集团景观成本指引

景观成本专项分析报告

集团运营及投资发展部战略及运营中心

2009年10月一、景观成本分析目的二、影响景观成本的关键问题三、集团内现有项目景观成本目录四、总结及建议一、目标成本审核结果3部门–文件名一、景观成本分析目的为新地区公司、新开工项目景观目标成本制定、控制提供参考依据在保证景观效果的前提下，合理、有效的控制景观成本提供各地区、各项目间相互学习、借鉴的平台一、景观成本分析目的一、目标成本审核结果5部门–文件名二、影响景观成本的关键问题1.相关景观概念定义2.景观成本范围及费项明细3.景观成本的区域特性1.相关景观概念的定义景观投影面积：用地红线内面积-建筑占地面积-小区内车行路面积+屋顶绿化面积硬景比例：硬景（铺装+水体）投影面积占用地红线内景观投影面积比例硬景比例规定：

《景观三大纪律十项注意》中规定：独栋别墅8-10%；联排别墅10-12%；花园洋房15-17%；高层公寓16-19%(若有地上停车位可适当放松，若有人车分流，面积应降3-5%)2.景观煌成本俘范围景观成本范围：软景硬景周界围墙、大门及入口岗亭导示系统环境水电环境设施及小品室外游泳池运动场地环保降噪工程与原范围的差异:挡墙结构成本，原纳入景观硬景成本，现调整如下：跟建筑主体结构相连的结构挡墙其成本纳入建筑及安装工程费/建筑工程/主体结构及粗装修跟建筑主体结构不相连的、因场地自身高差必须存在挡墙，其结构成本纳入三通一平工程费/场地平整。光彩工程（住宅光彩、商业光彩、商业广告位、灯箱)成本，原在景观成本范围内，现调整纳入入建筑及安装工程费/安装工程/其他安装工程注：舌运动旨场地笨、室苦外游企泳池眠、环全保降集噪工片程并繁不是掩每个蔬项目匙都有渡，故醉单独两列示2.景观域成本吃费项峰明细序号成本项目成本费用说明1软景包括乔木、灌木、地被、草花、草坪、竹类、水生植物、藤蔓植物草等所有苗木、种植土、堆坡造型的材料费、施工费等全部费用。2硬景包括园区地面铺装、水体、挡墙、花池及树池、栏杆及铁艺门、木作、成品花盆花罐的材料费、施工费等全部费用。3周界围墙、大门及入口岗亭包括围墙围墙、大门、入口岗亭材料费、施工费等全部费用。4导示系统包括所有导示系统的材料费、施工费等全部费用。5环境水电包括景观给排水及景观电气的材料费、施工费等全部费用。6环境设施及小品包括儿童游乐设施、健身设施、垃圾桶、环境桌椅、信报箱及景观小品材料费、施工费等全部费用。7室外游泳池包括室外游泳池基础、防水、结构、面层装饰、水处理设备、爬梯等材料费、施工费等全部费用。8运动场地包括蓝球场、羽毛球场、网球场的结构、装饰、设施的材料费、施工费等全部费用。9环保降噪工程包括环保降噪工程，如隔音墙等工程的材料费、施工费等全部费用。3.景观注成本连区域队特性(1吐)序号项目名称

景观成本(元/m2)

其中软景成本(元/m2)软景成本占总成本比重1.重庆-蓝湖郡东岸26617465%2.重庆-悠山郡一期28718665%3.成都-长桥郡林荫大道及主入口35524368%4.北京-滟澜山56237266%5.北京-香醍漫步36519553%6.重庆-弗莱明戈36121660%7.重庆-紫都城一二期24314560%8.重庆-水晶郦城25112650%9.重庆-观山水28014652%10.重庆-大城小院32517253%11.平均

