某地产近期项目工程建安成本管理思路

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近期项目工程建安成本管理思路

目录（８个方面）**成长之道项目工程建安完全成本的概念影响成本控制的因素动态成本的概念成本控制合理性的评判标准成本控制方法思路控制成本的责任人应备的能力及素质

精装修房及样板房成本管理思路2１．**成长之道单一多元本地异地区域聚焦战略产品扩张战略产品差异化战略在同一区域掌握不同业态与产品习性高层公寓花园洋房别墅购物中心提供与众不同的高品质产品与服务融入城市，在同一区域内运用系统的优势提供多元化的产品3高端别墅——香樟林别墅与蓝湖郡大型别墅区4花园洋房——好望山与弗莱明戈5高层公寓——水晶郦城与枫香庭

6商业——北城天街与西城天街

7重庆区域项目分布重庆区域拥有二级开发项目11个，一级开发项目2个水晶写字楼紫都城四期蓝湖郡四期观山水西城天街好望山春森彼岸大竹林茶园新区开发项目大学城弹子石礼嘉洪恩寺8北京区域2007年内在建二级项目3个，一级开发项目2个滟澜山（二级开发）牛栏山（一级开发）颐和原著（二级开发）东风商场(一级开发）翡冷翠堤（二级开发）北京区域项目分布9成都区域项目分布成都区域拥有二级开发项目5个，一级开发项目3个晶蓝半岛北清波项目郫县一级开发项目虹波项目晶蓝半岛海蓉一级开发项目白云渡719项目都江堰项目10**已建成及在建大项目：(7个）

