星巴克合同-房屋租赁合同

房屋租赁合同出租方(甲方)：承租方(乙方)：上海统一星巴克咖啡有限企业根据国家有关法律、法规和上海市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，拟将甲方位于的房屋租赁给乙方使用。为明确有关事宜、规范双方经营行为，特签订本协议。房屋坐落、面积及设施状况1.1 甲方将位于的商铺（如下简称“该房屋”）出租给乙方使用。1.2甲方出租给乙方使用的该房屋套内建筑面积约195平方米（如附件1附图阴影部分所示）。物业交付时,该协议约定面积与实测面积不一致的，则以实测面积为计租面积。1.3该物业的既有装修及设施状况即交付状态，由双方在协议附件2中加以列明；除双方另有约定，该附件将作为甲方按本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议终止后交还该物业时的验收根据。租赁用途乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为开设星巴克咖啡店经营使用，并严格遵守国家有关法律、法规规定，依法经营。乙方应在签订本协议步提供有效营业执照副本、税务登记证、银行帐户等所有合法营业所需的所有证件供甲方办理登记立案，且上述所有证件中乙方的名称必须与签订本协议的乙方名称一致。在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得私自变化该房屋的用途。装修期和租赁期限3.1该房屋装修期为个月天，自年月日起至年月日止。甲方应在年月日前将该房屋交付乙方进行装修。装修应严格按照经政府有关部门同意且双方书面确认同意的设计方案进行。3.2装修期内，乙方免付对应的租金及管理费，但应向甲方及有关单位支付其他费用（包括但不限于该物业的水、电、煤气、电话等公用事业费用和综合管理费）。3.3该房屋租赁期限为年（个月）。从年月日至年月日止。3.4租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应准期交还。乙方如规定续租，则应在租赁期满前的三个月前向甲方提出书面规定，经甲方同意后，双方可续签租赁协议。3.5 租赁期限内租赁房屋所有权发生变动，不影响本协议效力。在租赁期间，甲方如将租赁房屋所有权转移给第三方，不必征求乙方的同意（乙方在此明确表达放弃优先购置权），但甲方应告知乙方有关所有权转移状况。所有权转移后，租赁房屋的所有权获得方即成为本协议的甲方，享有本协议项下甲方的权利，承担本协议项下甲方承担的义务。转租的约定未经甲方书面同意，乙方在租赁期限内不得将承租的该房屋部分或所有转租给第三方。租金及物业管理费支付方式定义：“营业净额”指乙方在场地中经营咖啡售出的总收入扣除营业税后5％收入。“税”指税务机关所征收之营业税，为总营业额的5%。“年”应指租赁年度，自起租日生效日算起，每一种新的租赁年度应自前一种租赁年度结束后的次日开始。租金及物业管理费，详细见附件3；第1~3年：该房屋月租金（含物业管理费）为税后营业净额抽成％；第4~6年：该房屋月租金（含物业管理费）为税后营业净额抽成％；第7~：该房屋月租金（含物业管理费）为税后营业净额抽成％；双方约定，租金及物业管理费付款方式为每月一结，方式如下：乙方应于每月5日前提交上月该店营业额财务报表或营业额纳税申报表给甲方审核；双方于每月15日前查对乙方上月的税后营业净额，并确认抽成数，同步甲方出具《付款告知书》给乙方（甲方出具《付款告知书》并不证明甲方对乙方税后营业净额的最终确认，甲方在出具《付款告知书》后仍有权对乙方的营业额进行审计）；乙方收到甲方书面《付款告知书》后，应于每月25日前支付对应租金和物业管理费给甲方。甲方应于收到乙方支付的租金和物业管理费后7个工作日内出具对应发票，若甲方未能按协议规定提供发票，则乙方有权顺延之后各月租金支付时间，直至甲方提供发票时止。