07第七讲城市仓储用地2014

第七讲城市物流仓储用地一、仓库的分类

二、仓储用地规模三、仓储用地选择四、仓储在城市中的布置五、物流基地的基本功能六、物流基地的选址要求重点与难点：仓库分类，仓库用地布局原则，仓库用地布局规律，物流用地的选址。山东建筑大学建筑城规学院一方面，由于新的城市建设用地分类标准刚刚实施，教材中尚未有物流仓储用地布局的内容。另一方面，现实中物流仓储用地也并不是总是结合在一起的，还有大量单独布置的仓库。所以，关于物流仓储用地的布局问题还是分开讲，先讲仓库再讲物流园。物流仓储用地，是指物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地。仓储用地，是指城市内专门用作储存物资的用地，主要包括仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施。但是，不包括工业企业内部、对外交通设施内部、商业服务业内部的专用仓库。仓储作为流通过程中的一个中间环节，其储存的物资可以是原料、半成品或成品，其特点是储存的物资量大、种类多、出入频繁，对城市交通和环境有很大的影响。前

言山东建筑大学建筑城规学院一、仓库的分类按储存物资的性质及设备特征分类一般性综合仓库该类仓库内货物的物理、化学性能稳定，对城市干扰小，设备较简单。例如，百货、五金、医药器材、土产品仓库，无危险、无污染的化工原料，工业成品库和不需要冷冻的食品仓库等。特种仓库该类仓库在交通、设备、用地上有特殊要求，或对城市卫生、安全有一定影响。例如，易燃品仓库(油库)、易爆品仓库(炸药库)、有毒的化工原料库、冷藏。山东建筑大学建筑城规学院山东建筑大学建筑城规学院天津宝湾国际物流园一、仓库的分类-2按仓库的职能分类——储备仓库、转运仓库、供应仓库、收购仓库储备仓库该类仓库是为国家或地区储备物资，如战备、救灾物资，粮食、设备和燃料等。这些物资的流动性不大、占地较多，要求交通方便，一般设置在郊区或远郊区，交通便利的专用地段。转运仓库为过路中转物资做短期存放使用，物资流动性很大，与对外交通关系密切。该类仓库应设在城市边缘或郊区，并与铁路、港口等对外交通设施紧密结合。山东建筑大学建筑城规学院山东建筑大学建筑城规学院山东威海国家粮食储备库一、仓库的分类-3供应仓库该类仓库为本市服务，储存本市生产、生活所需的物资，往往兼有货物的加工包装。供应仓库一般结合其供应、服务的地区，在市区合适的位置设置。当前，该类仓库的功能往往被批发市场、超市取代。收购仓库该类仓库把零碎物资收购并暂时储存，再集中批发转运出去，例如农副、土产品收购仓库。这类仓库的货物收购、暂存、集中转运往往具有较强的季节性，一般设在位于货源来向的入城交通口（道路、河流）。山东建筑大学建筑城规学院按《城市用地分类与规划建设用地标准》分类一类物流仓储用地：对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地；二类物流仓储用地：对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地；三类物流仓储用地：存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓储用地。按建筑规模分类大型仓库：库房总建筑面积＞50000

m2；中型仓库：库房总建筑面积10000

m2至50000

m2；小型仓库：库房总建筑面积＜10000

m2。山东建筑大学建筑城规学院一、仓库的分类-4二、仓储用地规模影响仓储用地规模的因素城市规模与发展战略工业城市

→

附属于工业企业的仓库多；

交通枢纽城市

→转运仓库规模大、数量多；

修疗养城市

→

小型商业性供应仓库多。城市储存货物的特点、性质大宗产品的性质会影响仓库用地的规模，例如生产汽车和电子产品、钢铁和布匹占地是不同的。仓储建筑在城市中的位置和楼层比例例如，高低层仓库的比例，集中与分散布置，也会影响仓库用地的规模。山东建筑大学建筑城规学院二、仓储用地规模-2山东建筑大学建筑城规学院物流业发展水平物流业发展水平越高，城市中供应和收购仓库的规模越小；物流业发展水平越低，城市中供应和收购仓库的规模越大。经济发展水平经济发展水平越高，城市仓库用地规模越大；经济发展水平越低，城市仓库用地规模越小。2.

