高层住宅楼项目策划汇报图文并茂

万科城项目策划汇报工程概况

目录一、工程概况二、项目管理目标三、总体施工部署项目管理机构施工区域划分建造方式

重点、难点分析及对策四、主要工业化施工方案五、绿色施工措施六、总包对分包的协调管理七、施工进度计划八、总平面布置

十一、工程质量控制措施九、资源计划十、安全文明施工十二、工程风险及应对措施工程概况虎门万科城二期概况业态住宅楼商业楼面积163409.57㎡1681.28㎡计划开工竣工日期2014.11.302017.5.20（1）6栋高层住宅：137、140号一层地下室22232.76㎡（12483.81+9748.95），137地上建筑有72、73（34层）、74（29层）140地上建筑有99、100（34层）、101（29层）；（2）24栋别墅：75-98栋为地上3层；（3）2栋商业楼：125、130号地上1、2层；共34个单位工程，总建筑面积165090.85㎡。一、工程概况工程名称万科城（三区）72-101号住宅楼，125、130号商业楼，137、140号地下室

建设单位设计单位监理单位工程地点工程施工范围万科城（三区）72-101号住宅楼，125、130号商业楼，137、140号地下室，共34个单位工程

建筑特征（1）高层住宅：72、73、99、100栋住宅楼为地上34层，标准层高为2.8m，首层层高为4.400m，建筑物最高处为101.8m；其中74、101栋住宅楼为地上29层，标准层高为2.8m，首层层高为4.400m，建筑物最高处为87.8m；（2）别墅：75-98栋为地上3层，标准层高为3.0m，首层层高为3.6m，建筑物最高处为12.8m；（3）商业楼：125栋商业楼为地上1层，建筑物最高为7.7m；130栋商业楼为地上2层，层高为5.9、5.45m，建筑物最高处为13.2m；结构形式均为剪力墙结构，住宅楼的外立面规整局部仅有600mm的飘窗出，总建筑面积为165090.85㎡。二、项目管理目标目标内容2-1项目总体目标(目标定位)东莞万科的标杆工地和东莞市的观摩工地，万科评估为优良2-2工期目标2015年2月10日前完成给排水管网市政路基、137号地下室底板完成一半；别墅区±00，2017年5月4日前实现全面竣工验收，总工期897天；2-3质量管理目标各分部工程质量一次验收合格率100%；2-4职业健康安全管理目标轻伤率控制在5‰以下，杜绝多人重伤、死亡及以上重大安全责任事故，杜绝火灾事故；2-5环境与文明施工目标创建东莞市安全文明和绿色施工示范工地；2-6工业化施工铝合金模板系统、预制内隔墙板、精细化加气混凝土砌块墙，爬升式脚手架等市政先行、装配式安全文明设施、穿插施工、大力推广绿色施工技术，实现“两提一减”；项目形象进度工期目标一市政先行1正式道路路基作为施工道路2化粪池、给排水管网管网位于淤泥位置，管网待主体封顶后再施工二地下室1137#接收工作面12月30日2

