盖世理的环保仓储

环保仓储建设：盖世理的探索盖世理(Gazeley)于1987年在英国成立，2008年成为经济区世界(EconomicZonesWorld)旗下的成员。作为全球领先的工业地产开发商，其一直坚持着绿色环保的崭新理念，立志于成为全球化可持续发展物流设施的供应商。盖世理在2002年首次提出了可持续设计理念，在可持续性和可循环使用技术方面一直有着巨大投资，确保在其开发的建筑中采用最佳的绿色环保技术。得益于公司在管理理念和技术上的保障，盖世理提出要在2010年在其35%的建筑中实现碳益，并在其全球范围内建筑中降低35%的碳排放。记者：建设一座低碳环保的物流仓储中心要从哪些方面考虑？盖世理：在物流仓储中心建设与运营期间，企业对其低碳排放的需求越来越高。盖世理率先提出这样的理念，并进行了一系列研究，其主旨就是环保角度出发，重新审视和设计仓储建筑的构造。盖世理的这个创造性的概念后来发展成“生态模式”(EcoTemplate)方案，用以开发未来的配送中心和低成本、环保型仓库“生态模式”方案重点关注以下几个关键因素：减少二氧化碳排放，减少用水，减少浪费，减少污染物质，增加生物多样性，降低运营成本。2008年2月7日，盖世理发布了2008版《可持续发展报告》，计划在2010年前实现领先的持续性战略，而碳益(CarbonPositive)是该项战略的核心。新报告展示了盖世理在全球开发最尖端配送空间的解决方案。在盖世理2008年的可持续性报告中，盖世理计划在2010年前：能源方面：所有开发项目中35%的项目将实现碳益；全球项目的碳排放总量减少35%；废物：全球项目中50%的建筑实现废物再利用或再循环；水资源：全球项目中70%的建筑百分之百完全重新使用雨水；生物多样性及居住环境：全球项目中70%的场所能改善生物多样性及居住环境；污染物：在建设中采用不破坏人类和生态环境材料；记者：低碳环保的物流仓储中心在建筑设计、建筑材料、建造流程等方面有哪些特点？盖世理：我用一个具体例子来解释这个问题。2009年3月26日，盖世理新完工的位于英国北斯塔福德郡的配送中心获得英国建筑研究院环境评估(BREEAM)首个“杰出”评级。这个位于英国北斯塔福德郡查泰莱园区的盖世理生态物流园区总面积35,500平方米，它的建造为未来物流中心的可持续性设定了新标准。该建筑的设计融入了多项环保措施，因此每年可节省高达30万英镑的运营成本。查泰莱园区的盖世理生态物流园在可持续性方面的亮点包括：（1） 能源方面：该生态物流园旨在成为“碳益”建筑。整个生态物流园由位于园区一端的生物燃料发电站提供能量，用于供热和发电。生物燃料发电站完工并开始运行后，将实现整个成本节省。此外，部分屋顶安装了光伏设备，而园区道路地下也安装了动能转电能的设备，利用进出物流园车辆所产生的动能发电。整个生态物流园采用了高能效的措施。（2） 水资源：除安装了高效利用水资源的设备外，盖世理生态物流园还安装了雨水收集系统，用于收集屋顶雨水并在建筑中重新使用。其它的屋顶雨水和地表水将被转至建筑旁的池塘中，起到平衡生态的作用。（3） 材料：盖世理生态物流园中大部分使用的材料都是《英国建筑研究院全球绿色环保规范指南》中获评A或A+等级的材料。大部分建筑材料是向拥有环保管理系统的供应商采购，所有的木材都经过英国森林管理委员会（FSC）认证。生态物流园内所有表面材料中挥发性物质含量均很低。（4） 废弃物：盖世理生态物流园的目标是零废弃物掩埋。建筑产生的废物数量极低，且所有废弃物都将被循环使用。大部分主要供应商也都致力于将自己产生的废弃物用于循环使用。（5） 生态：盖世理对生态物流园的原有土地进行了显著的生态改进计划，包括在物流园增加若干本地物种。在整个物流园开发及后期维护等过程中，该计划将被持续贯彻并进行优化管理。（6）当地社区：生态物流园内绿地将对公众开放。此外，在被荒废了多年以后，该生态园区的开发还为该地区创造了众多培训和发展的机遇。虽然目前通往园区的公共交通尚未开通，但在进入园区的道路上已经开始规划公交车站，这将为未来生态物流园的使用者和广大公众创造一个更加绿色环保的交通策略。盖世理取得的最新探索成果，是盖世理进军世界市场，展开争夺的利器。相对于其它一些物流和工业地产商，盖世理必须以自己的绿色环保来稳固和争夺市场份额。记者：盖世理如何把这种先进的理念引入到中国的项目中？而在中国所做的项目，根据项目的情况，要使用怎样的技术才能达到节能环保的目的？其节能减排的效果是怎样的？盖世理：自2006年2月盖世理进入中国以来，公司就致力于环保仓储及工业设施的建设开发，在中国的业务稳步增长。作为世界级高质量、低成本、环保型仓储服务开发商。目前，除了位于长三角昆山、南京的物流园区和先前已与9月动工的北辰（天津）项目，盖世理还在其他战略位置区域寻求新的开发项目，如位于天津的武清、成都、东莞、上海及周边地区，从而将版图延伸到珠三角与中西部地区，同时进一步巩固华北市场。特别是2007年为沃尔玛开发并交付使用的天津配送中心，是盖世理将全新的绿色设计理念带到中国的杰作。该配送中心位于天津北辰科技园内，建筑面积44000平方米，是沃尔玛在中国的三个物流配送中心之一（另一个位于浙江嘉兴的配送中心也是由盖世理开发建造的），负责沃尔玛长江以北店铺的配送，其配送半径接近2000公里。该配送中心采用了多项先进的可持续性措施及标准，包括减少二氧化碳的排放、减少能源和水的消耗、使用可回收利用材料等，节省运营成本的同时使配送更加环保。仓库内白天的照明全部来自于屋顶的自然光。透明采光板的面积约为整个屋顶面积的3.5%。采光板由于采用了新材料，在保证足够的强度的前提下，其熔点也低于屋顶材料，如果遇到火灾，这些采光板会提前熔解，有利于迅速排烟。库区内用于夜间照明的灯具，也采用比普通灯具节能25%-30%的T5级别的光源。根据北方冬季寒冷、仓库内的温度可低至零度以下的特点，仓库内专门安装了使用天然气的供暖装置，天然气在特制的装置中燃烧之后，其热量通过反射板进行供暖。由于天然气是洁净的能源，所以燃烧后不会污染室内空气。在物流中心门口装置了风力发电机和太阳能电池板。整个第一期的工程，配备了一台10千瓦的风力发电机和50平方米的太阳能采光板，每年可发电约7300千瓦时，用于满足园区门口收发室和门卫室全年的用电需要，包括空调、照明等。风力发电机只需要每秒2.3米的风速就可以