仓储用地规模估算（1）计算步骤与计算公式——估算近远期仓库货物的年吞吐量——估算仓容吨位：仓容吨位

=

年吞吐量

/

年周转次数——分别计算仓库用地面积、堆场用地面积二、仓储用地规模-3仓库用地面积=（仓容吨位×进仓系数）/（单位面积荷重×仓库面积利用率×层数×建筑密度）堆场用地面积

=

[仓容吨位×（1－进仓系数）]/（单位面积荷重

×

堆场面积利用率）（2）仓储用地占城市建设总用地的比重——一般城市，仓储用地占建成区用地的4～9%；——县城和交通枢纽城市趋近上限，大于8%；——大城市接近下限，一般在5～6%；——国家仓库驻地城市可大于10%。山东建筑大学建筑城规学院三、仓储用地选择1.

仓储用地布置的一般原则（1）满足仓储用地的一般技术要求——地势较高、地形平坦，有一定坡度，利于排水。——地下水位不宜太高。蔬菜仓库的地下水位同地面的距离，不小于2.5m；以地下室为食品和材料储藏库的仓库用地，其地下水位应离地面4m

以上；——仓储用地应有较高的地基承载力。山东建筑大学建筑城规学院三、仓储用地选择-2应能够方便、快捷地进入区域和城市交通运输系统，如铁路、主干道；不同类型和不同性质的仓库宜分别布置在不同的地段，同类仓库宜集中布置；沿河布置仓库时，应考虑河岸的稳固性和土壤的耐压力；应与城市生活岸线相分离。大中型储备、中转仓库应具备可靠的水源和电源保障。仓库区应注意环境保护，防止污染及符合消防标准。仓库用地与居住用地之间的卫生防护带应满足规定。山东建筑大学建筑城规学院各类仓库到重要的、环境质量要求较高的设施和机构保持一定距离，如疗养院、医院、高级住宅区、高新技术园区。下列地段不应选作库址居民密集的住宅区；附近有生产（或储存）易燃、易爆危险品的工矿企业；附近有易对商品有腐蚀和污染影响的工矿企业。2.

危险品仓库用地标准与准则（1）危险品仓库包括储存石油、炸药、液化石油气、天然气、化学材料、剧毒品或其它易燃、易爆物的储存仓库；山东建筑大学建筑城规学院三、仓储用地选择-3危险品仓库的选址应远离城市，并应符合环境保护和

防火、防爆、防灾的要求，不同类型的危险品仓库应相互分隔，不得混合存储，其相隔距离应符合相关规范及消防规定；危险品仓库选址应报规划、消防、环保部门审定。3.

