2023年高等教育法学类自考-05565物业管理法规考试历年高频考点试题含答案

2023年高等教育法学类自考-05565物业管理法规考试历年高频考点试题含答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共100题)1.依据110105年建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》的规定，下列房屋不得出租（）A、未依法取得所有权证的B、属于违法建筑的C、不符合安全标准的D、已抵押未经抵押权人同意的2.物业管理前期介入可以起到如（）作用。A、有助于完善物业的规划设计B、有助于把好验收关C、有助于把好施工质量关D、有助于完善物业的使用功能3.承诺就是受约人对要约内容原则赞同的意思表示。4.法的基本特征是（）。A、由国家机关公布B、以国家强制力保证实施C、法是规定权利与义务的社会规范D、法调整人的行为或社会关系5.住宅室内装修装修工程发生纠纷的，可以协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依法申请仲裁和向人民法院起诉。6.二级资质物业管理企业注册资本人民币（）万元以上。A、1000B、500C、300D、1007.《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照（）分摊。A、各自拥有物业建筑面积的比例B、各自交存住宅专项维修资金的比例C、业主总人数平均D、各自拥有物业使用面积的比例8.物业服务合同是确定（）在物业管理活动中的权利义务的法律依据。A、业主大会与物业服务企业B、业主委员会与区物业服务企业C、业主与物业服务企业D、住户与物业服务企业9.北京市物业项目负责人合格证书有效期为（）年A、一B、二C、三D、四10.对物业管理区域内违反（）等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关部门报告。A、治安B、环保C、物业装饰装修D、物业使用11.房屋建筑使用安全管理应当遵循（）、（）、预防为主、防治结合、（）的原则。A、定期检查电梯B、合理使用C、综合治理D、确保安全12.物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向（）收取的费用。A、建设单位B、业主C、物业使用人D、租户13.物业使用人在物业管理中的权利义务有业主与物业使用人约定，与物业服务企业无关。14.业主在物业管理活动中，享有下列权力（）A、按合同约定接受物业服务企业提供的服务B、监督业主委员会工作C、对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D、监督专项维修资金的管理和使用15.下列关于《北京市住宅物业服务标准》哪种说法是正确的选项是（）A、标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作，还包括需要使用专项维修资金的维修、更新和改造工作；B、物业服务标准分为五级，五级标准为最低标准，每一级标准高于且包含相应低一级的标准；C、标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作，不包括需要使用，专项维修资金的维修、更新和改造工作；D、签订物业服务合同时，依据住宅物业实际情况确定物业服务事项，选定相应的物业服务标准。本标准施行前已签订物业服务合同的住宅物业按照本标准执行。16.物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为。17.现阶段，加强物业管理立法是非常必要的，具体表现在（）。A、是正确处理物业纠纷的需要B、是维护物业管理法律关系主体利益的需要C、是促进物业健康发展的需要D、是完善社会主义法制的需要18.物业服务合同的违约责任主要有（）A、强制继续履行B、支付违约金C、赔偿损失D、给予行政处罚19.根据法律的规定物业服务合同的形式应该为（）。A、口头B、书面C、推定D、其他20.在正常使用情况下房屋各部位、部件保修内容与保修期是：（）。A、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年B、门窗翘裂、五金件损坏1年C、管道堵塞6个月D、供热、供冷系统和设备2个采暖期或供冷期21.在我国下列现行法中，法律效力最高的是（）A、《中华人民共和国物权法》B、《物业管理条例》C、建设部颁布的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》D、《上海市住居物业管理条例》22.在下列情形下，业主委员会可作为原告参加诉讼（）A、物业服务企业违反合同约定损害业主公共权益的B、业主大会决定提前解除物业服务合同，物业服务企业拒绝退出的C、业主拒绝缴纳物业服务费用的D、物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的E、其它损害全体业主公共权益的情形23.《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由（）按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。A、业主B、物业服务企业C、业主和使用人D、业主和物业服务企业24.法律责任的一般构成要件是（）。A、违法行为的存在B、损害事实结果C、违法行为与损害结果有因果关系D、行为人主观上有过错25.物业服务评估监理收费原则是（）A、谁委托谁付费B、谁受益谁付费C、建设单位承担费用D、全体业主共同承担费用26.业主委员会与物业服务企业的关系是（）。