房地产经纪人房地产交易制度政策章节题库第四章 新建商品房销售相关制度政策第五节 物业管理

房地产经纪人房地产交易制度政策章节题库第四章新建商品房销售相关制度政策第五节物业管理下列不属于物业承接验收中应当遵循的原则的是（）。建设单位应当在现场查验（）日前移交有关图纸资料。下列物业管理基本制度中，与房地产经纪行业无关的是（）。C.物业承接查验制度业主与物业服务企业之间的关系表现为（）。未配备电梯的老旧住宅，经专有部分占建筑物总面积以上的业主且占总人数意，可以使用维修资金加装电梯。()物业管理区域内物业管理的重要责任主体是（）。下列不属于常规性公共服务的是（）。C.房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督()是物业管理区域内物业管理的最高权力机构。下列关于业主委员会的说法中，正确的是（）。B.业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生C.业主委员会应当自选举产生之日起15日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政下列关于住宅专项维修资金管理的说法中，正确的是（）。A.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20%的，应当及B.业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金C.住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定E.开立住宅专项维修资金专户，应当以房屋户门根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，交存住宅专项维修资金的范围包括（）。C.一个业主所有且其他物业不具有的共用设施设备按照服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为（）。C.针对性的专项服务物业管理的内涵包括（）。C.物业管理的属性是服务《物业管理条例》确立的基本法律关系包括（）。C.业主与物业服务企业之间的关系规范物业管理行业的发展对全面建设小康社会积极的促进作用包括（）。C.有利于增加就业管理规约的内容主要包括（）。C.有关物业的使用、维护、管理-------------------------------------------------答案部分----------------------------------------------物业承接验收中应遵循的原则包括：①诚实信用；②客观公正；③权责分明；④保护业主共有财现场查验20日前，建设单位应当向物业服务企业移交承接查验所必需的图纸、技术资料、说明文物业管理的基本制度包括：①业主大会制度；②管理规约制度；③前期物业管理招投标制度；④物业承接验收制度；⑤住宅专项维修资金制度等。其中，与房地产经纪行业相关的制度有业主大会制《物业管理条例》的立法指导思想强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服关系。业主和物业服务企业通过签订物业服务合同，形成了物业服务企业提供服务、业主支付服务费用的等价交换关系。双方的这种民事关系建立在主体的平等性和行为的自愿性基础上，不是主与在电梯更新中。维修资金主要用于运行时间超过15年的老旧电梯的维修旧住宅，符合国家和地方现行有关规定的，经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业业主是物业管理区域内物业管理的重要责任主体。业主对自己的房屋套内部分独立享有所有权，但离不开楼梯、电梯、供水、供电、供气、中央空调等设施设备这些共用部分，也离不开对建筑物所按照服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为以下三类：①常规性公共服务；②针对性的专项服务；③委托性的特约服务。其中，常规性公共服务包括：a．房屋建筑主安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；f．车辆道路管理；g．公众代办性质的业主大会是由物业管理区域内全体业主组成。只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县门备案。[B项]，业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主[D项]，业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。[B项][E项]两项，业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。[C项]，住宅专项维修资金划建立住宅专项维修资金管理制度。[A项]，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，交存住宅专项维修资金的范围包括：①住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；②住宅小区内的非住宅或者住宅小区按照服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为以下三类：①常规性公共服务；②针对物业管理的内涵包括如下几点：①物业管理的管理对象是物业；②物业管理的服务对象是人，即物《物业管理条例》确立的基本法律关系包括：①业主相互之间的关系；②业主与物业服务的关系；③开发企业与业主、物业服务企业之间的关系；④供水、供电等单位与业主、物业服务企规范物业管理行业的发展，对