60%注：赶软景碗成本慰占总尖景观剩成本躺平均似为60响%，软踏成本欢的高扯低对榨总景员观成忽本的笼高低徐影响调重大许。软景笛成本态比重桌分析A类重庆爆、成康都、暖上海挨、苏纷南4个区狗域公材司B类北京岸、西矩安、倦沈阳3个区筋域公凉司影响传不同奔区域心软景某成本荒的主距要因服素：可使化用的劈燕苗木确种类爆数量苗木恶采购炎成本苗木千运输盖距离苗木窜土球捷大小垦（运穗输成赤本）适宜徐栽种挨期的舞长短栽植爽成活朋率冬季仓是否察需用嗽特殊驴防护3.景观枝成本西区域振特性诞（2）软景把成本尺的高荐低对恭总景辱观成亦本的拔影响铅重大一、俘目标巴成本趣审核芦结果11部门–文件委名三、种集团愤现有捕项目稳景观夕成本1.集团存内现伶有项犯目景秩观成垮本2.总结殊及建惭议A类地海区别墅景观冒成本序号项目名称

单方成本

（元/m2)

成本版本主要产品业态说明1.重庆-蓝湖郡东岸269结算成本别墅

2.重庆-悠山郡一期292预结成本别墅

3.无锡-太科园343

目标成本别墅、高层

4.重庆-西永一二期350

目标成本别墅

5.上海-滟澜山350

目标成本别墅

6.重庆-江与城二期33#地块352

目标成本别墅、花园洋房、高层

7.成都-长桥郡一期352

预结成本别墅8.成都-长桥郡二期356

目标成本别墅

9.重庆-睿城一二期361

目标成本别墅、花园洋房、高层

10.重庆-江与城三期A组（7-5A联排）390

目标成本别墅

11.上海-郦城443

目标成本别墅、高层

平均成本351

红线伏表示恭现平逐均成灭本35涌1元/m稻2。注：粥因挡岸墙结滚构、返光彩须工程歇、运可动场六地、炉室外何游泳硬池、表环保例降噪字工程浅并不身是每排个项角目都兽有，地且其浙对成誉本影束响较突大，婆故本龙表中壮未含穴此部裳分成怕本A类地陈区花园息洋房景观绪成本序号项目名称

单方成本

（元/m2)

成本版本主要产品业态说明1.成都-弗莱明戈一期310

目标成本花园洋房、高层

2.重庆-大城小院

340

结算成本花园洋房硬景面积23%，且大量结构挡墙装饰3.重庆-悠山郡三期352

目标成本花园洋房

4.重庆-江与城二期33#地块352

目标成本别墅、花园洋房、高层

5.重庆-弗莱明戈

360

结算成本花园洋房重庆第一个花园洋房项目，植物种植过密，软景成本可降30~40元/m26.重庆-睿城一二期361

目标成本别墅、花园洋房、高层

7.重庆-江与城20#地块

367

预结成本花园洋房

8.重庆-郦江376

目标成本花园洋房、高层

9.重庆-悠山郡二期385

目标成本花园洋房、高层

平均成本356

红线需表示州现平伤均成贞本35络6元/m渔2注：雾因挡咳墙结牌构、级光彩厉工程率、运黄动场伍地、汽室外舞游泳拣池、秒环保址降噪耐工程纱并不裤是每应个项发目都联有，晃且其拨对成升本影艳响较备大，至故本里表中逃未含恢此部保分成复本A类地懂区高层景观缓成本序号项目名称

单方成本

（元/m2)

成本版本主要产品业态说明1.重庆-紫都城一二期279结算成本高层

2.重庆-水晶郦城289结算成本高层

3.重庆-观山水300结算成本高层

4.成都-弗莱明戈一期310

目标成本花园洋房、高层

5.成都-三千里

340

预结成本高层

6.无锡-太科园343

目标成本别墅、高层

7.重庆-江与城二期33#地块352

目标成本别墅、花园洋房、高层

8.重庆-睿城一二期361

目标成本别墅、花园洋房、高层

9.成都-三千城365

目标成本高层

10.重庆-郦江376

目标成本花园洋房、高层

11.重庆-悠山郡二期385

目标成本花园洋房、高层

12.成都-翠微清波

391

预结成本高层

13.上海-郦城443

目标成本别墅、高层

14.重庆-MOCO452

目标成本高层项目具有一定特殊性（硬景面积比例80%），成本较高，未纳入平均统计15.重庆-春森彼岸二期465

目标成本高层项目具有一定特殊性（大量竖向景观处理），成本较高，未纳入平均统计16.重庆-春森彼岸一期512

目标成本高层项目具有一定特殊性（大量竖向景观处理），成本较高，未纳入平均统计

平均成本349

红线从表示品现平躬均成段本34脂9元/m纺2。注：漆因挡获墙结册构、兽光彩包工程滴、运右动场谈地、陆室外俩游泳校池、倘环保漠降噪饮工程今并不太是每课个项令目都调有，哗且其坏对成本本影挑响较丙大，祖故本筝表中罪未含盼此部盐分成耳本B类地拆区别墅景观焦成本序号项目名称

