场地租赁合同

场地租赁协议甲方（出租方）：联络方式：乙方（承租方）：联络方式：根据《中华人民共和国协议法》及有关司法解释的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就场地租赁事宜到达如下协议：一、租赁物甲方出租给乙方的场地位于，面积平方米。乙方承诺该租赁场地仅用于从事项目之用。在没有甲方书面同意的状况下和按规定须经有关部门审批而未获得核准前，乙方不得任意变化场地的用途。3、甲方出租给乙方的场地为现实状况出租，甲方不承诺本协议项下的所有租赁物可以满足乙方任何使用目的。甲方同意乙方为实现其使用目的而对租赁场地进行一次或者几次装修装饰；同意乙方将大门口至操场的道路在不变化小区居民道路状况下扩宽改为双车道；同意乙方在不影响小区内居民通行的状况下对大门及门头进行改扩建。同意乙方按照甲方承认的的设计对供水、供电、供暖投入设备和安装，所有费用由乙方承担。甲方同意协助乙方办理有关审批手续，办理手续过程中所需一切费用由乙方负责。4、乙方如需对外转租场地需经甲方书面同意，乙方负责沟通另行签订甲方与新承租方的租赁协议，租金不低于甲乙双方的租金原则，假如甲方与新承租方约定的租金低于甲乙双方的约定的租金原则，差额由乙方补足给甲方。乙方在甲方没有书面同意的状况下私自转租，甲方有权终止协议。5、乙方在设计、施工、经营过程中要严格按照有关的法律规定执行，不得影响小区内住户的正常工作生活，如发生纠纷乙方自行处理。二、租赁期限1、租赁期限自年月日至年月日止，合计。2、甲方同意在第一年的租赁期中予以乙方天的免租期，乙方用于装修、布置和申办有关经营手续等。3、若乙方乐意续租，应在协议期满前三个月提出续租书面申请，经甲方同意后重新签订租赁协议。租金等租赁条件均根据当时的实际状况双方进行协商。租赁期间，如有第三方购置此场地或购置其中任意一处场地，甲方提前30天告知乙方在同等条件下可行使优先购置权。假如乙方无购置意愿，则甲方需与第三方约定，保证与乙方的原租赁协议履行至租赁期限届满。三、租金1、保证金：在本协议生效后3日内，乙方应向甲方支付本协议履行保证金元，协议期满后在乙方无违约的状况下无息返还乙方。在乙方开始营业后，此保证金即为乙方场地正常使用及准时交纳租金、费用履行协议的保证。乙方违反本协议约定，甲方有权不予退还保证金，乙方导致甲方损失超过保证金部分，应由乙方按实际损失进行赔偿。2、租金：年月日至年月日，租金合计元。3、租金支付方式：乙方自正式签定协议之日起，向甲方一次性付清第一年租金元。乙方必须在每年月日前支付下一种年度租金，逾期支付租金，每逾期一天，则乙方按所拖欠租金的1‰（千分之一）向甲方支付违约金；乙方逾期30天不支付租金，甲方有权解除本协议收回场地，因此给乙方导致的损失由乙方自行承担，给甲方导致的损失由乙方赔偿，并且乙方向甲方支付协议租金总额30%的违约金。四、其他费用1、乙方因生产经营发生的一切行政性事业性费用（包括但不限于税务、工商、公安、国土资源、水务、房产管理、环境保护、计量、车辆管理、城管执法等部门的收费）由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。2、租赁场地的经营费用（包括但不限于电费、水费、供热费、物业费等）由乙方自行承担，并足额准时缴纳。按季度将票据复印件提供应甲方五、场地的维修责任1、在租赁期间，租赁场地及设施设备的平常维护责任由乙方负责，维修费用由乙方承担。2、乙方在经营中由于自身的原因导致甲方提供的设施、设备的损坏，由乙方承担维修和赔偿责任。否则甲方将用乙方保证金作为维修费用。维修结束，超过部分费用由乙方在5天内补足保证金，否则甲方有权终止协议。3、乙方如因经营需要对租赁场地进行装修，应承担与其装修有关的一切费用，并需事先征得甲方同意。乙方或乙方雇用人员应具有对应的施工资质条件，并在装修过程中，不得乱拆乱砸、私自拆除甲方建筑物或变化建筑构造及外观。因乙方及其雇用人员导致甲方损失的，乙方应赔偿甲方的实际损失。4、乙方的经营场所装修应准时竣工，并保证提供经营必需的设备及物品，且费用由乙方自行承担。乙方添置的设备和物品应具有合格证书和安全性能，否则导致不良后果和损坏由乙方自行负责，并负责修理及更换。5、协议期满后，乙方建设的临时用房及所有装修（不管乙方装修装饰一次或者几次）及乙方添附的可移动设备自行带离，供水和供电设施不得破坏和带走并保证场地完整性。6、甲方场地及属于乙方之财产及商品，乙方必须投保火险、盗险、公共意外责任险及其他与经营项目有关的险种，并将保单复印件交由甲方留存。