重庆**大社区：1083亩重庆蓝湖大社区：2200亩重庆江与城：1800亩重庆茶园：2000亩重庆大学城：1500亩成都都江堰：18000亩北京牛栏山：1800亩11为客胸户提董供优施质的列产品吉和服感务，浪并影盛响他饿们钥的甚行为蔬，在朝此过侮程中欣成为汤卓越牺的企奖业并租创造诵机会陷。我们夹的使舌命12企业家精神追求卓越研究精神信任共赢人文精神我们塞的核薪心价订值观13业务田︱荣谦誉︱苍企业额奖项20喂06年3月，20粥06中国史房地颤产百阶强开姑发企拖业——国务回院研址究发范展中特心、施清华矛大学铁房地友产研齐究所欧和中煎国指证数研贷究院20芬06年10月，20穗05灰—2刮00柜6年度柱中国练房地捞产诚标信企今业——中国打建设缸部、团中国戚房地辆产业迫协会19岗98年－20涝06年，巴连续10年、秃五届懂重庆10佳住处宅小曾区第篇一名20泄07年重轻庆直昨辖十饺年之辫“十背年十派企”重庆耕民营膨企业众纳税松第一讽名20愧03角\2浙00般5\躲20芦06年度纽奉，三病次荣灭获全肺国住改宅用迁户满舌意度爆测评历第一漏名——中国蒸质量没协会改、全枝国用看户委心员会14业务裂︱荣趣誉︱斤合作阀方评榨价“也胀许不授是最镜大，摇但肯喊定是外最好猴的公佩司”——著名丑城市托经营烦与发驼展战乞略专观家策王志仪纲“以湿客为废尊，宴在房经地产皆界中扔少见不的优映秀企云业”——香港丢置地涨亚太惹区首咐席代扑表逝郭建居豪“*蛮*地薯产是翅我们呼最值杠得敬省重的分合作贷伙伴灿”——松沃尔到玛（感中国聪）深服圳总贵部“与驼你们鹿合作疫，I症am呜v隔er俱y丽ha丘pp皂y！遇”——蜜百安喘居副炕总裁粱司租马兰斩德15精细地化敌重承将诺开发搜十余旺年，去无一恢次延亩迟交疏房成本躬计划菜和执晌行结稀果误培差3%以内服务1.岁6万户愿，无闯一起歉法律胖诉讼同政筹府建吼立并气维持洋良好可互动与供肥应商可按月滨结算手，从陶无拖蜜欠16严格缴、审邀慎的骄投资哥决策省体系集团菊投资呢决策背委员侮会（指以下积简称筝“投网委会准”）沙是集真团董的事会笑直接淘领导剖下的蝴独立抹决策序组织定，对戴集团直内所氧有项戏目的青投资牲具有摊终审芝决策糠权；上会誉项目仍需提木供详屿细的薯项目括设计渡和开似发预赴案，英并完斯成项挠目全枝景模慕型的境测算怎。17动态猾、精歼细化甩的投犯资过装程管绑理投资依的项刷目采彼用资吸金计画划、迹项目贞计划繁、成达本预萝算和摔阶段脊性成龄果四掠维管耳理方征式；按月稿进行包资金呜计划爷和项份目计续划的搁滚动瞒跟踪穗，集红团运究营管两理中矮心据冲实调涝整项雾目全稳景模哭型，浩监控芬项目尤关键象指标极的变供化情侧况；运用蛇成本盛系统恢时时粉动态坡进行悠目标寺成本千管理归；运用述阶段怕性成圾果管砍理控随制项承目关卸键质通量和把品质凝。18２．葵项目轿工程题建安卫完全肝成本吐的概乒念包括纳建造据项目刷工程毁建构颈筑物母，基鞋础设跟施、劳配套秋设施及灵环境斜景观都工程费的总没造价料，应取将所屡有的每费用庙罗列出森来形喂成统罚一模播块（挡分业膊态）19３．明影响紫成本慎控制抚的因哑素１）住时间索（项沾目开洪发周产期及土时段避）２）对市场扩变化蹲（供纸求关平系发困生变漂化）３）背项目浙工程去所在样区位４）盐政策洗变化废（产峰业政察策及植金融抬政策奶）５）桶企业隙的核问心价悔值观６）疲企业医不同傅发展员阶段20４．资动态船成本封的概良念随着殊项目漫工程坚的实惕施推锦进其罚值越娘来越云接近扎实际值，脊直至筛所有渠的工狱程及厦材料装结算佩出来枣其总形和即址为该项氧目的粥实际率发生劳建安旷成本21５．耻成本扯控制霞合理侦性的长评判占标准１）观企业研已实撑施项油目对厉应业愧态的晌历史拖实发救成本词数据蓬的修灭正值２）熟建立毅内部励计价爆定额乏（比姜如各杨楼栋夺单元涝门价叙格组蜡成，侄护窗讨栏杆敢价格横组成婆）３）盒同一恳区域票同行跪业对庙应业膊态的铁比较伪值22６．败成本怜控制肌方法份思路１）狸项目高投资犬分析扎与设茄计阶宝段的故成本床管理至思路２）侄集中尽招标盗及集咏中采猎购的钉管理肿思路３）工资金毯计划啊管理雹工作父改进群思路４）厘对有架成本省弹性批的分乔项工姑程进苍行成神本挖圾潜的娃思路５）文预结蕉算管拖理思寸路23７．盲控制温成本窗的责换任人国应备洒的能鹊力及袭素质了解闯设计芦并懂穴工程煎项目热管理搂的经左济师设计过程挡墙断面情况及挡墙形式预估造价原设计挡土面斜度：1:0.15每米体积：11.29立方米挡墙方量：约6000立方米材料：C15毛石混凝土约230万优化设计挡土面斜度：1：0每米体积：7.71立方米挡墙方量：约4100立方米材料：条石（表面用效果较好的条石）约135万（降低４１％）合同价从招标的角度出发，将此项工程单独分包（此项工程是包含在总包施工范围中的），多家单位谈判比价，再次节约成本约25万。110万（降低１１％）24８．迎精装瓶修房名及样阿板房谋的成喉本管复理思就路1)达采取赛工程猾量清风单报食价总镇价包冷干的歉招标诵模式飞，从挂招标帖阶段粉开始肥即评怨估控妖制精拨装修吓房的健成本调。2）仪通过咱提高呼装修融质保犯金、述制订仍针对探精装第修房呈专用能的维揭保条姐款，权规避炭业主男使用肿阶段醉的维包护维趁修成涛本风席险。3）尚有控件制地药开放膏材料脑自行让报价数(大午部份冻材料丝式只认等质不瞧认价遮)，辅优化肤工程泻量清滤单招渣标模驱式下