平管最低端设置泄油口一个。必须严格按照国家相关施工规范规范施工，并服从商管公司工程管理要求。款。

厨房需安装滤渣池。施工人员管理规定所有结构上的工作，包括地板钻孔，对空调，消防报警系统、消防水租户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在济宁万达内赌博、

系统的任何改动只能由济宁万达指定的承包商进行，不可以私自对房屋结酗酒、闲荡、吐痰、住宿或制造扰乱(如高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其它形

构或空调、消防系统进行其它任何改动。式的骚扰)，违者处以200元以上500元以下罚款。

严禁对地面结构采取任何损坏、挖孔等行为。严禁施工人员在济宁万达营业时间闲逛（身着工作服），违者将由管理

管理公司仅在此原则的基础上对济宁万达整体性方面所涉及租户的装公司管理人员没收出入证并由施工负责人带离本广场。修设计进行审批，而不对租户的设计负责。如果济宁万达认为租户的设计、严禁施工人员贩卖物品。装修及材料质量与租赁合同及本手册不符，则有权要求租户自费整改。不得携带危险性物品及易燃易爆物品。所有运进及运出施工场所的施工设备必须经过万达的批准。装卸货物施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟、烹饪，随地大小便或呕吐。

和运输物品必须按管理公司指定的路线与时间进行。进入地下室装卸货物管理公司将指定施工人员可使用的厕所，违者处以每次1000元罚款。区的运输车辆不能超过济宁万达的地下停车场的入口限高。在装修过程中，严禁在济宁万达营业时间内喷漆，所有家具必须在工厂装配及喷漆。

应做到严格避免损坏万达电梯、楼梯、公共区域地面、通道、墙或隔板、严禁在济宁万达的任何地方洗澡或洗涤衣物,违者处以200元罚款。出口、大门以及其它济宁万达内外部分。在施工中造成上述部分的损坏应5施工管理施工规则17/18商户装修指南PART6附则附件1附件2附件3-1附件3-2东城东城东城东城东城东城东城

东城6附则附则一览表19/20商户装修指南附件3-3附件4附件5附件6东城东城东城6附则附则一览表21/22商户装修指南附件7附件8附件9附件106附则附则一览表23/24商户装修指南附件11附件12附件13附件14东城6附则附则一览表25/26商户装修指南附件17附件15-1附件15-2附件16内场人员及货物进出场动线内场货物进出动线货梯间东城外围建筑垃圾

清运进场动线室内步行街内场

垃圾向外场清运

动线内场货物进出动线货梯间临时卫生间位置临时卫生间6附则附则一览表27/28附件15二次装修程序流程发放《装修手册确认书》招商营运部商户持确认书领取《装修手册》及相关资料招商营运部商户提交装修申请表、保险单、全套图纸等相关资料招商营运部招商营运部、工程部、物业部（图纸审核）合格不合格图纸审核消防支队（装修报审）办理进场手续物业部（施工出入证）缴纳相关费用财务部领取《施工许可证》工程部进场商户、工程部、招商营运部施工期间检查工程部、招商营运部、物业部消防支队（合格证明）隐蔽工程、竣工报验

