住宅户型调研报告

住宅户型调研报告一、调研目的1、通过对住宅建筑户型的调研，对其户型的分类有肯定的了解。2、了解户型的风格、造型、单元拼接。3、对住宅户型的平面布置、立面造型、剖面有肯定的了解。4、了解住宅户型的同时对四周环境进展观看，看其如何处理与四周环境的关系。5、通过调研，了解住宅户型各种类型的优缺点，以及它们在现实中如何运用。二、调研时间20131111三、调研内容1、住宅类型住宅的种繁多，主要分为高档住宅、一般住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。按楼体构造形式分类，主要分为砖木构造、砖混构造、钢混框架构造、钢混剪刀墙构造、钢混框架一剪刀墙构造、钢构造等。按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。按房屋型分类，主要分为一般单元式住宅、公寓式住宅、1复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅〔超小户型〕等。按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房〔房改房、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。2、住宅介绍低层住宅低层住宅主要是指〔一户〕〔二户〕联立式住宅和〔多户〕联排式住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性〔其往往设有住户专用庭院，适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住气氛。这种住宅虽然为居民所宠爱，但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供给总量上有限。多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层〔小高层〕和高层住宅相比，有肯定的优势：多砖混构造，造价低；设计空间大，较舒适；无需电梯、高压水泵等，较经济。多层住宅的平面类型较多，根本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。小高层住宅7~10上说具有多层住宅的气氛，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。2这种小高层较之多层住宅容积率高，节约土地。高层住宅高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，远眺性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。超高层住宅30房价却不低。这是由于随着建筑高度的不断增加，本钱也不断增加，，同时其构造本身的抗震和荷载也会大大加强。因此，很多国家并不提倡多建超高层住宅。单元式住宅单元式住宅，又叫梯间式住宅，是以一个楼梯为几户效劳的单元组合体，一般为多、高层住宅所承受。单元式住宅的根本特点有：2~45~8建筑面积较小，户型相对简洁，可标准化生产，造价经济3合理。仍保存肯定的公共使用面积，如楼梯、走道、垃圾道；保持肯定的邻里交往，有助于改善人际关系。公寓式住宅公寓式住宅是区分于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高；每一层内有假设干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、其家属中短期租用。花园式住宅花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，一般是高收入者购置。跃层式住宅跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面，卧房、起居室、客厅、公共楼梯而承受户都内独用小楼梯连接。复式住宅复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层〔3.35.6米眠和贮藏用。4走廊式住宅走廊式住宅分为外廊式住宅和内廊式住宅。〔1〕外廊式住宅。外廊式住宅在联排式低层住宅，多层、高层的板式住宅和“Y的特点是在房间的一侧设有公共走廊，走廊端通向楼梯和电梯。〔2〕内廊式住宅。内廊式建筑设计多在早期的多层、高层住宅、大专院校的学生宿舍、工厂的集体宿舍和旅馆、酒店、医院病两侧，12)独院式住宅这是一种独户居住的单幢住宅，有独用的院，居住环境安静，室外生活便利。并联式住宅一般由两户住宅并靠拼联组成。每户形成三面临空的独用庭院，既有独院式住宅的优点，又比独院式住宅节约用地。联排式住宅一般由多个独户居住的单元拼联组成。