建筑法规汇总部分XXXX

2010年建筑专业“诚信承诺”法规知识要点

前言“诚信承诺”的执行起因2010年建筑专业“诚信承诺”法规知识要点0告知承诺书（讨论稿）0-1告知承诺书（讨论稿）0-2告知承诺书（讨论稿）0-3不同阶段承诺事项0-4不同阶段承诺事项0-5不同阶段承诺事项0-6诚信承诺研究技术指标体系（草案）审核要素全表0-7不同阶段诚信承诺要素简表0-8不同阶段诚信承诺要素简表0-9不同阶段诚信承诺要素简表0-10不同阶段诚信承诺要素简表0-11相关法规文件资料选编0-12第一部分前置条件（程序审核）第二部分实体审核第三部分项目技术经济指标审核第四部分项目总平面布局要求审核第五部分其他审核第六部分其他配套要求第七部分其他要求2010年建筑专业“诚信承诺”法规知识要点第一部分前置条件（程序审核）2010年建筑专业“诚信承诺”法规知识要点11.计划批文审核：（定性分析特征：审批流程审核方式：承诺）2.土地权属确认（定性分析审核方式：承诺）3.核提周边有无变化情况（定性分析审核方式：审核）4.设计资质审查（定性分析审核方式：承诺）5.设计文件审图意见（定性分析审核方式：承诺）

一、前置条件（程序审核）要点1-1《上海市城市规划条例》（2003年修订）【2003】上海市人大常委会第31号公告2.《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）【2003】上海市市政府令第12号（2007年修订版）【以下简称：《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）】3.关于发布《上海市城市规划管理技术规定（土地使用，建筑管理）应用解释》的通知沪规法【2007】524号

二、前置条件（程序审核）中涉及的国家及地方法规1-2（一）、计划文件审批（略）（定性分析特征：审批流程审核方式：承诺三、前置条件（程序审核）的审核、承诺内容1-3-1（二）、土地权属确认（定性分析审核方式：承诺）三、前置条件（程序审核）的审核、承诺内容1-3-21.各项建设用地必须符合城市规划和城市规划管理技术规定。建设单位或个人必须按照规定申请建设项目选址意见书和建设用地规划许可证。（参见《上海市城市规划条例》（2003年修订）【2003】上海市人大常委会第31号公告第四章第二十九条）2.各项建设工程必须符合城市规划和城市规划管理技术规定。建设单位或个人必须按照规定申请建设工程规划许可证。（参见《上海市城市规划条例》（2003年修订）【2003】上海市人大常委会第31号公告第五章第三十七条）（二）、土地权属确认1-3-2-13.建设单位在上报建设项目可行性研究报告前，应当按照规定向市或者区、县规划管理部门申请建设项目选址意见书。（参见《上海市城市规划条例》（2003年修订）【2003】上海市人大常委会第31号公告第六章第五十六条）建设单位或个人必须按照城市规划、城市规划管理技术规定和市或者区、县规划管理部门提出的规划设计要求，委托设计单位进行建设工程设计，并向市或者区、县规划管理部门申报建设工程规划设计方案。（参见《上海市城市规划条例》（2003年修订）【2003】上海市人大常委会第31号公告第七章第五十七条）

（二）、土地权属确认1-3-2-2（三）、核提周边有无变化情况（略）（定性分析审核方式：审核三、前置条件（程序审核）的审核、承诺内容1-3-3（四）、设计资质审查（定性分析审核方式：承诺三、前置条件（程序审核）的审核、承诺内容1-3-41.乙级城市规划编制单位可以在全国承担下列任务：（1）20万人口以下城市总体规划和各种专项规划和编制（含修订或者调整）；（2）详细规划的编制；（3）研究拟定大型工程项目规划选址意见书；（参见《城市规划编制单位资质管理规定》第二章资质等级与标准第九条）2.《城市规划编制资质证书》有效期为6年，期满3个月前，城市规划编制单位应当向发证部门提出换证申请。（参见《城市规划编制单位资质管理规定》第三章资质申请与审批第十八条）（四）、设计资质审查1-3-4-13.甲、乙级城市规划编制单位跨省、自治区、直辖市承担规划编制任务时，取得城市总体规划任务的，向任务所在地的省、自治区、直辖市人民政府城市规划行政主管部门备案；取得其他城市规划编制任务的，向任务所在地的市、县人民政府城市规划行政主管部门备案。（参见《城市规划编制单位资质管理规定》第四章监督管理第二十条）4.

甲、乙级城市规划编制单位跨省、自治区、直辖市设立的分支机构中，凡属独立法人性质的机构，应当按照本规定申请《资质证书》。非独立法人的机构，不得以分支机构名义承揽业务。（参见《城市规划编制单位资质管理规定》第四章监督管理第二十一条）

（四）、设计资质审查1-3-4-25.两个以上城市规划编制单位合作编制城市规划时，有关规划编制单位应当按照第二十条的规定共同向任务所在地相应的主管部门备案。（参见《城市规划编制单位资质管理规定》第四章监督管理第二十二条）6.禁止转包城市规划编制任务。禁止无《资质证书》的单位和个人以任何名义承接城市规划编制任务。（参见《城市规划编制单位资质管理规定》第四章监督管理第二十三条）

（四）、设计资质审查1-3-4-37.发证部门或其委托的机构对城市规划编制单位实行资质年检制度。城市规划编制未按照规定进行年检或者资质年检不合格的，发证部门可以责令其限期办理或者限期整改，逾期不办理或者逾期整改不合格的，发证部门可以公告收回其《资质证书》。（参见《城市规划编制单位资质管理规定》第四章监督管理第二十四条）8.城市规划编制单位编制城市规划及所提交的规划编制成果，应当符合国家有关城市规划的法律、法规和规章，符合与城市规划编制有关的标准、规范。（参见《城市规划编制单位资质管理规定》第四章监督管理第二十五条）