如因未投保或投保局限性导致的损失，由乙方自行负责，并赔偿由此导致的损失。六、甲方的权利、义务1、甲方按协议约定期间向乙方交付租赁场地。2、乙方独立自主经营，在平常经营活动中所发生的纠纷（与顾客之纠纷、内部劳资关系纠纷、债权债务、行政事业收费等），甲方均不承担任何责任。3、租赁期间乙方按协议进行正常经营，但由于不可抗力原因导致乙方暂停营业，甲方应免除乙方暂停营业期间的租赁费。由于政府行为导致乙方停止营业，属于政府应予以乙方赔偿的费用，归乙方所得。4、在下列状况下，甲方有权单方面解除协议，给乙方导致的损失由乙方自行承担：（1）乙方超过约定期间30日仍然局限性额交纳租金或者欠缴水费、电费、物业费等；（2）乙方不接受甲方劝戒，私自变更经营场地用途或转包给他人经营；（3）未经甲方书面同意，私自转租场地；（4）乙方不配合甲方签订用于办理抵押贷款的有关手续。5、未经甲方书面同意乙方不得私自使用甲方财产对外提供抵押担保，不得私自处置甲方财产。6、如甲方财产对外办理抵押担保，甲方有义务告知乙方。七、乙方的权利、义务1、乙方应当合法经营，按规定获得营业执照等法律规定的生产经营必需的其他所有证照。如属特殊行业，需获有权部门同意。波及环境保护方面的需有权机关对环境影响评估合格。2、乙方享有在该场地悬挂符合管理部门同意的牌匾的权利，如在场地内新增设活动房或临时用房，有关审批手续及与该场区内后楼住户的协商，均由乙方自行办理。租赁期结束时，乙方可拆除活动房或临时用房。3、协议期届满，乙方自行添附的装修装饰物，乙方自行拆除。乙方应将所租场地恢复至出租前的构造，所需费用由乙方承担，乙方如不恢复，甲方可在保证金中扣除恢复修复费用。在租赁期间，假如因乙方违约甲方行使协议解除权而解除协议，乙方装饰装修物及用房无条件归甲方所有。4、乙方应严格遵守甲方在保证乙方正常经营状况下对水、电、煤气、供热所采用的各项节能规定。5、乙方不得私自对所租赁的场地进行外立面及构造性更改，否则甲方有权规定乙方恢复原状并赔偿损失。6、乙方需在经营场地外建附属建筑物（如供热锅炉等），应获得政府有关部门的同意方可兴建，并与甲方另行签订补充协议，否则导致违法违规及对周围居民导致影响，均由乙方自行承担责任并赔偿甲方和第三方经济损失。7、乙方必须配合甲方签订本场地办理抵押担保的有关手续。否则甲方有权解除协议并收回场地使用权。8、乙方租赁场地期间，场地“门前三包”由乙方负责并支付费用。9、协议期满后或者一方解除协议后十五日内，乙方应向甲方交回所有租赁物（场地及附属场地、设施、设备等），双方如有纠纷另行处理。乙方迟延交还租赁场地一日向甲方支付5000元违约金。10、乙方所雇佣人员与乙方形成劳动关系或者劳务关系，与甲方没有任何关系。乙方员工的招聘、管理、支付的各类费用等纠纷均与甲方无关。11、乙方假如提前解除协议，乙方向甲方支付违约金，违约金计算措施为协议约定租金原则6个月的租金。八、安全责任1、乙方承担其生产经营期间安全生产等方面的一切责任。乙方员工在履行工作职责时，导致乙方员工人身和财产损害由乙方承担赔偿责任。乙方员工在履行工作职责时，导致甲方或第三方人员人身和财产损害亦由乙方承担赔偿责任。2、乙方在租赁期间或使用租赁物生产经营的过程中，但凡安全生产方面有规定或其他法律法规有规定的，都要设置明显的安全警示标牌、标志，并且采用足以防止他人人身和财产受到损害的措施。如发生事故，一切责任由乙方承担。3、乙方在租赁期间或使用租赁物生产经营的过程中，但凡波及安全生产、安全管理、安全检查等方面的事务完全由乙方负责，除所发生的费用由乙方承担外，其一切安全生产责任由乙方承担。九、免责条款1、社会动乱及自然灾害（如地震、风灾、水灾）等不可抗力原因所导致的损害，双方互不承担赔偿责任。2、紧急停电、停水或其他非甲方人员故意或过错导致的非甲方责任事件，致使乙方不能正常经营，属乙方经营中的合理风险，乙方不得规定减免租金、其他费用及规定甲方赔偿损失。3、在乙方租赁经营期间，遇国家、省、市政策层面调整，或者租赁场地动迁，或者非甲方原因导致乙方不能正常经营导致乙方损失的情形，甲方不承担任何违约责任亦不承担赔偿责任。十、协议的变更或者解除1、双方协商一致，可以变更或者解除本协议，但须经双方的书面确认。乙方提出解除本协议，须提前六个月以书面形式告知甲方。2、若因甲乙双方各自原因而导致本协议不能继续履行，则违约方须赔偿对方的实际经济损失，赔偿最高额以年租金的3倍为限。3、本协议的补充或修改，需通过甲乙双方协商一致，签订书面补充协议后生效。十一、其他条款1、因签订、履行