工程部、物业部退施工押金财务部6二次装修程序流程附则一览表IDEAS&DESIGN"一店一色"装修设计指南"一店一色"装修设计指南CONTENTS目录编制目的●让进驻济宁万达广场的所有商户设计满足我广场的要求;●为保证济宁万达广场商业定位和步行街品质、商业文化，提升整体形象；●要求对商铺店面进行高质量、创新的设计。以独特的店面及入口设计，结合富有想象力的店内陈设，PART1店面设计说明界定PART2店面设计监控要点●关于“一店一色”的风格诠释●店面设计的主要原则●店面材质●店面控制区域●控制区域●突出区域●入口宽度及入口陈列●餐饮门楣设计原则●餐饮局部实墙设计要求●餐饮店铺内须设置顾客等待区●轻餐饮设计要求●多开间商铺设计导则●双开间或三开间精品店铺●一、二层四开间（含）以上精品店铺PART4商户内装形象设计处理●商铺天花设计提升商场及商铺双方的整体形象；●为满足商户对自身品牌文化的推广和对商业氛围的特殊需求；本导则适用于所有进驻商场的大小租户，对于部分统装门头，鼓励租户在满足相关条件（消防）的前提下做个性化设计；但事先须得到我司商管部门的最终批准。编制依据●室内设计施工图、建筑设计相关图纸及商管公司提供的相关图文资料；●国家与地方相关规范、法律、法规；●注意国家及各地方的消防规范、注意商管的安全制度。●色彩设计原则●商铺地面设计●广告灯箱设计导则●餐饮店铺设计管控要点●商铺照明设计●商户收边收口管控要求商铺设计总则●所有进驻济宁万达广场的品牌，形象设计必须符合我广场的设计要求；●围挡设计导则●墙面、立柱处理（隔断墙）●平面设计●商品陈列及展柜设计●任何规则条款的更变，都应事先向我广场递交书面申请并在获得批准后施行；●结构及材质●店招设计原则●店招材质要求●商铺其他设计导则●店面外立面涉及消防栓的处理方式●外墙玻璃设计处理●济宁万达广场的商铺设计规则只在鼓励自由表达及有创意的设计，同时亦对偏离本设计要求的各方面做出指引；●一至三层店招控制标准●非营业时间闭店设备设计●任何品牌对济宁万达广场提出的形象修改意见，须积极的配合并快速的调整，并在获得批准后施行●标识文字工艺类型●店招尺寸说明●店招结构说明PART3商户外立面形象设计处理●围挡设计●商铺其他设计导则PART5图纸提交要求形象方面的施工；●每一商户及其聘请的设计师、承包商均应对各指引及要求充分理解后方可开展设计工作；●所有拥有社会公众熟悉店面的国际性或区域性商户亦有必要了解该规则的要求，以便在●餐饮店面管控主要原则设计上能与各有关指引及要求相融合。●餐饮店铺设计管控要点●餐饮分区要求友情提示商户的店面和室内设计，包括设施设备以及材料的应用均满足消防、卫生防疫、环保及无障碍设计等方面的法规要求，且商户的店面和室内设计不因得到我广场的批准而减少其在这方面的责任。目录编制目的33/34"一店一色"装修设计指南店面设计说明界定关于一店一色的风格诠释●店面指租赁区域与公共区域的分隔物体，位于租赁线上或租赁区域以内，每层具有特定的高度（具体高度以我广场另行说明为准）。亲民时尚亮丽环保●商户的店面和室内装修、陈列设计应保证内外视线通透，有利于从室外公共空间看到店铺内的商品和环境；鼓励商户做个性化（异形）门头设计，重点做好店招，橱窗，以及转角玻璃面内的设计。●自行装修的店铺门头或店招，外线不得超出同轴线最近的柱面或墙面，2800mm高度以下的门套或局部凸出造型不得超出店面玻璃或租赁线以外180mm。（如个别商户局部造型需求，再具体当店分析）●鼓励商户的入口做斜向切角处理，需注意入口的地面材质要与门头相呼应，入口的斜向需面对通道较长的一端或人流较多的一侧。●店面内包含的橱窗设计应体现品牌的文化和特质，简洁明了地展示商品，设计相应的道具和场景（地商家在装修风格的设计上，追求个性的同时，注重融入带有亲切感的设计元素，增加店铺的亲民性，减少消费者望而却步的距离感。作为济宁时尚新代言的商业综合体，建议商家选用国际同步的材料和设计元素，与广场整体装修风格融入，将店铺完美的呈现在消费者面前。创新品牌店铺要达到一店一色，色彩设计是重要元素之一，建议商家在色彩的运用上尽量选择亮丽的颜色，清爽不杂乱，尽量选择不超过3个以上的色彩进行搭配，与广场整体搭配协调一致。地域性鼓励租户采用环保的店铺设计和装修，建议如下：设计及装修等过程中尽量使用环保装饰材料，并考虑使用易降解性及环保性能的材料及包装。