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文档简介
存量房的买卖合同前言存量房是指已经建成并存在一段时间的房屋。由于存量房不同于新房，其房屋性质、使用年限、建筑质量等方面可能存在一定的缺陷和损伤，因此存量房的买卖合同与新房的买卖合同略有区别。本文将介绍存量房的买卖合同所需注意的事项。一、合同内容存量房的买卖合同应包含以下内容：房屋基本情况。包括房屋地址、建筑物编号、房屋面积、房屋结构、产权状况等。买卖双方的身份信息。包括买方和卖方的姓名及身份证号码。签约时间和方式。买卖双方应当在合同中规定签订时间及签订方式。房屋价格及付款方式。房屋价格应明确，付款方式应在合同中注明。交付时间及方式。房屋的交付时间及交付方式应当在合同中规定。风险及损失责任。买卖双方应当在合同中规定买卖合同履行过程中由外部因素造成的风险及损失责任分配规则。违约责任。买卖双方违反合同规定的，应当承担相应的违约责任。二、注意事项在签订存量房的买卖合同时，需要注意以下事项：房屋产权证及完税证明。在签订买卖合同之前，买方需要核实房屋的产权证是否真实存在、无权纠纷。同时，买方还需要核实房屋所有权人是否已经按照规定缴纳房屋相关税费。这些文件应在签订合同时互相交换，并在合同中进行约定。房屋质量问题。因为存量房规模大，所以房屋质量更容易出现问题。在签订买卖合同时，卖方应当如实告知房屋的缺陷及损伤，买方应当仔细检查房屋存在的问题，以确定下一步的行动方案。付款方式。买卖双方应明确付款方式及时间点。正常情况下，支付首付款的时间点紧随合同签订之后，全款则通常要在房屋交付期前支付。如果需要办理贷款，买卖双方应在合同中注明还款方式及时间点。购房者脱离风险。购房人应确保自己购买的物业合法且无该物业的法律风险。正是因为这些风险存在，购房人在选择房产时，需要认真考虑细节，注意协商价格与条件。三、结论存量房的买卖合同需要特别注意房屋基本情况、买卖双方身份信息、签约时间和方式、房屋价格及付款方式、交付时间及方式、风险及损失责任、违约责任等方面，同时还要注意房屋产权证及完税证明、房屋质量问题、付款方式和购房者脱离风险等。以上各方面的事项都应在合同条款中明确约定，以免日后引起纠纷。为
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