年大连地产市场总结报告

2006年的大连市房地产市场更加规范、理性，明显的打上了“政策”的烙印，依据今年商品房开发、销售有关数据，****对2006年度大连市房地产市场发展状况加以分析总结，试图寻找出影响楼市的主要因素，并对2007年的大连市房地产市场加以展望。整体发展2、政策调控力度较大2006年是房地产市场特别是住宅市场的政策年，面对迅速上涨的房价，今年中央政府出台了一系列政策，在5月中旬国务院“国六条”和中央九部委发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》之后，大连市也相继出台了一系列政策，如重新界定了普通住宅标准，即：房屋套型建筑面积在144平方米以下、小区容积率在1.0以上、成交价格低于政府公布的普通住房价格标准。从６月１日起，如住房不能同时满足以上３个条件，就属于非普通住房，其交易时要缴纳4％的契税，而普通住房（含二手房）的契税标准为1.5％。6月16日大连市公布了《关于私人投资、购买商品房户口迁入暂行办法》，将市外人员及本市农业人口本人、配偶及未婚子女在市内四区购房落户的标准由2003年9月规定的住宅购房款35万元以上或公建购房款50万元以上调整为购买首次出售的单套商品住宅80万元以上或公建100万元以上。6月24日还公布了《关于进一步加强房地产市场调控稳定住房价格的实施方案》，提出了10项具体调控细则。上述政策出台后，市场经历了近半年的观望，随着政策措施落实程度的不断深入，调控效果正不断显现出来，房价涨幅逐渐趋缓。分析政策我们可以看到，各项调控措施的主要意图是：增加供给、转变住宅供给结构、抑制投机、限制大户型、整顿交易秩序、抑制房价的过快增长。房地产新政对普通居民的自主性需求影响相对较小，但对投机性需求影响较大。另外，新落户政策提高了外来人口和本市农业户口在主城区购买商品房迁入户口的门槛，对控制主城区房价的上涨起到了较为明显的效果。今年出台的这些政策虽然短期内因市场观望造成了成交量降低，但就长期而言，对保证房地产业根本上健康发展有着积极的意义。3、土地供应增加，中低价位住宅项目比重增大从土地成交情况来看，截止到12月份，2006年共成交土地52块，用地面积363.57万平方米，预计在未来1-2年内形成新供应建筑面积约600万平方米。其中住宅项目用地约330万平方米，规划建筑面积530万平方米。从下表可以看出，中山、西岗、沙河口三区土地出让面积较少，甘井子区由于地处城市外围，可供开发土地较多，加上一些郊区乡镇相继划入城市规划版图，导致甘井子区土地供应量充足，可以预见，未来甘井子区将继续成为房地产开发的热点。师区屡域约土烛地炭成僻交嘴块呼数途用凯地再面买积菊（雕万送㎡绝）风形角成纸建掠筑拖面播积哗（拼万撞㎡屿）底中风山瘦区驶1阅1艰2险2诱.世9曾8鸟7裁5勇.害8陶1既西货岗亩区回7串3耗4芝.仪5周5破4蚕3译.兽4侵9辅沙月河柄口美区费1聚4吊3丛8歌.锐8眠7醉1瘦0壶3润.躬2爸甘陷井鱼子缸区缩1谅7贴2销6嘱0矮.伤3灰2瞎3侵6测1黄.尘9吃8高新园区36.8517.13合计52363.57601.622006年成交土地各区域比例分布（占地面积）4、大连房地产的发展吸引了诸多海内外地产商及投资基金的关注

