城市房屋买卖协议书

城市房屋买卖协议甲方：（购房人）______________________________________________身份证号：______________________________________________________乙方：（卖房人）______________________________________________身份证号：______________________________________________________为达成本协议书所约定之条款，双方同意遵循以下各项条款：一、买卖标的1.1乙方将其位于________________________（具体地址）的房屋出售给甲方，房产证编号为________________________（具体编号），建筑面积约为______平方米，其中住宅面积约为_____平方米，房屋所在土地的使用权归属情况为_______;1.2法定产权人：_____________，合法拥有该房屋的所有权和使用权。1.3房屋现状：该房屋现处于良好的状态，符合国家建筑标准，没有权利纠纷、限制等问题。二、房屋买卖价款及支付方式2.1房屋买卖价款为人民币_______元，具体分期支付方式如下：（1）甲方向乙方支付定金____________元（人民币）于本协议签订之日起______天内，支付后视为甲方已认可本房屋的商品房预售合同及相关协议。（2）甲方向乙方支付首付款人民币____________元，于甲乙双方签订本协议之后______个工作日内支付。（3）甲方按照预定的贷款条款申请银行贷款，在银行审批贷款并签署贷款合同后将贷款款项再由银行支付给乙方。（4）在乙方办理过户手续之后，甲方将向乙方支付房屋的剩余款项自付资金人民币____________元。2.2乙方保证其所卖房屋完全无抵押或质押等产权纠纷，并且保证本房屋的建筑面积及等级可通过国家房屋认定及权属审查机构鉴定。2.3若甲方在本协议签订日后7日内主动撤销购房意愿（除非国家出台相应政策），甲方支付乙方的所有款项将返还给甲方，但该行为还需同时提供书面通知。三、房屋的过户及相关费用责任3.1房屋的过户及过户所涉及的税费，应由甲方单独承担，该费用将于乙方交付过户时，由甲方按照国家规定向主管税务机关交纳。3.2房屋过户及房屋权属交接后，乙方应立即交付房屋及相关物品，并将房屋钥匙、门禁卡等物品交付给甲方。四、保证及承诺4.1乙方承诺其所卖房屋的物权系合法，无任何抵押限制、查封或其他形式的不良影响。4.2甲方承诺已充分了解房屋的性质、位置、周边环境及产权情况等，同意按照双方约定的价格购买本房屋，并承担与购买房屋相关的贷款及税费等其他所有费用。五、违约及争议处理5.1乙方承诺其在签订本协议前已经了解本协议所有条款，并且已理解并同意所有条款的内容。若乙方在协议签订后，因任意原因违约或无法履行本协议项下的任何义务，则应向甲方赔付等额于本协议成交总价50%的违约金。5.2本协议所涉及的争议，应由双方通过协商解决。如协商无法解决，则提交有关部门仲裁或向人民法院提起诉讼解决。6、其他条款6.1我们双方一定会协商，根据有关法律法规的规定以及双方的意愿，对本协议中有关房屋过户和税费的处置方法进行调整。6.2本协议自双方签字之日起生效，签署人代表本人/机构拥有充分的意思自治权，一经签署即表示已经仔细阅读并依法充分理解协议所述方针和细则，双方用双方的印章盖于本协议的末尾