房地产经纪人房地产交易制度政策模拟题库题库（三）

房地产经纪人房地产交易制度政策模拟题库题库（三）A.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权C.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时A.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其A.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托B.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委C.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为A.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人B.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得C.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起()日内，申请A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或B.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民理部门办理登记备案手续就可C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可C.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿C.房屋的使用面积2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》A.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋B.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销C.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年每年()结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有A.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直B.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行C.住房公积金管理委员会B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发C.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人C.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市.县房地产登记部门办理产权登记下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.房屋毁损.灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关A.质量要求不明确的，按照国家标准.行业标准履行；没有国家标准.行业标准的，按照标准或者符合合同目的的特定标准履行C.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和C.中标人不得向他人转让中标项目，但可拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协C.直接与房屋承租人协商拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见C.应当予以确认业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使C.房地产主管部门某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表C.制药企业占用耕地C.纳税人自己测定的土地面积同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。C.债权人的债权比例A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再C.转租期间，原租赁合同变更.解除或者终止，转租合同也随之变更.解除或者终止A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发告C.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记A.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《B.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册注册，收回房地产估价师注册证书C.人事部为房地产估价师的注册管理机构学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续C.有自己的名称.组织机构和场所A.脱离房地产估价师工作岗位连续时间达5年以上(C.本人未申请续期注册的C.物业管理关系A.取得博士学位，从事房地产经纪业务B.取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务C.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目必须实行报建制度，报建C.投资计划与销售计划C.农民集体土地所有权B.土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满.提C.土地使用权因司法机关决定回收而终止有下列情形之一的，土地管理部门可以作出暂C.土地违法行为尚未处理或者正在处理的C.行政立法.行政复议C.取得房地产的整体房屋所有权证书C.合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给另一方行政复议期间行政行为不停止执行，但有下列A.担保物权是以对所有人的处分权能加以限制而实现这C.担保物权是一种他物权C.学校的教学大楼B.对影响城市规划，但可采取改正措施的违法建筑，所有人依法履行相关义务后，C.作为拆迁人或者拆迁主管部门也有权利认定A.对委托人提供的资料.文件，中介服务机构和中介服务人员有为委托人保密的义务，B.在承办业务时，中介服务人员若与委托人.相关当事人有利害关系时，中介服实行回避制度并主动告知委托人及所在中介服务机构。委托人有权要求其回避C.房地产中介服务人员执行业务可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件，查勘业务现场和设施，委托人应当提供必要的协作由于房地产中介服务人员失误给当事人造成经济损失偿责任，所在机构可以对有关人员追索E.房地产中介服务人员承办业务，由该中介服某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押C.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权金后，银行可优先受偿某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押A.房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》B.房屋权属登记机关应当为张某.李某核发《房屋共F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押张某向房屋权属登记机关申请权属登记，房某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定A.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，HF房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，HC.经有批准权的人民政府批准某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定C.该项目位置示意图某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定C.赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，HF房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，HC.商品房预售许可证F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，HA.县级以上人民政府土地行政管理部门受理申请用地后，30日内审查完毕直接报上一B.建设单位持经批准的设计任务书或初步设计等资料各土地所在地的县级以上人民C.经批准的建设用地，由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，HC.公证机关出具的公证书F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，HF房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押李某与M公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具A.李某是16周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要C.李某15周岁.因受赠有巨额财产-------------------------------------------------答案部分----------------------------------------------在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税基是课税基础的简称，有两层涵义：税基的质，即课税的具体对象，有实物量和价值量两类基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值一次按正常规定收费应为：100X5‰+900X2.5‰+1000X1.5‰=4.25万元。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30%。该经济特区的房地产估价资质的机构估价《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起15日内，申商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当在签约之日起30