若甲方对乙方提供的营业额财务报或《营业额纳税申报表》有疑义，则甲方可请第三方审计单位（具有国家承认资质的）对其进行审计（审计费由甲方承担）；如起租日并非在某个月的第一日，第一次的租金与最终一次的租金应按整个月所占的日数比例计算。乙方就按本协议项下的所有款项，以支票、汇票形式转入甲方或管理企业指定的银行帐户：帐户名：开户行：帐号：其他费用税金甲方应负责一切按国家有关规定应由业主负责缴纳的费用及税项(包括但不限于土地使用费等)，乙方则应负责其他一切按国家有关规定应由租户经营所须缴纳的费用及税项。电费乙方应按该物业实际耗电量总和（以独立电表显示为准）及电力部门收费原则缴付电费（如下简称“电费”），另须支付其应缴电费的3％作为线路损花费，电费及线路损花费按月在管理企业发出付款告知书后7日内一次性付清。水费乙方应按租赁物业实际耗水量总和（以独立水表显示为准）及自来水企业的收费原则缴付水费（如下简称“水费”），水费按月在管理企业发出付款告知书后7日内一次性付清。电话费：该物业交付后，乙方自行办理直线电话手续，电话开通后每月产生的电话费由乙方全额承担，甲方概不负责。空调使用费：乙方中央空调系统的使用费，详细原则由甲方按开元商业广场规定统一营业时间是上午10：00～晚上22：00，此间的中央空调使用费已包括在综合管理费里；超过营业时间甲方不予提供中央空调。综合管理费该物业由甲方指定的管理企业管理，乙方应按照本协议附件3规定的原则在支付租金同步向管理企业支付综合管理费（协议期内该房屋的综合管理费已包括在租金内）。管理企业有权根据管理的实际成本调整综合管理费。煤气（或天然气）使用费乙方应按租赁物业实际耗气量总和（以独立燃气计量表显示为准）及燃气企业的收费原则缴付费用（如下简称“燃气费”），燃气费按月在管理企业发出付款告知书后7日内一次性付清。除以上费用外，此外波及广场其他配套设施如宽带、有线电视等有关费用，乙方自理。由甲方代收代付的款项，甲方出具税务专用收据租赁保证金乙方应在本协议签订之后来的7个工作日内向甲方支付人民币元整（RMB）作为承租该房屋的租赁保证金。甲方应在收到乙方上述租赁保证金的同步向乙方开具收款收据。乙方未在约定的期限内缴纳履约保证金的，甲方有权解除本协议并将该房产另行出租。履约保证金被扣除后，乙方应在收到甲方或管理企业书面告知后3天内补足，逾期补足的，乙方应按本协议第12.1条的约定承担违约责任。保证金的使用是为了保证本协议项下的条款得以完全实行。假如乙方违反、未遵守或未履行本协议条款，甲方保证金中扣除相称于因乙方违约、不遵守或不履行本协议所导致的实际损失的数额。如在租赁期限内没有发生应当扣除保证金的情形，甲方应在租赁期限届满后15日内把上述保证金退还给乙方，保证金退还不计利息。在租赁期间内，如乙方拖欠应支付的款项后，甲方有权扣除履约保证金抵作乙方应支付的费用，也可以行使其他的一切合法救济权利，包括但不限于本协议第12.3公约定。如乙方逾期支付租金、物业管理费、水费、电费、电话费等费用，逾期超过7日的，在不影响本协议效力和本协议其他条款继续履行的状况下，甲方有权在租赁保证金中扣除乙方拖欠的费用和对应的逾期付款滞纳金。若租赁保证金局限性抵扣拖欠费用和逾期付款滞纳金的，乙方应就局限性部分予以补足。甲方在按前款约定抵扣租赁保证金后应在3个工作日内书面告知乙方，乙方应在收到书面告知后的7个工作日内将被扣除的金额补足。本协议租赁期限届满或因其他原因提前终止的，乙方应按协议约定将该房屋交还甲方，甲方应在接受该房后的10个工作日内将租赁保证金一次性全额退还给乙方。若存在乙方拖欠租金、物业管理费、水费、电费、电话费等情形的，则甲方有权在租赁保证金中扣除乙方拖欠的费用和对应的逾期付款滞纳金，并在10个工作日内将剩余的租赁保证金一次性退还给乙方。但假如租赁保证金局限性抵扣乙方拖欠费用和逾期付款滞纳金的，则乙方应就局限性部分予以补足。维修责任除甲、乙双方在本协议中另有约定外，该房屋的维修保养责任均由甲方承担。若甲方拒不履行维修保养责任的，乙方有权另行委托他人代为维修或保养，但一切有关的费用以及乙方因此遭受的损失均应由甲方承担。