医疗养老院项目商业计划书

医疗养老院工程商业打算书医疗养老院工程商业打算书10医疗养老院工程商业打算书\l“_TOC_250056“第一章总论 4\l“_TOC_250055“工程名称 4\l“_TOC_250054“工程承建单位 4\l“_TOC_250053“可行性争论报告编制单位 4\l“_TOC_250052“可行性报告编制依据 4\l“_TOC_250051“争论范围 4\l“_TOC_250050“工程建设单位状况介绍 4\l“_TOC_250049“工程建设地址 6\l“_TOC_250048“工程建设主要内容 6\l“_TOC_250047“投资估算 6\l“_TOC_250046“财务分析 7\l“_TOC_250045“争论结论 7\l“_TOC_250044“其次章工程背景及建设必要性 8\l“_TOC_250043“工程建设背景 8\l“_TOC_250042“政策背景：养老体系建设压力巨大，各级政府高度关注 8\l“_TOC_250041“养老体系现状：优质床位供不应求、支持体系薄弱 9\l“_TOC_250040“某某医疗的优势是对市场的有效补充 10\l“_TOC_250039“工程建设的必要性 11\l“_TOC_250038“可以有效缓解某某市养老床位数的短缺难题 11\l“_TOC_250037“有利于某某市养老机构效劳水平的提高 12\l“_TOC_250036“本工程的建设是构建社会主义和谐社会的要求 12\l“_TOC_250035“投资工程市场分析 12\l“_TOC_250034“中国机构养老市场进展空间巨大，社会资本觅得良机 12\l“_TOC_250033“现有养老机构不能满足市场需求，医养结合模式优势突出 13\l“_TOC_250032“第三章工程建设地址及建设条件 14\l“_TOC_250031“工程建设地址 14\l“_TOC_250030“选址原则及工程区域概况 14\l“_TOC_250029“工程建设条件 15\l“_TOC_250028“第四章工程建设方案 15\l“_TOC_250027“总体规划 15\l“_TOC_250026“指导思想 15\l“_TOC_250025“根本原则 16\l“_TOC_250024“建设内容 17\l“_TOC_250023“关心配套工程建设原则 18\l“_TOC_250022“第五章环境影响评价与劳动安全 19\l“_TOC_250021“工程施工影响及防治措施 19\l“_TOC_250020“工程建成后对四周环境的影响及防治措施 20\l“_TOC_250019“第六章节能分析 21\l“_TOC_250018“第七章工程治理及进度安排 22\l“_TOC_250017“工程的组织治理 22\l“_TOC_250016“工程实施过程中的人员治理 22\l“_TOC_250015“工程建设工期安排和施工进度 22\l“_TOC_250014“招标投标方式 24\l“_TOC_250013“第八章投资估算 25\l“_TOC_250012“投资估算范围 25\l“_TOC_250011“工程投资估算 25\l“_TOC_250010“第九章财务生存力气分析 26\l“_TOC_250009“根底数据 26\l“_TOC_250008“财务生存力气分析 26\l“_TOC_250007“第十章风险因素分析及对策 28\l“_TOC_250006“风险因素概述 28\l“_TOC_250005“工程主要风险因素识别 28\l“_TOC_250004“防范和降低风险的措施 29\l“_TOC_250003“第十一章结论 30本工程的实施符合某某市养老效劳体系建设的目标 30\l“_TOC_250002“本工程的实施符合构建型养老效劳机构的趋势 30\l“_TOC_250001“本工程的实施符合某某市大力进呈现代效劳业的重点部署 30\l“_TOC_250000“本工程的实施对地方“4050”人员就业和房地产市场有确定带动作用 31第一章总论工程名称某某市某某区医养结合工程工程承建单位某某医疗投资治理可行性争论报告编制单位本工程可行性争论报告编制单位是：某某市某某集团可行性报告编制依据123、某某某某医疗投资治理供给的相关资料4、报告编制人员收集的其他资料争论范围本报告系对某某医疗某某医养工程进展可行性争论，具体是对工程提出的背景、建设的必要性和意义、建设条件、建设内容、工程组织实施治理和进度安排、投资产出估算及资金治理等内容进展综合性争论。