上海迪士尼主题乐园研究

Olivia

上海迪士尼主题乐园旅游商业酒店配套Shanghai

Disneyland

Park（2015年底开园）1项目简介2项目配套3委托管理上海迪士尼主题乐园3上海迪士尼主题公署园也是全球建造成本高的主题乐园之一，项目投资约336.7亿元人民币，预计于5年后建成。上海迪士尼乐园项目一期建筑面积为3.9平方公里，是我国现代服务业迄今投资规模最大的中外合资项目。1度假区将包括：上海迪士尼乐园——设计秉承世界各地迪士尼主题乐园的丰富传统。两座迪士尼主题酒店大型零售餐饮娱乐区，其中包括一座按世界级水准打造的百老汇风格的顶级剧院，为您呈现精彩的现场舞台演出。一系列休闲娱乐设施项目简介4

据大智慧阿斯达克通讯社11月7日讯，迪士尼（NYSE:DIS）周四发布的2014年财年(财经年度)四季度暨年报显示，财年资本支出增加逾18%，主要是由于上海迪士尼扩建所致。截止到9月27日财年，海外主题公园及度假区的投资同比增加55.05%，上海迪士尼是重中之重。到目前为止，上海迪士尼共计投资55亿美元（人民币336.7亿元），其中有8亿美元（人民币49亿元）是扩建追加投资的。5

整个项目总占地：1000公顷（15000亩）首期总占地：390公顷（5850亩）总建筑面积：暂无资料显示总投入：336.7亿元（55亿美元——后期追加8亿投资）主题乐园：一期乐园占地1740亩，中心湖占地585亩酒店：“酒店一”总建筑面积为41955平方米；“酒店二”总建筑面积44901.6平方米。零售、餐饮及娱乐区：46,000平方米。华特迪士尼大剧院：可容纳1,200名观众。停车场：3100000平方米，拟建4个停车场共4858个机动车位，981个非机动车位。2项目配套南入口公交通枢纽：

工程总占地7.8公顷，总投资2.6亿，外设公交专线，旅游大巴或出租车专线，内设电动接驳巴士。除了这些交通设施之外，2条（2号线和11号线）地铁线路均在迪士尼设置地铁口。one

项目外围配套设施设置共有11个，其中有10条道路，1个公交枢纽。此部分是成立了一家公司（查不到关于这家公司信息）专门对迪士尼配套项目前期开发阶段做基础设施等方面的统一安排。外：

公交专线：上下客各4个车位以及7个蓄车车位；出租车：上客8个车位，下客3个车位，蓄车车位60个；旅游大巴：12个车位；地铁：2号线、11号线均在迪士尼设置地铁口，11号线是一期唯一开放的地铁口，其将设计为“迪士尼梦幻”的主题来进行迎客；2号线在一期还需转乘才能到达迪士尼。内：

两条接驳专线（内部环线）①核心区捷运系统：环线线路，围绕中心湖行进；②度假区捷运系统：从乐园南入口大道出发，先向北后向东，先后经过旅馆、中心湖和商业娱乐设施。8南入口交通枢纽辅助配套：

配套是为承担一定比例的入园客流及过渡性开发地块客流。配套包括：售票与候车大厅、餐饮店、便利店、物品存放处、母婴服务等。其中，餐饮店面积为1500平方米，位于负一楼。11号线地铁站出口便是售票大厅。整个交通枢纽的整体布局：地上、地下交通枢纽相结合，采取单进单出的模式。出租车营运点位于负一层，负二层设置地下通道以及社会车辆停车场。910条道路：

迪士尼外围配套设置的10条道路中已有3条道路竣工，具体为唐黄路（S1—周邓公路）、航城路（S2—南六公路）、周邓公路（申江路—南六公路）、秀浦路（申江路—S3）、秀浦路（申江路—S2）、申江路高架专用道、南六公路（S1—S32）、六奉公路（周邓公路—南次入口）、S2公路（S1—S32）辅道、西入口大道。其中已竣工的唐黄路，全长4.2KM，已投资4亿；航城路，全长3.87KM，已投资3.4亿；六奉公路，全长0.786KM，约投资7780.51万。2项目配套停车场：

