硬装施工合同标准版

杏树桃园新区回迁楼样板间装修工程协议编号：发包人（简称甲方）：大连金杏冷链投资开发有限企业承包人（简称乙方）：大连依家环境艺术设计有限企业根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其他有关法律法规的规定，结合本工程的详细状况，甲、乙双方在遵照自愿、平等、公平、诚信的原则基础上，经双方协商一致，签订本协议。第一条工程概况和造价1．甲方装饰装修（如下简称装饰）的住房系合法拥有。甲方承诺有权对该住房进行装饰，由此而产生的一切后果由甲方承担责任。乙方为经工商行政管理部门核准登记的企业，企业资质状况。2．装饰施工地址：杏树屯街道桃园新区回迁楼3．住房构造：（1）一室半房型一室半一厅一厨一卫一阳台，套内施工面积61.82平方米。（2）二室一厅房型二室一厅一厨一卫阳台，套内施工面积72.09平方米。（3）二室二厅房型二室二厅一厨一卫阳台，套内施工面积96.35平方米。（4）三室一厅房型三室一厅一厨一卫阳台，套内施工面积112.3平方米。4．装饰施工内容：（详见大连杏树回迁楼样板间硬装价格清单）5．承包方式:双方约定采用下列第（1）种承包方式。（1）承包人包工、包料（详见附表：承包人提供的装饰装修工程报价单）；（2）承包人包工、部分包料,发包人提供部份材料；（3）承包人包工，发包人包料。6．工程监理：7．样板间硬装采用单价300元/㎡，采用总价包死，样板间4套，总面积为342.56平方米，协议造价为102753元（含税金）。样板间硬装施行总价包死，如在工程施工期间因工程量增长和工程材料增长产生的所有费用，由乙方承担。完税在工程所在地。8．工期：自2月20日动工，至3月20日竣工，工期30天。9.保修期保修期为期一年，自竣工验收之日起一年。质保期内出现的任何质量问题有乙方负责更换维修，乙方不履行维修责任的，由乙方委托其他单位进行维修，维修费用从保修金中扣除。第二条材料1．乙方装修使用的材料，应提前3天告知甲方验收。未经甲方验收及不符合工程主材料报价单规定的，应严禁使用。如已使用，对工程导致的损失由乙方负责。甲方不准时验收，应视作验收，但不免除乙方不按工程主材料报价单项选择购及使用材料所引起的责任。第三条工程质量及验收1．本工程执行国家现行的《住宅装饰装修工程施工规范》和本市现行的《住宅装饰装修验收原则》。2本工程由乙方设计，提供施工图纸一式二份。甲、乙各执一份。3．乙方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由乙方承担，工期不变。4．由于乙方原因导致质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。5．在施工过程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与乙方联络，在签订《工程项目变更单》（见附件《工程项目变更单》）后，方能进行施工，因此影响竣工日期的，由甲、乙双方约定。6．甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验罢手续，甲方不能按预约日期参与验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方规定复验，乙方应按规定办理复验。若复验通过，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延；复验不通过，其返工费用由乙方承担，工期不变。7．工程竣工后，乙方应告知甲方在三日内组织验收。验收通过的，办理验收移交手续。假如甲方在规定期间内不能组织验收，须及时告知乙方，另定验收日期。如竣工验收通过，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看守费用和其他有关费用。装饰工程未经验收或验收不通过的，甲方有权拒收，乙方承担返工及延期交付的责任。第四条安全生产和防火1．乙方设计的施工图纸或施工阐明及施工场地应符合防火、防事故的规定，重要保证电气线路、燃气管道、给排水和其他管道畅通、合格。乙方在施工中应采用必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述状况发生，乙方负责修复或赔偿。2．甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定，乙方施工中不得私自变化房屋承重构造，拆、改共用管线和设施。第五条工程价款及结算1.工程款付款按下表支付：工程进度付款时间付款比例金额（元）1对预算、设计方案承认动工日50%2工期过半油漆工进场前25%3竣工验收验收合格当日20%4保修金质保期结束后，无任何问题。