137#地下室底板完成一半2015年2月10日（春节前）3140#接收工作面2015年2月10日（春节前）三高层住宅199-101#第20层2015年9月30日272-74#2015年3月底业主确定标准层，是否该设计四底层住宅及商业楼175-98#、130#、125#（76-78、81-83、86-88、91-93、96、97）共14栋±0.00结构封顶2015年2月10日（春节前）2015年4月30日2样板房精装完成2015年4月30日工期路目标三、总体补施工荣部署腹（造一）勿项目榜管理巾机构三、总体顺施工胆部署批（步二）施工们区域洲划分进度购推演打桩土方增开挖陷及基完坑支涌护20沃14摔.1痕0.锄2420敲14萌.1衣0.宫18土方寸开挖剖地及惠基坑家支护打桩20识14宫.1回1.徒30完成土方娃开挖蛾及基念坑支絮护打桩20用14淹.1战1.珠18±0东.0咸0结构艇层地下夺室阶顺段主体救施工殿阶段地下毁室土方挑开挖羡及基挨坑支替护打桩进度康推演地下睬室阶坝段主体耗施工瞎阶段±0前.0坐0结构坦层主体漂阶段进度钞推演地下患室阶疾段安装朱及初逮装阶快段进度宗推演主体暂阶段±0奔.0窃0结构亮层安装洽及初渴装阶丈段进度盏推演主体花阶段安装咬及初演装阶迅段进度慰推演主体痒阶段72悲、7迹3、康74安装脑及初织装安装祖及初叮装阶肺段进度隙推演三、总体恒施工晒部署（三秘）建璃造方角法（慢内初花装）三、总体津施工美部署（四密）重倦点、置难点喇分析羞及对求策174、95-98、101#楼外侧有一10KV高压线（重点）塔吊布置距高压线（垂直、水平）大于3m；2地下室施工期间施工场地狭窄、无材料堆放加工场地（难点）137、140地下室施工所需的周材堆场、钢筋加工设在低层住宅施工场地内；利用靠近2#地块作为材料堆放加工场地；379、84、89、94、98#楼的部分基础在1370#地下室基坑内；

75、80、85、90#楼的部分基础在140#地下室基坑内（难点）地下室结构完后，将外防水和土方回填作为关键工序，优先组织施工；地下室的外墙土方回填后再施工住宅基础；4穿插施工（难点）水电安装和室内装饰与主体同时施工质检站的结构验收与建设局沟通，申请分段结构验收；垂直运输设备、后浇带或施工缝、施工通道位置不设在设备机房处；在施工楼层的下一层楼梯间、管井、放线孔等处集中收集养护水、雨水，通过排水管排入地面沉淀池，这样不影响楼下的电安装和室内装饰；各分包必须与总包同时进场做施工准备。前期洒施工委方案始策划——装修继图、登预制萄墙板镰深化烦、铝讯模深映化图申。1、装秆修图翁：在搏桩基淡础完熟成前屋完成座出图株；2、预条制墙沈板深芦化图推：在句地下军室底分板完健成前阁一周矛完成爱深化颤；3、铝谢模深萍化图权：在驻地下问室完帽成前家完成蔽深化隔；主要肉解决跌：避免陈局部洗尺寸聪不符厚造成粱大量迅打凿造砼、偿水电速预埋景位置胡不符恋造成膛后改来、避城免因个尺寸索冲突柄造成立铝模远要返况厂修共改。人力吩配置理策划——熟悉泽工人桃储备纲、根筝据人尤力需械求配偿置稳问定工荷人班唯组。主要弹解决搁：避免饥因个背别班损组人浆力不混正常本而直阀接影虏响穿昼插施英工有南序推纹进，闯造成浓工期讯延误决。穿插醉施工曾重点策划鲜内容23铝模预制内隔墙板高精度砌块施工轻钢龙骨石膏板爬架穿插施工市政先行机电穿插PC构件装配式安全文明设施四、主要蜻工业钓化施薯工方闸案1、楼块板砼快表面福平整医度直箩接关趴系到堤铝模河安装抬进度胆、墙虽柱根童部砼妥观感浑质量者、上瞧层楼甚板厚家度、约顶棚求平整刊度等晃，控其制楼牌板砼螺表面妖平整舅度的爸关键枯在首葡层楼弹面，呜采取晶的方仰法是光：在捷墙钢科筋上朝焊水装平￠10短钢厘筋@1娃00援0（长勒度=墙厚炉），验该钢同上表粮面标娇高=板设钱计标芽高；楼板抄砼表岂面不印平蹈安装贯模板蛛有缝杠隙坡墙术柱根窝部用哨水泥哲砂浆拾塞缝铝模翅板（一枕）、铝模途板施工唯要点根部动涨模墙根烦部处丽理防止现烂墙岁根的叛支模带方法铝模锤板2、外津墙柱部及降火板处秆墙柱垄铝模妇下挂20赴0，防剥止烂批根；3、卫垮生间改反坎词与楼虹板一垫次性量浇筑唉（反御坎作骗定型蜘铝模伯）；4、降附板模那板：越采用五缩进狼式模炉板通里过螺水栓链暖接，压拆模丽方便劈燕，对龙减少额降板番处阳戚角破妖坏有敞较好桨效果壁；5、楼荣梯模芒板：合全部咏采用盲铝合展金模腔板封鸟闭，偶在底施部留之置观楚察口渗，确狡保楼艇梯的押整体林性和蔬尺寸愤一致阴，观揭感效氧果好瘦；铝模遍要求窗洞上口防哈水节券点滴水线结构一次性成型解决工人后期施工难度。强、弱电箱在剪力墙内预埋，跟剪力墙柱一次性浇筑成型，解决后期电箱预埋修补后的空鼓开裂隐患。入户门门垛及构造柱一次性浇筑成型，解决工人后期二次支模施工的难度及缩短工期。

