物业消防设施（器材）检查保养工作

物业消防设施（器材）检查保养工作1.0目的1.1规范辖区内消防设施（器材）检查保养工作，保证消防设备、设施处于良好的工作状态，确保随时能够正常启用。2.0适用范围2.1本规程适用于公司住宅类物业的消防设施（器材）的日常检查和保养。3.0职责3.1安防部负责人负责组织对辖区内消火栓、灭火器、防毒面具等消防设施（器材）的日常检查。3.2服务中心负责人负责对消防设施（器材）检查、保养工作进行监督、指导。4.0工作流程4.1工作要求4.1.1安防部应清楚了解区域内的消防设备、设施，建立《消防设备、设施清单》，如消防设备、设施发生变化，应更新《消防设备、设施清单》。4.1.2区域内所有的消防设施、设备由服务中心统一进行管理，未经许可禁止挪用。4.1.3业户室内的消防设施、器材由业户自行维护保养，服务中心定期协助检查该工作落实情况，并做好检查记录。4.1.4消防员负责对公共区域消防设施、器材的检查，确保消防设施、器材齐全，如发现问题应做好记录并向上级汇报。4.1.5安防部负责对公共区域过期或失效的消防设施、器材应立即进行申报，一周内更换，保证消防设施、器材能随时启用。4.2消火栓的检查保养4.2.1月检内容4.2.1.1检查锁扣及表面有无损坏；破玻按钮是否完好；消防封条是否完好。4.2.2季检内容4.2.2.1开箱检查水带、水枪、接口、接合器、软管卷盘和喷嘴是否齐全完好。4.2.2.2消火栓内各种配件是否完好、有无脱落，栓体内是否渗漏。a）取出水带，仔细检查有无破损，如有应立即修补或替换；检查有无发黑、发霉，如有，应取出刷净、晾干；将水带交换摺边或翻动一次；b）检查水枪、水带接合器及接口联接是否牢固、有无缺损。如有，立即修复，然后擦净，在栓内放好；c）检查接口垫圈是否完好；d）检查全部支架，是否牢固、掉漆；e）将栓内清扫干净，各种配件存放整齐后，关上栓门，贴上封条。4.2.3检查完毕后，应在《消火栓检查卡》上填写检查记录。4.2.4检查时，如发现问题，应在《消防器材检查表》上做好记录，并及时报工程部给予处理，跟进处理结果。4.3灭火器的检查保养4.3.1灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的爆晒，不得接近热源或受剧烈振动。4.3.2灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃～55℃。4.3.3灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散。4.3.4灭火器每月至少检查一次，检查内容为：4.3.4.1喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）；4.3.4.2压力表指针是否在绿色区域（如在红色区域要查找原因，并要在一周内重新充装或更换）；4.3.4.3零部件是否完好（有无松动、变形、锈蚀、损坏）；4.3.4.4可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）；4.3.4.5铅封是否完好（一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封）。4.3.5灭火器应由消防部门定期检验和重新充装，并有检验标识。4.4疏散出口指示灯的检查保养4.4.1检查保养内容4.4.1.1检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；4.4.1.2出口指示灯电源指示灯是否亮；4.4.1.3检查出口指示灯安装是否牢固；4.4.1.4检查中发现的问题应立即报工程部进行维修，并装回原位；4.5自动喷淋系统的检查保养4.5.1每日检查保养内容4.5.1.1对供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，进行外观检查，确保系统处于无故障状态。4.6烟感的检查保养4.6.1外观检查4.6.1.1烟感报警器有无破损、积尘；4.6.1.2烟感报警器有无松脱、遮掩。4.7消防班长(安防部负责人)应定期对消防设施（器材）进行检查，在《消防器材检查表》中记录。4.8安防部负责人每月应组织一次对消防工作进行全