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文档简介

城市商品房买卖购房合同城市商品房交易是指城市居民购买和销售已经取得房屋所有权证书或者房屋使用权证书的商品房的行为。房屋买卖是一项法律行为，买卖合同的签订与履行是规范城市商品房交易的重要方式。以下是关于城市商品房买卖购房合同的相关知识。什么是城市商品房买卖购房合同城市商品房买卖购房合同指的是买方和卖方在买卖商品房时，达成的书面合同。城市商品房买卖购房合同是根据国家有关法律、法规、规章以及各地政府出台的规定编写而成的。城市商品房购房合同的主要内容包括以下几个方面：双方当事人的基本信息：包括姓名、单位（或居住地址等）、身份证号码、联系方式等。商品房的基本信息：包括房屋的地址、面积、产权情况、权属证明文件等。价格及付款方式：包括房屋总价、首付款、贷款等。交付时间及方式：包括房屋的交付时间、交付方式、交付时的验收标准等。违约责任：包括履行合同的违约责任、一方违约的违约责任等。城市商品房买卖购房合同的条款和要求条款定金在签订合同时，买方应当按照双方约定向卖方支付定金。定金金额不超过房屋总价的百分之十，但是最高不超过能取得的订金额度。如果买方未按照约定支付定金，并且在另行催告后仍未支付的，则视为买方自行撤销了购房意向。首期款双方约定了首期付款比例，双方都必须遵守合同约定，按时支付首期款。过户手续费和税费双方当事人应当共同承担房屋买卖过户的费用，包括税费。其中，房屋拥有者和权益归属变动应当互不影响，过户证明材料应当真实合法。交房验收房屋买卖合同中，双方约定了交房时间和房屋验收标准。交房时应当按照约定的交房标准，并经过验收无误后方可交付。卖方应当提前通知买方，并且保证房屋处于可移交状态。纠纷解决方式城市商品房买卖合同中，定期声明中应当有双方当事人的联系方式，同时规定纠纷的解决方式。一般的解决方式有法院诉讼、国际调解、仲裁等。要求城市商品房购房合同应当满足以下几个要求：条款明确：城市商品房买卖合同应当明确约定双方当事人的权利、义务和违约责任等条款，避免合同出现模糊、歧义或矛盾。规范统一：城市商品房买卖合同应当符合国家、地方法律、法规和相关规定的规定，并且规范统一。各地政府可以根据实际情况对购房合同的规定进行适当的调整。公平协商：城市商品房买卖合同应当实现公平协商，双方当事人应当按照诚实信用原则，平等协商，签订公平合理的合同。合法有效：城市商品房买卖合同应当合法有效，未侵犯他人合法权益。如存在“黑合同”、“灰合同”等涉及重大合法性问题的，应当予纠正。结论城市商品房交易是一项重要的法律行为，购房合同的签订和履行是规范城市商品房交易的重要方式。城市商品房买卖购房合同是买方和卖方在买卖商品房时，达成的书面合同。城市商品房购房合同中的条款和要求，应当明确具体，

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