装修改造工程的特点 难点及重点

装修改造工程的特点难点及重点2.1本工程的难点主要在于施工技术和生产成本的控制。由于旧楼改造和历史文物保护单位的要求，主体部分的基层质量和装修要求存在较大的差距。因此，需要采用更高的施工技术和控制生产成本的方法来保证工程质量符合国家标准。2.2另一个难点是施工作业面分散，不便于管理。本工程施工面广区域分布多，这会增加管理的难度。如何与其它单位配合或专业单位统一，与弱电布线、消防喷淋及其他专项工程在施工过程中如何收口、交接是本次施工组织的关键。2.3地理位置特殊，三个学校都是市中心繁华地区，防火安全很重要是一级防火单位。因此，在施工过程中需要特别注意防火安全，采取必要的措施来保障施工安全。2.4时间紧迫，工期不能延误。本工程与教学有关，保证在2010年11月17日前具备教学使用至关重要，这种工期没有退路。因此，需要制定详细的施工计划和严格的时间节点，确保工期不延误。2.5环保、文明施工要求高。在施工期间对环保及文明施工要求高，需要采取措施来保护院内现有环境和学校师生的正常教学不受影响。施工中影响环保的因素有噪音、扬尘、排污和施工垃圾等方面。因此，需要采取措施来减少这些影响，保障环境和学校师生的正常教学。2.1为确保工期，需要投入大量人力和物力资源，并且周密安排作业时间，特别是充分利用8小时以外的时间段。这对于保证施工进度非常必要。2.2材料采购和运输是影响施工进度和质量的最直接因素。由于使用的材料品种较多，质量标准较高，再加上白天对运输车辆的限制，致使材料供应需要耗费较长时间。同时，施工期间各种变化和变更较为频繁，这会给业主和施工单位造成很大压力。因此，做好材料的寻找、供应、检验、运输、存储和使用是极为关键的一项控制程序。2.3本改造工程地点在东城区王府井附近和崇文门附近，周边与居民相邻。因此，在施工过程中需要严格控制噪音和粉尘的产生。2.4工程集中在四个月内施工，因此对劳动力的保障非常关键。2.5工程无法提供临时设施，施工人员和管理人员的上下班交通不方便。因此，按时保证上班时间非常重要。2.6本工程必须按照从上到下的顺序施工，因此在装修时需要注意荷载的变化，底层需要做好支撑。2.7本工程的材料，尤其是水泥、瓷砖和钢筋等大型物资，不能集中存放（楼板不能超载）。2.8本工程为加固装修改造施工，施工作业时应加强原结构，杜绝损伤原结构。在拆除室内原砌筑墙体和外门窗时，需要制定安全和防护措施。施工过程中，需针对各专项工程制定相应的方案和措施，以确保工程能够安全、保质完成。3.1为应对本工程的特点和难点，我们选择了管理精英组建项目经理部。项目经理具备国家一级建造师资质和较高的管理素质，同时派驻两名装修设计师和两名结构工程师常驻现场。我们还指派专业工程师组建技术小组，解决施工过程中遇到的各类疑难问题。3.2在施工前，我们强化对施工人员的教育和监管，建立完善的管理制度，以选拔技术过硬、素质高的施工队伍，保障施工期间达到客户满意。3.3我们加大了施工过程的质量监督和控制，配备分层施工和分专业施工的施工质量检查员，及时对工程质量进行监督、检查、验收，消灭质量隐患，避免因返工、变更等问题所给施工带来的不利和时间、材料的浪费。3.4在每一项重要工序项目施工前，项目部按照报送施工专项方案及管理措施，最大限度的利用质量计划书、专项技术（工艺）方案解决施工中的技术问题。3.5我们与其他单位协调配合，制定了相应的方案。公司将成立专门的协调小组，由工程师和领导组成，加强与校方、设计、消防、弱电施工等各方面的协调配合，以确保施工顺利进行。同时，公司将严格按照合同要求编写计划，并保证实施，服从学校管理，发生矛盾时与学校充分协调解决。为了保障施工人员，公司将选用不需在农忙时回家的工人，并确保足够的劳动力。此外，公司将为民工租房住，减少上下班的行程，并租赁两辆中型客车运送民工上下班，避开堵车时间。为了保证食品安全，公司将在外集中做饭，并实行统一送餐，避免民工在外随便买快餐，避免食物中毒。在物资堆放方面，公司将分散开存放，对于重载物资如水泥、瓷砖、钢筋等，将分开沿墙的周边存放，以减轻楼板荷载。在施工过程中，公司将严格执行北京市有关环境保护的规定，制定切实可行的措施，避免噪音、扬尘、施工车辆的影响，确保不影响院内职工的正常上班、工作。同时，公司将在业主的指导下，把施工区域与其它区域区分开，并用施工围挡封闭，形成一个相对独立的施工区，最大限度减少对正在上班的职工和其它区域的影响。在施工过程中，公司将选用高素质的且具有同类工程施工经验专业技术人员，针对本工程特点，制定相应的安全及技术施工方案，严谨施工、高标准要求。例如，在拆除砌块墙体与原结构之间的连接时，先用切割机进行切割出一条沟线，再由人工剔凿，确保拆除分界线规范，避免拆除时其引起结构的震动破坏。最后，公司将严格选用环保材料，严格过程控制，先检后用，及时检测，确保安全施工和安全使用。所有进场的装修材料，如油漆、涂料、粘结剂等化工产品，必须提供环保检测报告，并由我公司或专业检测机构进行抽查检测，以确保