商场物业其附属设备设施保养检查程序

商场物业其附属设备设施保养检查程序1.引言商场作为一个大型复杂的建筑物，拥有各种附属设备和设施，这些设备和设施的正常运行对商场的正常经营至关重要。为了保障商场物业的持续运营和提供良好的用户体验，需要制定一套完善的保养检查程序。本文档旨在详细描述商场物业附属设备设施的保养检查程序，以确保其正常运行和高效维护。2.保养检查程序概述商场物业的附属设备设施包括但不限于电梯、暖通空调系统、消防系统、给排水系统、电气设备等。为了保证这些设备设施的正常运行，应建立一套全面的保养检查程序，包括以下几个方面：2.1保养计划编制商场物业管理部门应根据设备设施的特点和运行需求，制定保养计划。保养计划应包括设备的保养周期、保养频率以及具体保养内容等。2.2保养检查人员培训为了确保保养检查的准确性和有效性，商场物业管理部门应组织相关人员进行培训。培训内容应包括设备设施的基本知识、保养检查的方法和技巧等。2.3保养检查工具准备商场物业管理部门应提供必要的保养检查工具，包括测量工具、检修工具等。保养检查工具应符合相关的标准和规定，并定期进行检修和校准。2.4保养检查记录管理商场物业管理部门应建立健全的保养检查记录管理制度。每次保养检查都应有明确的记录，包括检查日期、检查人员、检查内容和发现的问题等。检查记录的保存时间应符合相关法律法规的要求。3.保养检查流程3.1准备工作在进行保养检查之前，保养人员应准备好相关的检查工具和记录表。确保工具完好无损并且记录表为空白。3.2设备设施外观检查保养人员首先要对设备设施的外观进行检查，包括设备是否存在损坏、松动、脱落等问题。具体的检查内容应根据设备设施的类型和特点来确定。3.3设备设施功能测试接下来，保养人员需要对设备设施的功能进行测试。例如，对电梯进行上下行测试，对暖通空调系统进行温度调节测试，对消防系统进行火灾模拟测试等。通过功能测试，可以及时发现设备设施的故障和问题。3.4设备设施清洁和润滑保养人员还需要对设备设施进行清洁和润滑。清洁可以除去设备设施表面的污垢和尘埃，保持设备的外观整洁。润滑可以减少设备的摩擦和磨损，延长设备的使用寿命。3.5设备设施维修和更换在保养检查过程中，如果发现设备设施存在严重故障或无法修复的损坏，保养人员应及时向上级报告，并安排维修或更换。3.6保养检查记录填写和归档保养人员在完成保养检查后，应将检查结果记录在相应的记录表中，并按照规定的程序进行归档。记录表应包括保养日期、保养人员、检查内容、发现的问题和处理措施等信息。4.保养检查质量控制4.1定期检查与评估商场物业管理部门应定期对保养检查工作进行检查与评估，以确保保养质量的控制。定期检查和评估可以发现保养工作中存在的问题，并及时采取措施进行改进。4.2随机抽查与复核商场物业管理部门可以进行随机抽查和复核，对保养检查工作进行监督和指导。抽查的范围应包括不同的设备设施和保养人员，以确保保养质量的公平和准确。4.3用户反馈与处理商场物业管理部门应设立用户反馈渠道，接收用户对设备设施运行情况的反馈。对于用户反馈的问题，商场物业管理部门应及时调查和处理，并采取措施进行改进。5.总结商场物业管理部门应按照本文档描述的保养检查程序，对商场的附属设备设施进行定期保养和检查。通过合理的保养检查工作，可以及时发现设