房地产经纪人房地产交易制度政策冲刺题库题库（二）

房地产经纪人房地产交易制度政策冲刺题库题库（二）房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件C.城乡规划主管部门C.住房公积金管理的决策机构A.确定物业承接查验方案→移交有关图纸资料→查验共用部位.共用设施设备→解决查生的问题→确认现场查验结果→签订物业承接查验协议→办理物业交接手续B.移交有关图纸资料→确定物业承接查验方案→查验共用部位.共用设施设备→验结果→解决查验发生的问题→签订物业承接查验协议→办理物业交接手续C.移交有关图纸资料→查验共用部位.共用设施设备→确定物业承接查验方案→解决查验发生的问题→确认现场查验结果→办理物业交接手续→签订物业承接查验协议确定物业承接查验方案→移交有关图纸资料→查验共用部位.共用设施设备→解决查验发生的问题→确认现场查验结果→办理物业交接手续→签订物业承接查验协议在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为(非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.C.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消C.投资额为25万元的社区公共卫生问在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.C.房地产用途发生改变A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提B.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当C.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效承租人在租赁期间，不得().C.擅自变动房屋建筑主体和承重结构C.对抗交付主义A.直辖市.市.县人民政府建设(房地C.全国人民代表大会C.土地所有权证书业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.承租人在租赁期间，应按照约定的方C.承租人享有出租房屋的使用权.收益权.处分权因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90m2，单位建筑面卖双方对面积误差的处理方式未作约定.已知该商品房产权登记的建筑面积80m2，甲公司应当返还业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行C.纳税人是实际负担税款的单位和个人城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.C.城镇体系规划商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定C.物业服务企业成立A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以登记.抵押登记.租赁登记手续C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应C.承租人与第三人我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位关于不动产登记的载体，下列说法中错误的是().A.不动产登记簿是法律规定的由不动产物权登记机构管理的不动产物权登记B.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿如不一致，以不动产权C.不动产权属证书是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应房地产收费主要有()C.行政事业性收费A.土地权利人及其他利害关系人提出异议的期限.方式和C.准予登记的土地使用权类型和使用期限商品房交付使用时，房地产开发企业应当根C.分析.测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见关于商品住宅有关项目最低保修期限的说法中C.地面空鼓开裂为1年A.建筑面积在500m2以下C.建筑面积在300m2以下C.房屋已竣工的证明为鼓励住房消费，国家对已购公有住房和经济适用住房的上市从()、土地收益以及上市条件等方面C.房地产行政管理关系C.属于国家保障性的关于建设单位的质量责任和义务，下列说法中正确的是().A.建设单位应当将工程发包给具有相应资质B.建设单位应当依法对工程建设项目勘察.设计.施工以及与工程建设有关的重要设C.建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标根据《房屋登记办法》的规定，申请房屋所有权初始登记的，应当提交的文件有().C.房屋已竣工的证明城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编制和审批城市规划，对批准的城市规划，采用()管理办法，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施.C.房屋抵押权登记C.房屋所有权转移登记C.安全运作的原则作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括().房地产广告是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目()以及其发布房地产广告，应提供的证明文件包括().B.房地产开发企业.房地产权利人.房地产中介服务C.土地主管部门颁发的项目土地使用权证明物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作A.规范发展物业管理有利于促进财富增值，培B.规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量C.规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费以()的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有约定的C.集体所有制企业C.城镇土地使用税《物业管理条例》确立的基本法律关系包括C.供水.供电等单位与业主.物业服务企业之间的关系C.对建筑区划内的共有部分享有共有权C.耕地总体质量差B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签C.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况2010年5月，李某在W省A市(非经济特区)天利花园购买商品房一套。2009年8月，房地产中介服务公司，出租该住房，经C房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售，经C服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某按国家规定，本例中，李某委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售，C房地产中介服务公司应收的房屋买卖代理费用最高为()元甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内一地块的土地使建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在本市居住，长期将其2010年5月，李某在W省A市(非经济特区)天利花园购买商品房一套。2009年8月，房地产中介服务公司，出租该住房，经C房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售，经C服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某按照有关规定，A市永胜房地产评估有限责任公司在收取评估费时，所应采取的收费费率为()W房地产公司于2010年3月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年5月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年7月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效W房地产公司要想改变该项目部分土地用途，必须取得()的同意W房地产公司于2010年3月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年5月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年7月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为()年W房地产公司于2010年3月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年5月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年7月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效根据国土资源部规定，W房地产公司取得。上述土地使用权，不可能采取的出让方式是()C.挂牌出让方式2010年5月，李某在W省A市(非经济特区)天利花园购买商品房一套。2009年8月，房地产中介服务公司，出租该住房，经C房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售，经C服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某如果A市永胜房地产评估有限责任公司目前资质为二级，其注册资本应在()万元以上甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内一地块的土地使建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在本市居住，长期将其李某在本市没有其他房屋，若李某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与李某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括()甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内一地块的土地使建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在本市居住，长期将其关于甲公司办理该项目报建手续的表述，正确的有()A.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证2010年5月，李某在W省A市(非经济特区)天利花园购买商品房一套。2009年8月，房地产中介服务公司，出租该住房，经C房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售，经C服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某根据评估的结果为19万元，李某与王某的契约中的成交价格应为()2010年4月，H省经济特区A市市民王某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2009年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5个人所得税为1%。王某为解决手问题，贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是王某委托二级资质W房地产估价有限责任公司，对该房屋进行了评估，评估价为35万房地产权利人转让房地产，如果交易双方对房地产评估价格有异议，可以要求重新评估。交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以()2010年5月，李某在W省A市(非经济特区)天利花园购买商品房一套。2009年8月，房地产中介服务公司，出租该住房，经C房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售，经C服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某如果A市永胜房地产评估有限责任公司目前资质为二级，按照规定，该机构最少应有()名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师2010年4月，H省经济特区A市市民王某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2009年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5个人所得税为1%。王某为解决手问题，贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是王某委托二级资质W房地产估价有限责任公司，对该房屋进行了评估，评估价为35万根据目前税收优惠政策，下列关于A市市民王某交纳的有关税费的说法，正确的是()2010年4月，H省经济特区A市市民王某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2009年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5个人所得税为1%。王某为解决手问题，贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是王某委托二级资质W房地产估价有限责任公司，对该房屋进行了评估，评估价为35万W房地产估价有限责任公司的二级资质，应由()部门审批2010年4月，H省经济特区A市市民王某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2009年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5个人所得税为1%。王某为解决手问题，贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是王某委托二级资质W房地产估价有限责任公司，对该房屋进行了评估，评估价为35万B房地产中介服务公司在2009年4月1日成立并领取了营业执照，按应在()前，到当地房地产行政主管部门备案2010年5月，李某在W省A市(非经济特区)天利花园购买商品房一套。2009年8月，房地产中介服务公司，出租该住房，经C房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售，经C服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某李某与王某应当在房地产转让合同签订后()d内向当地房地产管理部门申报价格甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内一地块的土地使建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在本市居住，长期将其如果李某欲获得货币补偿，则李某应当()C.要求政府安置刘某甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内一地块的土地使建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在本市居住，长期将其在对该福利院进行拆迁货币补偿时，因缺少可比实例，应采用()评估W房地产公司于2010年3月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年5月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年7月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效本例中，出让合同签订的责任主体是()2010年4月，H省经济特区A市市民王某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2009年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5个人所得税为1%。王某为解决手问题，贷款10万元。在办理房产过户手续时，房