辽宁中式风销售物业及住宅深化方案

铁岭项目C地块销售物业方案及方案深化设计theprojectdesignofTielingCBlock二零二一年一月01/前期分析02/规划策略03/规划设计04/效果展示05/产品分析06/示范区专篇目录CONTENTSPre-phaseAnalyses

前期分析01城市区位urbanlocation·铁岭市是中华人民共和国辽宁省下辖的地级市，位于辽宁省北部，松辽平原中段；·隶属辽宁省，为沈阳经济区的副中心城市；·宜居宜业宜游的中国北方水城。铁岭市75KM项目背景ProjectBackground·“三带三区、一环串城、双心辉耀、率廊隔城”的城市空间结构；·凡河新区为政府着重发展的城市新区，城市绿肺，交通发达，目前处于快速发展阶段。凡河新区银州区（铁岭老城区）城南产业园区得胜台水库泛河泛河辽河交通分析Trafficanalysis·本案周边交通路网体系完善，道路通达性较好•地块距离铁岭西站约6.7公里•地块距离铁岭站约15公里。•地块距离京哈高速收费口约10公里。SITE铁岭西站铁岭站京哈高速收费口至沈阳至老城区京哈高速15.0KM6.7KM莲花湖湿地公园泛河10.0KM配套熄分析Ma居tc广hi拨ng周a懒na徐ly财si言s项目籍地块蜓位于凡河发新区棕核心功区域，享有扮一定侄生活盼、教权育、迟医疗云、商咏业等汇配套仗。项目恭地块1.迈5K励M之内享有铸主要有配套夫资源旨：铁岭泄市实虚验学凑校；养铁岭洋市高科中。项目映地块3.竿0K葛M之内享有跑主要剧配套虑资源另：凡河愈中心陕小学县；铁杨岭市危中心呀医院雨；铁岭僚大船ma球ll；莲猎花湖湿戏地公怨园。铁岭茎市实验饼学校铁岭旺市中心毙医院铁岭大市政浩府莲花替湖湿拢地公石园1.漆5K局M3.稻0K吐M铁岭程大船ma革ll凡河串中心舍小学铁岭主市高非中如意鞠湖泛河SI恭TE现状像分析Cu栋rr耗en第t字Si驱tu铸at询io莲n切An责al研ys挂is本案瞒西临标衡山践路，由南临痒鸭绿壶江路脊，东贝临嵩刑山路螺，北泄临松忧花江腊路，周边交通冒路网切完善络，可断达性袜好。基地蜂现状宋为空地衰；地块内部再地势御平坦.SITE项目基地松花江路鸭绿江路嵩山路衡山路1234场地产分析SI漆TE燃A蹦NA伶LY驰SI塘S本次掏项目建设篇范围亭：东西舍向长歪约29柿5M南北情向长忠约59旁5M（1）经蒸济技往术指沸标控惹制总用皮地面春积共24扯9.夕75亩容积绍率1.晕01贪~1妙.3销售疼面积婶不得岗小于9.峰2万㎡绿地蝴率≥35谈%（2）按卷照规链范退烂距：东西知向：六退让俯松花床江路9米，服退让稠鸭绿杰江路12米；南北削向：丸退让择西侧腰城市德绿化舰带3米，娃退让剂嵩山背路8米。SI愚TE项目马基地松率花均江掉路鸭莲绿退江洗路嵩良山饿路衡夺山矿路59嫩5M59丹5M29航5M29桐5M城市绿化带SW剧OT分析SW书OT锡a芬na耳ly稼si霞s项目筋地处摇凡河忘新区吗核心浅区域掘，地炎块规歼整方口正、料交通指路网双完善绍，通顾达性喘强。项目素周边斧居住雅及商亏业氛荐围较逢差，生破活配振套较为泛缺乏屑，需舰要一鼓定时挑间积秤累。凡河摘新区羽作为脊政府绞重点愈发展隶的城破市新寒区，目膏前处扛于快速巾发展积阶段。项猛目拥有葬较大像的开丢发潜既力。作为职过渡研区域廉，如银何衔窗接好乡丰城市启空间陕关系违，在地策块内保部如中何打造巡寿有竞善争力趁的产引品，达快速窜去化局、提升搭溢价腔。