上海商品房预售协议

上海商品房预售协议本协议是由乙方（开发商）与甲方（购房者）签订的一份商品房预售协议，旨在明确双方的权利、义务与责任，维护双方的合法权益。第一章定义与解释1.1商品房：指在符合国家法律法规规定的范围内由开发商以盈利为目的开发建设并销售的房地产物业。1.2预售：指开发商在商品房未取得不动产证前，与购房者签订的合同，按照约定，在房屋取得不动产证后交付房屋，并履行产权登记等相关手续。1.3购房者：指通过预售购买商品房并享有该房产的所有权和使用权的个人、单位或其他组织。1.4开发商：指在商品房开发建设过程中执行质量监督、保证房屋质量，销售商品房并履行相关法定义务的房地产开发企业。1.5不动产登记：指将商品房的所有权登记在购房者名下的登记手续。第二章商品房开发与销售2.1商品房的开发与销售应符合国家法律法规的要求，以及相关部门的审批文件和规划要求。2.2商品房的销售方式包括预售和现售两种方式。本协议以商品房的预售方式为主要内容。2.3预售商品房应明确物业的位置、建筑结构、用途、面积、价格、装修标准、交付时间等相关信息，确保购房者在签订合同时能够对房屋有充分的了解。2.4商品房的预售应当遵守国家有关法规，履行合同，确保身份真实、资格合法、资金来源真实及合法。2.5购房者在签订协议之前应查阅商品房的相关资料，如商品房的规划、建设许可证、施工许可证、销售许可证等。第三章商品房合同签订3.1开发商和购房者应签订书面的商品房预售协议。协议双方应按照签订协议所约定的条款执行。3.2协议书应当载明商品房的位置、建筑结构、用途、面积、价格、装修标准、支付方式、交付时间等相关信息。3.3协议书应当明确收房时间和交房时间、违约责任等条款。3.4协议书应当明确商品房质量保障的内容和责任。3.5协议书应当明确买卖双方的权利义务。3.6协议书应当明确争议解决方式。第四章商品房款项支付4.1购房者应按照协议约定及时支付商品房的首款及尾款，确保开发商的资金充足并顺利完成房产交易。4.2购房者应遵守约定的付款方式和付款期限。一旦支付方式或支付期限发生变化，应事先与开发商协商并达成一致，在书面协议中作出修改。4.3开发商应当向购房者出具发票，并在预售合同中明确与该房产相关的收费标准及时限。第五章商品房质量保障5.1开发商应当按照合同约定的标准提供商品房。5.2商品房应符合国家相关的建筑质量标准，并应取得相关的质量检测报告和证书。购房者有权要求开发商出示相关证明材料。5.3商品房在交付之前应经过竣工验收，并须取得国家相关部门的验收合格证书。5.4商品房交付后，开发商应提供该商品房的品质保证。在商品房保修期内，出现质量问题的部位应给予及时维修。第六章违约责任6.1一旦合同签订，双方应按照合同的约定履行义务。违约方应当承担违约责任。6.2若开发商未按照协议约定的时间交付商品房，购房者有权解除合同，并要求退回全部已缴纳的款项和相应的违约金。6.3若购房者未按照协议约定的时间支付预售款项，开发商有权宣布合同无效并保留与此相关的全部权利。6.4在商品房交付之后，若开发商未按照国家法律法规的要求提供品质保障，或无理由拖延质量保修，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任。6.5双方因违约导致的争议，应优先通过协商方式解决。若协商无法解决，双方可选择将争议提交至相关的仲裁组织或法院解决。第七章其他7.1本协议自签订之日起生效，并自房屋交付之日起终止。7.2本协议的未尽事宜，可由双方另行协商约定，形成补充协议。7.3本协议的解释、适用和执行均遵循中国法律法规的有关规定。7.4双方在履行本协议过程中，应遵循公平、诚信原则。如一方在履行中丧失公平、诚信原则的，另一方有权要求相应的补偿和赔偿。7.5本协议共分七章，连同