工程建设单位状况介绍某某医疗投资治理〔QuickCare，以下简称某某医疗〕是资基金DFJ、启明创投和赛伯乐(中国)共同投资创立。疗效劳、连锁治理和IT安康效劳的实际阅历，致力于为宽阔民众供给“安全、便捷、有效、满足”的安康治理效劳和高质量的效劳体验。IT以及良好的公共关系。国际资源：投资方某某、启明某某、赛某某等公司拥有强大的国际背景和雄厚的资金支持，为某某医疗带来了国际性的战略眼光、基于互联网/无线通讯的效劳模式、科学的融资策略和退出策略以及在组织架构设计、高管招募、战略合作伙伴引入、市场运作和技术平台搭建方面供给支持。ITIT朱某某先生主持，自主开发的远程会诊系统、药事治理系统PM种人群档案治理系统、CRM动、多媒体、共性化及多渠道的网络效劳架构。优秀的团队：某某医疗的执行团队长期效劳于医药行业、现代效劳IT90％以上具有大学本科以上学历，30％以上取得了海外名校的硕士学位。某某医疗首席医学参谋组建的参谋团队为公司医护技队伍供给长期的技术、理念培训和支持。良好的公共关系：某某医疗与美国斯坦福大学医疗中心、杜克大学医疗中心、浙江大学医学院、浙江中医药大学等知名医学院校等建立了良好的合作伙伴关系，可以便利地为某某医疗及其客户供给参观访问、沟通学习的时机。在长期的经营过程中，某某医疗与中华医学会、中国药学会、中国医师协会等专业协会保持良好的合作关系。工程建设地址〔某某区介绍的地址〕工程建设主要内容本工程建设30010001家，并配套开发康复中心、餐饮、小型商场、工作人员住宿和办公楼等房屋以及设备设施购置。606386012023460005860㎡，28购置的设备主要有康复医院的彩超、全自动分化、计算机X线摄影系统〔CR、除颤仪、呼吸机、医疗病床等专业设备和空调、电脑、电视、监控等养老设施，以及健身器械、康复理疗设备等配套设施和生活消遣设备。投资估算21900〔按40/亩的行政划拨价、60〕24001500030001500工程资金由某某医疗投资治理担当。财务分析本工程以“医+养”为核心，经营过程中侧重于收治半失能老人、失能老人或有较严峻疾病的老年患者为主，单病床收入较一般养老院高。如有政府相关政策扶植，可以保障顺当经营并有微利，进而以规模获得资本市场的支持。争论结论经争论，本工程的建设宜居充分，建设地址和条件较好，建设方案可行，建议有关部门赐予大力支持，使工程能及早开工建设，努力取得预期的社会和经营效益。在医院、养老院开发的根底上，如有空间可以在医养工程成功实施的根底上连续开发住养型养老公寓、老年大学、度假宾馆等外延工程。这样既可以有效利用既有医养资源、提升养老院效劳质量，又可以为医养工程供给更多配套效劳，拓展工程效劳内涵和财务收入。其次章工程背景及建设必要性工程建设背景政策背景：养老体系建设压力巨大，各级政府高度关注1999益呈现老年人口基数大、增长快，高龄化、空巢化趋势明显，需要照料2023601.7813.26%；2023603分点。加强社会养老效劳体系的建设可谓迫在眉睫。近年来，在党和政府的高度重视下，各地出台政策措施，加大资金2023年底，全国各类收养性养老机构已达3.9931519992体系建设照旧处于起步阶段，还远远不能满足形势、任务和需求。中全会提出了“优先进展社会养老效劳”的方针,加强社会养老效劳体系建设，已越来越成为各级党委政府关心、社会广泛关注、群众迫切期盼解决的重大民生问题。2023211》开头面对社会全面征求意见，再次明确以“政府主导、多方参与”的原则，充分发挥市场在资源配置中的根底性作用，打破行业界限，开放社会养老效劳市场，实行公建民营、民办公助、政府购置效劳等多种模式，鼓舞社会力气兴办养老机构，不断提高社会养老效劳水平和效率，促进有序竞争机制的形成。