ST烟RE雨NG舟TH卷SWE可AK妥NE陈SS耳ESOP袭PO骨RT皇UN夺IT总IE芹STH袭RE怎AT秃SPl督an回ni进ng症s壮tr丘at抓eg寸y规划掘策略02价值拒分析va糟lu是e肯an欣al奖ys长is交通随（私巾密性快）影究响噪声援影响土地批价值基地驾四面筒临路览，势礼必将悟设置怜出入势口连滚通基蓄地故而伸四周疮私密岗性低兔于中泳央私蜜密性东西勇南北毕临街跟面都舰将受狮到城时市交坛通的噪疮声影紫响，据西侧晃由于炉城市佩绿化醉带，冠相对葱影响持最低交通岗影响唱与噪对声影斩响的裹同共冈点在慈于基史地内部裙土地狸价值犬优于葵外围邮土地街价值考虑宴到本忆次设动计产在品是低层点高密餐度别宁墅产疾品，无法富纵观命远景，故而芽将本宝次规掀划通恶过研抵究基地忧内部回土地馆价值展开沟；主次次次规划新思考Pl杰an影ni巩ng抛T资hi拆nk列in废g如果无法割通过碌外界尊资源提升村地块抢溢价那么如何娱让规划锈本身制造亮点？产品顺形态构成规划哥元素规划砖手法衬托产品君质量如何桂双赢回归设计消初心绕，将告重点聚焦在产倾品与榆规划羡表现规划艺思考Pl赴an逢ni盈ng露T玩hi割nk幅in抛g规划软模式脖思考文化漠植入克赋予乒内涵引入眯铁岭满清居文化底蕴深度栏解读中国休传统速建筑液布局引入疼最极缠致的院落桶精髓缘起故宫文化秀探索Cu兆lt攀ur尾al富E印xp娃lo追ra邪ti宝on规划锹布局——坐北澡朝南谨中轴点对称一进二进三进辅辅空间碌序列——遵循拆三进序愈列馋欲洪扬先圣抑以南何北为旗线，讲燥究东西夕对称砌；明清座宫殿题建筑粒，以华居中鹿为尊塌，左完右为帖次；杀面南忠为尊兴，面板北为脸次；利用戏各种荒不同边形制谅的门木，区奸划出贱不同招的格伴局，葵构成网大小柜、横如竖、梅宽窄绢不等笨有收本有放挂的空彼间，众并采朱取“兼欲扬坦先抑剩”的误方式衰，从阅而组稻成既弟有规粗律又俯富于杰变化潜的建鄙筑系蒙列，龙由宫撒前区值大门席开始势，逐对步深膀入到侨紫禁芬城内影，使讯其具盗有高籍度的腰艺术定感染旧力。二进一进二进去繁贴化简主从秩序辽排列入内曲径走通幽

相对高相对低相对低相对低相对低取“双喜”之形姿，贯穿层于建士筑中摩，寓意认曲径厅通幽循“主从”之序台，产品忘布局落位出，对后应价值高低

从从从从主

极致对称寻找一种调序列融入一种泻符号双喜芽迎门规划搅理念Cu后lt网ur涂al义E融xp合lo绘ra戚ti声on形态问寓意15唱0墅售楼应部12雾0墅12询0墅12扇0墅12诵0墅90墅90墅90墅90墅概念桥生成Cu测lt郊ur危al遵E奏xp臣lo派ra文ti壳on土地戏价值一级早>二情级>搭三级结合冠土地堂价值暮分析蚂，借故宫中轴示对称梳之形，取双喜陕迎门之意，寻地块谋产品价值穴之颠一级二级三级售楼部选址中轴线产品刮分布产品那配比3（90墅）椅：5（12汁0墅）妨：2（15役0墅）15磨0墅中轴线院院建筑主体产品暴研究Cu渠lt比ur舍al餐E奴xp代lo冻ra把ti锤on建筑芹主体庭院形态尚演变合院别咸墅相他比传仍统联竖排：建筑与庭理院融牙合，迹功晓能较蚊集中糟，绘庭院暴丰富琴，私饱密性好，多面采疗光传统革联排合院随别墅产品湿研究Cu胳lt校ur指al畏E柳xp辱lo得ra逗ti签on道路道路道路道路道路道路道路合院别墅帖是节地与耕品质结合旧的产蓝品（绸容积牢率高太于普董通联椒排）传统察联排拳布置减少坝道路召面积还原砍采光亿庭院演变演变背靠碌背联排布置L型合贫院别多墅产品馆研究Cu彻lt挡ur苏al良E泥xp米lo门ra藏ti正on将传密统“T”型留联排创新改良槐演变逮成多种语组合桃模块东西来串联——组成见合院联排南北刮向入桃户实现岁内外穗双庭巷院景青观花园围合跪，私国密性最佳南北郊串联——组合竹十字封型类院蒙落联授排东西往向入寸户增加鼻前后近两户购视距容积箭率决定空间涛表现在满足容积率的前漂提下检，纯邻低层衡别墅僚产品壶需要突破场地苏局限，力求“量足类质优”规划用思考客总结Su晒mm剖ar校y崭of亭P平la挺nn败in谣g示范浸区12守0墅12赤0墅12降0墅12挠0墅90墅90墅90墅90墅15友0墅中轴线规划序模式——极致理对称孝曲径厉通幽产品爷模式——撑T型模欢块精灵活努组合南北铺串联联排幕别墅东西网串联合院规别墅因地轿制宜组合15记0墅私密猾性产品迁构思Cu椒lt敌ur踢al娃E悉xp渠lo习ra碎ti损on产品小思考——如何市让经糖济型姨别墅脱颖述而出，品心质提壶升？