鼓励使用节能的设备设施。调整店内及店面的灯光照度以减低热量、电力及空调系统的消耗。在设计中适当的应用绿化、盆景等为设计元素（特别有阳光照射的情况），减低室内温度及空调损耗。台——烤漆面层、背架、隔断等）；商户不可直接在橱窗或幕墙玻璃背面粘贴广告画，亦不可再橱窗或玻璃墙后方布满不透明的广告画或衬板，完全阻断视线。转角的玻璃面内建议做橱窗设计，并加大灯光照度。商家应加强店面美陈、橱窗创意、货品陈列搭配要素的把握，增加顾客强烈的购买欲。设计店面风格，应充分结合地域特点，目标客群的特征和喜好，避免风格千篇一律，追求打造带有济宁万达广场店铺特有的风格魅力。●店面不允许安装侧招，挑蓬视具体情况和尺寸而定，但不允许利用幕墙或雨篷的结构支撑悬挂标志物或挑蓬。●如果出于设计需要，将店面玻璃或相关造型后移至租赁线以内，位于店面玻璃或店铺造型以外的租赁范围同样需有完整的设计，相关衔接处的顶部或地面需与商场公共区域齐平。●为鼓励顾客从通道或外墙更有效关注到更多店内形象及陈列，店面或橱窗在设计时需注意在行人视线上不可设置单片长度超过3米的不通透墙体或橱窗背板，且不通透墙体或橱窗背板的总长度不得超过店面总长度的40%（餐饮除外）；通透部分指不得有高度超过1.35米的背板或遮挡物。●店面租赁范围以内的消火栓箱的面层，应根据商铺整体门面设计的风格进行包装，不得作为广告位设计，必须采用精致的装饰材料，且符合消防要求。●入口两侧鼓励在玻璃内侧做精美橱窗或广告灯箱。如商户需要在入口一侧做橱窗，且现有橱窗长度不能满足商户要求时，在店招设计管理小组确认之后，入口位置可适当侧移。但侧移入口边距最近实墙边需保持900mm以上。1店面设计说明界定一店一色风格诠释35/36"一店一色"装修设计指南店面设计的主要原则●高档次及高质量的装修材料，现代及高雅的设计。●具震撼力及吸引力的入口设计，现代及雅致的标识。●戏剧性的橱窗展示、大型海报灯箱，生动的店面照明及照明特色，视觉通透性延伸至店内。●富吸引力的店内设计及环境照明效果，高质量的施工，富创造力的产品陈设。●对店铺店面进行创新及独一无二的设计，结合陈列设施及其它设计特点，呈现独具吸引力的入口设计概念。●不允许使用单调乏味的全玻璃式橱窗及水平门楣式的店面设计，须将陈列设施融入到整个店面的设计中。●创意独特的“三维立体式”店面设计，将富有想象力的吊顶、店面装饰、边墙、照明及标识等结合，并融入为整体设计中。传统店铺整体性设计店面2014年LOGO摆放方式可三维化、多少化、立招、侧招方式店面材质2014年商户在设计时需提前考虑使用材料的消防防火标准要求；鼓励使用新型的材料。建议采用以下材质：●高质量的钢化玻璃、玻璃砖及烤漆玻璃●金属如不锈钢、镜子及抛光完成面●经处理的石材如抛光花岗岩、大理石或岩石●高质量、颜色经典的通体砖、瓷砖或马赛克●自然、着深色漆、刷漆的木饰面●高质量、带高雅图案的布料饰面●素雅色调，亮或带质感的漆饰面2店面设计的主要原则店面材质37/38"一店一色"装修设计指南店面控制区域突出区域●建议店面设计做突出考虑，向内延伸1.5米的控制区域以创造富有立体感的三维店面设计。●建议店面设计做突出考虑，以创造富有立体感的三维●允许在租赁线外局部突出180mm的全高造型。店面。●突出区域可采用的设计元素包括标识、雨篷、橱窗陈列、展示柜或海报灯箱等。●突出式的三维立体设计可用于标识，雨篷及陈列设施●突出区域应被用于展现设计的特点并提升店面造型的价值，而非增加租赁面积。如展示柜、海报等。●突出式的设计可位于标定范围内的任何位置，但不可超过突出区域范围的50%。●突出式的设计可位于标定范围内的任何位置，但不得●任何突出式的设计需以同等（或更大）的比例延伸入租区以创造出具深度、体积的设计。超过突出区域范围的50%。造型设计突出尺寸不可超过●突出区域的设计不能影响或替换业主的天花及地面。租赁线180mm，且不能进入相邻租户的突出区内。●任何突出式的设计需以同等（或更大）的比例延伸租区以创造出具深度/体积的设计。●突出区域的设计如影响或替换公共区域的完成面及设施，须在撤场时还原。控制区域●控制区域为自租赁线向内延伸的1.5米范围。入口宽度及入口陈列●设计须强调陈列设施、吊顶、地面装饰、边墙、照●入口宽度应占整个店面的60%至70%之间。

