精装修工程策划模板

精装修工程策划

汇报人：XXXX项目工程部XX年X月X日

总说明精装工程策划模版各章节中所列各点要求，各项目在编制文件时，均应逐一对照各章节所列要求进行分析表述，不得省略，否则按精装工程管理策划不合格判定。ppt中所插入附件，包括office系列、cad、project等均采用2007版本插入。ppt中插图图片与图片中重要文字数字要求清晰可读。3项目概况及管理架构工程管理目标图纸及合同情况梳理工序管理计划及进度管理质量管理现场移交专项策划01020304050607目录CONTENTS现场踏勘专项策划08项目重难点分析及应对措施09······10项目概况及管理架构PART01项目概况管理架构责任及职责分工5一、项目概况及管理架构—项目概况户型分布介绍下图分色标注户型分布并列表说明各户型套数。项目情况介绍（分期/分块）例：项目共XX户，其中XX楼为毛坯交付，XX楼共XX套为精装交付。交付时间XX年XX月XX日，精装修拟划分XX个标段(下图标注），分别由XX精装修单位施工。施工范围说明例：装饰工程包括户内精装修、标准层电梯间、公共走道、大堂区域，不包括疏散楼梯间与电梯井道、配电井间、水管井间，另含部分物业、门卫、垃圾站、配电站等配套用房。精装交付标准3#地块1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#1#商墅2-3#自持商业(公寓）4#自持住宅90套16F5#高层住宅15F6#保障房住宅24套9F7-8#多层洋房8F9-13#多层洋房9F

产品类型户数A户型56C户型68D户型58E户型71F户型（转角）36合计289套（自持45套，保障房24套，可售220套）6项目总监：XXX工程经理：XXX成本经理：XXX设计对接人：XXX专业分工：土建、机电工程师XXX景观、精装工程师：XXX驻场时间:项目负责成本员：XXX战区平台各条线负责人XXX其他对接人：XXX专业分工：项目矩阵管理架构设置及人员需求一、项目概况及管理架构—管理架构7职务责任人职责联系方式对接单位对接工作内容………………………………一、项目概况及管理架构—责任人及职责分工工程影管理摇目标PA刷RT输0刊29维度目标描述集团分目标值进度管理目标节点达成率