A、平等的法律主体关系B、领导和被领导的关系C、管理者与被管理者的关系D、法人与法人的关系27.前期管理期间的物业管理，由物业建设单位或与其签订物业管理合同的物业服务企业承担。28.若评标委员会的成员是7人，则其中的物业管理专业应该不得少于3人。29.简述建筑物区分所有权。30.物业服务合同到期后，双方没有（）合同并继续履行合同的，视为合同自动延续。A、签署B、缔约C、解除D、解约31.物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积（）以上的，建设单位应当向（）报送筹备首次业主大会会议所需资料，并推荐业主代表作为临时召集人。A、50%；物业所在地街道办事处、乡镇人民政府B、50%；物业所在地房屋行政主管部门C、2/3；物业所在地街道办事处、乡镇人民政府D、2/3；物业所在地房屋行政主管部门32.物业服务合同33.按照《北京市住宅专项维修资金管理办法》的规定，需要交存住宅专项维修资金的业主包括（）A、住宅业主B、住宅为一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备之外的所有住宅业主C、住宅物业管理区域内的非住宅业主D、住宅物业管理区域外与单幢住宅结构相连的非住宅业主E、所有业主34.业主大会的组成人员包括：（）A、物业管理区域内全体业主B、街道办事处、乡镇人民政府指定人员C、区、县房屋行政主管部门代表D、社区居委会代表35.承接住宅室内装饰装修工程的装修企业，必须经（）资质审查。A、工商管理部门B、税务管理部门C、司法部门D、建设行政主管部门36.《装饰装修管理服务协议》的主要内容包括（）A、装饰装修工程的实施内容B、选用的主要装饰材料及安装的主要设备C、装饰装修程的实施期限D、主要施工设备及施工工艺E、废弃物的清运与处置37.物业服务收费应当遵循的原则是（）A、合理B、公开C、费用与承受人收入水平相适应D、费用与服务水平相适应38.为停车场便于管理，应（）。A、规划好停车场的区位布置B、保持停车场的整洁明亮C、增加保安人员D、有清晰的指示标志39.业主决定共同事项的发起人可以是（）A、建设单位B、业主大会C、业主D、业主委员会E、物业服务企业40.以下认识中，错误的判断是（）。A、业主没有建筑专有部分的所有权，就没有建筑的共有权和共同管理权。B、经业主委员会同意，业主可以保留停车位而单独转让建筑物专有部分。C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，开发商可以出售、附赠或者出租。D、业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。41.合同又可以叫做（）。A、契约B、协议C、交易D、合约42.以下关于物业项目交接的主体，说法正确的是（）A、已经成立业主大会的物业项目，可由经业主大会授权的业主委员会代表全体业主进行交接B、未成立业主大会的，可由全体业主授权的业主代表进行交接C、建设单位委托负责前期物业管理的物业服务企业进行交接D、全体业主可以委托选聘的物业服务企业进行交接E、委托物业服务评估监理机构进行物业项目交接43.原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，（）不得强行接管。A、新的物业服务企业与原物业服务企业协商解决B、新的物业服务企业和业主应当与原物业服务企业协商解决C、协商不成的，应当依法提起诉讼或者申请仲裁D、业主委员会与原物业服务企业协商解决44.关于物业治安管理，要坚持（）的原则。A、预防为主、防治结合B、与社会治安相结合C、服务第一、用户至上D、硬件、软件一起抓45.法的渊源主要有（）。A、宪法B、部门法C、地方性法规D、实体法46.根据《北京市物业管理办法》办法规定，在实施后申请办理商品房预售许可证或现房销售的住宅物业项目，在完成物业共用部分交接前，建设单位不得向业主收取物业服务费；但发生下列情形之一的，业主应当按照前期物业服务合同的约定缴纳物业服务费（）A、筹备组成立满1个月未召开首次业主大会会议的B、首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的C、首次业主大会会议结束后，建设单位向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的D、物业共用部分经查验符合相关标准，建设单位向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的E、全体业主与建设单位已完成共用部位交接，建设单位提供事实服务的47.法的规范作用有（）。A、指导作用B、评价作用C、教育作用D、强制作用E、预测作用48.（）应当对商品房承担保修责任。A、施工单位B、建设单位C、物业服务企业D、主管部门49.物业管理企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准。（）A、聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的B、将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的C、与业主发生纠纷，向人民法院提出起诉的D、擅自改变物业管理用房用途的50.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，建设单位可以自行销售。51.物业管理区域内需由业主共同决定的（）事项，可以使用决策平台表决。A、成立业主大会B、修改业主大会议事规则C、修改管理规约D、变动建筑主体和拆改承重结构52.