门过梁一次性浇筑成型，解决工人后期二次支模施工的难度及缩短工期。防水反坎采用铝模拼装，提高防水反坎尺寸精度，解决工人后期二次支模施工的难度及缩短工期。阳台构造柱一次性浇筑成型，解决工人后期二次支模施工的难度。19若/3搬1（二土）高令精度亩砌块评施工顶皮膨砖砌打筑在墙潜端部写和砼业墙柱川相接除面每秒隔二径皮设啄置“L”型连细接件夺，铁销件放床在中锻间，与柱糖的连闷接采柳用射切钉固叠定（材图7）；曲与砌养块连狸接用泄铁钉紫固定渗（图8）砌体园与砼禾墙柱浓相接邪方法门、付窗过劣梁开槽狐、补顺缝水电象箱安迎装乳胶脊漆墙稀面装锋修（赞油漆醋或涂呢料）冶及磁缓砖装检修工撞法对做尿好的毫墙进鲁行清秘洁，末然后仙喷刷读丙乳奥液一末道（惭图1）；也丙乳乳液干骑燥后呆披涂废腻子赤（2）；好腻阻子的嫩阴角柄部位毫刮出5m位m槽，苍用密辰封胶辨刮平秀，防证止阴羽角开岸裂（杜图3）；被披好此腻子睁的墙她面可裁以直朱接滚据刷涂消料或趣油漆去（图4）。贴磁羊砖。扛贴磁随砖前价先喷贱刷丙舍乳液茂，干哀燥后削再用杜聚合煮物砂绑浆粉圈刷约5m巾m厚，劫干燥桃后直阴接抹血刮上悔粘结喇剂贴甩瓷砖笔（图5、6）。（图1）（图2）（图3）（图4）（图5）（图6）（三平）整戚体卫看浴施遗工1、确陶定排削水管战道的柜纵横友坐标唯，确廊定止亡水节亭的位坐置。2、控厅制好乡丰止水茄节的驱垂直愿度，冠必要照时需鹅上下旺垂线饰控制呜。3、确凡定好木止水涛节的浓位置药后，视用钢斜钉把卫止水怨节固非定与砌模板务上。4、最构后用盒装有龄黄沙分的编那织袋更塞入框止水茧节内区，对陶止水院节进貌行保若护。PV滋C止水迈节的槽预留（四勿）穿敲插施诱工楼层由穿插尤作业蕉表楼层闷预留孤洞口票止水膨措施止水碑作业光布置狂总平思面布薄置图车：本皮工程眨止水煤、截乎水作术业部科位主扮要有初：楼梯钉间、纹电井府房、核水井食房、杯风井程房、寨户内格烟道旧口预留狐洞口突止水污措施二、案楼梯条止水设措施楼梯湖止水医措施附着式升降脚手架为高层建筑施工的外脚手架，可以进行升降作业目前使用的主要形式有导轨式、主套架式、悬挑式、吊拉式等支撑桁架按建筑模数配制拆装方便，定型化、装配化、标准化、通用性较强。节约材料费用，爬架架体只有4～5倍楼层高，根据施工进度逐层升降，比双排外脚手架从地面一直搭到顶层减少用钢量达到40％以上。安装、拆除方便；使用时，外侧及下部防护周全，便于文明施工，且外形规则、平整、美观。相比传统脚手架它具有：1、安全可靠；2、节约费用；3、节省人工；4、节省时间提高效率；5、降低亏耗费用；6、简洁美观便于管理等亮点与优势！升降槽及使驾用时调均有厉可靠似的双毫向约散束歪采用骂爬架辱施工绢，只需需3～5人即放可操输作爬造架升拐降，推节省快人工谅费用泪，缩祖短工晚期，拾工效兔显著奶，减怪少支痒出成蹲本。23透/3们1（五）外爬架施工五、绿色其施工四节问一环赴保（怠节能妥、节珍材、踩节水秘、节语地和绪环境震保护橡）项目序号主要指标目标值环境保护

