山东建筑工程消耗量定额应用指南-13工程量计算的审查2建筑面积计算

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二、工程量计算顺序（一）单位工程工程量计算顺序

1.按图纸顺序计算；

2.按清单的分部分项顺序计算；

3.按施工顺序计算；

4.按统筹图计算；

5.用计算机算量软件计算。2（二）分项工程量计算顺序

1.按顺时针方向计算；

2.按横竖分割计算；

3.按图纸注明编号、分类计算；

4.按图纸轴线编号计算。

三、统筹法计算四线、二面、一册1.外墙中心线的总长度：L外中2.外墙外边线的总长度：L外3.内墙净长线长度：L内净4.内墙砼基础或垫层净长度：L内基净1.底层建筑面积：S底2.房心净面积：S房1.计算手册建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间走道四、建筑面积的概念5《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）是建筑物设计和施工阶段面积计算的规范。《房产测量规范》（GB/T17986-2000）是建筑物建成后房产测量计算的规范，依据原《建筑面积计算规则》。注

意：计算建筑面积的原则：1）计算建筑面积的建筑物，必须具备保证人们正常活动的永久性顶盖。具备永久性顶盖的建筑物，在满足其他两项原则的前提下，或计算全面积；或计算1/2面积；不具备永久性顶盖的建筑物，如，无永久性顶盖的阳台、室外楼梯的最上层楼梯等，均不计算面积。2）计算建筑面积的建筑物，应具备挡风遮雨的围护结构。在满足其他两项原则的前提下，具备围护结构（立体车库等，除外）的建筑物，一般计算全面积；不具备围护结构的建筑物，一般应计算1/2面积。3）计算建筑面积的建筑物，应具备保证人们正常活动的空间高度：层高2.2米；或单层建筑物高度2.20米；或坡屋顶内净高2.10米。在满足其他两项原则的前提下，达到上述空间高度建筑物，一般计算全面积；不能达到上述空间高度（坡屋顶内净高达到1.20米）的建筑物，一般应计算1/2面积。7（一）计算建筑面积的规定

1．规范规定：

单层建筑物计算建筑面积应具备的高度；

多层建筑物计算建筑面积应具备的层高；

坡屋顶计算建筑面积应具备的净高；

计算建筑面积应具备的围护结构及永久性顶盖。82．计算全面积的范围

计算全面积的范围，是人们生产、生活中经常活动和保证人们能够正常活动的建筑空间。

（1）人们经常活动的建筑高度或层高、净高；

（2）有挡风遮雨的围护结构；

（3）有保证人们正常活动的永久顶盖。9计算全面积的范围包括下列内容：单层建筑物高度超过2.20ｍ者。（3.0.1条）单层建筑物中利用坡屋顶内空间，净高超过2.10ｍ部位。（3.0.1条）单层建筑物内设有局部楼层的，层高超过2.20ｍ者。（3.0.2条）11计算全面积的范围包括下列内容：多层建筑物，层高超过2.20ｍ者。（3.0.3条）多层建筑坡屋顶和场馆看台下，当设计加以利用其净高超过2.10ｍ的部位。（3.0.4条）12案例：多层建筑面积计算（层高均为2800mm）12345(1)12345(2)（1）S总=S1×5（2）S总=S1×3+S4×2地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），层高超过2.20ｍ者。（3.0.5条）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、设计加以利用并有围护结构的，层高超过2.20ｍ的部位。（3.0.6条）15采光井防潮层保护墙17建筑物的门厅、大厅，层高超过2.20ｍ者。（3.0.7条）建筑物间有围护结构的架空走廊、层高超过2.20ｍ者。（3.0.8条）立体书库、仓库、车库，层高超过2.20ｍ者。（3.0.9条）18192021有围护结构的舞台灯光控制室,层高超过2.20ｍ者。建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊、层高超过2.20ｍ者。（3.0.11条）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高超过2.20ｍ者。（3.0.13条）22保温门斗不保温门斗23242526设有围护结构,不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，层高超过2.20ｍ者（3.0.14条）建筑物的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物自然层计算其全面积。（3.0.15条）27自然层电梯井28（二）折算面积的范围

设计加以利用，但层高或净高不能完全满足人们正常活动的建筑空间；

不能完全起挡风遮雨作用的无围护结构但有永久性顶盖的建筑空间；

——计算1/2建筑面积。29单层建筑物高度低于2.20ｍ者。（3.0.1条）单层建筑物利用坡屋顶内空间，其净高在1.20ｍ至2.10ｍ的部位。（3.0.1条）单层建筑物内设有局部楼层的，层高低于2.20ｍ者。（3.0.2条）30多层建筑物，层高低于2.20ｍ者。（3.0.3条）多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高在1.20ｍ至2.10ｍ的部位。（3.0.4条）地下室、半地下室、(车间、商店、车站、车库、仓库等)层高低于2.20ｍ者。（3.0.5条）31坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、设计加以利用并有围护结构的，其层高低于2.20ｍ的部位；设计加以利用，虽无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算建筑面积。（3.0.6条）32建筑物的门厅、大厅，层高低于2.20ｍ者。（3.0.7条）建筑物间有围护结构的架空走廊，层高低于2.20ｍ者。（3.0.8条）建筑立体书库、仓库、车库,

层高低于2.20ｍ者。有围护结构的舞台灯光控制室，层高低于2.20ｍ者。(3.0.9条)33建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、其层高低于2.20ｍ者；有永久性顶盖虽无围护结构的，也应按其结构底板水平面积的1/2计算建筑面积。（3.0.11条）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，按顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。（3.0.12条）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高低于2.20ｍ者（3.0.13条）34有顶盖无围护结构的架空通廊35有围护结构，不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，层高低于2.20ｍ者。（3.0.14条）雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10ｍ者，应按雨蓬结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积。(3.0.16条)36有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算建筑面积（3.0.17条）39建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积（3.0.18条）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积(3.0.19条)40挑阳台凹阳台4142投影线投影线独立柱车棚、货棚、站台示意图bb44特殊部位建筑面积计算以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。建筑物内的变形缝（与建筑物相连通），应按自然层，合并在建筑物面积内计算。45（三）不计算建筑面积的范围

1．人们不经常活动或不能够提供人们正常活动的建筑空间。如：净高过低，或无永久性顶盖的建筑物部分，或设备部分（如：上人扶梯、滚道等）；2．公共道路的组成部分（过街楼的过道等）；3．突出在建筑物外的装饰性的构配件等。46单层建筑物利用坡屋顶内空间时，净高低于1.20ｍ的部位。（3.0.1条）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，设计不利用或室内净高低于1.20ｍ的部位。（3.0.4条）设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间部位。（3.0.6条）47建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。（3.0.24－1条）建筑物内的设备管道夹层。（3.0.24－2条）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。（3.0.24－3条）屋顶水箱、花架、凉棚、露天游泳池。（3.0.24－4条）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。（3.0.24－5条）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抺灰、装饰面镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、构件、配件、宽度在2.10ｍ及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。（3.0.24－6条）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等室外钢楼梯、爬梯。（3.0.24－7条）49注意：突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、墙面抹灰、镶贴块料、装饰面不计建筑面积。S=30.24×15.24室外爬梯勒脚无柱雨篷=?台阶自动扶梯、自动人行道。（3.0.24－8条）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、楼桥、地下人防通道、地铁隧道等。(3.0.24－9条)52注意：高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，应按“高跨算足”的原则进行计算。单层厂房高低联跨剖面图边跨宽中跨宽边跨宽水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m柱尺寸400×400mm54思考55补充:建筑物檐高

层高的计算

一