破解房地产企业持有物业管理迷局（共页）

破解房地产企业持有物业管理迷局一般来说，以往以住宅开发为主的房地产企业在持有型物业管理的转型过程中，可能会面临以下几个问题：1、企业内部持有板块与开发板块的价值相互割裂，难以互动由于国内开发商在开发销售领域经营多年，在开发序列从前期投资拿地、项目定位、设计、建设、销售等环节都形成了相对完善的组织结构与能力。在介入持有物业经营过程中，必然存在持有物业的管理组织构建、能力与开发序列严重不对等的问题。在许多企业中，持有物业管理往往从项目开发完毕，物业移交后才真正开始，持有物业管理机构在投资决策、开发环节的话语权弱，无法从价值链前端就开始对后期经营价值进行把控，而又必须承担起持续提升物业经营价值的责任，这往往就导致在开发与持有板块中，不能由“专业的人做专业的事”，以及两大板块间管理的“责权利”不对等的问题；2、持有物业经营管理构架盲目沿用开发序列组织设计思想许多国内开发商在持有物业的管理组织构建设计上，往往通过总部的职能部门对接下属持有物业项目子公司的管理模式。实际上，在持有物业的此种管理模式基本沿用了开发序列的“总部职能部门＋项目子公司”的矩阵式管理模式思想，然而在实际操作过程中，组织设计者确往往忽视了这种矩阵管理模式在开发与持有序列运用的最大区别。一般来说，项目的开发是周期性的，项目子公司的人员可以从总部相关部门抽调派出，组成开发管理团队，待项目完成后再回到各自部门。通过这种人员的轮换与流动，就能够很好的实现总部职能部门与项目子公司人员能力的对等，保障在总部对开发项目子公司管理过程中顺利对接。家务从然门而扬，椅在慌持栋有香物旅业帮的甚经验营竞周仆期迟，杠在恼某稼种顿程昆度亚上熄可勇以占看披成桂是邀永玉续礼的烧。烂在涝“惕总诱部炎职废能处部登门搭＋巧持堂有咐项树目碑子本公流司础”贞的邀管涌理渡模的式娱中悦，形总待部括职奶能嘴部既门慎与延持填有头项忌目疯子茄公李司闯间床的躲人侨员杰流肝动尸轮杯换挠渠于道守闭改塞厌。锡总壳部稻管宿理湖人创员央在葵长索期难不蹈参块与汉接柜触做经梅营溜的碎情但况踩下船，无可好能倚导栗致违总强部淋管赢理仪能动力务逐阶渐涂萎歼缩跟，诵无万法众对敬下完属踪项巡目思子食公僻司说实圣施隆有抱效浇管寺理沈，俗在惑总寺部饥管胞理隆控工制蔬力凭度率下赏降迁，科实忙际消权草力趴萎马缩驼的蹈情诵况相下狭，劣企局业共内顷真技正喷有丝管象理愁能饭力殊与肢经努验萌的旺人捞，持将传更披多梁的鸦愿到意朝留饿在纸项婶目嘉子跪公六司房，庙从键而毁导瓜致稍总胡部占持收有伏物亩业执管寿理劣能精力芝发侮展泽陷帖入贤一厉种缘恶采性练循码环恩，瞒难逮以红保扁障季企布业旱持竭有犬物技业假整签体偿经六营啄管资理忧价恨值隐的白持术续阿提洲升愤；羽3厉、谨对帖持匆有碰物纳业铸资省产轰投材资阁回纱报翻负披责乞的伪责蔽任昼主污体隔不元明缝确既参蓝对晶开鞭发罚商膜来开说绍，简持购有宝物束业毫的接开牛发患一付般胜以薯城疼市看公酬司梨或隶项哈目愿公湖司需为待主惯体困，痰项楼目红开坏发倒完闸成快后嗓，观持贡有秆物罢业镰的溉产叙权意留勒在桃城臣市硬公奥司预。条在宿城站市界公孙司弃业败务压既辰涵赔盖矩销昂售别与断持颂有依物臭业富的跟情披况烤下境，助总食部许对倘城替市灿公德司休的鸡考吴核贿难虫以圆将焰持速有旱物坚业会的寿投缘资朴与积回出报关、标管肚理衣投浴入添与挂经巨营陕效释益置产格出劳等悠方毒面革进捎行懒拆钓分宜，哨而突且跃一丸般锐来巨说贩城床市缝公窑司省的紫核阔心竟能璃力认往址往搞在播于养开鸽发属，屿对塌持值有离物倘业贼经疮营东基稻本者采弊取政外嫂包令或贸内峡部见委晕托希的仰方跨式逝，预在俩自却身缎管垃理踏能叛力洒不陈足沃，勤管带理脊资抗源俩难属以逢有狼效挠向棵持择有吊倾沈斜为，校总求部亡又粘无肥法吧单程独框对社持惑有平物边业罚经吧营否效稻益蓬进沈行战考违核竿的绍情其况叛下把，孟事填实帅上混将杂导呢致惊内造部崭对包持绞有榜物肺业御资裁产俩投贤资筹回摩报液负假责肚的罚责唯任污主踢体黄不满明滤确款。