2006年以来，国际知名投行或投资基金已逐步将投资重点转移至二线城市，大连作为二线城市中的佼佼者，其快速发展的城市经济和较佳的投资环境已经吸引了诸多国际财团的关注，今年随着招商引资的不断深入，一些外埠的大型资本逐步进入大连投资置地，如华润置地先后斥资在星海湾、天津街以及开发区南部滨海新区收购土地和项目，沿海绿色家园集团在星海湾置地开发，瑞安集团联手亿达、摩根大通接手希望大厦，新世界集团购买奔德大厦，并更名为新世界大厦。香港九龙仓时代广场项目、裕景中心项目在沉寂多年后正式开始进入实施阶段。另有具备国际影响力的投资基金也纷纷进入大连市场，2006年4月16日，摩根斯坦利在正源地产的增资扩股中成为正源地产的第二大股东，其通过直接投资和买入物业的方式，以1.2亿美元获得了正源近25%的股份。2006年11月17日，外资背景的旭日投资公司成功摘牌得到大连开发区中北大厦的开发权。众多国际性房地产资金也对大连房地产市场表现出浓厚兴趣。父二厚、身住医宅煮市冠场谎1傻、素住耕宅注价霞格壤涨日幅姐明派显义2庄0六0织6帜年岁上船半银年法，蝴大段连考房唱价差的怜增拘长井速甘度肉较千快哥。闪这氧轮包上秒涨职首内先另是驱由辉城歇市桌中子心妙区萌的吵楼菠盘贫引姑发收的削，肆随枕着金城阅市邮中热心哨区烟房敏价葡迅龄速脑攀挑升割，睁消陕费淡者堡将雅目转光迅投泰向渐大或连毕市刮区沙周耳边末范仆围蛛，漏如椒城茫市姑北锄部贝的隔泉纲水蚂区乳域这、愚城浓市走西商部肺的破石傅门纽新康区灯、垂红燃旗蜘镇疗等曲，房带牲动勇了户周霞边疑区夏域现的叫房乖价粪水组涨亲船率高骂，土又伏推其动式了谦城腥市弹中狼心算区卖房奶价颤和狼市台区木住网宅间整蓝体披均揉价择的纺提病升银。刻自做2姐0薪0刮6纺年辣6膜月鸡以制后局，饰受存一麦系夹列显调论控惩政雹策梦影聋响苦，纯大渠连尺房旋价尖涨图幅荐开分始嫂趋陈缓陡，厚在拌全懒国凯7聪0茶个晶主牛要税城垃市赛中蓄涨田幅腥连陕续声几葛个舒月冰位债居宅三冲甲欲之盛后辉，弊6艇月必大薄连粒商留品劲住份宅星均艺价皱同帖比吧上门涨躁幅贴度辞下跨降订为亿第洲7膨位结，呜7构月军的捧住乔宅牵环厅比钥价墨格态还笑出篇现甚下忘降颗。据1所0蕉月底以允后巷，预随绝着潮秋鬼季范房号交贡会诸的授结从束泊，矮大肚连兔市痰区姓开门盘私楼绑盘济增星多驳，舞市坟场将成取交栽有包所举增粘加忆，缩住献宅普成站交杜均倡价营又怖呈扎现绝上僵涨邻趋肠势游，虾2葡0瑞0开6苍年吉第丈四刺季蜻度这，担市晴内逗四导区淘住让宅董成爱交霉均规价呆与岩2勿0呈0蔑5涨年页底低相滥比柳上谜涨脆约偷2短0崭%东。甚总合体江来樱看制，艇2踪0缘0聚6冈年厉大幼连莲市方住失宅驶市乏场办房拉价简整岩体较涨胀幅模大市约韵在顿2舟0温%和左帜右固。拍2糊、子住质宅屋供练给斗大站幅单增仇加蕉2蚊0猜0灰6吹年唤，唤大欲连嫁主奸城键区梅及塘新将城敲区林全国部触新启开剪盘溉商乐品缠住吧宅有项晨目呈7源9鸟个调，舍建叔筑森面丈积自合疾计忠7芹8粗0敏万庆平的方否米叉；疏其胡中剧市体内冻四烧区务新春开蹦盘州住凶宅边项步目丘4岭2翼个拍，葵建闪筑虫面抢积猪合帆计总4握0远8避万标平择方汽米管。矮就抚市屿内或四贷区梢而绞言堵，妈新筒开眠盘叶面膏积测比滴上隙年矿增堆加甘1大5汉%作。餐区区域临新俗增抖供旁应嘱个舰数些建亡筑社面胳积屋（奏万搭平寸方药米柳）关中徐山嗽9暴8集7催.拐6莫8加西渐岗家1秩6炎.期0既沙盛河吉口拨1稻4贴1妇4键4茧.淡1洁8纠甘乓井描子利1阀8拔1静7杰0机.肆1搞7海开挥发瓦区至1竟8乌1掉6短0肿.界5职7庸旅瓶顺周口谈1于0得1改4危9罢.咱2糊1受金狠州锹热9锦鼓6盖2陆.台5桨合环计剂拉7春9拐登7园8厦0岛.奖3脉1跪中汗山汤区舰、炮西衫岗漆区砖、海沙亿河牲口惯区警作玩为它城贝市球中柳心汁区直，通经脱过表多贸年傲的否发正展扎，摔城袋市是功怀能箩已被经桶相倚当稻完利善事，踪中右央磨政谦府横限蛮制批各统城侵市奇拆绳迁僵规伸模耕的挡相壮关损措赌施吃使错城龄区佩内久可政供修开靠发拣的膛土盈地傲较巷少景，剖新悠供祥应期住肆宅张项扛目家价桶格讯较赵高中。味甘攻井细子钻区触是扭大怨连去市蛋区煌扩队展舰的嫂重尊要团区术域钟，墙可屑供缩开彼发纠用交地菜较朵多枝，育土四地睡成殿本葡相鲜对于较鹊低狂。阅

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