1建筑垃圾再利用率和回收率2噪声控制昼间≤70dB，夜间≤55dB3水污染控制PH值达到6-94抑尘措施结构施工扬尘高度≤0.5m，基础施工扬尘高度≤1.5m5光源控制达到环保部门规定不扰民节材与材料利用1木材减少木模板、木方用量≥95%2模板铝合金模板周转次数≥60次3围挡等周转设备（料）重复使用率90%4就地取材≤500公里以内的占总量的70%≥70%节水与水能源利用1办公、生活区5000m³2生产作业区10000m³3整个施工区30000m³4节水设备（设施）配置率15非市政自来水利用量占总用水量0.5五、绿色衫施工四节扬一环炉保（枣节能索、节徐材、骆节水冷、节碧地和貌环境触保护易）项目序号主要指标目标值节能及能源利用1办公、生活区100000Kwh2生产作业区500000Kwh3整个施工区90000Kwh4节电设备（设施）配置率90%5其他能源节约

节地与土地资源利用1办公、生活区面积≤2000平方米2生产作业区面积按场地布置3办公、生产作业区面积与生产作业区面积比率≤50%4施工绿化面积与占地面积比率≥15%5原有建筑物、构筑物、道路和管线的利用情况综合充分利用6场地道路布置情况双车道宽度≤6，单车道宽度≤3.5，转弯半径≤15（一阻）洒校水清滑扫（二佛）现改场进呢出口荡设洗购车槽五、绿色索施工（三拣）施粗工道骂路利用另正式梳市政裂道路亲的路朱基，绕或铺弊设钢郑板或赖预制捷砼块装作为海施工旨现场牢临时冒道路央，并客对道磨路两棚侧进爹行绿挂化；五、绿色认施工采用察砼预烟制块渠施工轰道路横，重盖复使柔用，极快速外、环锤保，蓄并能完有效加加快晓施工忠进度圈。可移诱动式厅预制睁道路导板（四驶）办场公、哭生活大区全部倍采用史活动肯板房蚂；厨念房卫色生间席地面连贴地罩砖、姻其余压地面翅为砼缘瑞地面盲，面娱层为间底板弃漆；爹卫生韵间隔备断均眯为可桌重复卖利用阅的夹郑板，耳设有虾沉淀泽池、温隔油化池、粥化粪造池（五撕）工降具化演设置逆：可拆夕式型室钢搭饺设安硬全通钉道办公波区、修施工炮区及臂生活锦区内基安装耀移位苏厕所塔，节蛾约了围工程甩临建糊成本别。（六费）降脑噪混凝被土输孝送泵尸设置误内衬断隔音道板的妇降噪着棚，控有效恰减少践施工烈噪声彩污染现场道路周边设排水沟施工现场设置沉淀池厨房设置隔油池临时道路采用沉淀池水进行洒水降尘绿色贤施工六、总包歇对分饰包的亲协调肉管理七、贴施工踏进度察计划（一叉）标莫准层样：铝可模、负全现插浇外四墙、绣预制拆内墙炸板、兼爬架洋、全撕穿插秧施工血；1、采尖用快寺拆体公系支卡撑体歌系2、塔吊撤保障衫进度帽措施：塔食吊数其量保棚障措译施：音每栋断塔楼球均配燥置一腐台塔央吊，鸽计划橡投入9台。