（四）、设计资质审查1-3-4-49.城市规划编制单位提交的城市规划编制成果，应当在文件扉页注明单位资质等级和证书编号。（参见《城市规划编制单位资质管理规定》第四章监督管理第二十六条）10.县级以上城市人民政府城市规划行政主管部门，对城市规划编制单位提交的不符合质量要求的规划编制最终成果，应当责令有关规划编制单位按照要求进行修改或者重新编制。（参见《城市规划编制单位资质管理规定》第四章监督管理第二十七条）（四）、设计资质审查1-3-4-5（五）、设计文件审图意见（略）（定性分析审核方式：承诺三、前置条件（程序审核）的审核、承诺内容1-3-5第二部分实体审核2010年建筑专业“诚信承诺”法规知识要点21.项目土地性质：（定性分析审核方式：审核）2.项目工程性质：（定性分析

审核方式：审核、承诺）

备注：简易工业项目免于审核）

3.项目基地范围、面积

（定性、定量分析

审核方式：审核）一、实体审核要点2-11.《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）【2003】上海市市政府令第12号（2007年修订版）【以下简称：《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）】2.《关于规范商业建筑分割转让规划管理的意见》(沪规法[2007]1165号)3.《关于加强商铺分割转让管理的报告》(沪建交[2007]565号、附件)（略）二、实体审核中涉及的国家及地方法规2-2（一）、项目土地性质（定性分析审核方式：承诺）三、实体审核的审核、承诺内容2-3-1各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则，按经批准的详细规划执行。尚无经批准的详细规划的，应按中心城分区规划、新城总体规划、中心镇总体规划和本规定表一《各类建设用地适建范围表》（以下简称《表一》）的规定执行。

凡须改变规划用地性质、超出《表一》规定范围的，应先提出调整规划，按规划调整的有关规定程序和权限批准后执行。（参见《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）第二章第十一条）

（一）、项目土地性质2-3-1-1表一（一）、项目土地性质2-3-1-2（二）、项目工程性质（定性分析审核方式：审核、承诺）备注：简易工业项目免于审核三、实体审核的审核、承诺内容2-3-21.近年来，一些建设单位将原批准为整体的商业建筑分割成若干小单位的权属单元出售转让，引发诸多矛盾和纠纷，造成社会不稳定因素，并增加了消防、环保、卫生等方面的隐患。根据加强商铺分割转让管理的批示要求，规划管理部门应对商业建筑市政府有关分割涉及的建设项目规划许可审批严格把关，进一步加强管理。（参见《关于规范商业建筑分割转止规划管理的意见》）2.规划管理部门在审批商业建筑规划设计方案时，应要求建设单位、设计单位按照商业建筑设计规范进行设计，合理安排平面布局及各功能面积配置比例，严格控制将完整的平面空间划分为若干小单元分隔。（参见《关于规范商业建筑分割转止规划管理的意见》）

（二）、项目工程性质2-3-2-13.建设单位应严格按照《建设工程规划许可证》批准的要求及附图进行建设，对建设过程中擅自改变原核准设计图的分隔行为，规划管理部门不予规划验收。（参见《关于规范商业建筑分割转止规划管理的意见》）4.对已建的商业建筑进行涉及主体承重结构改变的大修、装修工程，规划管理部门应严格审查，对其中出现改变原平面设计的小单元分隔行为，规划管理部门原则上不予批准。（参见《关于规范商业建筑分割转止规划管理的意见》）

（二）、项目工程性质2-3-2-25.对文物保护单位和优秀近代建筑的大修以及改变原有外貌、改变结构体系、改变基本平面布局的装修工程，建设单位或业主应按照有关规定申请《建设工程规划许可证》，规划管理部门应当严格依照相关保护要求进行审批。（参见《关于规范商业建筑分割转止规划管理的意见》）6.对沿城市道路的商业建筑的门面装修工程，规划管理部门在审核规划许可申请时，不得任意扩大其许可范围，不得涉及对建筑平面改建或平面空间小单元分隔等内容。规划许可文件中确需附有相关平面图纸资料的，应要求设计图中特别注明仅限门面工程。（参见《关于规范商业建筑分割转止规划管理的意见》）

（二）、项目工程性质2-3-2-3（三）、项目基地范围、面积（定性、定量分析审核方式：审核）三、实体审核的审核、承诺内容2-3-31.建筑基地面积大于3万平方米的成片开发地区，必须编制详细规划，经批准后实施；未编制详细规划的，不予审批。成片开发地区的详细规划，应先确定建筑总容量控制指标；在不超过建筑总容量控制指标的前提下，成片开发地区内各类建筑基地的建筑容量控制指标可参照本规定表二《建筑密度和建筑容积率控制指标表》（以下简称《表二》）的规定适当调整。（参见《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）第三章建筑容量控制指标第十三条）（三）、项目基地范围、面积2-3-3-1表二（三）、项目基地范围、面积2-3-3-22.建筑基地面积小于或等于3万平方米的居住建筑和公共建筑用地，其建筑容量控制指标在经批准的详细规划或中心城分区规划中已经确定的，应按批准的规划执行。尚无经批准的上述规划的，其建筑密度控制指标应按《表二》的规定执行；其建筑容积率控制指标，应按《表二》规定的指标折减百分之五至百分之二十（见本规定表三《建筑容积率折减率表》）执行。（参见《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）第三章建筑容量控制指标第十四条）

（三）、项目基地范围、面积2-3-3-3表三建筑容积率折减率表（三）、项目基地范围、面积2-3-3-43.《表二》适用于单一类型的建筑基地。对混合类型的建筑基地，其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用性质分类划定后，按不同类型分别执行；对难以分类执行的建筑基地和综合楼基地，应按不同性质建筑的建筑面积比例和不同的建筑容量控制指标换算建筑容量综合控制指标。（参见《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）第三章建筑容量控制指标第十六条）

（三）、项目基地范围、面积2-3-3-54.建筑基地未达到下列最小面积的，不得单独建设：（1）低层居住建筑为500平方米；（2）多层居住建筑、多层公共建筑为1000平方米；（3）高层居住建筑为2000平方米；（4）高层公共建筑为3000平方米。建筑基地未达到前款规定的最小面积，但有下列情况之一，且确定不妨碍城市规划实施的，城市规划管理部门可予核准建设：（1）邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其他类似情况，确实无法调整、合并的；（2）因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的；（3）农村地区的村镇建设，因特殊情况，确实难以达到前款规定面积的。（参见《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）第三章建筑容量控制指标第十八条）

