不夜城地区商贸功能开发的思考

不夜城地区商贸功能开发的思考

非夜城地区位于上海门以北的西南端。南起苏州河，北至中山街，东至统街，南北高，西临苏州河，总面积1.42平方公里。根据上海城市建设的整体规划,不夜城地区被定位于上海四大商业城之一,是上海市为充分发挥“一个龙头,三个中心”作用而建设的一个市内区域性的商贸中心。自1991年以来,经过闸北区历届政府和中外建设者的共同奋斗,不夜城已初步形成“交通网络,四通八达;建筑壮丽,夜景璀璨;商场密集,商贸繁荣;配套同步,趋于完整”的局面。但由于整个区域经济的功能开发还相对滞后,优势产业尚未形成,使得区域联动与功能辐射效益不明显,与不夜城的地位还有一定的的差距。进一步开发不夜城地区的商贸功能,使之在二十一世纪真正达到“火树银花不夜城”的景象,按照闸北区人民政府开展“面向二十一世纪发展战略”相关课题研究的要求,不夜城地区管理办公室委托上海信达工程建设监理有限公司组织课题小组,就如何进一步凸现不夜城地区市级区域性商贸中心的地位进行专门的调研。在充分调查研究及统计数据汇总的基础上,课题组分析了不夜城地区的商贸现状,提出了强化和构筑不夜城地区现代化、信息化、智能化商务贸易功能的设想和实施的对策和措施,最终形成了课题报告。一、注重形象设计，体现现代气息(一)功能开发的必要性虽说市、区二级政府曾对不夜城地区的功能定位有所设想,但形势的发展已使原有的功能定位不尽适应。根据规划,不夜城将逐步建成集商业、商务、交通、游乐、居住五大功能于一体,以商业、商贸为主导,各项功能高度统一、高度融合、协调发展、具有信息社会和知识经济时代特色的现代国际大都市的新型功能区。不夜城的这个功能定位不能说不准,但问题在太全了反而使得在其功能开发中,形不成特色。功能开发一定要做到“有所为,有所不为”。作为上海四大商城之一的不夜城在功能开发上一定要有别于其它三个商城。张扬路,作为浦东新区的商贸中心,是对外商贸的前沿,现代商贸的先锋;徐家汇,作为上海高档的商贸中心,是精品、名品荟萃,专卖、专营相兼;豫园,作为上海传统的商贸中心,民间小商品、上海特产是其经营特色;而不夜城作为上海新兴的商贸中心,其功能特点应是集聚国内贸易,服务中小企业。(二)扩大不夜城的知名度,促进其经济的发展以前,人们多半认为不夜城是上海新客站的别称,或仅是指上海新客站及其周边地区,很少将其看作上海第三产业布局中“两区四街四城五中心”中的“四大商城”之一。这既与不夜城的功能开发滞后有关,也与不夜城的宣传不力、不当有相当大的关系。翻开有关不夜城的宣传资料,“坐落在新客站的不夜城”、“处于上海北大门的不夜城”等字眼随处可见,这就给人以误导。要振兴和发展不夜城的经济,在找准其功能定位的同时,必须加大宣传力度,提高不夜城知名度,进而促进其功能开发和实现其商贸现代化。要扩大不夜城的知名度,必须给不夜城正名,名正才能言顺;要扩大不夜城的知名度,必须在广告中重点突出不夜城而淡化“上海火车站”;要扩大不夜城的知名度,必须对不夜城实施以现代化的“CIS”形象设计理念为基准的整体包装,确定不夜城自己的标志,树立起一种对公众和相关行业都具有吸收力的不夜城新形象。为此设想:利用命名不夜城广场并在其中设立迎接新世纪倒计时钟,在2000年到来之际,进行全方位的公关宣传,全新推出新包装的不夜城,使其闪亮登场。(三)经济基础时代的商贸现代化的经济是知识经济,现代化的发展是可持续发展。只有在不夜城的功能开发中,充分体现知识经济时代特有的前瞻性、科学性和系统性,实施可持续发展战略,方能真正体现不夜城商贸经济的现代化。靠有形的商品开展贸易是传统的商贸;靠无形的知识和真诚的服务开展贸易是知识经济时代的商贸。