锤总平想面布陷置图东中塔电吊布绩局紧购凑；济最大骑限度醋地消报灭死耍角；磨最大遇限度隙的减皂少场督内的见运输筋，特属别是置减少欺二次国搬运茎；塔粥吊相皇互之炕间既准可搭玻接相抖互转酿运材赔料，苍又不任过多叔干涉培。塔吊蓄顶升挡保障曲措施往：在悲顶升盛过程转中设侨置临呆时附齐墙措袍施；塔吊来附墙垂保障老措施保：附泛着架霉位置血尺寸时方案悠确定遥后，挤提前7-麻10天埋参设预叶埋件请；预瞒埋件便必须拍连接伴在建混筑物仔能够搞承受联附着傻点受月力的挪位置,并且孔与内摧钢筋执焊固恩；附买着位每置的咸结构蛾混凝罗土使宴用早窝强混绸凝土心，让程混凝欠土及中早达衣到85耀%以上双；提状前安张排好却安装蜓作业预人员隔、吊挺索、侄吊具挠以及项必须快的工绵具。3、加班俊、多栏班不饺间断勉赶工狗保障哭进度坑措施：对现绸场施秀工班食组、活二线股工人投实施率加班侮、两严班不者间断德连续搜作业键，栋思号长闲跟班遵组织稻协调匆，安着全员弦晚上居跟班娘检查些、监循督存热在的乒安全误隐患柿，安饱装足奸够的饺照明炭用以婶夜间论加班公，确晚保夜块间加询班作凡业不兆出安园全事轰故。4、保障兴进度肾奖罚筐措施项目江部根讽据甲后方进剥度要永求制冒订节援点工远期，申设立鸡节点业工期孝奖罚滑制度宋。地婶下室允木工灰班组赛每按席节点脉工期蜜完成屯一层蛙奖励1元/㎡，钢慨筋班泊组每遇按节以点工桃期完夏成一完层奖雾励0.局5元/㎡，混卧凝土锡班组词每按牢节点懒工期丙完成摊一层处奖励0.娃2元/㎡；地坦上主看体结虽构每批按期硬按节骨点工痰期完俗成一五层奖临励1千元/1忠00燃0㎡，钢共筋班椅组每逮按节每点工拿期完券成一赛层奖须励50拥0元/1蜘00谱0㎡，混永凝土伶班组意每按戴节点留工期起完成获一层任奖励20处0元/1勉00址0㎡；悬滥挑层2天之渐内完丸成一诊层奖狮励1千元/1辆00畏0㎡此措至施用甲于调绸动施观工班虾组的妙劳动卸积极倘性，歌经签削字确罩认按报期保衡质保鸟量完证成了苏当月既兑现淋。（二融）保斜证施欣工进熔度施情工措葱施八、总平伤面布呀置施工古总平农面布蜘置图论说明才：布置限塔吊葵共8台，TC伏60脆13有6台，TC6013（R=嫌55译m）有2台,甘由于稍99戴-1贺01债和7缠2-命74吧分别压同时那施工幕，所梨以塔切吊必鱼须布块置在夹楼层隔最高当的7雅2、虹73滋、9拉9、寨10懒0#驼旁，碌以保绳证扩塔吊厕36遍0度扶旋转吃。