（三）、项目基地范围、面积2-3-3-6第三部分项目技术经济指标审核2010年建筑专业“诚信承诺”法规知识要点31、容积率（定量分析特征：建筑容量硬性控制指标审核方式：审核）2、建筑面积（定量分析审核方式：承诺）3、建筑密度（定性量析审核方式：承诺）4、绿地率（定量分析审核方式：承诺备注：绿化部门审核）5、建筑高度（定性、定量分析特征：涉及日照景观等兼顾定性审核方式：审核、承诺）一、项目技术经济指标审核要点3-11、《关于加强本市保障性住房项目规划管理的若干意见》2、《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）【2003】上海市市政府令第12号（2007年修订版）【以下简称：《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）】3、《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）应用解释》4、《建筑工程建筑面积计算规范》5、《容积率计算规则暂行规定》二、项目技术经济指标审核中涉及的国家及地方法规3-2-16、《关于建筑层高小于2.2米的建筑面积和容积率计算问题的复函》沪规法（2005）27号7、《建筑外墙外保温系统规划管理规定》8、《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）（略）9、《上海市建筑节能管理办法》（市政府令第50号）（略）二、项目技术经济指标审核中涉及的国家及地方法规3-2-2（一）、容积率（定量分析特征：建筑容量硬性控制指标

审核方式：审核）三、项目技术经济指标审核的审核、承诺内容3-3-1（一）、容积率建筑容积率计算----地下室在室外地面以上部分的高度超过1米的，按下式计算建筑面积：折算的建筑面积=地下室地面以上的高度与其层高之比×地下室建筑面积。（参见《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）附录二计算规则）1、有关概念——（参见《容积率计算规则暂行规定》）（一）住宅规划容积率住宅规划容积率——又称“住宅毛容积率”“住宅建筑面积毛密度”，是指每公顷居住用地上拥有的住宅建筑面积。（二）住宅建筑容积率住宅建筑容积率——又称“住宅净容积率”“住宅建筑面积净密度”，是指每公顷住宅建筑基地上拥有的住宅建筑面积（三）商办建筑容积率商办建筑容积率——又称“商办净容积率”，是指每公顷商办建筑基地上拥有的商办建筑面积（四）核定建筑面积核定建筑面积——是指建设项目中，根据净容积率计算的建筑面积。（五）可建建筑面积可建建筑面积——是指建设项目中，根据净容积率计算的建筑面积，根据有关奖励条款规定计算可增加的建筑面积，以及不计入容积率计算的其它各类建筑面积的总和。3-3-1-1（一）、容积率2、已有经批准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行。（参见《容积率计算规则暂行规定》三.一.1）3、审核建设工程规划设计方案时，商住综合楼建设项目中，按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率，不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率。（参见《容积率计算规则暂行规定》三.一.3）4、核定建筑面积=建筑基地面积×净容积率。（参见《容积率计算规则暂行规定》三.二）3-3-1-2（一）、容积率5、可建建筑面积=核定建筑面积+奖励建筑面积+不计入容积率计算的其它建筑面积。（参见《容积率计算规则暂行规定》三.三.1）6、奖励建筑面积按以下规则计算：（参见《容积率计算规则暂行规定》三.三.2）（1）实施绿地奖励面积：由开发单位实施的沿城市道路设置的公共绿地，该公共绿地面积的50%乘以净容积率的值，计为实施绿地奖励面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20%。（2）实施道路奖励面积：中心城范围内，由建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的，该段道路用地面积的50%乘以净容积率的值，计为实施道路奖励面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20%。（3）同时实施绿地和道路的，奖励面积的二项累计总和不得超过核定建筑面积的20%。3-3-1-3（一）、容积率7、建筑基地内的以下建筑面积，不计入该基地核定建筑面积，但须计入可建建筑面积：（参见《容积率计算规则暂行规定》三.三.3）（1）高度在2.2米以下（含2.2米）的设备层，可不计核定建筑面积；对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽。（2）地下室的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过１米的不计。半地下室在室外地面以上部分的高度超过１米的，按下式折算建筑面积：Ａ’＝ＫＡ式中：Ａ’—折算的建筑面积，Ｋ—半地下室地面以上的高度与其层高之比，Ａ—半地下室建筑面积。（3）屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积１/８的部分可不计入核定建筑面积。（4）高、多层住宅建筑底层设架空层用作通道、停车、绿化布置、或居民休闲设施等公共用途的，可不计入建筑面积。（5）市政设施用地选址确有困难的，可在建筑基地内，设置为地区服务的市政公用设施（如变电站、电话局等）。设置在拟建建筑物内的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积；单独设置的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积和占地面积，但在计算建筑密度时，必须计入该设施占地面积。3-3-1-4（一）、容积率8、中心城范围内的保障性住房项目，单个开发地块住宅净容积率（以下同）原则上控制不超过3.0，有条件的地块可适当提高，但最高不得超过3.5；位于郊区外环线附近的新建保障性住房项目，原则上控制不超过2.5，有条件的地块可适当提高，但最高不得超过3.0。（参见《关于加强本市保障性住房项目规划管理的若干意见》1、住宅容积率）9、建筑基地面积大于3万平方米的成片开发地区，必须编制详细规划，经批准后实施；未编制详细规划的，不予审批。（参见《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）第三章建筑容量控制指标

第十三条）成片开发地区的详细规划，应先确定建筑总容量控制指标；在不超过建筑总容量控制指标的前提下，成片开发地区内各类建筑基地的建筑容量控制指标可参照本规定表二《建筑密度和建筑容积率控制指标表》（以下简称《表二》）的规定适当调整。3-3-1-5（一）、容积率10、建筑基地面积小于或等于3万平方米的居住建筑和公共建筑用地，其建筑容量控制指标在经批准的详细规划或中心城分区规划中已经确定的，应按批准的规划执行。（参见《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）第三章建筑容量控制指标

第十四条）尚无经批准的上述规划的，其建筑密度控制指标应按《表二》的规定执行；其建筑容积率控制指标，应按《表二》规定的指标折减百分之五至百分之二十（见本规定表三《建筑容积率折减率表》）执行。11、《表二》适用于单一类型的建筑基地。对混合类型的建筑基地，其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用性质分类划定后，按不同类型分别执行；对难以分类执行的建筑基地和综合楼基地，应按不同性质建筑的建筑面积比例和不同的建筑容量控制指标换算建筑容量综合控制指标。（参见《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）第三章建筑容量控制指标