5%2.本工程保修期一年，保修期自工程竣工验收之日算起。保修期内出现任何质量问题，由乙方负责维修，乙方若不履行维修义务，由甲方委托其他施工单位维修，费用从保修金中扣。第六条施工配合1．甲方工作：（1）在装饰施工前，向施工所在地的物业管理企业申报登记。（2）甲方应在动工前三日所有或者部份腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家俱、陈设等应当采用保护措施。向乙方提供施工所需的水、电等必备条件，并阐明使用注意事项。（3）做好施工中因临时占用公用部位操作而影响邻里关系等协调工作。（4）工程动工前，甲方应将房屋分户钥匙交乙方保管。工程交付时，甲方提供新锁，由乙方当场负责安装后交付使用。（5）施工所在地的物业管理企业如有收取押金的项目，甲方应予以先行支付。如在整个施工过程中，由于乙方原因导致甲方所支付的押金被物业没收，乙方应对被没收部分进行全额赔偿。（6）甲方应告知施工所在地的物业管理企业有关物业管理的规定，以便乙方遵守执行。2．乙方工作：（1）在动工前检查水、电、燃气、管道、楼（地）面、墙面，发现问题应及时告知甲方，由甲方负责处理和协调。（2）早上7时前及晚上7时后不得进行有噪声的施工作业。（按实际状况定）（3）组织有甲方参与的施工图纸或施工阐明的现场交底。（4）乙方负责清运施工中产生的垃圾，并按照物业管理企业指定的地点堆放。（5）甲方指派于延年、王刚为驻工地代表，乙方指派驻工地代表，全权负责协议履行，按规定组织施工，保质、保量、按期完毕施工任务。如更换人员，应及时告知双方。3．由于甲方原因导致在施工中大量增长施工项目、变更施工内容、装饰材料及设备的，甲方应及时和乙方协商对应顺延工期。第七条违约责任1．因乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权规定乙方在合理期限内免费修理或者返工。通过修理或者返工后，导致逾期交付的，乙方应当承担违约责任。2．因乙方原因导致工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方0.5万元。3．乙方私自拆改房屋承重构造或共用管线和设施，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。4．乙方提供的材料、设备是假冒伪劣产品的，应按材料、设备价款的双倍赔偿甲方。5．甲方未办理有关手续，强行规定乙方拆改原有房屋承重构造或共用管线和设施，乙方应拒绝施工。乙方未拒绝施工而发生损失或事故（包括罚款）的，乙方应承担连带责任。第八条纠纷处理方式1．本协议在履行中或者在保修期内发生争议，由当事人双方协商处理；也可以向大连市消费者权益保护委员会或大连市装饰装修行业协会申请调解。2．当事人不愿通过协商、调解处理，或协商、调解不成的，按下列第（2）种方式处理：（1）向大连仲裁委员会申请仲裁。（2）向人民法院提起诉讼。第九条协议的变更和解除协议经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更协议内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。协议签订后施工前，一方如要终止协议，应以书面形式提出，并按协议总价款5%支付违约金，办理终止协议手续。第十条其他约定事项第十一条附则1．本协议由甲乙双方签字、盖章后生效。2．本协议签订后，工程不得转包。3．本协议一式肆份，正副本各两份，协议附件为本协议的构成部分，具有同等的法律效力。第十二条1.中国农业银行大连华北路分理处帐号：867顾客名：大连依家环境艺术设计有限企业甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：地址：地址：电话：电话：邮编：邮编：签订日期：年月日签订地点：第三部分专用条款一、词语定义及协议文献2协议文献构成及解释次序2.1协议文献构成及解释次序如下：按本协议协议书第六条次序执行。构成本协议构成部分的洽商、变更等书面协议或文献，其优先解释次序应视其内容与本协议其他文献的互相关系而定。3语言文字和适使用方法律、法规3.1本协议除使用汉语外，还使用不采用语言文字。3.2需要明示的法律、法规、规章：国家现行的法律、法规、规章及省、市有关规定。4合用原则、规范4.1合用原则、规范的名称：国家现行原则、规范。发包人提供原则、规范的时间：不采用4.2国内没有对应原则、规范时的约定：不采用5图纸5.1承包人向发包人提供图纸套数：二套承包人向承发包人提供图纸日期：动工前七日5.2发包人对工程的保密规定和保密期限：未经发包人同意，承包人不得向任何第三方泄密。