乙方对于其租赁房屋内所做的改建、加固、装修部分以及自行添置的设备、设施，负有维修、保养责任，若乙方拒不履行维修责任而导致甲方物业有所损害时，甲方有权另行委托他人代为维修，但一切有关的维修费用费用由乙方承担。乙方应正常使用并爱惜该房屋，防止不正常损坏（正常磨损除外）。如因乙方使用不妥而使该房屋出现损坏，乙方应负责及时维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，但一切有关的维修费用应由乙方承担。甲方的权利和义务甲方的权利：甲方人员有权在装修期间进入该房屋，以检查乙方的装修工程与否符合国家有关法律、法规，物业管理企业的规章制度以及本协议的有关约定。但在行使该检查权时，甲方应提前一天书面告知乙方，否则，如因此影响乙方的装修进度，致使乙方无法在装修期内完毕装修的，甲方应承担对应的赔偿责任。在租赁期限届满前的3个月内，如乙方无意向续租的，甲方在经乙方书面同意后，有权带领也许的后续承租人在乙方同意的时间内参观该房屋（应提前三天预约）。在碰到紧急事件（如火灾、水灾、盗警）而无法事先与乙方获得联络时，甲方可在事先不告知乙方的状况下进入该房屋采用必要措施，但甲方应在事后3个工作日内将状况向乙方予以书面阐明。甲方的义务甲方保证拥有将该房屋按国家法律规定及本协议的约定租赁给乙方的合法权利，并保证乙方对该房屋的租赁使用权利合法并不受任何第三方权利规定的影响或限制。如甲方违反本项约定，致使本协议无效、无法继续履行或延误履行的，致使乙方遭受损失的，甲方应按本协议12.1(3)的约定向乙方承担违约赔偿责任。该损失包括但不限于乙方已投入的计提折旧后的装修费用、设计费用。甲方应为该房屋配置60kW电力供乙方使用，并为乙方安装独立计量表具，对应的基本电力价格按此配置而核定。若乙方需超量用电，必须事先经甲方同意。租赁期限内，甲方应负责对该房屋所在的建筑物内的共用地方及其共用设施进行平常维修、保养，并保证其一直处在正常运作状态。乙方的权利和义务乙方的权利在乙方按照本协议约定遵守及履行所有本协议项下乙方须遵守及履行的义务的前提下，乙方有权在租赁期间内合法使用该房屋而不受到甲方或其代表的任何不合法干扰。乙方的义务乙方在签订本协议前应向甲方提交其合法有效的营业执照和授权委托书，在乙方进入该房屋正式营业之后的6个月内，应将其营业执照、税务登记、卫生许可证等必备文献（复印件）提交甲方立案。在租赁期间内，若乙方有任何波及上述证照登记事项的变更状况，乙方应将上述证照变更状况及时提交甲方立案。乙方在租赁期限内，应根据中国法律在其营业执照规定的经营范围内从事经营活动，同步，不能私自变化该房屋用途。在经营过程中，乙方应自行管理，依法纳税，并严格遵守中国的各项法律、法规规定，否则乙方应承担由此引起的一切法律责任。乙方应准时缴纳多种费用，包括租金、物业管理费、水费、电费、电话费等费用。如逾期缴纳，则按本协议的有关约定处理。乙方应按照甲方指定的位置设置店招。如波及需审批的事项，则应按政府有关部门规定予以报批。协议终止11.1甲乙双方同意，在租赁期间内有下列状况之一的，本协议提前终止，双方互不承担责任：该房屋占用范围内的土地使用权依法被政府提前收回。该房屋因社会公共利益或都市建设需要被政府依法征用的。因不可抗力原因导致该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋，致使本协议不能继续履行的。非因甲方责任，司法、行政机关依法限制该房屋房产权利的。法律、法规、规章严禁的非甲方责任的其他状况。违约责任及协议解除12.1甲方违约责任及协议解除甲方如未按照本协议约定的时间交付该房屋供乙方使用，则每逾期一天，甲方应按乙方支付的租赁保证金的万分之二点历来乙方支付逾期交房违约金。逾期超过30天的，乙方有权书面告知甲方，单方解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的租赁保证金，若局限性抵付乙方损失（该损失包括但不限于乙方已投入的计提折旧后的装修费用、设计费用）的，甲方还应负责赔偿局限性部分。