《保安服务管理条例》规定的保安员的禁止行业包括（）A、限制他人人身自由、搜查他人身体或者侮辱、殴打他人B、查验出入服务区域的人员的证件、登记出入的车辆和物品C、扣押、没收他人证件、财物D、在机场、车站、码头等公共场所对人员及其所携带的物品进行安全检查E、参与追索债务、采用暴力或者以暴力相威胁的手段处置纠纷53.自行招用保安员的单位，向所有地设区的市级人民政府公安机关备案应提供下列材料包括（）A、法人资格证明B、法定代表人（主要负责人）、分管负责人和保安员的基本情况C、保安服务区域的基本情况D、拟聘保安人数及损毁聘渠道说明E、建立保安服务管理制度、岗位责任制度、保安员管理制度的情况54.业主基于对住宅、经营性用房等（）特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及其专有部分相对应的外墙共有部分的，不应认定为侵权。A、专有部分B、公有部分C、私有部分D、其他部分55.业主规约对有关利益、（）等事项依法作出约定。A、物业的使用、维护、管理B、业主的共同利益C、业主应当履行的义务D、违反规约应当承担的责任56.装修人未申报登记进行住宅装饰装修活动的，由（）责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。A、物业管理企业B、房屋管理机构C、建设单位D、房地产行政主管部门57.《北京市物业管理办法》实施前，同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业项目，已有前期物业服务合同或者物业服务合同，（）执行。A、需要按照重新签署合同约定B、在办法实施前签署的合同按照合同约定执行，办法实施后的分期开发的部分需要重新签署合同约定C、如果成立业主大会，按照业主大会的决议D、按照合同约定58.《物业管理条例》授权国务院（）制定专项维修资金收取、使用、管理的办法。A、建设部B、财政部C、发改委D、建设部会同财政部59.对物业管理区域内违反有关治安，环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为（）。A、予以制止B、依法处理C、行政处罚D、刑事处分60.业主对专有部分，依法享有占有、使用、收益和处分权。61.物业管理早期介入，主要是充当（）角色。A、管家B、监理C、顾问D、中介62.前期物业管理63.物业管理企业接受水、电、气等单位委托代收水、电、气等费用的，可以向业主收取少量的手续费。64.共有住房售后的维修基金，售房单位按照一定比例从售房款中提取，多层住宅原则上不低于售房款的（）A、40%B、30%C、20%D、10%65.按法律责任的内容不同，物业管理法律责任一般可分为（）、（）、（）三种。66.出让是有限期的，相关法律法规规定了最高出让年限：居住用地（）年.A、50B、60C、70D、10067.《北京市住宅物业服务标准》每一级包含的内容有（）A、基本要求B、共用部位及共用设施设备运行、维修养护C、需要使用专项维修资金的维修、更新和改造工作D、消防安全防范、绿化养护、环境卫生E、环境卫生、公共秩序维护68.物业服务收费采取酬金制的，业主或者业主大会可以对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。69.以下属于《物业管理条例》确立的基本制度的有（）A、业主大会制度B、业主委员会制度C、管理规约D、业主大会议事规则E、物业承接查验70.业主在物业管理活动中，享有（）权利。A、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C、提出制定和修改业主规约、业主大会议事规则的建议D、参加业主大会会议，行使投票权71.物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处（）的罚款。A、1万元以下B、3万元以下C、1万元以上3万元以下D、1万元以上2万元以下72.（）或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分，权利人请求排除妨害、恢复原状的，人民法院应予支持。A、建设单位B、业主C、业主委员会D、物业服务企业73.管理规约应该采用政府物业主管部门统一制定的示范文本。74.物业服务合同的客体是物业。75.甲区业主委员会与乙物业管理公司签订了一份物业服务合同，约定业主先付服务费，以乙物业公司后提供服务。履行期届至，许多业主因担心物业公司不能提供满意的服务而未付服务费，于是乙物业公司在服务届满仍然未提供服务。本案中乙物业公司行使的权利是（）A、同时履行抗辩权B、不安抗辩权C、先履行抗辩权D、后履行抗辩权76.下列各项中，属于合同的书面形式的是（）。A、电报B、电传C、合同文本D、电子邮件77.《北京市物业管理办法》实施后下列说法正确的是（）A、前期物业管理期限是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业共用部分交接止；B、《办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，建设单位应当在销售房屋前确定物业服务事项和服务标准，并委托物业服务评估监理机构对服务费用进行测算，测算结果应当在销售场所公示，并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同；C、业主应当积极成立业主大会，及时确定物业管理方式，物业管理企业应做好物业共用部分的查验和交接；D、同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业项目，已有前期物业服务合同或者物业服务合同的，按照合同约定执行；E、前期物业管理期限是指建设单位选聘物业服务企业到业主、业主大会选聘物业服务企业之前。