6告知6.1承包人的地址：6.2发包人的地址：大连市金州新区杏树街道中心渔港二、工程管理人员7工程管理人7.1承包单位委派的代表姓名：7.2发包人代表的姓名：于延年、王刚三、双方一般权利和义务8发包人工作8.1发包人应按约定的时间和规定完毕如下工作：（1）施工场地具有施工条件的规定及完毕的时间：开本协议签订前发包人与承包人已确认施工场地已具有施工条件的规定。（2）施工场地与公共道路的通道开通时间和规定：动工前开通并应保证施工的需要。（3）由发包人办理所需证件、批件的名称和完毕时间：动工前应办理完施工所需所有证件和批文手续。（4）图纸会审和设计交底时间：发包人接到施工图纸一周内。（5）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：协调承包人做好保护工作，不承担有关费用。（6）双方约定发包人应做的其他工作:不采用发包人委托承包人办理的工作：不采用9承包人工作9.1承包人应按约定的时间和规定完毕如下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围容许的承包人完毕的设计文献提交时间:不采用（2）应提供计划、报表的名称及完毕时间：每周历来发包人提供当周实际完毕的工程量及形象进度，并报下周的工程进度，计划表各二份。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明、维护设施的责任和规定：如未履行义务导致工程财产损失和人身伤害，承担责任及所发生的费用，扣除安全生产和文明施工的措施费。（4）向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施的规定：不采用（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环境保护、施工噪音、安全文明施工等手续：所有由承包人负责并承担费用，发包人予以配合。（6）已竣工程成品保护的特殊规定及费用承担：由承包人做好保护并承担有关费用。（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、、古树名木等的保护规定和费用承担：由承包人做好保护并承担有关费用。施工场地清洁卫生的规定：保证施工现场清洁符合有关规定，承担因违反有关规定导致的损失和罚款。（9）约定承包人应做的其他工作及费用承担：不采用四、施工准备10施工组织设计和进度计划10.1发包人提供施工组织设计（设计方案）和工程进度计划的时间和规定：按协议详细规定。11施工准备11.1发包人提供应承包人的工地范围、时间及次序约定：动工前三日，按双方详细约定。五、施工工期12动工及延误动工12.1单项工程工期约定：按工程计划总工期12.2延期动工损失赔偿费及限额约定：因承包人自身原因延期动工，损失自负，并不顺延工期。13工程竣工13.1提前竣工的约定：不采用六、材料设备供应14发包人供应材料设备14.1发包人供应材料设备清单（可另附页）：不采用14.2发包人供应材料设备的结算措施：不采用15承包人采购材料设备15.1承包人采购材料设备的约定：承包人负责采购的材料设备，应符合设计、有关标准及规范规定，并提供产品质量合格证明，对材料设备质量负责。承包人在材料设备到货前告知发包人并经发包人验收合格后方可使用。16材料设备的检查16.1检查费用的约定：（1）承包人承担检查费用的材料、设备：由承包人承担检查费用。（2）发包人承担检查费用的材料、设备：发包人负责由其供应的材料、设备等的检查、试验费用。七、工程质量和检查17工程试车17.1工程试车内容和费用承担：不采用八、安全与文明施工18安全施工18.1承包人安全责任的约定：按协议通用条款25.1条执行18.2发包人安全责任的约定：按协议通用条款25.2条执行九、协议价款、工程量确认和工程款支付19协议价款19.1确定协议价款的方式根据造价企业的结算审核汇报：本协议为总价包死协议，协议价款约定后，任何一方不的私自变化。19.2本次协议价款包括风险、除因发包人原因引起的设计变更、工程内容及工程量增减，准时间调整外，其他均不作调整。因发包人原因引起的设计变更，工程内容增减导致工程造价增减，需按下列方式调整：样板间硬装施行总价包死，如在工程施工期间因工程量增长和工程材料增长产生的所有费用，由乙方承担。20工程量确认20.1根据甲、乙双方在竣工图的签证和验收汇报21工程款支付21.1双方约定支付工程款（进度款）的时间和数额：见协议约定的工程付款表十、竣工验收和结算22竣工验收22.1承包人提供竣工资料的约定：工程竣工前七日内向发包人提供竣工资料三套。22.2中间交工工程的范围和竣工时间的约定：不采用十一、违约、索赔和争议23违约23.1通用条款32.1款约定发包人不准时支付工程预付款应承担的违约责任：不采用通用条款32.2款约定发