第十六条）3-3-1-6（一）、容积率12、建筑基地未达到下列最小面积的，不得单独建设：（（参见《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）第三章建筑容量控制指标

第十八条）（一）低层居住建筑为500平方米；（二）多层居住建筑、多层公共建筑为1000平方米；（三）高层居住建筑为2000平方米；（四）高层公共建筑为3000平方米。13、建筑基地未达到前款规定的最小面积，但有下列情况之一，且确定不妨碍城市规划实施的，城市规划管理部门可予核准建设：（参见《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）第三章建筑容量控制指标

第十八条）（一）邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其他类似情况，确实无法调整、合并的；（二）因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的；（三）农村地区的村镇建设，因特殊情况，确实难以达到前款规定面积的。3-3-1-7（一）、容积率14、中心城内的建筑基地为社会公众提供开放空间的，在符合消防、卫生、交通等有关规定和本章有关规定的前提下，可按下表的规定增加建筑面积。但增加的建筑面积总计不得超过核定建筑面积（建筑基地面积乘以核定建筑容积率）的百分之二十。（参见《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）第三章建筑容量控制指标

第二十条）核定建筑容积率由城市规划管理部门按《表二》和本章的有关规定确定。开放空间的条件和计算方法由市城市规划管理部门另行制定。15、建筑物之间因公共交通需要，架设穿越城市道路的空中人行廊道的，应符合下列规定：（参见《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）第三章建筑容量控制指标

第二十一条）（一）廊道的净宽度不宜大于6米，廊道下的净空高度不小于5.5米；但穿越宽度小于16米且不通行公交车辆的城市支路的廊道下的净空高度可不小于4.6米。（二）廊道内不得设置商业设施。凡符合前款规定的廊道，其建筑面积可不计入建筑容量控制指标范围。3-3-1-8核定建筑容积率FAR每提供1平方米有效面积的开放空间，允许增加的建筑面积（平方米）小于21.0大于、等于2，小于41.5（一）、容积率16、对于在室外地坪标高以上，且层高小于2.2米（含2.2米）的建筑（除设备层、半地下室外），在容积率计算中应计入建筑面积。（二）对于层高小于2.2米的半地下室，在室外地坪标高以上部分的高度不超过1米时，在容积率计算中不计建筑面积；在室外地坪标高以上部分的高度超过1米时，在容积率计算中应计折算的建筑面积（半地下室室外地坪标高以上的高度与其层高之比乘以半地下室建筑面积）。（三）（参见《建筑层高小于2.2米的建筑面积和容积率计算问题》的复函沪规法（2005）27号）17、原有建筑的建筑容量控制指标已超出规定值的，不得在原有建筑基地范围内进行扩建、加层。（参见《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）第三章建筑容量控制指标

第十九条）3-3-1-9（二）、建筑面积（定量分析审核方式：承诺）三、项目技术经济指标审核的审核、承诺内容3-3-2（二）、建筑面积3-3-2-11、建筑面积计算（参见《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）附录二计算规则）

“对高度在2.2米以下（含2.2米）的设备层，可不计建筑面积”是指在计算容积率时，设备层的建筑面积可不计。

“对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽。”是指其高度不超过该建筑标准层高度。2、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m~2.1m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.2m时不应计算面积。（参见《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）第3.0.4）3、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护层）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。（参《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）第3.0.5）（二）、建筑面积4、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。（参见《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）第3.0.7）5、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。（参见《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）第3.0.8）6、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。（参见《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）第3.0.9）3-3-2-2（二）、建筑面积7、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.2m及以上者应计算全面积，层高不足2.2m者应计算1/2面积。（参见《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）第3.0.10）8、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。（参见《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）第3.0.12）9、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，应计算1/2面积。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。（参见《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）第3.0.13）3-3-2-3（二）、建筑面积10、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。（参见《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）第3.0.14）11、雨篷的建筑面积计算规则为雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算。（参见《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）第3.0.16）12、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。（参见《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）第3.0.19）3-3-2-4（二）、建筑面积13、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积，其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。（参见《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）第3.0.20）14、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。（参见《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）第3.0.21）15、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。（参见《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）第3.0.22）3-3-2-5（二）、建筑面积16、建筑物内的变形缝，应按自然层合并在建筑物面积内计算。（参见《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）第3.0.23）17、本规定所称的外墙外保温系统，是依据建设部《外墙外保温工程技术规定》（JGJ144-2004）行业标准规定，由保温层、保护层和目定材料（粘接剂、锚固件等）构成并适用于安装在外墙外表面的非承重保温构造总称。（参见《建筑外墙外保温系统规划管理规定》）18、外墙外保温系统设计，应当符合国家《夏热冬冷地可区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）或者《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）。国家尚未制定节能标准的建筑领域，应当符合市建设交通委制定的本市节能标准以及为实施标准相配套的技术规范（以下统称节能设计标准）。（参见《建筑外墙外保温系统规划管理规定》）3-3-2-6（二）、建筑面积19、自2006年1月1日起申请办理《建设工程规划许可证》的建设项目，应当符合节能设计标准。如采用外墙外保温系统建筑节能措施的，应当在提交的施工图设计文件中包含外墙外保温系统的内容，并经施工图设计文件审查机构审查通过。外墙外保温系统的建筑面积应计入建筑工程建筑面积，但该部分建筑面积不纳入计算容积率和建筑密度。建设单位应当在建设工程规划许可证申请表中注明该部分建筑面积的数据。外墙外保温系统的厚度应计入墙体厚度，在计算建筑间距、建筑退界时，应当符合《上海市城市规划管理技术规定》。（参见《建筑外墙外保温系统规划管理规定》）20、2006年1月1日前已取得《建设工程规划许可证》的建设项目，仍应遵循按图施工、按《建设工程规划许可证》验收的原则。（参见《建筑外墙外保温系统规划管理规定》）3-3-2-7（二）、建筑面积21、2006年1月1日前已取得《建设工程规划许可证》的建设项目，申请许可证阶段无外墙外保温系统设计内容而在建设过程中新增的，且符合《上海市城市规划管理技术规定》间距、退界规定的，市或者区(县)规划行政管理部门在竣工规划验收时，予以核免外墙外保温系统的建筑面积，且不将该部分建筑面积纳入计算容积率和建筑密度。申请核免该部分建筑面积的，建设单位应当提交新增外墙外保温系统的施工图设计文件。新增的外墙外保混系统应当符合节能设计标准，并加盖设计单位出图章。因新增外墙外保温系统而产生建筑边线位置外移与原规划许可图纸不一致的，在竣工规划验收时予以认可。（参见《建筑外墙外保温系统规划管理规定》）3-3-2-8（三）、建筑密度（定性量析审核方式：承诺）三、项目技术经济指标审核的审核、承诺内容3-3-3（三）、建筑密度1、建筑密度的定义