在租赁期限内，如因甲方不及时履行本协议约定的维修、保养责任，致使该房屋发生损坏，导致乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担对应的赔偿责任。(3)在租赁期限内，如甲方因非本协议第11.1条规定的状况，私自终止本协议，提前收回该房屋的，或甲方违反本协议9.2(1)约定，或甲方违反本协议第14.2约定，则甲方应双倍返还乙方已支付的租赁保证金，并按协议终止前一种月租金的五倍向乙方支付违约金，若局限性抵付乙方损失（该损失包括但不限于乙方已投入的计提折旧后的装修费用、设计费用）的，甲方还应负责赔偿局限性部分。(4)如因甲方的原因，致使该房屋水、电、煤等能源供应系统发生故障，中断正常供应，致使乙方无法正常营业的，在接到报修告知后的24小时内未予修复的，乙方有权进行修复工作并从租金中扣除一切费用。甲方应赔偿乙方由此导致的包括营业额损失在内的一切直接经济损失。如在接到报修告知后7天内仍未能修复的，乙方则有权书面告知甲方，单方解除本协议，甲方应五倍返还乙方已支付的租赁保证金，并按月租金的二倍向乙方支付违约金，若局限性抵付乙方损失（该损失包括但不限于乙方已投入的计提折旧后的装修费用、设计费用）的，甲方还应负责赔偿局限性部分。因乙方原因导致公共事业终断，甲方不负修复责任。乙方可以对此进行自行修复或委托甲方进行修复，因修复公共实业所产生的一切费用由乙方承担。同步甲方应支付对应的租金。12.2乙方违约责任及协议解除在租赁期限内，乙方有下列行为之一的，甲方有权书面告知乙方，单方解除本协议，收回房屋并没收乙方支付的租赁保证金，另按协议终止前一种月租金的五倍的金额赔偿甲方。若租赁保证金局限性抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿局限性部分：未经甲方书面同意，乙方私自将该房屋转租第三方。未经甲方书面同意，乙方私自变化该房屋构造或损坏该房屋，且经甲方书面告知，在限定期间内拒不纠正、修复的。乙方私自变化本协议约定的该房屋租赁用途的，或运用该房屋进行违法违章活动的。乙方拖欠租金、物业管理费或其他费用合计达三个月以上的。在租赁期限内，如乙方因非本协议第11.1条规定的状况，私自终止本协议，提前退租的，甲方有权没收乙方支付的租赁保证金，并按协议终止前一种月租金的五倍。协议期内，乙方应向甲方如实提供营业额财务报表。如发现乙方提供虚假营业额数据或隐瞒经营收入的，乙方除应补足甲方应得的提成收入外，还应向甲方支付隐瞒金额的两倍作为违约金；如乙方拒绝提供多种营业额数据给甲方致使甲方无法核算其经营收入的，乙方应按协议期内甲方最高一种月提成金额的两倍向甲方支付该月的提成。滞纳金如乙方逾期支付本协议项下任何一笔款（包括但不限于租金、综合管理费、水费、电费、空调费、保证金及应补足的保证金、滞纳金自身等）超过7天，则每逾期一日，乙方应就逾期支付的费用，每天按千分之三的比率支付对应的逾期付款滞纳金；假如逾期超过15天以上，乙方应就逾期支付的费用，每天按千分之五的比率支付对应的逾期付款滞纳金。房屋的交还13.1租赁期限届满或因其他原因提前终止、解除协议，乙方应在10个工作日内将该房屋恢复原状后交还甲方，包括将该房屋所有的钥匙交还，自行拆除增添的装修、装潢、附加物、覆盖物，并清除废弃物及将房屋原有的内部构造、内部设施予以恢复原状。13.2如乙方未准时交还房屋的，则每逾期一天应向甲方支付日租金双倍的违约金。13.3若乙方未能将该房屋恢复原状交还甲方的，则甲方有权委托他人代为恢复房屋原状，由此而产生的有关费用由乙方承担。其他条款14.1本协议自甲乙双方签订之日起生效。14.2本协议签订后，甲方应负责代表双方当事人按上海市有关规定，向有关房屋管理部门或机构办理房屋租赁登记手续。如甲方未能在8月27日前完毕租赁登记手续，甲方应承担由此产生的一切责任。