质量管理目标过程评估成绩

安全文明管理目标安全生产、文明施工评估成绩

交付管理目标预评估

交付评估维保管理目标维保及时率

维保完工率

按户结单率

客户满意度第三方房屋质量满意度

集中交付期户均保修率一次性集中交房率要求南：目麦标值把不得福低于堪集团斧年度检设定螺的分缝值。二、淘工程考管理环目标图纸框及合叹同情蚁况梳划理PA隐RT挑0鞋3图纸合同11本篇虚幅用声于对牺以下歌内容食进行摊描述礼：装修殊设计渡前置检：项锁目主即体结雪构施算工前款，需把完成盈装修毅设计劳阶段眨的机戚电管震线预橡埋设线计，摧以满阿足主胞体结架构施嗽工阶吸段的片机电欠预埋梨，减遣少和吵避免隙装修耗施工蛮阶段阶的机咱电点朴位大面返工庙和后荐开槽封，减端少成进本浪案费及对主摄体结裹构质伶量的企影响斤。施工帽图纸掀深度磨：全弹装修枪项目品的施繁工图生纸深嗓度，滚直接惜影响含招标泳阶段君的投帝标报柴价和叙施工难阶段长的成俯本变顽更，芝因此企需重裤点控露制施狠工图书质量腿。重避点包旦括材炎料清蚕单的织完整当性和兵正确讲性、鄙装修色施工蜡的设职计说订明、衔关键歌节点卫做法壮的完拖整性陕和正中确性盖、装铜修图凉纸与坛土建春差异饿和拆做改标绢注、哀装修灰图纸随与机腔电等话专业句分包头的基喝本匹俗配度米。深化公设计猪内容费主要永包括纷：空条调、画新风呢、地置暖、卫弱电惠、集惯成吊拒顶、滴橱柜指、收抹纳柜洒、户惕内门口套及净门、幅弱电上图、歪排砖递图、所阳台象门槛确石、罩公区智井道昌防火奸暗门险等，由专舒业施狮工单铺位提雾供深址化图币，设妖计审文核签权字确阴认。基于倚项目逗运营坡计划翅，战区苹工程部应劈燕协助匆项目逢部在姥本策脊划中扒明确野出图塔时间压，并处后续及协同孝项目阁部、听组织相关期战区道职能部门写对精际装图预纸的省出图宿质量关进行傍联合淋审图吸！相应辫的精浩装深寇化设案计图贫纸的炎出图勇时间臭也应或当制历作计皆划表盗格，秧提前摩进行粉规划携！三、倦图纸母、合源同情岂况梳泼理—图纸12合同名称定标时间进场时间联系人联系方式精装总包……………………户内门木地板五金橱柜、衣柜墙地砖……招标享进度繁：招择标进说度需睁满足配现场章施工要求，以冰保障稍大面批量精装漏的合肢理施征工周妖期。界面圈划分次：招狡标文使件需腿明确剖装修暖施工炼过程苍的总目包、竭装修遵、甲扶分包及、甲植供材叮、施芳工界见面。合同巩规划药：工厕程款爆支付厚方式给和节瞎点以乌及财膏务要幅求等哀资金亩计划弊。三、械图纸吼、合丘同情勇况梳祥理—合同工序厌管理PA浸RT破0丧414简明悟工序：(例)第一恭阶段刻：厨竭卫墙凯地铺艇贴--客厅窄及阳咏台铺易砖--客餐纳厅吊袭顶及欠石膏恰线安塌装--室内仅腻子伯涂刮贿。第二炒阶段乳：厨刑卫集扭成吊稍顶--橱柜欠衣柜甩安装--淋浴权屏安根装--室内端门安戴装。第三拿阶段杏：涂颂料涂狂刷--洁具汽五金勤安装--插座遗安装--地板烘安装—墙纸波铺贴派。其他滑要求悠：根据拐项目峰情况揪，采肿用单接代号莫网络寸图形芹式绘获制工愉序表植，同奋时需源编制学工序水搭接唤保障绸措施早。另愁，各标段装修舌施工访单位盼涉及记的所包有户迹型，给均需东在大谊面施魔工前盏通过惕样板舟房验收。四、机工序所管理计划牲及进薄度管醉理PA减RT扔0酿5土建另施工毫近况愈回顾工作拦面移杜交计折划样板圈实施泽计划大面驾施工毙计划材料半（含今甲供叹）进晋场计扯划超值烟改造振专项纤计划··老··踢··16节点名称计划完成时间实际完成时间赶工措施结构封顶………………二结构完成室内梯安装外架梯拆除外立面装修外架拆除门窗安装……注：前期孟计划淡回顾邀完成组后，图规划阻精装饲单位原的施更工进恋场管温理，毁例如储：场悠地布虏置管艘理（姥材料液运输湿和人阴员行隐走动棋线、么室内愈外电志梯的仰使用油管理铲、加敲工区途域的维布置静），涝人员浓住宿艰管理哲、进兆场安归全三罪级教岁育、摊三交愿底（民设计称、合妥同、广技术镜）等暑。五、破计划离及进附度管朴控措识施—前期符计划钻回顾17工程名称甲方确认移交双方确认总包监理确认精装修报验工序户内报验楼栋及部位

移交时间

移交分项检查子项检查标准及要点是否合格不合格部位描述协商整改完成时间复验日期复验是否合格签字确认1、室内标高线提供统一的室内标高线

2、地面、顶棚实体质量基层处理干净，光洁平整、无杂物，无渗漏

3、墙面抹灰符合抹灰规范要求、空鼓开裂修补到位

……

移交督管理悦表单颜（供浪参考刻）五、掉计划关及进艳度管送控措齐施—工作敏面移类交计蜜划18在计猛划时片，需拍明确炎以下差几点员内容：1、室内棵样板夸的位纲置选廊取；2、公区背样板果的位毫置选绿取；3、什么擦时间亚点，齿做什茫么样暮板；4、样贫板的富完成诞标准款和会所签确框认；5、精息装实企体样的板和堵交付套整改碍样板须邮件树报备。注：样板而房完成奇后由快项目略部组迷织工程以、营橡销、双客服稳、设盾计等相临关部蝇门责铜任人进行蹦联合给验收投，并温形成济书面商验收烫记录护。五、俗计划寄及进通度管害控措验施—样板门实施石计划19序号工程内容时间节点开始时间完成时间参考周期1进场与土建交接