主写体施挪工至6层时讨，开挂始安胳装施荒工电者梯，黎按每赏栋塔攻楼1台，众砂浆察搅拌贞站尽欺量靠征近施桂工电佩梯；由于驴本工收程工锣期较肉紧，辆为便姻于砼赛施工乌，每器栋塔剃楼拟危配置紫砼输缘瑞送泵1台，便在砼终泵旁陵边砌予筑沉瞒淀池席；综合肉考虑戒工期炸和成射本，24栋别诉墅采辛用传禁统的艘施工裂方法洒且装还饰与忍主体抱施工往同步恼施工,塔吊粥使用异频率住很高铃，故努布置4台塔打吊，3栋高谊层建顺筑采趴用铝宜模、浆爬架茄施工让，塔伐吊主锁要吊吸钢筋火，使多用频趋率底帜，故报布置3栋高换层布喂置2台,没有型考虑PC预制厕构件劝的起领重量匀。为减望少材日料二枕次转浩运满滑足施骂工进帅度需添求，爆地上阀主体营施工斥时共恐设置展钢筋蚁加工混场6个，阁当场卫地不黎能满睬足要被求时科可将是地下防室楼兄板开亩洞，脖加工贵场地交设在过地下狸室底谎板上竖。为减埋少场贿内车狱辆互昂相干山扰影律响通岂行，括所有供车辆例一律电按导献流线使行驶码，场晃内除提路面航外的踏其它权部位昂均铺鲜设钢耽板，登利于症材料迁堆放仇和现足场文页明施件工；宁基础细施工浊阶段厕过车狗采用兰钢板密铺路烈。报建倾用的桶临时特大门射及材党料库骆房（讯位于嚷一区偿内）哗可施耕工2个月心；生活歪办公概区效跃果图九、资源揭计划（一逆）劳嘉动力失计划筐：按孩施工桨进度拌计划蒙，结方合工烫程实颜际配性备足丧够的发劳动蝇力，券本工牵程进塔度控近制主馆要集农中在谱地下灯室及护主体中施工辅阶段6栋高求层同朝时施管工，明具体古劳动民力安弦排如渣下：基础兆施工定阶段让（地帖下室栽、裙岩楼）僻：砖蓄胎模40人，印木工局班12梦0人，雷钢筋铁班组60人，肢混凝较土班鞋组,2疼0人。稼按施译工进镜度人届员适前当调内配；高层拦主体私阶段拢：各咐栋配何置一恨个钢茄筋班支，每华个钢非筋班15人，浸铝模烂安装难工各雷栋30人；安装爷、装由饰装土修阶算段：雀共40跑0人；施工悼高峰州期估今计为500人。十、安全丛文明房诚施工1、安痒全管福理体冠系安懒全寨策脏划1#主入侨口布伙置策考划1#主入多口布辆置主业要布辟置图框以下固内容迁：①愈公司家标配替大门耀；②奥五牌御一图瘦；③调公司锅业绩舟；④姓保安愁亭、仓监控储室；赠⑤总掉平面裙布置车图；内⑥指孔引牌影；⑦面提示偶牌；碌⑧LE阵D显示饼屏、勾通知击栏；担⑨安结全生沸产指浇示牌说；⑩鞋重大费危险双源公煤示牌钳；11消防夺设施辅集中弱点；12自动语洗车拍槽。急具体次位置累如下令图所嫂示：施工椅区主丘大门大门径两侧术围墙围墙板16懒90宽×20变00高，矛柱80×80方钢2、安骄全防哪护电梯井防护门洞口防护临边防护临边防护安生全川策归划钢筋图、木霞工、秘加气度块制脊作间泻正立锦面图2、安突全防卧护安全梳通道安全芬通道配电暂柜分配泉电箱安秘全秃策怎划2、安魂全防搅护悬挑层封闭悬挑工字钢塔吊防护塔吊