大型产业园装修项目前期投标配合策划方案

产业园生产配套综合楼项目『配套综合楼2#楼装修工程』前期投标策划汇报人：宿强2023.3.23核心目录

业务配

合-优先

权需求项目投标

设计沟通-运筹

帷幄

投标配合-谋略

经营一、业务配合-项目落实程度2023年3月14日收到业主招标文件及清单，要求3月17日回标，因该项目系2022年9月跟踪项目，中途与甲方曾多次对接，基本情况了解康复产业园生产配套综合楼项目（产业园配套综合楼项目）2#楼装修工程，楼栋为三层，装修面积3933.71m²。一、业务配合-业主优先权需求工期

90天

定标原则

合理低价承包方式固定总价包干一、业务配合-业主性质、信誉

一、业务配合-参与竞争对手

腾升：1号楼

中标单位

老供应商3号楼、21号楼我司已中标深圳中装：综合楼中标单位

新供应商二、设计沟通-侧面了解投资概算、设计方设计理念及关注点内控单方造价

600元/m2风格简洁简单工艺不能简陋123三、投标配合-分析招标文件

招标内容

装修施工图纸所示室内装修工程，包括但不限于：地面装饰工程、墙柱面装饰工程、天棚装饰工

程、电梯门套装饰工程、强电系统中的灯具、开关、插座安装以及吊顶内配管、电器线路敷设安

装、洁具（含五金件）以及给水管道敷设、安装工程等工作。同时满足规范及工艺标准的前提下

进行充分的图纸深化，充分考虑与总承包、消防、智能化等专业配合施工，满足各项验收要求固定总价包干（包人工、包材料（除甲供材外）、包机械、包税金、包工期、包质量、包安全文明施工、包验收合格、包质保、包扬尘治理、包资料、包保洁（达到入住条件）等施工图纸内的全部施工内容。）

质量要求

合格（室内环境检测符合国家标准），必须符合设计图纸及相应设计文件的要求，应严格执行

现行国家、行业以及河南省颁布的现行有关建设工程质量标准、规范、规程、条例。承包方式456

工期90日历质保

2年三、投标配合-分析招标文件

履约保证金

中标金额(未稅)的5%，中标人收

到中标通知7日内缴纳支付阶段支付金额支付时间预付款本工程无预付款进度款每月按照甲方及监理方确认的已完工程对应产值的70%支付每月10日前，乙方申报已完成之工程量，经甲方及监理方确认无误后通知投标人开立发票，收到发票后依甲方流程进行支付进度款工程施工完毕支付至合同价款的85%每月10日前，乙方申报已完成之工程量，经甲方及监理方确认无误后通知投标人开立发票，收到发票后依甲方流程进行支付验收付款支付至合同价款的90%全部工程完工，通过甲方及监理方验收合格后通知乙方开立发票，收到发票后依甲方流程进行支付结算款支付至结算价款的97%办完结算手续，开立发票后30日内支付尾款付清尾款质保期满且后无质量问题后开立发票后30日内无息支付三、投标配合-分析招标文件三、投标配合-现场踏勘主出入口总平面三、投标配合-现场踏勘外窗未封闭，东南西室内外地面高差1.2米北侧高差较低约50公分，无垂直运输设备因室外脚手架无进料通道三、投标配合-现场踏勘室内土建三、投标配合-核对图纸与现场-结构与图纸不符，提出图纸答疑二层图纸中外围挑檐

底板与图纸不符装饰图纸上显示墙面为涂

料，现场为成品夹芯板三、投标配合-核对图纸与现场-结构与图纸不符，提出图纸答疑装饰图纸后厨有排水

明渠，现场未见负一层地坪水平超差

90mm三、投标配合-核对图纸与现场-依据现场实际情况布置临设方案主入口

瓷砖

堆放区

中砂堆放区应急出口仓库临水二级配电箱总配电箱三、投标配合-核对图纸与现场-编制主要工序流程，作为技术的编制依据2就餐区地砖4楼梯间地砖3走廊地砖1厨房区地砖地面湿作业施工顺序各专业封闭打压