指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率（用百分比表示）。2、住宅建筑密度的控制住宅建筑密度原则上不宜超过30%。在满足居住功能的前提下，鼓励保障性住宅房型、朝向等多样化设计，体现紧凑型、小户型住房的建设导向；并注重合理确定户型比例，适合不同社会人群的居住需求，同时也可以充分利用城市空间，有效降低建筑高度，减少对周边环境的影响。（参见《关于加强本市保障性住房项目规划管理的若干意见》）3-3-3-1（四）、绿地率（定量分析审核方式：承诺备注：绿化部门审核）三、项目技术经济指标审核的审核、承诺内容3-3-4（四）、绿地率1、各类建筑基地内的绿地面积占基地总面积的比例（以下称绿地率）必须符合《上海市植树造林绿化管理条例》规定的指标。（参见《上海市城市规划管理技术规定(土地使用建筑管理)》第七章建筑基地的绿地和停车五十三条）2、中心城范围内的保障性住房项目，基地内绿地按标准配置确有困难的，绿地率可适当降低，但应根据控制性详细规划在附近地区内综合平衡；位于郊区外环线附近的新建保障性住房项目，按标准配置绿化确有困难的，经征得绿化管理部门同意，绿地率可适当降低，但不得低于25%。（参见《关于加强本市保障性住房项目规划管理的若干意见》）3-3-4-1（四）、绿地率3、一切建设项目的绿（林）地面积占用地总面积的比例，应当达到下列标准：

（参见《上海市植树造林绿化管理条例》中关于绿地率规定的指标第十一条）

（一）新建居住区内不得低于百分之三十五，其中用于建设公共绿地的不得低于建设项目用地总面积的百分之十。

（二）新建工业项目在浦西地区内环线外不得低于百分之二十，在浦东新区和经济、技术开发区内不得低于百分之二十五，新建产生有毒有害气体的工业项目不得低于百分之三十，并根据国家标准设立宽度不少于五十米的防护林带。

（三）新建医疗卫生单位、科研教育单位、宾馆和体育场馆等大型公共建筑设施，在浦西地区内环线内不得低于百分之三十，在浦西地区内环线外、浦东新区和经济、技术开发区内不得低于百分之三十五。

（四）新建铁路两侧绿（林）地宽度各不得少于三十米，改建、扩建铁路两侧绿（林）地宽度各不得少于二十米，公路主干道两侧绿（林）地宽度各不得少于二十米；新建地面主干道路红线内的绿地面积不得低于道路总用地面积的百分之二十，其他地面道路红线内的绿地面积不得低于道路总用地面积的百分之十五。

（五）除上述新建项目以外的其他新建项目在浦西一区内环线内不得低于百分之二十五，在浦西地区内环线外、浦东新区和经济、技术开发区内不得低于百分之三十。

（六）在浦西地区内环线内成片改建、扩建的居住区不得低于百分之二十五。

（七）改建、扩建工业项目，在浦西地区内环线内不得低于百分之十，在浦西地区内环线外、浦东新区和经济、技术开发区内不得低于百分之二十。3-3-4-2（四）、绿地率4、计算绿地率的绿地面积，包括建筑基地内的集中绿地面积和房前屋后、街坊道路两侧以及规定的建筑间距内的零星绿地面积。（参见《上海市城市规划管理技术规定(土地使用建筑管理)》第七章建筑基地的绿地和停车五十四条）建筑基地内的集中绿地面积，在居住用地中应不少于用地总面积的10%，在体育、医疗卫生和教育科研设计用地中应符合有关专业规定，在其他类别用地中应不少于5%。居住小区内每块集中绿地的面积应不小于400平方米，且至少有三分之一的绿地面积在规定的建筑间距范围之外。沿城市道路两侧的公共绿地或绿化隔离带，不在建筑基地范围内的，不得作为小区集中绿地计算。但中心城范围内，沿城市道路两侧的公共绿地，由开发单位实施的，可按50%比例纳入建筑基地面积，且增加的建筑面积不得超过核定建筑面积（原建筑基地面积乘以核定建筑容积率）的20%。3-3-4-3（四）、绿地率5、位于浦西内环线以内的建筑基地，确实难以达到规定绿化指标的，可将屋面地栽绿化面积（每块面积不得小于100平方米）折算成地面绿地面积。（参见《上海市城市规划管理技术规定(土地使用建筑管理)》第七章建筑基地的绿地和停车五十六条）其折算公式：F=M×N式中：F--地面绿地面积，M--屋面地栽绿化面积，N--有效系数（见下表）。3-3-4-4屋面标高与基地地面的高差（单位：米）有效系数（N）小于、等于1.50.70大于1.5，小于、等于5.00.50大于5.0，小于、等于12.00.30大于12.00（五）、建筑高度（定性、定量分析特征：涉及日照景观等兼顾定性

审核方式：审核、承诺）三、项目技术经济指标审核的审核、承诺内容3-3-5（五）、建筑高度1、建筑高度的定义：（一）中华人民共和国国家标准《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）第2.0.2条对建筑高度的术语解释是：建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度，屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。（二）中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》GB50016—2006在其总则的1.0.2条注释为：1建筑高度的计算：当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度；当为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度；当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其中最大值。局部突出屋顶的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等，可不计入建筑高度内。

3-3-5-1（五）、建筑高度（三）中华人民共和国国家标准《民用建筑设计通则》GB50352—2005第4.3条4．3．1建筑高度不应危害公共空间安全、卫生和景观，下列地区应实行建筑高度控制：