明及标识/标志等。●鼓励租户采用设计独特的陈列橱窗及陈列饰物，以吸引更多的潜在顾客。建议将关闭线设于租赁线

●全高玻璃橱窗需采用隐形“U”型槽嵌入天花，地之后，鼓励将关闭形式设计为店面造型的一部分。

面及墙面。●如采用透明多孔缕空式卷帘门，卷帘闸箱必须安装在吊顶或造型之内，并保持隐藏式处理。

●需安装至少60mm高度的踢脚线，以便店面的设计●卷帘轨道须隐藏在店面造型内，遇到直角、双直角边的入口时，关闭线置于斜边上，不使用活动轨

不受损坏。踢脚线的材料需选用耐久性能好的，如不道。锈钢、电镀喷漆、石材或实木材料。●控制器安装在店面造型内侧面，高度需保持在离地300mm。

●安装标识、灯具及用电镀驳点所使用的相关附属设●（如有）服务台、货品陈列道具，应设置在租赁线后的800mm处。

施、电线、钱夹、折合器或其它配件须做隐藏处理。2店面控制区域控制区域39/40"一店一色"装修设计指南色彩设计原则广告灯箱设计导则●步行街公共部分装饰色彩系统：租户可参考此装修手册中关于步行街的配图进行配色（如图）。●亮度：要求亮度均匀，且宜与橱窗或透过玻璃●标准店招可选择自行装修的商户可据此做为参考色彩配色。（见下方配色色块）门、隔墙的亮度协调，避免产生强烈的亮度对比。●中庭店铺店招、门头色彩不建议出现大面积纯色（红、黄、蓝、绿）、对比色、互补色和紫色。●位置：无论活动与否，不得超出同轴线最近的●纯度使用可以点缀为主，面积不得超过整体色彩面积10%。柱面或墙面，尽量设计在玻璃隔墙内。●建议鲜艳色彩可使用混合色，如粉红、洋红等时尚颜色，且宜在橱窗、广告和玻璃内表现。●色彩：同色彩设计原则。●其它区域店面门头，店招在规定的基础上可适当放宽设计条件，但仍应以突出橱窗和商户商业品味●画面要求：以商品画面或模特为主，文字为辅，为主，杜绝艳俗色彩。材料为高清度灯片。●商铺内广告灯箱的内容应为品牌宣传，画面应简洁、高雅、大气，不得出现商品目录、地址电话、菜单、菜品介绍等琐碎和零乱的内容，色彩切忌繁步行街公共部分装饰色彩系统，商户可参考此图进行配色：杂。2色彩设计原则广告灯箱设计导则41/42"一店一色"装修设计指南店招设计原则标识文字工艺类型店招材质要求●推荐采用独特、富有创新及想象力的标识设计，且此设计须●门头与店招应使用华贵、精致的A级材料（烤漆玻璃，不锈钢，高硬度亚克力，高档装饰板等），不不得使用如下标识形式：