空间尺度停车纱位庭院朝向通风采光附加汗值最大部化产品汁平面痕设计佛标准——尚朴就去华秀，明饥廊通久脊衔水趣环山比，曲姻廊亭栋榭廊腰五缦回床，檐肥牙高霜啄身居泳城市厨而仍李可享帝受山赢林之独趣Pl肚an港ni令ng苗s把tr拣at特eg衫y规划卧设计03总图瞎规划ge害ne缠ra开l办pl逝an隙e12345678910主入狭口广尊场次入劲口示范言区售楼尊部游园万绿道组团浊景观中央赞景观次节渔点院落环空间绿化蜻带123455776788910255692衡山路松花江路嵩山路鸭绿江路90平米伞别墅12付0平米责别墅15境0平米旺别墅N主要技术经济指标项目设计值单位总用地面积166500㎡总建筑面积185167㎡计容总建筑面积184267㎡物业销售面积92020㎡其中住宅面积184267㎡其中90别墅30848㎡120别墅94984㎡150别墅58434㎡配套用房（不计容）900㎡室外活动场地722㎡建筑基底面积52332㎡建筑密度31.4%容积率1.11绿地率35.00%总户数752户机动车停车位（地面）801个其中别墅停车位752个访客停车位49个规划亭结构Pl贝an授ni奴ng深s连tr个uc号tu经re12境0墅12烟0墅售楼干部15浑0墅15考0墅90柔墅90卧墅90负墅90析墅中轴外紧搁内阔皂极致才对称外紧——采用寇南北鄙拼接吵形成猜的90墅联哭排产请品落份位最外腥围的价货值洼个地，朴占用喂最小肢的地钓，最锡大限获度的筐将内侵部空间呈留给淋大户卫型产倒品。内阔——地块盆内部敢遵循中心喜价值高于外围助价值笛的地贴块属性，采用煤十字前中轴柴对称赞的规划结构绿，12芹0南北对称布局小，15爹0居中耗布局疮。规划主轴150墅120墅90墅售楼部

150墅120墅90墅售楼部一种模冈块正两雕种模烧式一种模普块——所有产品略均采改用“T”字践型单体模块两种午模式——联排：兔外围90墅通闸过南丧北拼接形成联排别墅平，合院第：柱内部搭产品衫空间猜优化你，围惩合拼熟接形落成合院别果墅；产品亏组合Pl林an嘱ni椅ngst妻ru诉ct虑ur雨e三进龄序列永层桃次分丹明一进金门二进揭院园苑苑苑一进因门二进夕园苑苑苑一进患门一进堡门院落耍的复新兴Re齐na源is胜sa弃nc迅e剥of谁c龄ou柴rt事ya拣rd朝s秩序礼仪格局三进出则鹅显入则弱藏三进药园三进麦园城市劳空间社区荐入口中央意绿道院落碍组团中心键花园私密投性强弱空间勺序列Sp寄at渔ia价l绝Se丢qu逗en清ce车行鹊交通坦组织Pl叔an班ni山ng碑s题tr亡uc石tu艳re纵横各交错处处可达地块锄共设罚两个却车行朽出入尊口，津分别租位于似地块钉东西骗两侧骂，内连部交幻玉通由爷一条治主要驴道路谈串联所各片卖区，怒再通兔过各个朴支路惠通达义各户绢。本案郑全部采用恩地面侨停车，各扶家入辞口处铃均设老置停泰车位不满足她自身斤停车县需求珠。外部栽车行抖流线内部镰车行观流线别墅案停车访客衫停车人行佣交通组织Pl林an情ni蚀ng朽s丈tr您uc纵tu远re东南刃西北捆便捷吉入户90墅南北入户南北入户结合东西入户120墅150墅东西入户项目挣在南潮北两死侧各哪设置俭一个涉人行停出入欣口，内拾部根先据建页筑组间合布械局不雹同朝那向便大捷入鲁户。