三、投标配合-核对图纸与现场-编制主要工序流程，作为技术的编制依据空调消防机电弱电等各专业配合施工流向达到装饰天花封板条件各专业封闭打压终点起点2就餐区天花4厨房区天花3楼梯间天花1走廊天花天花机电安装顺序三、投标配合-核对图纸与现场-地面湿作业与天花同层穿插施工B区

吊

顶同层穿插A区地面湿作业，

B区天花吊顶同步实施后期木饰面、内房门、厨房

设备及洁具安装同理实施A区地砖B区

地

砖A区吊顶三、投标配合-核对图纸与现场-施工难点合理化建议工期材料采

购施工工

艺分包配

合90历日，合理安排工序有效穿插，结合人力安排，分解进度计划，制定节点时间终饰面面层材料：防火板木饰面、玻璃隔断及甲供材的进场时间天花内水电隐蔽验收，重点关注后厨区明渠给排水及防水质量标准，做到

给排畅通，防水无渗漏借助甲方项目例会，合理提出土建、空调、消防、弱电与装饰同层穿插的

流水方案三、投标配合-核对图纸与现场-垂直运输的数量，无法供装饰使用总包室外梯已拆除，申请室

内电梯做好保护提前使用希望由业主牵头协调管理各家尽量夜间送货，增加夜间使用时间尽量增大施工周边的场地，避免人员与材料滞留或区域混乱三、投标配合-核对图纸与现场-业主关注施工组织设计核心重点

进度

依据合同按期交工安全

安全零事故

质量依据合同品质交付

无变更

依据合同按图施工三、投标配合-工程量复核-劳动力计划

42760824400264

0

432

852

481384

992

48砌筑工水电工木工防水铺砖乳胶漆不锈钢木饰面

0384176

48408360264保洁6089月4200760432384824852176400482648月1384992

408

4810月4836026460812001000

800

600

400

200

016001400砌筑工水电工木工防水铺砖乳胶漆不锈钢木饰面保洁6月份共计2248工时5月份共计3756工时4月份共计2290工时三、投标配合-工程量复核-施工进度计划三、投标配合-工程量复核-施工进度计划三、投标配合-项目部组织架构

产业园生产配套综合楼

装修工程项目部组成人员

项目经理木工安全员

泥工施工员

水电技术负责

人

油漆玻璃质检员木饰面材料员不锈钢三、投标配合-合理深化节点材料品牌图片材料品牌图片白色乳胶漆立邦、多乐士、嘉宝莉、华润黄色乳胶漆YN0035-3法国干酪立邦-梦幻千色1881白色防潮乳胶漆立邦、多乐士、嘉宝莉、华润灰色乳胶漆立邦、多乐士、嘉宝莉、华润深色乳胶漆NN1390-2岩灰立邦-梦幻千色1881白色铝方通20*80@100蓝色乳胶漆（运动场）BC0026-2大洋风光（其余空间蓝色）立邦-梦幻千色1881BN0005-2爱琴海成品铝扣板600*600三、投标配合-提供材料样板材料品牌图片材料品牌图片木纹防火板B1级蓝色防火板B1级白色防火板B1级灰色木饰面B1级木纹木饰面B1级白色木饰面B1级白色石材同力、湖波、中联灰色石材同力、湖波、中联三、投标配合-提供材料样板材料品牌图片材料品牌图片银镜同力、湖波、中联蓝色防火板白色防火板灰色木饰面木纹木饰面白色木饰面不锈钢同力、湖波、中联金属网同力、湖波、中联三、投标配合-提供材料样板材料品牌图片材料品牌图片钢化玻璃同力、湖波、中联焗油玻璃同力、湖波、中联开关、插座德力西、施耐德、飞利浦、TCL国际电工、飞雕、西门子、三雄极光、罗格