特种仓库用地的标准与准则特种仓库的选址应满足其对交通、用地以及安全等方面的特殊需求，同时应避免对其它用地产生干扰；特种仓库与工业企业之间的卫生防护距离，应达到工业企业与居住区之间卫生防护距离的标准。山东建筑大学建筑城规学院三、仓储用地选择-4冷库库址应选择在卫生条件良好、交通运输方便的地方。同时，具备可靠的水源和电源。与加工企业合设的肉类冷库，宜布置在城市边缘或郊区；鱼类冷库宜靠近渔业码头设置。特殊仓库应远离生产有害气体、烟雾、粉尘等物质的工业企业及传染病医院、火葬场等用地。堆场用地堆场用地应设置在城市边缘或郊区，远离城市水源地；堆场用地可与铁路站场结合设置；山东建筑大学建筑城规学院三、仓储用地选择-5堆场用地应有较高的地基承载力；建筑材料露天堆场与居住用地的卫生防护带宽度不小于300m，与其它设施的防护距离不小于100m。集装箱堆场集装箱堆场应靠近铁路和快速道路设置。集装箱货场用地应高出四周地面30cm，并向四周设1％的散水坡度。集装箱场地负荷根据集装箱型号、堆放层数和所采用的搬运设备确定，宜采用混凝土地面。山东建筑大学建筑城规学院三、仓储用地选择-6四、仓储用地在城市中的布置小城市宜设置独立的地区，来布置各种性质的仓库。小城市特别是县城，用地规模不大，但由于它们是城乡物资交流的集散地，需要各种仓库和堆场，而且一般储量较大，占地较多。因此，小城市仓储用地适宜集中地布置在城市的边缘，靠近铁路车站、公路或河流，便于城乡集散运输。大中城市仓储区的分布，应采用集中与分散相结合的方式。 可以按照专业将仓库组织成各类仓库区，并配以相应的转运线、工程设施和公共设备，并按它们各自的特点和要求在城市中适当分散地布置在合适的位置。山东建筑大学建筑城规学院四、仓储用地在城市中的布置-2仓库区过于集中地布置，既不利于交通运输也不利于战备，还不利于工业区、居住区的布置。为本市服务的仓库应均匀分散在居住区边缘，并与商业系统结合起来。请注意：随着大型超市、批发市场的出现，原来部分仓储功能与他们结合，或者由业户自己寻找地方储存货物，使得仓储功能空间布局分散化，并且不易区分。例如，大型批发市场中业户仅仅摆放少量货物，以节省租赁费用，而将大量货物存放在某些仓库或者租赁的废旧厂房或者城中村的闲置民房中。山东建筑大学建筑城规学院现代物流，是原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流动的全过程，它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等有机结合，形成完整的供应链，为客户提供多功能、一体化的综合性服务。物流包括商品的运输、仓储、包装、搬运装卸、流通加工，以及相关的物流信息等环节。物流活动的具体内容包括：用户服务、需求预测、定单处理、配送、存货控制、运输、仓库管理、工厂和仓库的布局与选址、搬运装卸、采购、包装、情报信息。物流基地的基本功能如下：五、物流基地的基本功能山东建筑大学建筑城规学院五、物流基地的基本功能-2山东建筑大学建筑城规学院货物集散功能接收通过各种运输方式的到达货物，并进行分拣、储存，将本市发出货物进行集中，通过直接换装方式向外发运。货物中转功能物流园，能够充分体现商品中转中心的作用。一方面，物流园可以连接各种运输方式，实现多方式联运，为进出口货物、国内跨海运输提供便利条件，如将集装箱海运

与铁路或公路运输方式相结合；另一方面，物流园也起到衔接干线运输与支线配送的作用。五、物流基地的基本功能-3山东建筑大学建筑城规学院配送功能物流基地向配送中心、配载中心或区域物流节点实施日常配送；物流基地针对工商企业提供自己送服务。流通加工功能包括商品的包装整理、加固、换装、改装、条形码印制等等。通过流通加工，提高物流对象的附加价值。口岸功能可设置海关、卫检、动植物检疫检验机构，为生产、加工基地或者最终销售市场的制造商、分销商提供储存、保管、运输、加工、货代等服务。五、物流基地的基本功能-4山东建筑大学建筑城规学院商品检验商品检验与养护、商品检疫等。物流信息服务建设物流公共信息平台、完善物流信息网络建设，通过信息系统完成物流状态查询、物流过程跟踪、物流要素信息纪录与分析、物流客户关系管理、物流决策支持、以及方便报关、结算、利税等单据处理，提高工作准确性以及工作效率，简化手续。物流咨询与培训物流系统，规划与设计、物流培训、物流项目咨询等。商品展示的商流功能物流园将通过设立商品展示厅，提供贸易机会。六、物流基地的选址要求物流基地位于城市中心区的边缘地带，一般在城市道路网的外 环线附近；物流基地位于内外交通枢纽中心区域，靠近货物转运枢纽；物流基地位于城市物流的节点附近，特别是紧邻大型工商企业；物流基地紧靠交