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文档简介

新城物业消防管理制度概述为保障小区内业主和物业人员的生命财产安全，维护社会稳定，本物业制定了消防管理制度，贯彻国家有关消防法律法规和标准，根据城市消防的要求，制订适合小区实际需要的消防管理制度。一、责任部门和人员1.责任部门本小区消防管理工作由物业服务中心主要负责，其职责如下：-组织小区内的消防安全检查和评估工作-定期组织小区内建筑物内消火栓、消火器等消防设施的检查和维修保养工作-建立小区内的灭火应急预案-开展消防安全宣传和教育工作2.责任人员小区内各业主委员会及相关部门负责人需全面配合物业服务中心落实消防安全工作。各责任人员的职责如下：-物业服务中心：负责组织制定消防安全工作计划，制定应急预案，定期开展消防安全培训、检查评估和维护保养等工作-各业主委员会：负责做好小区内各楼栋、各业主单位的消防设施维护保养，切实防范火灾事故的发生-各业主单位：负责自己单位内的消防设施的维护保养和消防安全工作，配合物业公司制定小区内的消防安全工作计划和应急预案，并严格遵守消防安全管理制度二、消防设施管理1.检查维修本小区内的消防设施包括消火栓、消防器材、火灾自动报警设备等，需定期检查维护，确保其完好无损、正常可用。具体管理细则如下：-消防设施需检查保养标准：每6个月检查一次，检查内容包括：灭火器材完好无损、密封性良好；消火器材灵敏正常；消火栓、火警设备灵敏可用；灭火器的应急使用、地点、数量等是否明确；应急疏散通道是否畅通-使用者对自己接管的消防设施，应该进行该设施日常使用、周检、月检等维护工作-物业服务中心负责对公共消防设施进行考核，每年审核一次2.管理制度各业主单位应配置一定数量的消防器材，如灭火器、灭火栓、消防喷枪等，并设置在易燃易爆物品储放区。防止小区内出现电器、燃料等违规用火现象每个业主单位的装修都需要安全出具验收手续，包括防火验收手续三、灭火应急预案消防安全工作中灭火应急预案的建立十分重要。制定小区内灭火应急预案，可以提高安全意识和应变能力，快速、有序、有效地控制火势，减少火灾损失，措施如下：-不定期开展灭火演练，提高物业工作人员和住户应对火灾紧急情况的能力-设立应急人员值守岗位，同时确保紧急疏散通道畅通无阻-制定明确的安全出路，每个安全出路设立指示标识，同时在设施前进行标注和明示四、消防安全教育和宣传消防安全教育与宣传是重点任务之一。本小区的消防安全教育与宣传方式如下：-物业公司利用多种传媒宣传消防安全知识，如电视、广播、海报、宣传栏等-定期举办消防安全知识培训班，加强员工、住户的消防安全意识-制定消防安全知识的手册，进行系统化和科学化的管理与运用五、后勤保障设施小区应建立消防后勤保障设施，并且连同小区建筑物的物业管理中心一块，做出完整的持久性保障，设施如下：-自动灭火装置：针对消防千燃点高、易燃性、火源密度大等有先天性安全风险的区域开发-烟感、热感探测宣扬器等各种火警探测器材-消防应急电源设施和水源保障设施六、以上是本物业对小区内消防管理制度的详细规定。通

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