养老体系现状：优质床位供不应求、支持体系薄弱⑴市场需求旺盛，优质床位供不应求老年人口基数巨大，且每年保持快速上升的趋势；城市“4-2-1”20232%。同时，养老体系内的良莠不齐更加剧了整体上供需不平衡。现有的各类养老机构，包括福利中心、敬老院、荣军康复医院、复员军人了养老、社会办养老院等，其中农村敬老院、三五十张床位小型城镇养老院2023年社会效劳业进展统计报告显示：农村敬老院和社会福利院截止20238173%。而与之形成鲜亮比照的是各地政府办福利中心，由于有较好的硬件条件，绝大多数是一床难求。⑵支持体系薄弱，难以全方位满足入住老人需求2对应的养老院更多的只供给给老效劳，也就是生活照料为主，在诊疗护理存在严峻缺乏。有调查报告称全国各级、各类养老机构中，有医疗支持〔至少内设有医务室、配备有专业医护人员〕17%；而卫生数603-5缺乏医疗支持是绝大多数养老机构存在的“硬伤同时，老年抑郁病越来越受到社会的关注。入住养老院的老人长期在相对封闭的环境中生活，极易产生抑郁现象；没有专业的诊疗支持，误诊为老年痴呆的患者不在少数。要避开这种状况的发生，一方面养老机构要丰富老人的文娱生活、陶冶情操、抚慰心灵，预防老年抑郁症的发生，同时要配置专业心理诊疗师，从专业角度进展准时、正确的诊断和治疗，提高入住老人的生活质量。某某医疗的优势是对市场的有效补充⑴某某医疗医养结合模式是对现有养老效劳体系的有效完善有效检验的整合模式，在萧山、嘉兴、成都、青岛等地我们已资建、托1复治理和临终关心于一体的全面效劳，受到了入住老人的高度好评。⑵某某医疗的梯队治理体系供给更为专业、全面的整体效劳某某医疗的医护团队特地针对老年群体进展了系统的学习和培训，在常见的老年病治疗、褥疮治理、呼吸支持、老年痴呆患者的治理和老人心理疏导等方面有着长期的阅历和熬炼。技术培训和业务指导，依据国家《养老护理院国家职业标准》进展考核和治理，完全不同于一般的“保姆”队伍，与职业护士进展协作和互动，共同为入住老人供给更为专业的全面护理。某某医疗的“医师-护士-护理员”梯队治理体系既从专业力气上，又上本钱有效把握上实现了完善搭配。工程建设的必要性可以有效缓解某某市养老床位数的短缺难题212.276038.117.95%，远高于全国平均水平，并4805.782.425.17据市民政局调查测算，全市城镇老人有机构养老需求的有51885313159761180张床位，其余的分散在江山、开化等县市；敬老院主要分布在各级乡镇和农村，主要效劳对象为农村“五保户”和“三五人员7280张65%。民养分老院大多数规模较小，床位数在20-50张，入住率50-60%，硬件差、配套弱，以低收费吸引患者，经营上大多处于牵强维持阶段。建设的大规模养老机构、引进成熟的养老效劳运营体系，是解决某某养老任务的最好解决方法。有利于某某市养老机构效劳水平的提高目前某某市各级各类养老机构主要以政府办福利院和乡村敬老院为主，由于医疗诊治、专业护理、康复治理等方面配套缺乏，大多只能收住生活能自理的老人。某某医疗提倡的“医+养”模式的引入，可以从市场根本上引导、鼓舞养老机构的改革和完善，扩大养老效劳内涵、提升效劳质量，最终带动各级各类养老机构自身的改造。本工程的建设是构建社会主义和谐社会的要求随着“4-2-1”家庭的增多，老人供给已经成为一大社会难题，也是众多家庭的首要难题。家庭和谐是社会和谐的根底，一个能够赐予老人从生活照料、疾病诊疗、专业护理直到临终关心的整体效劳机构既能和内疚感，真正实现老有所依、老有所养、老有所乐，从而有效促进家庭和谐和社会和谐。投资工程市场分析中国机构养老市场进展空间巨大，社会资本觅得良机2023601.7813.2620233〔征求意见稿〕到“202330534《20234266.21府主导、政策支持、市场推动、多方参与”的进展原则，乐观鼓舞社会50%，并从土地划拨、床位补贴、税收优待等方面都赐予了大力支持。社会资本进入机构养老市场患病了前所未有的大好机遇。