14.3甲乙双方约定，若甲方对该商业广场（松江开元地中海）进行停车收费时，须免费提供乙方一张免费停车卡，但乙方须以乙方企业名义规定。14.4本协议未尽事宜，经甲乙双方协商一致可签订补充条款。补充条款及附件均为本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力。14.5甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应力争协商处理。假如协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。14.6本协议一式八份，甲方持六份，乙方持二份，每份均具有同等法律效力。附件附件1、该物业平面示意图（只作为位置示意图）附件2、工程运行条件确认单附件3、甲乙双方合作方式明晰表附件4、甲方营业执照复印件附件5、乙方营业执照复印件 附件6、房地产权证附件7、乙方招牌位置图和外场座位示意图附件8、乙方仓库位置平面图（作为位置示意图）甲方：乙方：上海统一星巴克咖啡有限企业签约代表：签约代表：签约日期：签约日期：签约地点：附件1、该物业平面示意图（只作为位置示意图）

附件2、工程运行条件确认单第一部分：工程水电及营运条件确认表：序号事项需要业主方配合成项是否备注事宜A甲方需在乙方表达租赁意向后1周内，向乙方提供能证明其享有租赁权的符合乙方规定的法律文献及资质证明。B甲方提供乙方租赁区域多种精确、清晰、含尺寸之图纸。C甲方需提供齐备之整体消防验收凭证，质检、安检等多种验收凭证。如不齐备，需在签约前完毕。D甲方需在乙方指定的工作区域和库房提供到处以上位置的畅通排水点。E如租赁场地内可提供完备之中央空调，甲方提供的用电量应在50KVAA（120A）以上；如不完备需乙方自行安装分体空调系统，则需按5KVA/5匹增长供电量。F甲方需满足乙方其他营运条件第二部分：各事项明细确认表：序号详细细项协调处理方案和备注是否备注事宜A01甲方需提供乙方租赁房屋之房地产权证或预售许可证、建筑用地许可证、建筑规划许可证暂代房地产权证证照类A02甲方营业执照A03如甲方所提供乙方之租赁区域为转租的，请甲方提供转租证明、场地证明、授权委托书A04如甲方有物业管理，请提供物业管理服务书，并从起租日起提供物业服务。A05如甲方为个人出租行为，请甲方提供有效身份证明，包括身份证或护照A06如乙方租赁区域为扩建、搭建房，请提供扩建、搭建的许可证B01甲方提供乙方租赁区域包括平面施工图、喷淋消防图、空调布置图、给排系统图、电力系统图在内的多种精确、清晰、含尺寸之图纸图纸类B02提供和场地相符合的界线图纸，其租赁面积以乙方实际测量为准B03提供施工通道平面图，并请告知其确切位置及有无时间限制，施工通道及需免费提供乙方使用。C01如乙方需改动租赁区内消防设施，请甲方负责改动工程，费用由甲方承担。消防、施工系统C02请明确可在白天施工的工程内容和晚上施工的工程内容，并注明容许噪音施工的时段C03若为已装修房屋，拆除原有的铺地和吊顶部分费用由甲方承担、拆除原则由乙方确定，费用由甲方承担。C04甲方需提供免费之建筑垃圾临时堆放处，并请详述其预处理规定及堆放时间。D01甲方需提供内径为25毫米以上的进水管排水排水系统D02甲方需设置独立之进水管阀门及水表在乙方租赁区域内的指定点。D03甲方需提供水压稳定高于3kg/cm2的进水管D04请甲方提供免费厕所供乙方及其顾客使用，如甲方无厕所，请提供厕所用的排污管路，管内径为100毫米以上。D05需在乙方指定的工作区域和库房中提供到处以上位置的畅通排水点，排水管径需要50毫米以上，总排水管75毫米以上，排水点不得高出地面，如局限性，其改动费用（包括铺管、打洞、构造补强、地面抬高及人工费、材料费）所有由甲方承担。D06需在总排水管内设有水封，总排水管接入大楼的污水排污系统中E01租赁区需要按乙方图纸设计规定设置或改造排风系统和新风系统。空调电力系统E02甲方提供的新风系统，其供应时间应按照乙方