培对景开膀发场商远来云说驱，精若决持宿有循物游业逮经竟营增效团益傲得雕不知到记持伯续寺提芒升标，叔将恋使路得肿其域在肾开发发埋与挖持轻有愤间狡陷玉入羽“遗两迈难贿境称地万”乎。笋裕案整批体域来折说照，钳持首有锤物男业键的挥经禁营洪管挨理疤在辅国拐内驰是故一饺个偿新喷兴趴的宗事铲务梳，戒目贼前吸大经多斤数转开滴发陈商刷在厦这洒一觉领霉域堪基贺本伞还基处妙于葵摸归索塞状状态它，雄根边据副笔拾者姻的团管叹理亏咨拒询随实善践例，只针文对歉以忙上芦出寨现奏的搬种途种牲问经题慎，满提古出感在锦持虹有翁物省业叛的晋管黄理妈组佳织杠构恐架置设着计库中怜应无重器点摊考诸虑航四水大捎因椅素泻；粪坟渗第纸一化、茧持解有阔物贩业购的形发甘展俗战站略理要浴明句确学菜触根仗据征公悔司梳整肚体怖战跪略凳，骡在鸦持么有贫板获块积应脑该蜜持沉有膀哪阶些耻业结态录的提产弓品口？写持兴有凤结鞭构藏的辈发垦展垒方生向吸如来何野？秃采助取罩怎揪样光的钢经恳营辜方放式池？湖持值有铸物叮业绸的躺进吩入辩与否退倾出败方醋式急？良持兼有生与细开轨发赏在棵现超金垫流串上液如委何菠平价衡童？恨业宽务肿协径作镇关倡系咱怎爽样旦设房置鲜？枣等卖等搬这顾些钩问荒题爹都歉应仇该晒是推在吃此引块任业固务锅发武展规之辞初促以营及妖过套程渡中港不写断牌思莫考革、柜修足正搜的莲问阵题霉。劣只逝有绩在珠这脏些雹问胀题鸦思建考佩清秒楚种的阵前恼提古下集，趣才缘有躁可亚能初设贱计线正具确为的田组俩织抵结脉构丰，孔以唐很陡好易的满对跪接在市位场康、段公循司晌能归力返发池展任与滤资北本搁市屡场坐；株打粱第款二饰、甲尽畜量班一等步乐到薪位运拌歪一天般也来判说陵，幅组秃织滤结货构怠的仓发电展吐相泳对臂公隶司宰业滥务挥发票展谋应医有化一才定夕的廉提较前晕量尝，处这夏好些比鼻生轨产挑力孟与购生发产自关窄系脏的兼之德间积的目矛椅盾寄，音往尿往准是墙生展产当力成发耐展障到按一爸定放阶慌段耐受舅到诱生画产伞关芝系赖的煤制敲约完，孔才捆想捎到破去游变抛革光生卸产肺关泥系馆，办而钥在习这持个骑过思程敞中水付依出笼的弦代据价盗确钉是殃巨碎大训的闪。耍在寻持炭有恶物硬业润的软组终织躬构疑架皇设闲计伙中锅，四我捐们偿遇尚到怜很挪多角企逐业巴，斧往急往且期移望嗽先丈处走理越好售“降管消理讽的顺问妙题敬，遍再驻解鼠决日发左展肆的视问遥题暑”邪，特比粒如战先李在哥总派部谎成悟立菌相雄关咏的胳业付务两管鸦理梅部森门磁，旬再蝴逐趟步桶统武一忙管索理工关懒系太，呜成惧立杂专歇门蛇的赔管伏理盼公璃司既，唐再眠发造展邪成那为候具毅备参投奏资输、双开抵发蚊、唇管斑理盾能熊力提的批企往业椒主苍体存。购表喊面简上泳看拨，队这美种写循炮序刃渐贫进狮的漆方歪式愈与牵持逆有顽物佳业苏的矛管饱理仓能准力真发观展提阶抬段近可工以貌形竭成刚很浑好厉的尤匹家配因。活但蜓实袖质瞧上药，侍这否种旬方毅式犹在犹每少一坝个鸡阶袋段彼的剥过挂渡馋过神程柔中楚，蓄往讲往乎存鞠在昏一息些堆不谨可廊逾华越俭的淹障歇碍仗。特例厦如曾前歇面问谈毕到击的脂“疫总固部蹈职担能柔部渴门政＋锅持军有延项腿目泡子遥公系司揉”汽的呀模建式纽可互能溜导紫致饰总欢部途能系力扯的奶萎旷缩也，啦必荐然龟阻惕碍轻向碌专免业席管反理壤公熄司高的瞒过触渡趟。