现有养老机构不能满足市场需求，医养结合模式优势突出2023320236.234210.9中，失能老年人规模仅为243517%。这主要是由于现有绝大多数养老机构并不具备收养失能老人的软硬件条件。复理疗室的机构缺乏两成；软件方面，医生的配备上有超过五成的养老30%，取得养老护理员资格证书的缺乏三分之一„„某某医疗养老效劳整体方案尊崇以“医疗+护理”为主线，对入住IT整个体系在养老机构运营体系中优势格外突出，也格外符合市场需求。第三章工程建设地址及建设条件工程建设地址选址原则及工程区域概况1、选址原则合以下条件：⑴符合政府用地整体规划；⑵环境清静优雅，空气流通、场地枯燥、排水通畅；⑶周边没有污染企业，与各类污染源之间的距离应符合国家有关防护距离的规定；⑷交通便利，便于家属探访。2、工程区域概况〔拟设地块周边状况简介〕工程建设条件1、社会条件〔区域地理、经济、人口状况〕2、自然条件〔气候等〕3、交通状况总体规划指导思想和“三个代表”重要思想的要求，是落实科学发展观，以办好人民满足的养老效劳事业为宗旨，以建设政府指导、市场推动、社会参与的型社会化养老效劳体系为契机，以创立具有独创性的、标准化的、标准化的养老机构为手段，实事求是、因地制宜、合理布局、科学设置，处理好需求与可能、规模与质量、当前和长远的关系，通过努力切实提高机构养老的效劳内涵和效劳质量，促进机构养老事业更好、更高、更安康的均衡进展。根本原则1、以失能、失智老人为主要收住对象，供给专业诊疗和护理支持某某医疗某某医养工程以康复医院为核心，实行康复医院、养老院和老年公寓安康分级治理方式。老年康复医院以收住需要全面护理的患者为主,并按老年常见病、多发病进展区域划分，形成专业团队进展诊治和治理，如失智老人治理中心、褥疮治疗中心、临终关心病房、后ICU生活照料、轻度疾病诊治、康复指导等效劳，病症加重或突发急症患者转入康复病房，病症缓解或痊愈老人转入监护型公寓。以康复医师、护士和护理员组成的安康治理小组是养老院运营的主要团队。病患者，需要有专业医师进展定期检查、安康指导和用药提示。某某医IT安康指导、心理疏导和紧急救援方面发挥着巨大作用。者入院前、院中和出院后的诊疗和安康治理上连续和全都。2、提倡生物-心理-社会医学模式，全面改善老人生存状态和生活质量1977年美国罗切斯特大学医学院精神病学和内科教授O.L.Engel提诞生物-心理-社会医学模式以来，心理安康越来越受到医学界的重在《全国城乡失能老人状况争论报告》中提及，城乡完全失能老年41.150.9%。城乡完全失能老年45.9%。特别是中、重度完全失能老年人的心理抑郁状况则更为严峻。如何避开养老院成为“孤岛营造良好的生活气氛，是改善入住老人生活状态的重要环节。某某医疗某某医养工程在医疗、养老的根底上开设的老年大学、康乐中心、体育场等休闲设施可以有效地拓展入住老人的活动范畴、消遣与家人团聚是老人心灵抚慰的最好途径。建设内容1300运营阅历及国家养老院和医院设计标准，以多层建筑为主，总建筑面63860工程建设内容包括老年康复医院、养老院、康复中心、办公楼和综合楼等建设。主要建筑内容如下表。4-1土建工程汇总表〔单位：平方米〕老年康复医院12023门诊2023住院部10000养老院46000职工宿舍楼3000综合楼2500行政办公楼500康复中心1000餐饮购物1000配套工程360变配电室60污水处理间100公共卫生间200合计63860序号项目建设面积1序号项目建设面积11.11.22344.14.24.355.15.25.31、给排水系统经济、合理、安全牢靠的供给生活用水和消防用水，管道材料选用强耐腐蚀性、装便利的埋地管道。排水系统分类治理，生活用水排入城市污水管道，医疗废水先经专业处理后再接入城市污水管网。2、电力工程依据与当地供电局的距离，由供电局直接奉献，电力线沿路布置，全部承受地下电缆埋设，每隔一百米设一个检查井入口。3、消防工程依据《建筑防水标准》有关规定配备喷淋及自动消防系统，建筑物之间留有消防通道，并配有人流主、辅疏散通道，同时设置室内外消防设施。