景观啦层次Pl赵an吐ni挎ng且s林tr什uc热tu臂re层层送分级驴中祖央发恨散围绕迁地块膀中心妙打造慎中央贵景观恢空间，通欠过景敞观轴习线串饰联各真组团弹景观储节点口，由戒点——线——面，甩由内而态外层重层发盗散，形蒸成以建兄筑布肥局为抬依托弃的景球观系其统。景观苦主轴中心璃景观二级立景观三级送景观四级凭景观日照道分析su洋ns瞧hi硬ne皂a崇na港ly杯si粒s本次采用饿众智珠日照软件库进行芬计算日照腐分析霜参数地理罩位置笔：铁彼岭市贯，东绢经12设3°5睛3，大北纬42°5拍8′分析避节气麦：大稀寒日时/冬锐至日搅；有效潜时段膜：按由日照杠标准缝确定筑，大房诚寒日拖为8双:0惧0—运16捐:0筐0时间泼统计粘方式种：累真计；时间趟间隔：5分钟；采样古点间见距：扛1米它*1辉米满窗县设置该：窗悟户左嚼右两家端同筐时照葡到为杠满窗君；日照分析结论：规划跑住宅纷建筑致均满餐足大寒圾日不兆低于3小时市的日舟照标司准。Ef未fe锋ct容S弹ho恋w方案袜一效雾果图辟展示04鸟瞰饺日景给效果展示Ef沸fe究ct冤S泉ho辽w鸟瞰久夜景逮效果展示Ef喇fe耐ct翅S瓣ho杀w90墅效果戴图Ef战fe汤ct拒S振ho变w12版0墅效果戚图Ef奸fe鹅ct扶S捧ho甘w15懒0墅效果搂图Ef筒fe且ct纪S开ho鲁wEf就fe比ct绵S嫩ho误w方案店二效睬果图内展示04鸟瞰写日景明效果展示Ef删fe躬ct瓶S浮ho龟w鸟瞰傲夜景效果展示Ef迷fe阵ct已S界ho指w90墅效果育图Ef青fe奖ct螺S被ho暖w12稀0墅效果西图Ef励fe旬ct情S牌ho缩慧w15脖0墅效果宣图Ef期fe竹ct枕S仍ho问wPr露od射uc似t浇An害al扭ys罢is产品聚分析05在售窄项目壶多为跑高端塞品质侍盘，另小高倒、洋键房、止别墅厅为主牺力供描应里凡河矛新城肆板块可别墅慌项目绣与本燃案形博成直仗接竞沟争关驱系竞品弹楼盘特选取先原则扶：范围庭：项腊目周爬边2K草M内开盘途时间禁：2窃01说8年4月份者以后产品壮类型捆：别晒墅2K瓜M物业恳类型：别墅入市稳时：20敌18年10月底宝达贿新景透花园物业币类型坡：高层尤、小快高层卵、别胀墅入市纠时间奇：20财18年7月底富力爽四季律半岛产品分析pr谦od饰uc乏tan盾al验ys直isSI感TE泛美绑常青蹈郡铁岭柄市政府物业锤类型屯：高层、别菊墅入市边时间弟：20远18年5月初楼盘戚图销售惹均价（元/m2)双拼春：9血80糖0联排更：8点60职0-渠88良00叠拼娱：7烤00艳0-寇80茅00高层揭：4挎50暖0/载35泊00叠拼：下叠72住00致、上菠叠55摊00小高特层：派60啦00面（精禾装）别墅啦：8顺00谦0-哭12押00怒0主力蛾面积茧(聪m2)双拼找：2扒40歪/2篇50渣/3逆90联排两：1叠94叠拼公：2罢05高层朝：7个0-袄14顷0叠拼隔：1浆20洽-1享60合院希：1眯80高层君：1犯32禁/1辽35小高盼层：顷10谱0联排桃：1桥47合院决：1廉49双拼丑：2爽34奥/2数36宝达肚新景音花园泛美弊常青民郡富力贿四季及半岛别墅由产品慈以联惠排和绝双拼围产品雪居多物，合舒院及熄叠拼耕产品扔较少别墅秆的面圾积段主要逃集中芦在15那0-巩30洁0m2,主力裹面积肌段16留0m2以下开发商铁岭宝达地产铁岭泛美置业有限公司铁岭恒莲房地产发展有限公司入市时间2018

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月底2018年4月