与整个店面设计融为一体。可使用粗糙、低挡的材料（乳胶漆，吸塑，人造复合地板，铝塑板等），鼓励采用无厚重边框式设计。●店招上的LOGO必须发光，建议采用LED光源，发光均匀，使用时间长，能耗及损坏率低的灯具，所有灯具应为隐藏式（包括所有整流器，固定类螺丝螺帽及电线），电源及产生电费由商户负责。●只可使用租赁合同注明的商铺名称作为商铺的标识，不允许采用任何广告标语、品名或品牌名称等作为商铺的标识。●门头店招不得使用吸塑灯箱。推荐的店招设计●标识需三维立体内发光。●只可使用租赁合同注明的商铺名称作为商铺的标识，不允许采用任何广告标语、品名或品牌名称作为商铺标识。●推荐采用立体式标识设计。如采用水平式标识设计，则其宽度不得超过店面总宽的50%。●LOGO高度：一楼不超过350mm,二楼不超过300mm,三楼不超过300mm。●所有的标识/图案需为高精度制作。●不适用大面积跳跃颜色。•••••••••••裸露的霓虹灯标识，连续的水平门楣式标识。布料、纸、纸板或贴纸等标识。闪光标识。平面的箱形标识。边缘未经处理的标识或字体。带裸露紧固件的标识。双面胶透明、半透明聚碳酸脂标识。活动标识。喷漆标识。亚克力吸塑灯箱等LOGO制作工艺以下为各种LOGO文字类型制作实例（如正面发光＋背打光，压边字＋侧发光等形式）：3店招设计原则标识文字工艺类型43/44"一店一色"装修设计指南店招尺寸说明一至三层店招控制标准注：店招实际尺寸若与标准不符，则按比例增减尺寸●负一层店铺建筑标高5.7m，吊顶标高为3.9m，商铺店招控制标准为：●一层店铺净高度5.7m，一层店铺吊顶标高为3.9m，商铺店招控制标准为：A、独立店招800mm，门高为3.1m；B、通长店招在750mm高，门高为3.1m。●二层店铺建筑标高5.1m，公区吊顶标高为3.3m，商铺店招控制标准为：A、通长店招高度550mm，门高2.7m；高高B、独立店招高度600mm，门高2.7m。●三层店铺建筑标高5.1m，（餐饮层）公区吊顶标高为3.3m，商铺店招控制标准为：列列列A、通长店招高度550mm，厚度180mm,门高为2.7m；光源要求行业特色强力推荐：店招结构说明B、独立店招高度600mm，厚度180mm，门高2.7m；C、异形店招厚度不超过180mm。列

光源要求列3一至三层店招控制标准店招尺寸说明45/46"一店一色"装修设计指南餐饮店面管控主要原则（2014）参考案例2014年的餐饮定位为园林式、景观类的场景风格设计●必须增加开放式的设计方式，增加场景、光影的效果，体现科技感觉。●希望能增加立体式的三维LOGO,无约束的设计方式，起码不要在一个平面上的设计。●做独立橱窗，入庭院式的风格，敞开式做园林的场景式设计。●餐饮类店招大部分不用做横眉，可做独立式的立柱设计，如：独庭院类参考案例立景观小品类logo柱，或在园林景观内做整体氛围处理；等待座位与店面设计结合。科技感参考案例立墙式LOGO参考案例立体LOGO参考案例独立橱窗参考案例●带主题性的餐饮橱窗展示及海报画面●不允许水平门楣●生动的店面照明及照明特色●前卫及有创意的外立面设计●视觉通透性至店内●现代及独特且丰富的装修材料●富吸引力的店内设计及环境照明效果●具震撼力及吸引力的入口设计●高质量的材料及施工●富创造性及标志性的标识悬挂式LOGO参考案例小品类LOGO柱参考案例场景类参考案例●富创造力的产品陈设●不允许单调的玻璃店面造型3餐饮店面管控主要原则参考案例47/48"一店一色"装修设计指南餐饮店铺设计管控要点