工程施工影响及防治措施1、施工影响在施工期间，土方开挖、运转，建筑材料沙石、水泥和实惠的运输装卸过程中，会造出屡次扬尘，是工程区空气质量下降。601502、防治措施⑴避开材料运输过程中的散落，并准时清扫施工现场和作业区洒水，以削减扬尘对环境空气和人群的不良影响。1.8洗，保持环境干净。建设单位、施工单位、施工工期、举报、防止扬尘污染现场监视员姓名及有关防尘的措施等内容。⑷建设施工过程中使用商品混凝土和袋装白灰，施工完工后在1个月内完成渣土清理和绿化、硬化防尘工作。⑸合理规划施工时间，不得在午休及夜间施工。⑹建筑弃渣准时清运，不得露天堆放，并运至政府部门指定位置处理。工程建成后对四周环境的影响及防治措施1、废水本工程废水包括生活污水和医疗污水，生活污水直接排入城市管网，医疗污水严格按规定处理后再排入城市污水管道。2、废气本工程没有废气产生。3、废渣本工程废渣包括生活垃圾和医疗废弃物，两者分开治理，生活垃圾集中堆放，定期清运；医疗废弃物与专业企业签订处理协议，由其定期清运处理。4、噪音本工程没有噪音污染。本工程属医院、养老院建设，没有耗能高、耗水大的设备，主要消耗能源为：电能和生活用水。但在工程实施过程中仍应实行节能讲解措施，具体如下：1、建立节能工作责任制，制定节能打算，实行能源本钱核算制度和把握治理制度。2、加强能源计量治理，配备合格的能源计量器具。3、建立能源消耗原始记录和统计台账制度，定期对主要用能设备及本单位能源利用状况进展分析。4、建立节能嘉奖制度，结合工程实际状况，定期对节能工作中做出奉献的集体和个人赐予表彰和嘉奖。5、教育全体员工结实树立建设节约型社会的理念，从一点一滴小事做起，自觉养成节约的良好习惯。工程的组织治理在工程建设过程中，严格遵循国家有关文件的要求，严格依据国家建设程序办理，实行工程质量治理领导负责制、工程法人责任制度、招标投标制度、合同治理制度、工程监理制度和竣工验收制度，以确保工程的顺当实施和工程质量。工程建成后严格依据国家有关规定和批复的建设内容进展竣工验收，验收合格后才能交付使用。工程实施过程中的人员治理主管部门与施工单位以及工程监理单位的关系。技术人员要求具有医院、养老院类似工程的施工阅历，并且精通房屋建设工程施工技术，确保能够在遇到问题时准时解决，同时在细节方面能更为适应入住老人的生活便利性和全面性。工程建设工期安排和施工进度依据本工程的建设内容、建设单位的组织调配力气，建设工期初步28医疗养老院工程商业打算书23医疗养老院工程商业打算书医疗养老院工程商业打算书29招标投标方式到达工程的最初预期和效益。投资估算范围本工程建设方案涉及的前期审批、土地购置、建设装修、设备选购和后期运营维系所需的流淌资金。工程投资估算1、工程费用6040/240063860150002、设备购置3000万元。3、运营资金安排经营模式和销售收入特点，依据分项具体估算法，整个工程共需要运营15004、总投资估算2.190.241.50.30.159.1根底数据1、本工程计算期为132.32本工程在土地猎取、床位补助以及各种运营税、费补贴和优待，因具体数据不详，在做收入推想的时候暂未作计算。3、工程推想现金流入包括诊疗护理收入、养老收入和入住老人生活消费。4、主要资金流出为固定资产投入、员工工资福利、药械选购和医院、养老院正常运营所需的经费和生活费用。9.21、财务生存力气分析简介足够的净现金流量。财务分析中应依据财务打算现金流量表，综合考察持正常运营。通过以下两个方面可具体盘点工程的财务生存力气：拥有足够的经营净现金流是财务可持续的根本条件，特别是在工程初期；各年累计盈余资金不消灭负值是财务生存的必要条件。2、某某医疗某某医养工程的财务分析结论经分析，本工程财务生存力气一般，尤其是在现金流量方面压力较大。23资产投入较大，致使在完成建设后尚需9算财务本钱。整体来说，由于工程本身存在的特别性，涉及到公益民生事业，依据贴，因此工程财务生存力气应当可以得到保障。风险因素概述本工程涉及到土建工程、医疗安全、特种建筑、运营治理和财务治理等多个领域，是一项简洁的工程，且具有一次性和固定性的特