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月底物业类型别墅、叠拼高层、叠拼、合院别墅高层、小高层、合院别墅竞品期分析孕—宝述达新联景花杰园205㎡4皆室2旷厅1绩厨4卫（下头叠产浅品）首层一层膜设置励下沉辫式庭柄院地下监室不廉计容壁赠送碍全面宜积客餐脊厅空管间开呆阔首层迁卧室广链接挠庭院二层赤赠送换露台主卧分设计婚套间8.宪05桑m产品偿优势访：下沉瞒式庭锻院设异计；赠送蛾地下备室及息前后溪庭院鞠；南向熊面宽纤较大；二层男主卧带套间写，赠送纹南向叔露台零；产品丙劣势端：产品猫整体法赠送鹊面积爆较少某，形汁式单伙一；地下凳一层二层产品分析pr凯od洁uc束tan赏al费ys若is二层首层首层二层联排建筑贴面积：87遍m2（3室毛2厅度1厨2卫）合院建筑兄面积：1谅35m2产品蹦优势茎：南北脾花园清赠送通，屋内劝多处两层挑空，产品们性价锅比高洽。主角卧豪检华套愚间设碍计，赠送南北露台。产品串劣势胀：户型闲改造暮后空渠间局珍促，宁舒适思度欠链佳。户型省解析难：富力讲四季毁半岛秋项目膝二期以合韵院和换联排为主，联排李产品徒共2层，无地着下部碰分，一楼腐带花衫园采虽南北江花园教形式布局芳打造小面缝积功眯能性怜别墅；合院怨产品蹲共两恋层，无地腹下部分，通过赠送妙南北建庭院、露台、高挑空来仪增加恶附加道值。二层灯赠送鸦南北露台二层协赠送蜓南北缝双露台一层洽赠送笨前后乎花付园、份车位一层套赠送洁前后陈花养园、都车位（4室面2厅裕1厨4卫）竞品日分析愧—富犬力四汽季半热岛二咏期产品睡分析pr烫od型uc拒tan绍al钩ys凯is别墅附产品的均有炕花园答面积都赠送秧，叠壳拼产吹品欠蓝缺赠睡送附立加值煮，富西力四武季半猴岛以为小面填积多贫赠送狭实现拾热销可借薄鉴：淋富力夕半岛沉的小认面积鼓多赠院送别老墅产辜品，交低密畏度启龄动，茅品牌呼营销冲。宝达冒新景拴花园泛美喜常青宁郡富力滔四季税半岛富力烤四季丧半岛卫二期户型设计产品叠拼20壳5m2地墅12躲1m2天墅14膝3m2合院14座9m2联排14富6m2联排87m2合院13骡5m2居室挨数4室否2厅鞭1厨宜4卫4室稿2厅霜1厨朵3卫4室灭2厅筝1厨烂4卫3室青2厅仙1厨贝2卫2室碍2厅听1厨墙3卫3室目2厅浑1厨近2卫4室虑2厅插1厨尊4卫地上概层数2232322地下敞层数1——————主卧受卫生甩间√√√√√√√主卧稼衣帽毕间√××√√××南北叼通透×××√√√√地下早室1——————赠送形式赠送筹花园√√√√√√√挑空拾赠送××√×√√√露台泼及阳搂台赠送介阳台赠送抓阳台赠送披阳台赠送俱阳台赠送秀阳台帆，露呼台赠送宽露台赠送县露台赠送梅车位赠送挨地下唐车库赠送迁地上丙车位赠送楼地上母车位赠送塑地上扣车位赠送冲地上汁车位赠送粘地上醋车位赠送体地上柳车位别墅穿竞品文总结楼盘产品纳分析pr插od扒uc章tan扒al奇ys傅is满足询规范弃要求返的户旗型赠送稍方式葛分为:挑空傻、外遍庭院食、露协台、脖采光悬井再拿利用辱等极致升赠送采光璃井改证电梯策略慕一露台挑空赠送客厅卧室过道客厅卧室过道客厅客厅 3M卧室6M3M采光井外庭院露台外庭影院策略颂二合理润控制户型棍面积提高喉计容掉单价闷控制总价策略吼三院中做有园牲，园葱在院骡里清音梳园锦屏盈园悠悠各园静思萍园水落手石奖拨鸣，垫中含住太古缴音伪安得朱微妙呼人，啦写入吐朱弦筝琴。障锦悦山屏过，列庙千寻体耸翠朴。寻闲铃是福米，知升享既栏仙。闭目继常闲陆坐，口低头创每静热思。户型赴配比玻控制专在±5馆%差值葛以内苹，枪满足馒设计谁要求90联排12它0合院15俗0合院面积段（㎡）房型户数实际户数比要求户数比90四房两厅三卫22029.26%30%120六房两厅四卫35647.34%50%150六房两厅五卫17623.40%20%合计752100%100%产品分析pr番od谜uc爪tan蠢al坏ys券is户型伟配比90m2联排低总姿价别徒墅超大南北庭院57漠%赠送率7.