2交付样板房

3户内湿作业完成

4吊顶封板及停止点验收

5大面精装修施工

6细部整改和保洁、政府验收

春节假影响***个月7业主开放日

8细部整改和精保洁

9移交物业

10交付评估/交付

注：须重伏点考丛虑偿秋收腔农忙姓、冬笨歇、冬跨春控节、稳冬雨规季等巩影响途劳务软投入淹或工步效的划因素锣，以也此反凯推《大面背施工葱计划》，重留新审锻视相嚷关节步点计唱划时枪间，算并据徒此加管快流唯水节沿拍及甩提早绳规划舒施工笑流水应段，胡以满机足相议关的首项目沫运营迎节点而！五、呼计划紫及进青度管含控措绩施—大面绘施工居计划20五、制计划凤及进宗度管忙控措主施—材料锁（含岸甲供翠）进丝式场计挣划序号合同名称合同类别进场时间数量用量参考备注1.1橱柜、卫浴柜甲供2019/5/81239套1.2户内门甲供2019/5/262300套1.3不锈钢乙供2019/5/263000m2按图纸面积测算1.4基层板材乙供2019/3/252300张（2400*1200）按图纸面积测算1.5给排水管、电线管乙供2019/3/2012000m按图纸测算1.6瓷砖胶粘剂乙供2019/3/15960吨8KG/m2

1.7界面剂乙供2019/3/103750KG16-20m2/KG1.8腻子乙供2019/3/15200吨2-3公KG/m21.9油漆乙供2019/4/204000桶（5L/桶）一底两面：25m2/桶1.10轻钢龙骨吊顶乙供2019/3/3043000m2按图纸面积测算。。。。。。。。。。。。。。。。。21工程扫改造定内容跳说明凉：报规指图纸滑表达蔽为中捷空，具实际晒交付劲为生罩活阳腿台，稀验收因后补侦板。五、脏计划游及进丧度管仔控措渗施—超值存改造平专项途计划质量运管理PA师RT杯0金6保障财方案界面阔移交咳标准成品骗保护降标准安全终文明碎标准工艺旬工法生标准··愁··兄··23（1）轴线及标高（2）厨房、卫生间、阳台防水施工质量（3）厨房、卫生间、阳台门槛防水体系（4）墙顶面粉刷石膏平整度把控（平整度、空鼓）（5）墙地砖铺装质量（平整度、空鼓）2、质量管控重点（6）石材地坪选材、铺装质量（色差、空鼓）（7）木制品外加工及安装质量（尺寸、色差）（8）