餐饮分区要求●一、二层餐饮店铺混合在精品区中，要求其起到画龙点睛的

●平面布局应合理设计动线以区分开座位区与厨房操作间。作用，其门面及店招设计原则为即突出又融会贯通。多开间商

●体现济宁当地的设计风格，注重陈设新颖独特，吸引顾客兴趣。铺的门楣参照《多开间商铺设计导则》。●用餐区域应采用桌椅、地面铺装材料、天花的造型处理、屏风●中庭餐饮设计原则为：店招及门头不使用大面积跳跃的颜色，

等材料的选用要创造有趣的空间。如红、黄、蓝、绿等；创造中庭统一又有特点的界面；为餐饮

●创建富有吸引力的天、地、墙及固定设施的设计。端头店铺店铺考虑必要的灯箱；厨房不靠步行街等。如果厨房在步行街

●储藏间及各个单元的隔断墙必须做到全高，采用的门要耐用且或中庭，则必须在外部采用灯箱或橱窗设计，以弱化墙面作用。

融入到整体设计中。商铺的入口尽可能做3D化处理，门套内置，切出部分外侧等候

●家具及固定设施采用专业的设计与施工，运用优质装饰材料并区。进行细部加工。●端头店铺由商户自行设计，尽量考虑开放式经营，店招等店

●作为储藏用途的货架、橱柜等必须安装门，垃圾桶及清洁设备面灯光可以采用变换式的，并且配置不同于其它店铺的桌椅和等都须隐藏设备。端头店铺绿植，色彩可跳跃，但须有品味。厨房不宜靠步行街，如有此类布置，必须在靠步行街处有开放式厨房的立面设计。餐饮门楣设计原则2014年餐饮类店招不允许做横眉式，可做独立式的立柱设计，如：独立景观小品类logo柱，独立logo