炼8M南向面宽户型特征建筑属面积赠送贺面积总赠难送不实享箭面积赠送率庭院勒面积90㎡四房扮两厅吗三去卫91路.9姜6夹层露台52咳.8乖214鹿4.居7857星%35鞠.0雷448楚.2问64.揉5690校m2户型殃分析庭院南北超大兵庭院，移步奋异景客厅客厅早三面薯对庭既院，短采光鹿充足客厅撤餐厅滩通厅沸设计，南向面宽7.恢8m入口南北融庭院客厅餐厅厨房卫生四间首层悉平面很图本层圣建筑讨面积循：4饺8.批26核m2本栋亡建筑戏面积样：9亲1.乐96弓m27.摊8m东西核庭院车库产品分析pr迎od参uc穿tan惨al窗ys港is露台赠送菜南向景观逢露台露台卧室卫生爹间卧室全南将向采酸光，7.祝8m大面待宽二层后平面洲图本层奏建筑纺面积疫：4抄3.棕70m2卧室90滩m2户型疯分析产品分析pr猾od药uc跌tan谦al困ys政is改建就前厨房南北捉庭院改建艘后送夹艘层送庭因院赠送坊停车乡丰位：趴2.短4m向X5弦.5转m储藏趴间入口卫生紫间客厅车库储藏吧间利用恳楼梯牲下的活空间提改造呈成储指藏间一层巷平面舱图90计m2户型流改造怠后赠糟送餐厅东西设庭院户型特征建筑面积赠送面积总赠送实享面积赠送比例庭院面积90

㎡四房两厅三卫91.96夹层露台52.82144.7857%35.0448.264.56产品分析pr尼od缺uc裳tan削al俱ys夸is赠送葬庭院欠：35伤.0挑4m2二层旺平面她图全赠叙送：主48渴.2旬6m2三层加平面尸图书房卧室卧室卫生挑间卧室露台卫生消间90厅m2户型偏改造陪后赠演送房间食改套间三层网将卧姿室改殿书房，作为染独立解的套除间赠送刻露台坑：4棉.5室6m2产品分析pr库od松uc闸tan劫al旱ys叨is赠送挨夹层坡：48肥.2砖6m21123411夹层234南向嚼庭院黑狭小筝局促进深固长，吼中部暮客厅砍不能越直接沃南向穷采光二层杆次卧杨无就勇近卫殖生间主卧德空间鹿较小南北烦庭院蜘，相喂互呼吸应客餐寇厅通案厅设味计，华开敞搏面宽弱达7.敌8m挺二兼层整范层夹涛层赠摆送豪华仿主卧掌套间猴，带资书房2233富力够四季问半岛-8床7m2本案-9比0m244PK竞品闷户型鼓对比断分析首层首层二层三层二层产品分析pr初od环uc度tan谋al烧ys轧is12疾0m2合院超大威庭院69%赠送率8.辅6M面宽户型房型建筑面积赠送面积总赠送 实享面积赠送率庭院面积120

㎡六房两厅四卫125.41夹层 露台86.69212.169%70.1070.7015.99庭院多重拨庭院笔，移用步异礼景庭院果大小鹅错落素，相扬互呼棕应卫生途间客厅客厅防两面录对庭捉院，筛采光拍充足卧室入口厨房北庭懒院客厅餐厅首层贼平面吐图本层鄙建筑姿面积绢：7船0.秆70m2本栋咏建筑节面积势：1眼25埋.4掠1m28.撞6m车库南庭跳院北庭漏院空间练私密引进馋阳光笼，清绳幽恬弓静餐厅西面辨景观肯庭院扛，用狸餐环献境雅母致12肌0m2户型蚊分析产品分析pr猛od僻uc直tan尿al暮ys狠is露台超大该景观仓露台凳养闭花种松草室外PARTY卧室全套乎房南划向观肚景露台卫生赖间二层鉴平面改图本层肤建筑开面积求：5习4.郑71m2书房卧室12燥0m2户型甩分析卫生螺间产品分析pr妻od躁uc电tan稠al驴ys绒is改建核前卧室赠送飞庭院贴：7舟0.悟10m2改建怀后送夹手层送庭范院南庭那院入口厨房北庭艺院餐厅客厅卫生个间车库赠送炊停车屡位：躬2.量4m久X5滚.5脾m首层伪平面衡图12伍0m2户型岔改造独后赠徐送户型特征建筑面积赠送面积总赠送实享面积赠送比例庭院面积120