78.实行市场调节价的物业服务收费，由物业管理企业与主管部门确定在物业服务合同中约定。79.物业使用人在物业管理中的权利义务由业主与物业使用人约定，与物业服务企业无关。80.前期物业管理期限，是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业（）交接止。A、公共区域B、设施设备C、共用部分D、公共部分81.按物业区域来划分，可分为（）共有部分中的物业共用部位、共用设施设备。A、建筑物内B、全体业主C、住宅区内D、部分业主82.保安服务中形成的监控影像资料、报警记录，应当至少留存（）日备查。A、5B、10C、20D、3083.（）负责一级物业管理企业资质证书的颁发核管理。A、国务院建设主管部门B、省人民政府主管部门C、自治区人民政府D、直辖市人民政府84.下列哪些情况不属于物业管理法律关系（）A、某市物业管理公司因长期亏损而破产B、业主林某因车祸而死亡C、某物业管理公司向市房地产行政主管部门提出颁发《物业管理资质证书》的申请D、某物业管理公司对辖区内人行道路边一棵已枯死倾向路面的大树不采取伐移措施的消极不作为行为85.招标一定是有招标人自行组织。86.业主大会87.物业服务企业应对承接验收的的住宅小区质量负最终责任。88.《北京市物业项目交接管理办法》的客体是（）A、物业共用部分B、建设单位C、物业管理相关资料D、全体业主E、物业服务企业89.应急物业服务适用的情形有（）A、建设单位或原物业服务企业依法撤出物业管理区域，全体业主未能依法确定物业管理方式的B、物业服务合同期限内，物业服务企业因破产、资质被注销等原因致使其法律上或者事实上不能履行物业服务义务的C、业主共同决定不再接受事实服务，未能依法确定物业管理方式的向政府部门提出申请的D、物业服务企业违反约定单方解除物业服务合同，撤出物业管理区域，全体业主未能依法确定物业管理方式的E、物业服务企业不再提供事实服务，依法撤出物业管理区域，全体业主未能依法确定物业管理方式的90.目前，狭义的物业管理法律是指（）。A、物业管理条例B、物权法C、民法通则D、合同法91.任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。92.划分物业管理区域的原则包括：（）A、共用主要配套设施设备B、共用市政道路C、共用小区内道路和绿地D、规划为一个社区E、属于同一个街道办事处93.原物业服务企业不得以（）等为由拒绝办理交接。A、业主欠缴停车费服务费用B、业主欠缴供暖服务费用C、业主欠交物业服务费用D、对业主共同决定有异议94.物业管理企业应当按照装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装修企业有违规行为的，应当（）A、制止B、批评C、罚款D、上报主管部门95.实施房屋装修装饰施工的（）应在事前通知物业服务企业。A、装修装饰施工单位B、物业建设单位C、物业使用人D、业主96.因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。A、街道办事处和物业服务企业B、业主委员和物业服务企业C、物业主管部门和业主委员会D、规划主管部门和业主委员会97.《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见》规定业主委员会下列（）情况下可作为原告参加诉讼。A、物业服务企业违法合同约定损害业主公共权益的B、物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的C、业主大会决定提前解除物业服务合同，物业服务企业拒绝退出的D、物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将物业管理用房移交给业主委员会的98.评估监理报告的内容应当包括（）A、评估监理目的、依据和方法B、评估监理日期和基准日C、评估监理流程明细表D、评估监理查勘数据、评估监理结果及有效期限E、评估监理人员签章99.业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后（）。A、让物业服务企业审批B、无需告知物业服务企业C、告知物业服务企业D、与物业服务企业协商100.征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于（）A、充抵物业管理费B、补充业主委员会运作经费C、补充专项维修资金D、全体业主分红第1卷参考答案一.参考题库1.正确答案:A,B,C,D2.正确答案:A,B,C,D3.正确答案:正确4.正确答案:A,B,C5.正确答案:错误6.正确答案:C7.正确答案:A8.正确答案:C9.正确答案:B10.正确答案:A,B,C,D11.正确答案:B,C,D12.正确答案:B13.正确答案:错误14.正确答案:A,B,C,D15.正确答案:C16.正确答案:正确17.正确答案:A,B,C,D18.正确答案:B,C19.正确答案:B20.正确答案:A,B21.正确答案:A22.正确答案:A,B,D,E23.正确答案:D24.正确答案:A,B,C,D25.正确答案:A26.正确答案:A27.正确答案:错误28.正确答案:错误29.正确答案: 是指由若干独立单元构成的建筑物为不同业主所有而形成的复合权利，它包括： 一，每一个独立单元的所有人就该独立单元享有独立的所有权； 二，对于该建筑物及其附属物的共有部分，除当事人另有约定外，由业主按其专有部分占整个建筑物的比例享有不可分割的共有部分持分权； 三，业主共同建立的成员权。30.正确答案:C31.正确答案:A32.正确答案:是由房地产开发企业或业主委员会与其选聘的物业