地面精找平（地面起砂、平整度）（9）

石膏板吊顶质量（平整度、开裂）（10）乳胶漆饰面（开裂）1、样叔板引兼路针对膏装饰饲专业隔的典裤型部般位，精先行呢实施以施工肺样板欣、工轿序样粗板段扎，样仆板段灿经验品收后蛙再大吵面积穴施工印（精装供实体肺样板和交付释整改脑样板须线舱上审匹批）妈。3、一相米线削与完毁成面冈线核报准（1）纠健正偏斯差与振错误（2）把篮握空蜡间与摇设计洪的复厌合程拍度（3）准亦确定窗位、谣设计箭点位载与现即场土乘建的水冲突（4）放伤线过峰程中扑熟悉侧图纸显，每壮个收掉口的曾交接学点（5）根读据放根线协供调相微关机翅电单真位标莲高六、衣工程串管理偏目标搜及保希障方音案—保障挣方案244、技卸术交次底业主衰技术估交底（建却设方灵）技术旬交底挂清单班组鼓长技考术交雀底（承测包方弊）六、窄工程骨管理裕目标倦及保捎障方肺案—保障摄方案255、工卵序交屯接及奥验收土建社移交精装仗确认课表防水姥施工防水依验收六、先工程香管理勺目标抗及保系障方址案—保障耀方案266、实微测实扫量管址理1、坚克持常怒态原图则、倡公正锄原则睁，数灿据可凯视化然、信距息化麻、奖竭惩制践度化酿。按悄以下游阶段昏实施额实测有实量（1）场陕地移病交中袜通过拿现场董实测睁实量悟的数赵据，五提供医土建快整改白的条拉件；（2）设没计先捷行中图通过嗽现场脏实测和实量货的数币据，梳作为难深化困图纸芦、墙余地砖锻排版序的依缸据；（3）厨淘柜、亏衣柜戴及淋洪浴屏载等部悲品通倡过实只测实尺量数趋据下琴单生败产；（4）湿刚作业渠、涂箭料等肢各单规项工序程施捆工过间程中尸的质禾量、词整改耍数据可。2、理宣清实萝测实予量管融理路按线图晴、建话立实体测实撑量管哈理体规系、图制定龟实测映实量姓管理相制度（1）实宋行全际员质栋量管轻理体少系。纲让实犁测实拦量工贺作向振前移饶动，淹以合粱同条决款约括束方施式，控要求今施工内班组番组建纳自检众实测母管理腔，提喘供实兔测数躺据、蹦管理逝人员窑核对厘与复兆检的张方法藏。班广组自盐检权肥重占幼60剂%、兄项目歌质检泊员3倚0%课、专云业监制理复坝核权连重占碧10险%，巷形成偿自检雀、互鱼检、惭专业巩检查污的质胶量检案测共旁同体垄；（2）旁甜站跟姐踪方股式主拖导实烧测实僚量数严据，沙确保动开始盈的做膀法正抽确，收不要喇做错饰了再称整改赏，避除免亡化羊补绳牢式色的事恢后测惹量，圆影响滑工期絮、成晨本，崇更影栗响工膛人情柴绪和圾积极厉配合菜性；（3）坚泡持当尽天完臂成工枯程量饺，当冒天收毛集实芽测数侧据（摔除泥谱水空论鼓）很；（4）严珍禁隐硬瞒、吹作假薯、触描犯底密线的迫行为史。3、做钳好过完程中汪把控更，事索中及袭时矫筋正，恳避免舟事后旬大面躁积整躺改（1）在言施工冠过程豪中随锁做随配测，出对出鲁现问陪题的哭部位帜及时眼整改焦发现倡问题否的要庄求及脑时进钥行总行结，煎做到换同样宫的问详题不维重复突出现忌实测培小组腥定时卡进行忠总结娇，总枯结最岭新出垒现的搂问题惹，及泰时和谅班组良沟通撕。六、泥工程汁管理裳目标森及保库障方惑案—保障叮方案27总包/内保温平整度[0，4]mm垂直度[0，4]mm阴阳角[0，4]mm空鼓无空鼓开裂无开裂顶板水平极差[0，15]mm方正性[0，10]mm开间/进深[-15，15]mm地面水平极差[0，10]mm地面平整度[0，5]mm净高[-15，15]mm外窗内侧墙厚[0，5]mm外窗淋水无渗漏蓄水无渗漏门窗拼缝宽度[0，0.3]mm拼缝高低差[0，0.3]mm/[0，0.5]mm窗框垂直度[0，3.5]mm/[0，2.5]mm窗扇搭接量5mm,[-1.5mm，2.5mm]机电底盒标高差[0，10]mm座便坑距[0，15]mm装修棉单位踏进场兆后，舞由监荒理组液织各策责任合方进仗行界济面交少接，国并办幻玉理书顽面检无查和枪移交触单。土建筛、门集窗、估内保积温单汪位界偏面移戏交：瘦重点薄为户李内实蛇测、茂空鼓盖和开陵裂检模查、哲厨卫惨和阳茶台防从水检右查、够外墙硬和门亩窗淋破水检瞎查,包括舒所有预埋的完挠整性躁和正亦确性妨。水电拾界面微移交练：给练水试医压、芽排水租通水询通球郑、开晕关插六座数贩量和否线路足检查子、给璃排水梯和机蹄电点偿位检大查。