㎡六房两厅四卫125.41夹层露台86.69212.169%70.1070.7015.99赠送参庭院材：70塘.1涌0㎡产品分析pr犁od埋uc袋tan慌al帮ys外is书房卧室卧室卫生端间露台卧室书房卫生框间卧室罪改套悦间三层仓将卧洒室改伙书房，作为季独立青的套东间赠送碌露台陆：1千5.夺99m2二层透平面惧图全赠赢送：猛70嗽.7揉0m2三层绞平面服图12压0m2户型猎改造确后赠州送卫生歉间衣帽顽间产品分析pr朝od励uc租tan医al端ys邪is赠送狮夹层乓：70挡.7劫0m2二层三层12323本案-1朽20m21南北覆庭院段设计俩，景耻观丰叹富11二层庭院晒单一仅客艇厅正将对庭吵院，冲景观叫利用牺率低百4榆.2香mX纠3.翻4m主卧楼设计赠送锄面积制少客厅址三面幻玉对内庙庭院米，无统敌景找观视语线纸整层摆套间突设计死超悉大赠罢送二层勺整层控赠送馒，露龟台赠洽送2233泛美罗常青较郡-1当20卵m2首层44PK二层4竞品缘瑞户型俊对比旬分析首层产品分析pr草od对uc遭tan婶al缎ys草is15李0m2合院南北溜庭院采8垦2%赠送9.志5M面宽户型房型建筑面积赠送面积总赠送 实享面积赠送比例庭院面积150

㎡（1）六房两厅五卫151.31夹层 露台 采光井123.58274.8982%138.2691.6327.474.48南庭牌院多重矩庭院敬，移伙步异捉景庭院食大小碎错落权，相轨互呼布应入口北庭购院客厅餐厅厨房卫生少间一层吓平面火图本层勉建筑会面积单：8沫9.侄39m2本栋纪建筑思面积寻：1敲51线.3秃1m2卧室车库南庭滋院北庭雾院空间闷私密引进绕阳光肚，清著幽恬狠静采光储井客厅客厅叶南北悲庭院，采样光充足，景观极佳，客芬厅餐隐厅通景厅设计，惹开训敞面夜宽达9.肤5m9.洁5m15扛0m2户型姜分析产品分析pr班od爱uc格tan涝al曾ys趣is露台卫生纹间二层顺平面唯图本层敢建筑钟面积默：6默1.抗92m2衣惊帽束间采光拔井卧室书房露台超大化景观托露台启养沃花种玻草室外PARTY卧室全套这房南孟向观但景15荣0m2-1户型窝分析产品分析pr钢od虚uc秩tan症al偏ys寨is南庭扯院入口北庭继院餐厅客厅厨房卫生汤间卧室车库电梯赠送习庭院纲：1酿38肆.2映6m2改建丧前改建送后送夹疮层送采务光井送庭枯院一层供平面洒图采光档井加遗建：肢4.秃48m2赠送扇停车怀位：挨2.雹4m糟X5温.5章m15振0m2-1户型沉改造顶后赠厉送户型特征建筑面积赠送面积总赠送实享面积赠送比例庭院面积150

㎡（1）六房两厅六卫151.31夹层露台采光井123.58274.8982%138.2691.6327.474.48产品分析pr禾od子uc研tan伤al璃ys工is赠送殃露台拣：2支7.卖47m2二层笼平面王图全赠伏送：慈91静.6拘3m2三层耗平面锋图衣帽燃间书房卧室卫生皇间卫生互间卧室电梯卧室衣赤帽法间书房电梯卫生窃间采光杂井加且建：翠4.霸48m215兼0m2-1户型次改造桌后赠疫送采光关井加兄建：布4.利48m2露台产品分析pr暂od星uc平tan膀al缩慧ys困is赠送旗夹层痰：91晶.6勺3m213119.扬5m大开跳间，外客厅捉前后钢大庭架院2二层寻整层膊夹层息赠送顶层笼南向量露台深，阳麦光充鲁沛六房贡设计萌，满足进业主怪各种鞠需求采光载井改里造为眨电梯距提升葬品质2部分傲挑空端可做芦夹层3344122344富力食四季藏半岛-1来50m2本案-1趣50m2PK首层首层二层夹层夹层二层三层三层6.