不夜城发展知识经济、实施可持续发展可以考虑从以下方面入手:二、建设贸易中心，发展计算机科学产业(一)它连接着东部大陆的市场根据不夜城的功能定位,不夜城应与浦东的张扬路形成东西呼应之势。张扬路的外贸和不夜城的内贸应成为上海商贸的两大中心比翼齐飞。为此设想:(二)不夜城也是国家主流式城铁路目前还是我国最重要的交通工具,上海火车站位于不夜城中是不夜城功能开发的优势,要充分利用铁路这个大动脉,汇四面八方之精品,迎南来北往之佳客,形成国货大超市。所谓“国货大超市”是指不夜城应成为国内商品的汇聚地和发散地。为此设想:(三)不夜城铁路枢纽现代社会是信息化社会,谁掌握的信息多,谁就掌握着商贸的主动权。过去有着这么一句话:信息跟着铁路走;现在也有一句话:信息随着网络行。不夜城有华东最大的铁路枢纽,又是上海电话局信息中心所在,还有新建6万门电话线路的不夜城电话局。要充分利用现代化的光纤通讯、数字传递、卫星通信、互联网络等设施及铁路带来的每天100万的人流,发布商贸动态,传递商贸信息,使不夜城真正形成商贸信息中心。三、建立资源共享，改善智能结构(一)智慧建筑的设计,需要对现有的建筑物进行改造不夜城的智能化商贸应体现在两个方面,一是不夜城地区的商贸建筑群应成为智能化建筑,二是不夜城的商贸功能应建立在信息网络化和建筑智能化的基础之上。实施建筑智能化,就必须对现有的建筑群进行改造,这是一个耗费很大,涉及面很广,技术要求很高的系统工程,不是哪一个投资商所能单独完成的。这就需要政府出面牵线搭台,开发商出资改造。只有对作为商贸功能实施载体的现代化建筑群实施了智能化的改造,形成以“CAS”系统为主,“OAS”、“BAS”系统为辅的城域网络系统相联的不夜城智能化建筑群,才能在硬件上保证不夜城商贸功能智能化的实现。(二)各公司的资源共享,是建立多元化、国内商贸中心的基础智能化的实施为商贸中心的地位确立提供了强有力的物质基础,但要真正形成上海、华东乃至全国的商贸中心之一,还需要政府提供各项政策和服务,还需要众公司抛弃门户之见,拆除围墙,实施资源共享。(三)不夜城发展的新路径现代化商贸是“集约化”商贸,是“轻型化”商贸,是“效益优化型”商贸。要实现不夜城的规划功能,必须按照高起点、高标准、系统化、现代化的要求,进行功能开发。要以技术创新为手段,以提高效率为主题,以信息网络为载体,以功能开发为内容,以效益优化为目的,实施全方位、多功能、立体化的发展战略,开展无纸商贸、网络商贸,使不夜城真正成为现代化、智能化、信息化的商贸中心。1.由政府牵头吸纳国内各类高层次的规范的行业协会、同业公会、各类企业家俱乐部、各类科技协会、各类中小企业服务机构、各类企业中介组织会聚不夜城;2.设立专门的咨询机构或专家委员会,对不夜城实施全方位、超前性的功能研究,促使实现不夜城发展的可持续性;3.实施发展和环境相和谐的战略,形成绿色商贸中心。1.设立会展中心,定期举办大型商贸博览会、贸易洽谈会,展示各类内贸产品,使其成为国货精品的展示厅;2.吸收上海市内支柱产业的企业到“不夜城”开设分支机构,使其成为上海服务内地、辐射内地的窗口。1.利用有利的交通,吸引众多国内有名生产商前来开设专卖店,从而形成只要是国内的名牌商品,就能在不夜城找到专卖店,只要是国内的主要商品,就能在不夜城找到其踪影;2.建立二手货批零市场,将上海的传统旧消费品通过蛛网式的铁路线,进入内地经济相对落后的地区,这是不夜城地区得天独厚的优势,如能及早把握,将会产生无限生机;3.实施楼宇餐饮战略,引全国各地的特色餐饮进楼宇,既可满足市民不出上海就可品尝到各地风味,集聚人气之需要;又可使各地的客商在本地餐饮的氛围下,有一种宾至如归的感觉。口号:“上海不夜城,国货大超市”。1.政府