项目停车场共计占地3100000平方米，包括4个停车场以及过渡性绿地。其中停车场总占地面积为318212平方米，过渡性绿地约为2780000平方米。停车位共计4858个，其中小车4507个，大巴351个，还有981个非机动车位。P1：89480平方米P2：65227平方米P3：115272平方米P4:48233平方米TWO2项目配套迪士尼主题酒店：

项目配套两大主题酒店，一为经济型——玩具总动员酒店，一为豪华型——上海迪士尼乐园酒店。酒店毗邻上海迪士尼乐园和度假区的零售餐饮娱乐区，每家酒店都有鲜明的主题，提供多样性的购物和用餐选择，并设有各种休闲项目。THREE酒店占地面积：总占地面积为：86856.6㎡“上海迪士尼乐园酒店”总建筑面积为41955㎡；“玩具总动员酒店”总建筑面积44901.6㎡。容积率：“上海迪士尼乐园酒店”0.62，“玩具总动员酒店”0.541所处位置：“上海迪士尼乐园酒店”东至规划旅馆用地，西南临南环路，北至规划中心湖；“玩具总动员酒店”东至西环路，南至规划公关停车场用地，西至西围场河，北至规划旅馆用地特色：个性鲜明的主题酒店房间数量：共计1220间，其中“上海迪士尼乐园酒店”拥有420间客房，“玩具总动员酒店”拥有800间客房；楼层数：“上海迪士尼乐园酒店”地下1层，地上7层；“玩具总动员酒店”共7层。截止到目前，两个主题化酒店室内装修基本完成房间价格：（以香港迪士尼酒店作为参考）香港迪士尼乐园酒店（豪华型）标准房：港幣$2,750（￥2167.55） 豪华房：港幣$2,850（￥2246.37）海景房：港幣$3,050（￥2404.01）香港迪士尼好莱坞酒店（经济型）标准房：港幣$2,000（￥1580） 豪华房：港幣$2,100（￥1659）海景房：港幣$2,300（￥1817）ADVICE建议

根据以上酒店配套分析，提出以下建议：酒店在整个乐园中，应规划设计在乐园和零售餐饮娱乐区的附近，方便游客游玩后能最快返回酒店休息；靠近乐园和零售餐饮娱乐区，也能更好的满足酒店居住客人娱乐及购物的需求；酒店应具有鲜明的特色，可建议打造和乐园紧密相关的科技型主题酒店、彝族风情主题酒店及SPA、婚礼主题酒店；酒店应配备完善的休闲娱乐及用餐设备，给予客户最舒适最美好的入住感受。15亮点：奇幻童话城堡：世界上最高最大的迪士尼城堡；“十二朋友园”：12幅大壁画置于其中；“宝藏湾”：全球迪士尼乐园中首个以海盗为主题的园区；创新与高科技术迪士尼乐园：

上海迪士尼乐园将会是一座神奇王国风格的迪士尼主题乐园。经典的迪士尼人物和故事将会融合专为中国游客所设计的全新游乐体验。乐园将包含六个主题园区，每个园区有各自独特的景点、游乐设备和沉浸式的娱乐体验。预测门票约为：300元

客流量：保守估计每年吸引1000万人次客流。FourADVICE启示

根据以上主题乐园分析，得到以下启示：整个乐园门票预计在300元左右，迪士尼的盈利来源不是在票价上，而是来源于园内及园区周边吃住行游购娱所带来的衍生产品收益。包括园内纪念品、主题宾馆、主题餐厅等衍生产品及服务，此部分占到乐园收益的70%--80%。票价既要保证乐园的可持续经营，也要充分考虑旅客的可承受程度。在票务方案中，将给予老人、学生、儿童一定优惠在打造乐园时，最重要的是注意乐园的趣味性及主题明确性，最好是从人们熟悉的方面入手，例如星球大战、猩球崛起等高科技主题。1718亮点：46000㎡步行区域华