1）对建筑高度有特别要求的地区，应按城市规划要求控制建筑高度；

2）沿城市道路的建筑物，应根据道路的宽度控制建筑裙楼和主体塔楼的高度；

3）机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑，当其处在各种技术作业控制区范围内时，应按净空要求控制建筑高度；

4）当建筑处在本通则第1章第1．0．3条第8款所指的保护规划区内。

注：建筑高度控制尚应符合当地城市规划行政主管部门和有关专业部门的规定。

4．3．2建筑高度控制的计算应符合下列规定：

1）第4．3．1条3、4款控制区内建筑高度，应按建筑物室外地面至建筑物和构筑物最高点的高度计算；

2）非第4．3．1条3、4款控制区内建筑高度：平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算；下列突出物不计人建筑高度内：

1)局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1／4者；

2)突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等；

3)空调冷却塔等设备。3-3-5-2（五）、建筑高度2、建筑物的高度和景观控制:《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）第四十五条建筑物的高度、面宽及建筑景观控制应符合本章的规定，并同时符合日照、建筑间距、消防等方面的要求。第四十七条在有净空高度控制的飞机场、气象台、电台和其他无线电通讯（含微波通讯）设施周围的新建、改建建筑物，其控制高度应符合有关净空高度限制的规定。第四十八条在文物保护单位和建筑保护单位周围的建设控制地带内新建、改建建筑物，其控制高度应符合建筑和文物保护的有关规定，并按经批准的详细规划执行。尚无经批准的详细规划的，应先编制城市设计或建筑设计方案，进行视线分析，提出控制高度和保护措施，经建筑和文物保护专家小组评议后核定。视线分析方法参见附录二。第四十九条沿城市道路两侧新建、改建建筑物的控制高度，除经批准的详细规划另有规定外，应符合下列规定：（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超过道路规划红线宽度（W）加建筑后退距离（S）之和的1.5倍，即：H≤1.5（W+S）；见附录二图五（二）沿路高层组合建筑的高度，按下式控制：A≤L（W+S）；式中：A--沿路高层组合建筑以1∶1.5（即56.3度）的高度角在地面上投影的总面积，L--建筑基地沿道路规划红线的长度，W--道路规划红线宽度，S-沿路建筑的后退距离。计算方法见附录二图六。3-3-5-3（五）、建筑高度2、建筑高度计算：（1）本规则仅适用于确定建筑间距、退界距离和后退道路时的建筑高度计算。其他规定对建筑高度有限制的（如机场、气象台、微波通道、安全保密、日照分析、视线分析等），按建筑物的最高点计算。（2）在计算建筑间距时，建筑高度按下列规定计算：平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口顶，加上檐口挑出宽度（见图一）；有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶（见图二）。坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度（见图三）；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊顶（见图四）。水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，其高度在６米以内，且水平面积之和不超过屋面建筑面积１/８的，不计入建筑高度。3-3-5-4（五）、建筑高度3-3-5-5（五）、建筑高度3-3-5-6（五）、建筑高度3、建筑高度计算：建筑屋面上有建（构）筑物的，在计算建筑间距时，建筑高度按下列规定计算：避雷针、天线电杆、旗杆等直径大于50厘米的突出屋面的杆状物，以及水箱、楼梯间、电梯间、机械房、天线塔、烟囱、装饰构架等突出屋面的建（构）筑物，如其高度大于等于6米，应将该建（构）筑物的高度计入建筑高度；水箱、楼梯间、电梯间、机械房、天线塔、烟囱、装饰构架等突出屋面的建（构）筑物，如其高度小于6米，但所有建（构）筑物的水平投影面积之和（装饰性构架按构架围合面积计算）超过该屋面水平面积的1/8，应将该建（构）筑物的高度计入建筑高度；建筑屋面上新设置灯箱、广告牌等户外广告设施，应将该设施的高度计入建筑高度。（参见《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）附录二计算规则）3-3-5-7第四部分项目总平面布局要求审核2010年建筑专业“诚信承诺”法规知识要点4（一）建筑间距：（定量分析审核方式：审核）（二）建筑退界：（定量分析审核方式：审核）（三）后退道路红线（定量分析特征：涉及相邻关系审核方式：审核）（四）后退其它控制线（定量分析

审核方式：审核）（五）建筑面宽（定量分析审核方式：审核）（六）建筑日照（定量分析审核方式：承诺）（七）建筑日照

（定量分析审核方式：承诺）一、项目总平面布局要求审核要点4-11.《上海市城市规划条例（2003修订）》

上海市人民代表大会

常务委员会公告（第31号）2.《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》（2003年10月18日上海市人民政府令第12号发布）3.《日照分析规划管理暂行办法》

沪规法（2004）302号“关于印发《日照分析规划管理暂行办法》的通知”4.《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）应用解释》

沪规法（2007）524号“关于发布《上海市城市规划管理技术规定

（土地使用建筑管理）应用解释》的通知”二、项目总平面布局要求审核中涉及的国家及地方法规4-2（一）、建筑间距（定量分析审核方式：审核）

三、项目总平面布局要求审核的审核、承诺内容4-3-1（参见《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）【2003】上海市市政府令第12号（2007年修订版）1、建筑间距计算

（参见《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）附录二计算规则）

规划管理部门应控制超高层建筑的数量，严格按经批准的详细规划执行。超高层建筑的选址应符合城市规划，其建筑容量和相关规划设计技术指标核定前，应先编制规划设计方案（含城市设计），进行技术论证，包括日照环境影响评估。

建筑高度在100米以上的超高层建筑，其与相邻建筑的间距，在执行第二十七条、第三十一条按建筑高度倍数计算建筑间距时，其建筑高度可按100米计算；如相邻两幢建筑中受日照遮挡的是居住建筑，必须同时符合日照的有关规定。

沿建筑基地边界、建筑高度在100米以上的超高层建筑，在执行第三十三条按建筑高度倍数计算建筑离界距离时，其建筑高度可按100米计算，但必须同时符合最小离界距离的规定。（一）、建筑间距4-3-1-1建筑物有凸窗的，其建筑间距按照建筑物的凸出部分的计算规定计算。本项规定只适用于多、低层坡屋面建筑建筑间距的计算，对高层建筑不适用。（一）、建筑间距4-3-1-22、居住建筑与居住建筑

