网签版自建房购房协议

自建房是指开发商在土地上自主设计、自主建造、自主销售的商品房。购房者在购买自建房时，应该格外谨慎且明确双方的权益和义务。因此，本协议是一份《网签版自建房购房协议》，用于明确开发商和购房者之间的权益。本协议旨在规范双方的行为，维护双方的权益，保护广大购房人的合法权益。第一条、协议订立双方协议签署日期为_____年____月____日。本协议为网签版协议，依据《中华人民共和国合同法》、《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同书》等法律法规制定，并确保双方的权益、明示各自的义务。第二条、商品房信息1.商品房名称：_____户号：_____2.坐落地：_____3.装修标准：___4.建筑规划面积：____平米，其中公摊面积为____平米。5.房屋竣工时间：____年__月__日。6.商品房向阳面积：____平米，阴面积：____平米。7.房屋调换约定（1）_________（买受人）按周期（____年）或者面积（__平米）规定，有权向同一开发企业申请房屋调换，调换价格按同小区相同类型房门市价一次性支付。（2）房屋调换须取得开发企业书面同意并办理相关手续，并通过相关部门重新办理房屋权属证，该手续费用由买受人自行支付。8.开发企业具备的资质为：_________。第三条、商品房价款1.商品房的总价为______元，其中道路建设费用为____元。2.以首付款方式为：____元，以贷款方式为：______元。3.买卖双方对商品房的总价款、首付款、贷款方式及还款期限等，均已明确知悉和确认。第四条、合同生效与过户1.本合同经双方盖章（买受人盖章，出卖人加盖企业公章）后即生效。2.本合同约定的过户时间是：____年____月____日。3.过户不得影响本协议第五条到第九条规定的内容。第五条、商品房交付1.出售的商品房应当符合国家有关质量标准。2.买受人应当于过户后的20天内，按照合同达成的交房时间支付全部购房款。3.在项目完成装修和设备调试后，开发企业应当在开发企业公示的交房时限内将房屋交付买受人。4.若买受人逾期交房，应当按照合同约定支付违约金。第六条、商品房保修1.本商品房质量保修期自交房之日起，按国家规定的质量保修期执行。2.房屋保修的内容和期限详见《商品房质量保修书》。3.若出现质量问题，买受人可以向开发企业提出质量问题处理请求。第七条、商品房权证1.新楼房应当根据法律、法规，取得《商品房预售许可证》和《不动产权证》（或国有土地上房屋所有权证）。2.新楼房出售后，买受人应当及时依法办理不动产登记，并应当及时前往国土地方行政主管部门办理《不动产权证》（或国有土地上房屋所有权证）。第八条、商品房买卖税费1.自建商品房的买卖并不是免税的，应当依法纳税。2.买受人应当依据国家《契税暂行条例》、《房产税暂行条例》等法律法规，按照规定及时缴纳房产税或契税。第九条、买受人义务1.买受人应当按照合同约定的购房时间及时履行付款义务。2.买受人应当在规定时间内取得房屋的所有权证。3.买受人应当按照合同约定的标准和要求，对商品房进行合理、有效的保养维修，并在中介、开发、物业方面不得有任何不当行为。第十条、出卖人义务1.出卖人应当保证所销售的商品房质量符合国家质量标准，并按照《商品房质量保修书》承担义务。2.出卖人应当依法取得《商品房预售许可证》、《不动产权证》（或国有土地上房屋所有权证）等必要的证照，保证商品房证照齐备，无任何争议。3.出卖人应当依法纳税，完善相关手续。第十一条、协议解除1.本合同若无先前年限规定，除法律法规允许外，自自行向贷款银行领取贷款之日起十年内不能提前解除。2.买受人应当依法处理本合同的财产关系，还车贷款等相关费用并维护双方的权益。3.本合同为双方协商一致签定的，若有争议，双方应当协商解决，协商无法解决的应当向有关部门申请调解或提起诉讼解决。第十二条、协议附件1.商品房交付手续清单2.商品房质量保修书3.房屋租约范本4.建筑规划面积取证说明第十三条、协议生效本协议由双方协商一致，共同签定。合同一式两份，具有同等法律效力，各自存有一份