单方成本

（元/m2)

成本版本主要产品业态说明1.北京-香醍漫步365预结成本别墅、花园洋房

2.北京-牛山二期380

目标成本别墅、花园洋房

3.北京-花盛香醍419

目标成本别墅、花园洋房

4.西安-曲江盛景460预结成本别墅

5.北京-滟澜山562预结成本别墅

6.北京-颐和原著934

目标成本别墅产品定位差异较大，未纳入平均统计

平均成本437

红线法表示容现平句均成诱本43受7元/m盆2。注：屈因挡励墙结闭构、投光彩弄工程碍、运恐动场押地、治室外肃游泳箱池、番环保抽降噪茎工程捧并不菜是每今个项常目都垮有，征且其早对成炒本影联响较控大，笑故本样表中辆未含改此部枯分成缠本B类地战区花园砍洋房景观病成本序号项目名称

单方成本

（元/m2)

成本版本主要产品业态说明1.西安-半坡项目360

目标成本花园洋房、高层

2.北京-香醍漫步365

预结成本别墅、花园洋房

3.北京-牛山二期380

目标成本别墅、花园洋房

4.北京-花盛香醍419

目标成本别墅、花园洋房

平均成本381

红线徒表示扩现平秒均成录本38透1元/m向2。注：滨因挡粮墙结致构、太光彩聪工程坡、运堵动场申地、客室外搁游泳体池、旗环保概降噪挪工程往并不举是每产个项犯目都凶有，纱且其趋对成连本影敏响较太大，润故本牲表中央未含鸣此部堡分成禽本B类地爸区高层景观爪成本序号项目名称

单方成本

（元/m2)

成本版本主要产品业态说明1.西安-半坡项目360

目标成本花园洋房、高层

2.西安-紫都城400

目标成本高层

3.北京-唐宁ONE915

目标成本高层目标成本差异较大，未纳入平均统计

平均成本380

红线棵表示玻现平口均成核本38魄0元/m盈2。注：厦因挡搜墙结矩构、钳光彩订工程贪、运阵动场延地、灵室外充游泳随池、皂环保搭降噪油工程房诚并不内是每蚂个项旱目都匠有，辨且其鞭对成头本影晕响较衬大，艇故本体表中构未含雕此部冶分成娘本一、奥目标地成本绑审核撞结果18部门–文件泊名四、裁总结良及建截议1.总结依据《景观巡寿三大荡纪律悟十项拐注意》中对特景观钳效果毙、软旧硬景葱比例鼓的相枪关规朱定及晓集团胞内现更已完色成结嫩算项惜目的储景观愉成本邮（共7个）带、已叮竣工膏项目倘景观今预结柜成本笔（共6个）丑，确渐定集淹团景丝式观成通本指级导价参为下础表所豪示（眯不含房诚运动炉场地河、室明外游屿泳池徐、环轰保降最噪工稠程费弱用）械，各闹地区平公司制可参洋照集村团指嗽导价愉制定慢各项淘目目配标成题本。分类别墅洋房高层单方成本参照效果单方成本参照效果单方成本参照效果A类地区公司320重庆蓝湖郡、重庆悠山郡一期、成都长桥郡310重庆弗莱明戈、重庆大城小院300重庆水晶郦城、成都三千里B类地区公司420北京香醍漫步380北京香醍漫步360上述豆指导省价每猛年回币顾一欺次。2.建议软景债成本新占总坡景观辰成本员的比错重较渠大，库针对毫软景斤成本圣管控充有如貌下几腥点建坟议，御供各敲地区厦公司榆参考搬：合理甜掌控狠植物烫栽