●其它餐饮店铺均可由商户自行设计，单开间店铺不得拆改原柱墙设计，顶部下挂立体logo柱，或在园林景观内整体氛围处理；

设计柱子；双开间（含）以上店铺可自行设计柱面；对于正餐●门楣作为万达餐饮商铺基础交房标准，在设计阶段需首先考虑对门楣的拆改或设计弱化，不允许租户

业态，允许有适当封闭的开间，并做好靠步行街的立面设计。将水平门楣作为最终设计完成形式。●烧烤类或其它重餐业态严禁使用敞开式门头。中庭店铺●门楣可以作为局部收口或表现形式，但总长不能超过店铺宽度的40%。●必须强调装饰面从门楣的600MM往下延伸，做整体性的外立面设计；同时强调灯光和材质的层次。端头店铺中庭店铺单开门店铺3餐饮店铺设计管控要点餐饮分区要求49/50"一店一色"装修设计指南餐饮局部实墙设计要求餐饮店铺内须设置顾客等待区●为避免餐饮租户外立面因纯玻璃+门楣的设计而显得单调，故要求店面长度超过15米的租户均需设计2014年，等待区域必须与整体造型融入设计，在设计前必须考虑进去,此项做为2014年餐饮类形象考核局部形象墙面。的重要标准（参考一下实景照片）。●鼓励对租户原有玻璃做设计拆改，但相应墙面替换材质均需达到A类防火标准。餐饮店铺内须设置顾客等待区，不得占用公共通道。●局部厨房区域实墙若靠近商场步行街，则厨房墙面的对外形象均需达到形象墙的标准。●墙面设计需富有艺术层次，并建议做局部发光展示造型，并安装上下辅助照明，保证墙面照度。●部分品牌可根据入口设计LOGO墙或菜品展示墙，墙面建议设计全高至顶面，以打破原有水平门楣。●若保留原有防火玻璃，在玻璃外设计的造型墙的厚度需控制在180MM以内。3餐饮局部实墙设计要求餐饮店铺等待区51/52"一店一色"装修设计指南轻餐饮设计要求多开间商铺设计导则2014年的此类设计因考虑与整体步行街的融合，尽力往高端类的●多开间商铺应尽量在每一开间采取不同的门楣形式，如一跨是统长门楣，另一跨可以做成落地橱窗、小资情调、咖啡会馆、造型创造、色调中性、材质突破、logo摒全高玻璃+局部橱窗、灯箱等，但要预留空隙直接看到商铺内的情况。弃以往偏大的风格，朝格调方式，融合整体为提升点。●店招LOGO按照每两个开间至多设一处的原则布置。●入口及店铺整体造型需具备品牌个性，店铺立面设计需具备视觉冲击力和话题性。●纯门楣的店面形式不被允许。●材质及颜色需有层次变化，店面需有3种以上的材质或颜色的变幻过渡。室内道具、灯光、售卖区等设计应强调区域功能，注重墙面设计。甜品店参考案例●每一开间的里面形式应有明显的区别，不能简单复制。咖啡屋参考案例多开间门楣参考案例多开间门楣参考案例饮品店参考案例多开间门楣参考案例多开间门楣参考案例

