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文档简介

上海市商品房预定协议协议背景商品房预定协议是在购买商品房过程中签订的一种协议，它明确了买卖双方的权利和义务、房屋交付条款、物业管理等相关事宜，是一份具有法律效力的文书。在上海市，商品房预定协议是房地产交易中重要的协议之一。协议内容协议的主体和准备工作协议的主体为买受人和卖方。买受人是购房人，卖方是房地产开发商。在签订预定协议前，买受人应该向开发商核实房源情况，并查看抵押、查封、其它权利限制等情况，了解房屋的基本信息。房屋信息协议中应该包含房屋的基本信息，包括房屋地址、建筑面积、房屋户型、所在楼层及建筑结构等。买受人应该核实这些信息是否与售楼处提供的信息一致。交付标准协议应该规定房屋的交付标准，包括房屋的装修情况、卖方应承担的设备安装、人工安装及检测费等，以及卖方应承诺的其他的服务。房屋交付时间和手续协议要明确房屋的交付时间、交付方式和需办理的各项手续，如交付房屋的方式、电话联系方式、交付票据和税费等。在协议中规定的交付时间应该是合理和可行的。房屋质量保证协议应规定房屋质量保证事宜，包括房屋质量保修时间和质量标准。卖方应该承担房屋在售后保修期内的质量问题、质量保证书、房屋使用说明书等。购房款的支付方式和期限协议中需要明确购房款的支付方式和期限，包括首付款和尾款的支付方式、尾款支付时间、提前付款的利息计算办法、补交预付款的时间等。违约责任和退费办法协议中应规定双方的违约责任和退费的办法。对于买受人涉及到的违约行为，卖方有权扣留一定的违约金；对于卖方的违约行为，买受人有权利要求解除合同、退回预付款及其利息等。其他协定在协议中应包含双方的其他约定事项，如卖方提供的相关保险、赠送物品及家电等。协议签订达成预定协议后，买受人应该支付预付款，并在约定的时间内进行尾款支付。双方签订正式的房屋买卖合同之后，认购协议自动失效。结论以上是上海市商品房预定协议的内容和签订流程，预定协议的签订是购房者保障自身利益的重要举措。买受人应该对协议内容进行充分了解，维护自身合法权益。卖方应该提供清晰透明

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