（参见《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）第四章

建筑间距）

第二十三条

居住建筑的间距应符合下列规定（1）居住建筑与居住建筑平行布置时的间距：

南北朝向—正南北和南偏东（西）45°以内（含45°）

浦西内环以内≥南侧建筑高度的1.0倍;

其他地区≥1.2H倍;

东西朝向—正东西向和东（西）偏南45°以内（不含45°）

浦西内环以内≥主朝向一侧遮挡建筑高度的0.9H倍;

其他地区≥1.0H倍;

且最小值=6M（一）、建筑间距4-3-1-3南北朝向东西朝向（2）居住建筑垂直布置时：

南北向的间距

浦西内环以内≥南侧建筑高度的0.7倍;

其他地区≥0.8倍;

且最小值=6M

东西向的间距

浦西内环以内≥南侧建筑高度的0.7倍;

其他地区≥0.8倍，同时不小于另一建筑高度的0.5倍，

且最小值=6M

建筑山墙宽度≤16米时：

间距按垂直布置控制

建筑山墙宽度≥16米时：

间距按平行布置控制（一）、建筑间距4-3-1-4南北向的间距东西向的间距(3）居住建筑既非平行也非垂直布置

两栋建筑的夹角≤45°时：

最小间距按平行布置的控制;

两栋建筑的夹角＞45°时:

最小间距按垂直布置的控制;第二十四条

多、低层居住建筑底层有商店或其他非居住建筑时，其间距计算不得扣除底层建筑高度。（一）、建筑间距4-3-1-5第二十五条

多、低层居住建筑山墙与山墙的间距

≥较高建筑高度0.5倍;

且最小值=4M(如按此规定不满足消防间距或通道要求时，应按消防间距或通道要求控制）

第二十六条

在第一类居住用地的低层独立住宅地

区及其紧邻地区进行新建的、改建的

间距≥南侧建筑高度的1.4倍

（一）、建筑间距4-3-1-6第二十七条高层居住建筑与低层独立式住宅的间距，在规定范围内保证受遮挡的低层独立式住宅的居室冬至日满窗日照有效时间不少于连续两小时；与其他居住建筑的间距，应保证受遮挡的居住建筑的居室冬至日满窗日照有效时间不少于连续一小时，并应符合下列规定：（1）高层居住建筑与高层居住建筑平行布置时的间距

南北向的——

≥南侧高层建筑高度的0.5倍

且最小值浦西内环以内≥24米

其他地区30米

东西向的——≥较高高层建筑的0.4倍

且最小值=24M

（一）、建筑间距4-3-1-7南北向间距东西向间距（2）高层居住建筑与多、低层居住建筑平行布置时：

高层居住建筑与其北侧多、低层居住建筑的间距

≥高层建筑高度的0.5倍

且最小值浦西内环以内≥24米

其他地区30米

高层居住建筑与其东（西）侧多、低层居住建筑的间距

≥24M

（3）高层居住建筑与高层居住建筑垂直布置时：

南北向的——≥南侧高层建筑高度的0.3倍

且最小值=20M

东西向的——≥较高高层建筑高度的0.3倍

且最小值=20M

建筑山墙宽度＞16米时：

间距按平行布置控制

（一）、建筑间距4-3-1-8东西向间距南北向间距（4）高层居住建筑与多、低层居住建筑垂直布置时

间距≥20M（5）高层居住建筑与高、多、低层居住建筑既非平

行也非垂直布置时的间距：

两栋建筑的夹角≤45°时，

最小间距按平行布置的控制;

两栋建筑的夹角＞45°时，

最小间距按垂直布置的控制;（一）、建筑间距4-3-1-9高层与高层高层与多、低层高层与高层高层与多、低层（6）高层居住建筑的山墙与高、多、低层居

住建筑山墙的距离≥13M第二十八条

在符合第二十三条至二十七条规定的前提下

南北向平行布置的：

低层居住建筑之间的最小距离≥6M

低层居住建筑与其北侧多层居住建筑之间的最小距离≥8M

多、低层居住建筑与其北侧高层居住建筑之间的最小距离≥13M

（一）、建筑间距4-3-1-10低层与低层居住建筑低层与北侧多层居住建筑多、低层与北侧高层居住建筑第二十九条居住建筑与非居住建筑间距（参见《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）第四章

建筑间距），应符合下列规定：

（1）非居住建筑位于居住建筑南侧或东西侧的

按二十三条至二十八条规定执行

（2）非居住建筑位于居住建筑北侧

其建筑间距按三十一条规定执行

（3）非居住建筑山墙与居住建筑的山墙间距

按第二十五条、二十七条规定控制

（一）、建筑间距4-3-1-11第三十条

医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、幼儿园、托儿所和大中小学教学楼与相邻建筑的间距，应保证被遮挡的上述建筑冬至日满窗日照的有效时间不少于3小时；浦西内环以内地区，其间距应保证冬至日满窗日照的有效时间不少于2小时。第三十一条

非居住建筑（第三十条所列的居住建筑除外）的间距，应符合下列规定：

（1）高层非居住建筑南北平行布置时的间距

南北向布置的——≥南侧建筑高度的0.4倍

且最小值=24M

东西向布置的——≥较高建筑高度的0.3倍

且最小值=18M

（一）、建筑间距4-3-1-12（2）高层非居住建筑与多层非居住建筑平行布置时

最小间距=13M

（3）高层非居住建筑平行布置时

最小间距=10M

（4）低层非居住建筑与高、多、低层非居住建筑平行布置时

间距按消防间距的规定控制，且最小值=6M（一）、建筑间距4-3-1-13（二）、建筑退界（定量分析审核方式：审核）

三、项目总平面布局要求审核的审核、承诺内容4-3-2（参见《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）第五章

建筑物退让）1、沿建筑基地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路、轨道交通两侧以及电力线路保护区范围内的建筑物，其退让距离应符合本章规定，并同时符合消防、环保、防汛和交通安全等方面的要求。参见《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）第五章第三十二条）（二）、建筑退界4-3-2-12、建筑退让距离（参见《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）第五章第三十三条）（二）、建筑退界4-3-2-2居住建筑（含医院病房楼、疗养院住宿楼、幼儿园、托儿所、中小学教学楼）非居住建筑建筑物高度的倍数最小距离(米)建筑物高度的倍数最小距离(米)浦西内环以内其他地区浦西内环以内其他地区主要朝向低层0.50.663多层95高层0.25121512次要朝向低层0.252按消防间距控制多层4按消防间距控制高层0.2126.5注：1建筑山墙宽度大于16米的，其退界距离按主要朝向退界距离控制。