水吧参考案例4轻餐饮设计要求多开间商铺设计导则53/54"一店一色"装修设计指南双开间或三开间精品店铺一、二层四开间（含）以上精品店铺●双开间店铺必须保证至少一个开间设计店及入口，另一个开间对外可设计为玻璃内侧的橱窗或局部●此类店铺需自行设计店招或门头，但手法宜简洁大方，店招灯箱。仍然以字体为主，广告灯箱的设计宜使用柔和色彩，切忌使用●原入口若因需符合消防要求则必须保持开口大小，门可应商户要求适当侧移。门侧移的位置以不影过纯的颜色和过绚的灯光设计（此类设计手法可在橱窗内消化）响单开间店铺的招租使用为前提。色彩组合应符合购物中心整体形象；可自行设计开间之间的柱●尽量不改变靠步行街的柱面设计，如果重新设计柱面，饰面材料的档次和颜色必须和原设计材料接子，饰面色调须与原柱面色调保持一致，柱子的装饰材料应高近。于甲方原来装饰的标准；●至少一个开间的橱窗位置，鼓励多做特色橱窗，对色彩的需求应在橱窗内解决；店内货品布置应整洁、讲究、有品味，切忌杂乱；●2开间以上的商户，为突出品牌形象的完整性，建议对中间精品多开间店铺参考案例的柱子进行包装、包柱，原则上不超出原柱面结构层面10cm，包柱材料应优于我司原来采用的装饰材料（米黄色石材或烤漆玻璃）精品店铺参考案例体验业态参考案例体验业态参考案例精品多开间店铺参考案例精品多开间店铺参考案例精品多开间店铺参考案例双开间精品店铺参考案例三开间体验店铺参考案例4双开间或三开间精品店铺四开间以上精品店铺55/56"一店一色"装修设计指南商铺天花设计商铺地面设计●不允许无吊顶设计、不允许未做顶部处理的敞开式天花设计。●商户店门入口的铺地应与公共区域同高，不可装设门槛或减速板条，●鼓励所有商铺创造出富想象力的天花设计及造型，鼓励多层次、多材质的造型吊顶。允许使用细金属条；不得使用陶砖、塑胶地板及塑胶或橡胶踢脚，此类●设计控制部分的天花高度不得低于店面玻璃顶线。材料仅限于在租户后勤区使用。●在阀门、开关等日常维护的设备处需设置天花检修口。●地面装修必须平整、光滑、不得出现高于3mm的坎或超过1:20的坡。●控制区域内需设有石膏板吊顶，且其吊顶高●入口地面装饰应富有吸引力，并与整个店面设计及公关区域地面互相度必须与公共区域吊顶高度持平。结合。●天花设计鼓励采用多种造型及材料，以形成●可采用不同的地面材料、颜色、图案及高度加以划分商铺内的空间或有趣味的装饰效果，并突出某一特定区域。区域。●顾客区域不允许使用裸露的格栅顶设计。●出于安全考虑，所选用的地砖，应经防滑处理。●局部必须有石膏板造型吊顶，不允许全部裸●地面设计需考虑材料的膨胀系数和楼宇之间的伸缩缝。露，裸露的天花及相关设施且应进行喷漆处理。●地面材质防火等级A级（含）以上●所有的配件设施、电线、电缆、折合器、铁●控制区域内的地面装饰应富有吸引力，并与整个店面设计互相结合、夹或其他配件需做隐藏处理并整齐安装。交相辉映。●如采用全石膏板吊顶设计，须在电缆隔离开关及风机等设备位置预留至少600mm*600mm的检修口。4商铺天花设计商铺地面设计57/58"一店一色"装修设计指南商铺照明设计商户收边收口管控要求●商户应保证室内设计控制区的照度高于该店面外公共区域（公共区域的照度350LUX）的照度或至●商铺入口处（控制区域内）的地面完成面须与公共区域的地面装饰面持平，且新旧地面装饰之间必少外450LUX，以提高店面设计效果。须以0.5公分不锈钢条镶嵌。●商铺内应采取不同层次的照明设计，以营造生动的焦点效果及气氛，在营造效果、达到照明要求的●鼓励采用多种地面材料，以形成有趣味及有主题的地面装饰，并提供内部装饰及某一特定区域的效基础上应选择低功耗的灯具。果。不允许使用质地粗糙的瓷砖、地毯、塑胶地板等材料及未经装饰的地面。●照明设计与布局须经细心的考虑，并与天花的设计、饰物布局及陈列相融合。●如碰到大楼的衔接缝，地面设计需做适当调整。●鼓励采用自然光及暖光色调，旨在优化商铺的可见度，并突出某一特定区域。●原则上一个柱面或墙面由一家租户做包饰设计；若双方均要求利用柱面做装饰，则在两家租户间选●不允许使用裸露的日光灯照明。择设计独特、材质等级高、施工工艺精湛的租户进行包柱；若发生相邻租户均不愿意承担柱面装饰工●推荐采用高显色指数的照明配件（如Ra<80）、低电压轨道灯型照明、凹型射灯照明及名师设计的程，则要求双方按柱中线分别各自装饰。照明配件等。●所有照明配件必须为非炫目型，采用特殊灯具需得到业主认可。●不允许使用直接外露的轨道灯及射灯，推荐嵌入式或凹槽内安装灯具，轨道灯需有相应局部天花作依托。●租户应保证橱窗内有足够的照度（1000LUX以上，自然色温）。●商户租赁范围内不得只采用单一的荧光灯具；所有灯具不得产生炫目的光线；不得使用裸露的白炽灯或荧光的灯。●各商户根据氛围需要自行控制色温，一般情况下，光色温以暖色（色温2700k）为宜。暖光源（黄灯）—温暖的亲切感、整体形象层次感强、顾客试衣时，美化顾客、隐藏缺陷、增加销售。冷光源（白光）—没有亲近感、层次感、顾客试衣时，镜中易暴露产品缺陷、无加柔效果。4商铺照明设计收边收口管控要点59/60"一店一色"装修设计指南墙面、立柱处理（隔断墙）商品陈列及展柜设计●墙面推荐并鼓励采用新颖、独特的装饰材料作饰面处●陈列设施、橱窗及图案应与店面设计作为一个整体来考虑，并需占整个店面宽