各户在房前房后有专用的好。联排式住宅的组合方式变化很多，有拼联成排的，也有拼联成团的。例如，现在比较受欢送的TOWNHOUSE梯间式住宅这类住宅每个单元以楼梯间为中心布置住户，由楼梯平台直接进5入分户门。住宅平面布置紧凑，住宅内公共交通面积少，户间干扰不大，因此，它是种比较常见的类型。独立单元式住宅独立单元式〔或称点式〕住宅，是由数户围绕一个楼梯枢纽布置的单元独立建筑的住宅类型。它四周临空，可开窗的外墙较多，有利于采光、通风。其平面布置敏捷，外形处理的自由度也较大，易于与周边的环境相协调。每幢建筑的占地面积少，便于利用零星土地。塔式住宅高层独立单元式住宅又称塔式住宅，是由一个单元独立修建的，如南方地区夏季炎热，往往承受十字、井字形平面，以其凹口解决通风问题；北方则更强调日照，要求每户都有较好的朝向。此外，十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯，十二层以上则需设两部电梯。18)高层走廊式住宅走廊式住宅承受走廊作为电梯、楼梯与各住户之间的联系通道，其优点是可以提高电梯的效劳户数。一般分为内廊式和外廊式两大类。跃廊式住宅跃层式及跃廊式住宅承受小楼梯作为层间联系，从而抑制了走廊式住宅层层设公共走道的缺点和局限性。6设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅；在户门外设两户或更多户合用小楼梯，每户只占一层的称为跃廊式住宅。混合式住宅这里所说的“混合式住宅”是指在一幢住宅建筑或一个住宅建筑群体中，将多种住宅类型结合在一起的住宅形式。例如，高层、多层或低层住宅的混合布局，走廊式、梯间式或跃层式的混合承受。3、住宅建筑风格格大致可以分为：中式风格、异域风情、现代风格。中式风格①传统中式建筑风格中式住宅的建筑风格很难一概而论，中国幅员宽广，地域、气候差异很大，因此住宅的制式、风格也是千差万别。中国传统住宅建筑大局部都是内院式住宅，但各北方有格外明显的差异：院子：南方四合院由房屋围合成院，院子较小，称为天井；北方四合院院落宽绰舒朗，四周房屋各自独立。颜色：南方民居雕刻装饰繁多却极7少彩绘，墙用白瓦青灰，木料则为棕黑色，或棕红色等与北方的绚丽颜色相比格外淡雅。性格特征：总的来说北方建筑大气浑厚，南方建筑雅致精巧。②现代中式风格首先，从空间角度来看，借鉴中国古典园林是常常使用的手法。其次，在构造元素上，飞檐、黛瓦、漏窗、门洞乃至梁柱体系等代表传统中式风格的元素改头换面后重被运用到现代中式建筑设计中。另外，随着材料、技术的制造和进展，很多材料被拿来替代传统的竹木、砖石，可以说这又是现代中式的又一种表现特中式风格——深圳万科第五园—白墙、灰瓦，和中式意境的现代园林。中式园林讲求通而不透，透而不穿，第五园一期没有小区级的共活动空间较不太好，二、三期实行人车分流，增加了人活动的流淌空间。8工程本身市场承受度良好，销售不错。但是建筑施工质量问题、周边环境包括垃圾填埋场等，对工程有不好的影响。古典式——成都芙蓉古镇芙蓉古城以川西民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精华而成，由四合院型的建筑群组成。不管是建筑外观还是规划设计上，芙蓉古城都表达了中式风格。芙蓉古镇是温江依托成都进展的第一门户，又是成都面对川西扩张的第一站，经过河堤整治、屋面造型、3期的主体工程实施。北京ＣＢＤ里的中式居住社区——禧福汇“禧福汇国际社区”位于朝阳紧邻CBD核心区。北距国贸中311公里，交通便利、地理位置优越。5.4816.792.530%CBD典型的宜居社区。小区由760米、20层的住宅公寓和局部公建商业组成。以舒适型二居、三居为主，户型设计合理，空间布局有用宜居，采光通透，景观视野宽广。是一个富有中国风情的国际化社区。社区总体布局以南北向的中心组

置，围合了一个良好的架。在建筑风格上，以“门钉”，形成四户为一个单位的门形，并设置内置光源。在建筑顶部承受了软化，表达了中式、现代的高层建筑风情。总之，中式风格比较能打动有肯定文化水平，性格沉稳，宠爱中，建筑形态以别墅、联排别墅等2-4层住宅为主，小高层和高层比较得市场青睐。欧洲风情萌芽期：异域风情产品在当代中国房地产业中运用得最早的是10古希腊建筑符号，典型表现为——“粉红色外墙，白色线条，通花栏也开头协作建设进展起来，以更为完整的形象面世。进展期：1990年月末到本世纪初的几年时间里，古典的欧陆风情渐渐被“古典主义”取代。在保存欧式风情的根底上，简化古典建筑元素，制造出更加舒适有用，外观更为简洁的产品。各种异域风情产品概念被提出来。成熟期：在市场的剧烈竞争中，异域风情产品日益成熟，其成熟异域风情生活文化为理念，外乡化运作的居住文化形态。古典主义——北京珠江帝景珠江帝景位于朝阳西大望路甲23号，占地3410011然得意。