2低层独立式住宅主要朝向退界距离按0.7倍控制。

（三）、后退道路红线（定量分析特征：涉及相临关系审核方式：审核）三、项目技术经济指标审核的审核、承诺内容4-3-3（参见《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）第五章

建筑物退让

第三十四条）

1、建筑后退城市道路规划红线距离（参见《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）第五章

建筑物退让

第三十四）按下表执行（三）、后退道路红线4-3-3-1H≤24米D≤24米D＞24米H≤24米3524＜H≤60米81060＜H≤100米1015H＞100米1520注：表中H=建筑高度，D=道路规划红线宽度离界间距图示：（三）、后退道路红线4-3-3-2在实际应用中，为了简化作图和计算方法，

也可采用下列演化而来的算式和作图方法

控制建筑高度。A’≤1.5--（即45°）高度角的投影面积；L—建筑基地沿道路规划红线的长度；W—道路规划红线宽度；S—沿建筑的后退距离；H1,H2,H3—组合建筑各部分实际高度（三）、后退道路红线4-3-3-3沿路高层组合建筑高度的控制（平面图）（四）、后退其他控制线（定量分析审核方式：审核）三、项目技术经济指标审核的审核、承诺内容4-3-4（参见《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）第五章

建筑物退让

第三十五条）新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等有大量人

流、车流集散的多、低层建筑（含高层建筑裙房），其面临城市道路主要出入口：

1，后退规划道路≥10米2，留出停车、回车场地

第三十六条

沿城市高架道路两侧新建、改建、扩建的居住建筑：

1，后退高架道路主线边缘≥30米2，后退高架道路匝道边缘≥15米

第三十七条

道路交叉口四周建筑后退道路规划红线距离:1，多、低层≥5米2，高层≥8米(均自道路规划红线直线段与曲线段切点连线算起)

（四）、后退其他控制线4-3-4-1第三十八条

建筑物围墙、基础、台阶、管线、阳台及附属设施：

不得越遇道路规划红线。

在规定后退道路规划红线距离内：

1，不得设置零星建筑物；2，雨篷、阳台、招牌、灯饰等可外挑，但距地高度须≥3米

第三十九条

村镇、城镇范围以外的公路规划红线两侧隔离带宽度：1，国道、快速公路两侧—各50米；2，主要公路两侧--各20米；3，次要公路及以下等级公路两侧--各10米；4，隔离带内—不得设置建筑物；5，沿穿越村镇、城镇公路两侧—建筑物后退距离≥5米

第四十条

沿河道规划蓝线两侧新建、扩建建筑物后退河道规划蓝线距离：

除规划另有规定者外，须≥6米（四）、后退其他控制线4-3-4-2第四十一条

沿铁路两侧新建、扩建工程退界距离：1，高速铁路两侧—建筑距轨道中心线≥50米2，铁路干线两侧—建筑距轨道中心线≥20米3，铁路支线、专用线两侧—建筑距轨道中心线≥15米4，铁路两侧围墙—距轨道中心线≥10米，且围墙高度须≤3米

第四十二条

沿磁悬浮、高架轨道、地下轨道交通线两侧新建、扩建工程退界距离：

1，沿磁悬浮交通线两侧—建筑距轨道中心线≥50米2，高架轨道两侧—建筑距轨道中心线≥30米3，地下轨道交通两侧—建筑距轨道中心线须符合轨道交通管理有关规定（四）、后退其他控制线4-3-4-3第四十三条

在电力线路保护区范围内：

不得新建、改建、扩建建筑物

架空电力线路保护区、指导线边线外侧延伸所形成的平行线内的区域：

1，沿架空电力线路两侧建筑距线路中心—距500千伏，30米

—距220千伏，20米

—距110千伏，12.5米

—距35千伏，10米2，中心城和郊区城镇人口密集地区，沿架空电力线路两侧新建、改建、扩建建筑物，其后退线路中心线距离应符合电力管理有关规定。

电力电缆线路保护区（指地下电力电缆线路向外两侧延伸所形成的平行线内的区域）：每边向外侧延伸的距离—≥0.75米第四十四条

沿城市道路两侧货运装卸泊位：

应后退道路规划红线设置，或设于建筑物低层（四）、后退其他控制线4-3-4-4（五）、建筑面宽（定量分析审核方式：承诺）三、项目技术经济指标审核的审核、承诺内容4-3-5（参见《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用，建筑管理）第六章

建筑物的高度和景观控制）

第四十九条

沿城市道路两侧新建、改建建筑物控制高度：1，沿路一般建筑控制高度（H）≤道路规划红线宽度（W）+建筑后退距离（S）之和的1.5倍，即：H≤1.5(W+S)2，沿路高层组合建筑控制高度：A≤L(W+S)

建筑高度控制示意图详见下页：（五）、建筑面宽4-3-5-1沿道路建筑高度控制示意图：A≤L（W+S）式中：A—1：1.5（56.3°）高度角的投影面积；L—建筑基地沿道路规划红线的长度；W—道路规划红线宽度；S—沿路建筑的后退距离；H1，H2，H3—组合建筑各部分实际高度（五）、建筑面宽4-3-5-2沿路一般建筑控制高度沿路高层组合建筑高度的控制（轴测图）

第五十条

建筑物面宽（主要指居住、办公和商业建筑主体面宽，可不含裙房），除经批准的详细规划另有规定外，按以下规定执行：1，建筑高度≤24米，其最大连续展开面宽≤80米，2，建筑高度24＜H≤60米，其最大连续展开面宽≤70米，3，建筑高度＞60米，其最大连续展开面宽≤60米，4，不同建筑高度组合的连续建筑，其最大连续展开面宽的投影上限按较高建筑高度执行。

（五）、建筑面宽4-3-5-3建筑面宽控制示意图：（1）A、B、C为连续建筑，A为建筑最高部分（2）A≤24米，L≤80米（3）24＜A≤60米，L≤70米（4）A＞60米，L≤60米第五十一条

多、高层住宅层高宜为2.8米，不应高于