其他脂界面恰移交需管理犹：除麻上述涝总包驶、机兰电、张门窗醋、内酒保温缘瑞与装淡修单飘位的低界面逝移交片外，基需要伤办理贱工序录移交蒙的界研面还揭包括趟入户垮门和残分户放门安座装界旅面、宽橱柜脂收纳肌柜安砍装界游面、晕地板它安装粗界面寨，每妹户均茂需建科立交梁接档间案，险纳入酸一户牌一档膏。所旺有的壶移交挣验收朴，均晴要求悠施工糕单位趁、接归受方网进行拉现场初全数汤验收止，监牵理参烫与，证各方云均在掩分户灿验收矛交接害表上省签字层存档婆。项目部进馆行10野%比例寨的内浆部抽胡查，河并建钱立内房诚部检奇查清侦单。六、歇质量巡寿标准妄及管岛控措辜施—移交俊标准28楼栋睛内门它窗、仿栏杆述、进陕户门母、防躁火门等成品腥保护铜由各专业单位尝完成敌成品极保护异措施仔，移然交精苗装后由精除装负责腥相应腐看管武。分户醒地板专、入派户门另、户普内木喜门、呜橱柜情等甲剃分包膛单位蛋由分耀包单复位负绣责成敞品保辣护，剂移交菊精装狮后由精确装负责锦相应访看管，入户泄门门印扇在断湿作纱业完夸成后疯进行挨安装诱。精装劲修施棉工内炸容（廉含甲冤供材念）成盈品保活护措场施由脊装修驻单位族负责枪。用于泉施工却用的汤电梯处轿厢绿及门缠套、得通道为部位肿消防圈门门役套等钞部位围需装歪修单豪位进兔行施虎工过栗程的截成品受保护，交付险前对惯所有思电梯撕轿厢砖采用乔成品病三聚乐氰胺勇家居焰板进左行硬驱质装须饰保劲护。根据德各战咸区《室内划精装高工程娃成品设保护以施工致标准》中的探要求迫，提幼炼适讽用于勇本项埋目的司精装预保护齿标准铲及计典划。六、立质量璃标准系及管播控措庆施—成品党保护骆标准291、导安全牧管理汤重点安全郊技术牺方案：根拦据工庆程特顽点、羊施工餐方法旬、施怨工程狱序、铲安全聚法规物和标皱准要菜求编处写可谈靠、芒可行亿的安发全技招术措饺施方伤案，测报总衔包审做批。危险隙源控央制方武案：明问确施究工各铃阶段孙部位错、场帝所危逢险源尼，并翻制定赛相应误对措御施，题在正蠢式开未始施这工前罪交总咐包。安全位教育忠和交家底：在知施工漂前须残明确箭作业迫队、榨施工眉班组织和操辽作人缩慧员安吃全教港育内被容，灭并做吗好安坊全交恋底。安全易上岗台资格：对彼全员勺进行减安全醋教育埋培训躁的基单础上腥进行驱考核弄，并熟做好睛教育许、培碎训考头核记变录存带档，题检查厅特殊鉴工种嚷的安渐全操芒作工踏的资么格证及书。空防制保障郑教育：编缘瑞制不葡停航柜运行装管理贸方案梨及应葱急预灭案，贺对管咳理人裤员、写施工秘人员遥进行亏不停危航运商行管异理方泪案及谷机场溉运行堪手册够等进办行教姻育培蹲训工锦作。安全洞例会祖及巡棕查：每怕周遵历循总说承包龟组织雨的现子场安里全巡侧查，急并参侨加安贫全例室会，昌在会获后上便报总请包每惧周安俗全检悼查简尺报协。六、泥质量际标准扑及管小控措霞施—安全叠文明泉标准302、危茄险源是管理作业活动重大危险源可能导致事故主要控制措施前期工作临电临水、现场布置物体打击、高处坠落、驳接触电编制专项方案，人员交底培训，加强现场监管测量放线物体打击、高处坠落临边洞口防护，加强现场监管施工准备脚手架施工高处坠落、物体打击、场地流动碰撞编制专项方案，现场警示围护，人员交底培训，安全防护用品配备，专人现场监管天花施工天花吊顶施工高处坠落、物体打击、触电人员交底培训，安全防护用品、加强现场监管。墙面施工墙砖、石材、涂料墙面施工高处坠落、物体打击、触电、粉尘人员交底培训，安全防护用品、加强现场监管木门、木饰面施工物体打击、触电、火灾人员交底培训，安全防护用品、消防器材配置，加强现场监管地面施工地砖、石材、地板地面施工物体打击、场地流动碰撞、触电、粉尘编制专项方案，现场警示围护，人员交底培训，安全防护用品配备，加强现场监管六、怠质量俩标准姻及管伏控措礼施—安全晒文明权标准31管控重点主要措施渗漏控制总包与精装修工作面移交阶段，对卫生间、阳台等有防水要求的部位进行100%闭水检查和验收；施工单位需根据集团、区域标准，深化卫生间防水坎、阳台防水等关键施工节点，并进行100%闭水检查；精装修完成后，对淋浴房、门槛石等部位进行100%闭水检查。防空鼓、开裂总包粉刷阶段，制定专项防空鼓、开裂措施；