古典主义建筑外观吸取了欧洲古典主义的一些元素和处理手法，但加以简化或局部适用，例如大面积浅色为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清爽、高雅的节保存得较多，三段式的构图、檐口、柱子、退台四坡顶、细节处的装饰等，欧洲精巧园林更是大大增加了其尊贵、高雅的气质。地中海风情——天津玛歌庄园１８４８地中海建筑风格原特海地区住宅。地中海风格的灵魂，目前比较全都的看法就是“蔚蓝色接或以垂直交接的方式，在走动赏识中，消灭延长般的透视感。地中12海风格颜色光明、大胆、丰厚却又简洁。后来流传到美国加州，增加豪华感和南欧其他地区的一些特点，形成“加州风格”或称“美国加玛歌庄园·1848承受地中海的传统工艺进展建筑，使工程纯粹、原汁原味，外檐承受石材外加手抹墙，顶棚为彩色的筒瓦设计。同时引入多重组院式别墅设计理的关系以及邻里之间的相互交由于工程位于降临，水面结冰，

流。北方，冬季“地中海风打折扣。工程本身的资源优势如围绕庄园的河、独栋别墅、产品的创、和建筑形象的品质感使它获得了较高的市场关注度，销售率良好。107国道正商红河谷总的来说西班牙式则颜色亮称的西班牙瓦。门或窗间螺旋状的柱子装饰也是它的一大特色。13郑州正商红河谷是目前郑州唯一依托溪谷、坡地、河流、森林资源打造的低密度高端居住区。正商红河谷有双拼别墅、联高层五种物业类型。郑州正商红河谷建筑立面承受纯粹的西班牙风“天造一半、人造一般”的低密度生态物业的打造理念。正商红河谷社区内部配套完善，从教育、生活、商业、休闲消遣等业主各方面的需求动身，建筑一个完全独立于城市之外的“一站式”高端国际生活组团。意大利风情——深圳波托菲诺意大利式的形或近似方形的平檐较深，檐下有很腿观又避开雨水淋湿色，使外观看上去没有污浊。

住宅风格，一般为方面，红瓦缓坡顶，出大的托架〔凿，气概宏大，既美檐口及外墙导致变始终保持明媚亮丽一般的意大利风格的建筑，朝向花园的一面有半圆形封闭式门14铁艺是意大利建筑的一个铸铁花饰，既保持了罗马建铁艺是意大利建筑的一个铸铁花饰，既保持了罗马建筑特色，又升华了建筑作为住宅的韵味感。波托菲诺是著名的豪宅楼盘，区域规划以意大利富豪小镇PORTOFINO为蓝本，将其千年文化与华侨城旅游文化有机融合，结大利风情。法式风情——广州翡翠绿洲森林半岛法式建筑格外推崇优雅、贵重和浪漫，它是一种基于对抱负情景的考虑，追求建筑的诗意、诗境，力求在气质上给人深度的感染。风格则偏于庄重大方，整个建筑多承受对称造型，恢宏的气概，豪华舒适的居住空间，屋顶多承受孟莎式，坡度有转折，上部平缓，下部陡直。屋顶上15造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰，细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细讲究。怀。各类别墅呈现岛屿式布局，因山就势，错落有致，打破平原式建湖岸线、码头或台阶式空中花园。3〕北美风情北美风格实际上是一种混合风格,不象欧洲的建筑风格是一步步渐渐进展演化而来的，它在同一时期承受了很多种成熟的建筑风格，相互之间又有融合和影响。具有留意建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方，融合多种风情于一体的特点。案例：成都中航云岭高尔夫别墅盘冠以北美风格的头衔，借的是它给人的中产阶级或富豪阶层生活的想象。风格的提出不仅是反映建筑风16观资源加上优秀的建筑品质和“北美风格”的定位，使该工程成为了顶级派的代表之一。现代主义风格外立面简洁流畅，以波浪、架廊式挑板或装饰线、带、块等异型屋顶为特征，立面立体层次感较强，外飘窗台外挑阳台或内置阳台，合理运用色块色带处理，给人简洁、质朴，返朴归真的感受。现代风格适用性相当广泛，别墅、洋房、多层、高层等各种建筑类型都适用；案例：深圳星海名城•第五公社建筑立面以深灰色和黄色为主，局部点缀有红色和蓝色，阳台层层错开，外观时尚亮丽，符合年轻人心理。8.2万平方米，商业18001360套四栋32层塔楼半围合而成，是针对首次置业的年轻客户和投资者的小户型。4、住宅平面单元组合方式171818交通组织方式独立单元形式方形风车形、Y形凸字形19蝶形工字形5、户型功能要求休息、学习、工作、进餐、消遣、社交等几乎全部的活动都会在住宅中发生，故住宅套型的合理、安康、经济、高效拥有毋庸置疑的重要性。20房型好的住宅设计应表达舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应当有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧房是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以便利使用。1∶7；房间宽度不应3.3312102.4米；厨房净宽度应在1