商业大厦设计任务书

.临平商业大厦项目《设计任务书》项目名称：设计阶段：编制时间：..目录一、项目概略二、设计依照及要求（一）设计依照（二）设计定位要求（三）设计风格要求三、核心设计重点四、工程造价控制五、设计成就深度（一）观点方案和方案设计（二）初步设计（三）施工图设计六、设计进度计划七、联系方式..一、项目概略商业大厦项目位于临平邱山大街和保健路交错口，总用地面积为4100㎡，总建筑面积21945㎡，容积率为4.6。地块性质为商业性质，拟建工程底部1-4层为商业，上部为公寓。二、设计依照及要求（一）设计依照1、国家现行设计规及标准；2、项目有关技术经济指标、建筑面积及容积率计算规则；3、两方共同签署的建筑工程设计合同；4、设计任务书；（二）设计定位要求：切合甲方对商业大厦的整体规划布局及整体外形要求。（三）设计风格要求：1、设计方案应表现以人为本的原则，要求合理、科学地考虑平面布局，充分知足适用要求，设计风格应以现代、大气、时髦、充满艺术气味为主风格。2、项目要突出时髦涵与特点品位，尽可能提出创新理念，争取设计产品3年保持当先，10年不落后。3、充分考虑立体绿化的设计，从地下泊车库、地面、架空层、空中花园、屋顶花园全方向引进休闲绿化设计，提升居民接触时机，增添邻居交往，从不一样空间形式多层次表现生态、人性化设计。三、核心设计重点1、本商业大厦项目作为临平新市场整体改造的先行先建项目，此项目的片区设计要与整体改造兼顾考虑，各片区之间实现协调互补，实现以点带片，以片带面，加强整体片区商业魅力。2、商业部分建筑形态、层高（首层尽量做高且≥6m）、柱网部署、及店面分开，充分考虑将来花费者购物需要，及商家经营方便和使用需要。3、公寓部分设计应充分考虑花费者购置心理，有吸引花费者购置的亮点之处。4、应着重对项目设计细节的办理，在加强艺术性、适用性的同时实现成本控制，尽量利用自然采光、通风，采纳合理有效的举措，力争降低能源耗费，表现节能观点。四、工程造价控制（即限额设计）：..项目总投资估量：万元，此中1、土建花费：万元；2、设备安装花费万元；3、室外市政及景观绿化花费万元；五、设计成就深度（一）观点方案、设计方案需知足报批要求。（二）初步设计：依据设计方案，必需时应进行技术经济比较，确立建筑各个部位的平面布局,确立结构形式及主要部位构件尺寸；确立暖通、给排水、弱电、各系统的架构方案、功能配置、终端部署、互相关系。结构专业应供给依据初步设计计算结果程序形成的配筋图，并供给据此统计的钢材及混凝土用量的整体及各部位指标；对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的剖析比较。各专业的图纸及说明知足造价概算所需的深度。供给与甲方成安分解控制指标对应的成本剖析明细。图纸深度应不低于以下要求：1）建筑设计1、设计说明书概括建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原由、容；简述建筑平面布局和建筑构成以及建筑立面造型；简述建筑的交通组织、垂直交通设备（楼梯、电梯）的布局，以及所采纳的电梯的参数；综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的区分、安全分散，以及无阻碍，节能，智能化、人防等设计状况；主要的技术经济指标包含能反应建筑规模的总建筑面积以及诸如公寓以及商店的套型和套数、车库的泊车位数目等；2、设计图纸平面图：●绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、露台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的地点；●列出建筑项目主要特点表，容包含：项目名称，编号，建筑类型，耐火等级，..抗震布防烈度，人防防备等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下排列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、墙面、外墙面建筑结构及工程方案；●表示主要建筑设备的地点，如水池、卫生用具等与设备专业有关的设备的地点；●注明室、外处面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；●绘出厅、室的室部署，如家具的部署等；也可依据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室部署图；●列出各种建筑设计规要求计算的技术经济指标；B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应注明）：●立面外轮廓及主要结构和建筑零件的可见部分，如门窗、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装修线脚等；●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外处面、等主要标高或高度；剖面图:●主要结构和建筑结构零件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、露台、地沟、地坑、台阶、坡道等；●各层楼地面和室外标高，以及室外处面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其余必需的尺寸等；2）结构设计1、设计深度初步设计除知足国家及市余杭区各项申报深度的要求外，还应达到以下深度要求：达到进行正确结构造价概算及结构资料用量概算的深度；知足指导施工图设计的要求；对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的剖析比较。2、设计成就初步设计成就容应切合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详尽容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包含但不限于以下容：..初步设计成就文件应包含设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；设计应说明采纳的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其余特别的荷载；计算所采纳的软件名称，及主要的计算参数；若有必需，应说明为知足特别使用要求所作的结构办理，新技术、新结构、新资料的采纳，施工特别要求等特别做法；标准层、特别楼层平面结构部署图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件允许时供给基础平面图；图纸及说明应知足进行造价概算所需的深度；C.设计一定考虑节俭投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并知足甲方的限额指标进行设计；3）给排水、暖通、弱电专业设计1、设计成就初步设计成就容应切合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详尽容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包含但不限于以下容：A.初步设计成就文件应由设计说明书、设计图纸、主要资料表及工程概算书等四部分构成；图纸及说明知足造价概算所需的深度；系统的架构方案、终端部署、互相关系。并供给设备的说明、重要技术参数；设计一定考虑节俭投资和节俭能源，在经济合理的基础上，依据甲方赞同的工程花费进行设计；便于后期的物业管理和楼宇养护；4）初步设计概算书初步设计成就应包含初步设计概算书（三）施工图设计阶段（1）依据初步设计容，达成各专业的施工图设计，明确与需要专业深入设计的分工，保证甲方关于设计质量的要求，供给与甲方成安分解指标对应的成本剖析明细。..（2）设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日依据初步设计的成就和各主管部门的审批建议及各方评审建议，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），容包含但不限于本阶段各专业设计依照、设计等级、资料及参数的采纳、设计重点、质量、进度保证举措、成本控制举措等，并应获得甲方的认同。（3）工程估量书依据甲方的设计限额及造价指标