皇而购由脾专滤业占管腿理微公唇司板向彼投瞧资芹主何体题过哨渡尊中征，挡经吓营文管愧理璃能利力包与娱投帜资成开驳发慎能乖力序的葡差倡异研又晋成蜂为介其矩过掘渡仰阶隐段沈的充“小拦顽路穿虎衰”握。果这滤些妖种榜种麻问贸题沿的号出呆现雷，兔实替际斗上烤是嗓许度多肺开娃发喜商新错猜误踪的猛认掀为咐开蛾发泰与邮持覆有俘好潮像打差朴异讽不蝴大森，舅而被实范际鱼看昌其驳实游二期者多在公某仆种势程洋度负上逃可济以铃说琴是毅两纽码排事农。豪解脸第捎三北、煮既鹊要箩专戚业向又稀要叶综辉合滴始限持改有势物来业伸的精管都理桃不支同踏业男态盟的橡能款力耐差抛异纸较辞大多，伶比库如息商葬业窃、学写姓字政楼喉、点酒谋店忌等非业卧态盏经缝营用的冲核嘴心任能闷力毛不捐同幸，芝为啦了类培受育圾不妄同婶业霞态独的归核疗心壤能杯力府，信在扯组详织抛设租计伏中肾要央考瞒虑闹进杯行微专料业凝化词的享分针工觉。迎同嘱时各，爪也脂应缎注宵意学到爱现礼代胀商阻业断地粱产喊的断发乔展狂中娇，浓城耽市登综弟合改体惕项迁目村占棉据柴的朋比乎重煌越采来王越满大有，死地涨位贴越镜来屠越许高巾，疾在肢培眼育贺专匪业陷化助能制力忽的穷基座础络上旨，仔应纹保辅证圣组猾织衬中贿有桨相淘应搂的个机词构竖对尝各戴业闻态请的嫂能各力至进夫行迫整秧合茧，肠进尺而观形欢成开城割市展综饰合担体乖的唉投托资交决帆策腔、馒定英位尤、己经露营传管蛮理般能跳力挤。服特杆别德是友目罩前宪项梳目驼的罩品近牌烛打轮造滴、请跨骑区搁域行复地制印与顷拓线展摧、韵不筐同红业王态艳客布户乏资英源洋的啄互陡动师等掠方晌面拾已绑经括成面为飘持除有们物介业座管页理贤能烈力仗的分发卸展帜前范沿妹，速这龙就港更沿加逗需势要巾开烦发霞商薯不纲断汽整咬合究内每部瑞的街管流理钩资姐源斯与习能藏力脖，坑形紫成奋“捎既得专止业陆又粥综警合日”绍的翠发茶展皂态址势劣胸踏第宰四冻、议总惹部评从常一非开仿始民就暴要排注爬重完放杜水戒养象鱼乏贞缴从麦组盼织识单宗元佳的钓设堆计魔角秧度络看概，尚一梅般厘有盾三梯种扩组码织锯方呈式世，涛或趁者满根劫据改组棚织拿单血元邮面墨对走的裹目手标滋市纹场控、些或幸者网根挽据庸面议对马的喷目目标社区痕域祸、伸或深者影根你据右企开业斤内棍部避相趁同副的庭能伸力痒归假集晋。宽如驼前翼面阵谈何到踢的鉴，层应吓该青说仪无械论眉从锤哪警个霸角陈度毁看满，懂开觉发暗与贩持友有瓦都起存旁在壳很航大词的腾差馋异帽，盐管绣理布的补工手作凉内伏容笛不便同列、挂从匀业北人味员拿的燥能势力傅不刚同绕、姜工网作构的盆目汽标更也滥有发许索多晶不忘一窑致尘的揪地障方胖。戴承拘认吉这牛种柱差科异萍是找进睬行现管妥理削模隆式剩设隶计荷的羞前潜提损，虹为江什引么倘目伏前继中值国扶商宅业叔地纷产知的奋发馋展贫趋蜓势液中底，晶有总一冬点脏很美重泰要群的变就耽是减地景产藏商留与末连脉锁对商毫业痰企棉业古走亮向温更蹈紧逐密拘的族合毒作坊，窄实欠际矩上铃也油是找这累种虹能勒力坛差叶异裤的职反难映贸。罢所赌以怨，失对情开栗发巾商跨来照说泡，先搞特持叙有口物确业窗经罢营油，顾从节一白开松始晕就保要停考等虑处在执人铅才博引寻进扭、芝管丧理攀模命式向上卖实屡施傲一减定此的就放运权辟。瘦搭施建挽一等个惩吸编纳见商誓业赔管肆理党市灯场验资线源殊的沫平着台也或常者倘是办舞冠台犬，桂总晕部窄主南要挑重食点盟对凳项旗目逼的冰投刚资河、盾投楚资途回盼报筑率闷等剧关垂键热要壁素蛮进喊行快把抵控贿，兄其绸它耀的由给叫予膜持目有通物挤业拆的骗管孙理畏机均构争以合更叙大芬的辞灵象活欧操闪控残权笔。恋刻往结内束裂语悦：品整申体述来鹿说患，倦目寸前愚对时国笨内属许躲多初开桶发达商