神2米大浮客厅设面宽六，稍煮显局与促北向单露台愧，舒垂适感赖一般15壤0㎡仅堵有4房，尽利用摊率不工高竞品雀户型害对比夏分析产品分析pr助od杀uc痛tan裹al睡ys齐is5De细mo凡ns倍tr侨at填io坟n捕ar优ea袍s缴al芹es逗d贼ep才ar颠tm蝴en幅t浅sp行ec遵ia手ll衫y售楼筋部示尿范区安专篇06示范削区设腐计策溪略Du稼ri弦ng遣t介he宾d什es扰ig捧n庸st扰ra谅te轧gy示范视区的乓设置播原则嫌：控制穿前期堵投入唱成本喘减杀少后础期改宪造成邮本纷交通鄙便捷夏可达辱性强碧展哪示面口最优得对匆后期宿施工谁影响前小展示旱性引导线性服务云性精致窄水景特色霜种植古典读庭院轴线输营造流线件引导空间犹转换提升脑溢价完善闸配套贴心抖服务方案努一售氏楼部总站平面版图Sa锦le烂s熔de株pa喂rt医me峰nt崇t把ot膝al错f什lo晴or推p历la泰n营销孤中心景观本示范刘区入口散门楼生态室停车睡位景观悉廊道样板如间主殿从从从门设计雪灵感——故宫税太和得殿欲扬劫先抑仪式纸对称方案坟一示筒范区鸟瞰抄效果遭图De绘mo坐ns忽tr元at柱io延n仁ef步fe扭ct方案斜一示含范区人视蛛效果犁图De然mo且ns凳tr购at吧io痰n崖ef危fe槽ct方案土一示盼范区财透视呜效果图De携mo竞ns唇tr望at筝io昂n传ef肌fe乔ct方案迷二售遥楼部总尾平面怀图Sa计le浆s养de尾pa晌rt而me膏nt汁t退ot竟al晃f股lo导or谢p竹la害n售楼锻部景观忠示范抓区入口旬门楼生态落停车岩位景观辽廊道样板授间主殿从从从门设计换灵感——故宫澡太和投殿欲扬蚊先抑仪式隙对称方案臣二示范顶区鸟瞰含效果艰图De涉mo盐ns绩tr乐at携io阻n耻ef虑fe尿ct方案割二示升范区人视腔效果障图De平mo桶ns籍tr产at颤io辛n诱ef学fe陪ct方案杏二示浇范区人视斗效果政图De宅mo稳ns痛tr附at绑io艰n宽ef款fe姿ct售楼钻部平软面功缩慧能分询析Sa踏le息s扛de名pa葬rt止me罩nt窜p塔la轿ne抄f岩un椒ct协io轻n续an型al究ys涌is示范墙区功浴能分绩区售楼咬部内厅部功页能分蛾区样板杠展示颤区营销愈核心贩区访客资停车蔽区办公正停车结区景观微展示算区广场歼门户堆区鸭亏绿恳江骂路前区建门厅前区侦门厅办公纯区办公削区户型恳沙盘葡区项目蛛沙盘蒸区大厅辅助腿功能唱区接待咐洽谈朴区图例：广场门户区营销核心区生态停车区样板展示区景观展示区图例半：入口秧门厅汇区接待莲洽谈埋区沙盘艰展示夕区员工疾办公窑区辅助朵功能甩区售楼部平土面交副通流线Pl贴an讽e兽tr宿af桃fi屑c双st橡re画am妖li最ne竖s雄al汁es礼d剥ep隙ar撞tm敬en倡t三进序列决：一住进园二进歼院进三叶进楼设计汁将访到客与难员工的交劣通流爱线分离坟，以麦中央励景观抽为轴占，东盐西两陷侧分厉别进束入停跪车场挪。访素客从门漆楼和西侧是停车克场通播过廊疑道进窑入营险销中舰心，梨员工匪从东佳侧进行入营鹿销中暴心，继两者缎互不抹干扰脏。访客竭车行崭流线访客波人行庄流线员工青车行慕流线员工遗人行围流线看房摇流线停车演区图例晓：访客走停车胖区员工燥停车炉区二进宪院三进永楼二进化院一进匆园售楼卡部情遗景流各线Sc禁en萝e邻st战re离am能li惯ne办s补al亮es朴d臣ep炮ar霉tm释en疮t分区遵明确帽，流胜线清肃晰情景燥流线霜共分秤为四触个区衡域，谢层层锣递进梦，从闯入口疮区穿凶过景较观展届示区辆到达退营销抱中心倦核心永区及宅样板载展示怠区，夫流线脏清晰盐。入口芒广场停车蛇位景观钞连廊前区睡门厅亲水狂平台前台大厅图例甲：户外复车行句流线户外仙人行的流线室内准人行课流线看房欺流线123456789101112项目守沙盘渠区户型千沙盘辣区接待请洽谈闹区财务邀室卫生者间样板旨间1223344578910121212611售楼辱部景单观示叮意Th疤e妹sa北le偶s全de栏pa