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文档简介

土地成本测算表一、征地费用政府提留七金明细①水田47500+1700+2500二51700兀/田 .__= 一、 农土金：3.5元/平方二、 征拆金：3元/平方三、 国有土地收益基金：总价款5%四、 住房保证金：总价款5%五、 农田水利基金：（出让金一农上金一征拆金）X10%六、 教育基金：（出让金一农土金一征拆金）X10%七、 风险储备金：（出让金一农土金一征拆金）X2%出让金返回部分为政府提留七金后返回。②旱土38000+1700+2500二42200兀/田二、报批（水田）100730元/亩其中①用地管理费3000元/亩②有偿使用费16000元/亩③行风保安费1600元/亩④文物勘查费130元/亩⑤耕地占用税20000元/亩⑥耕地开垦费20000元/亩⑦社保基金10000元/亩三、出让总价款X45%（商业）其中出让金总价款X40%契税总价款X4%评估费交总价款XI%（分档计算）易费四、转让发证总价款X17%五、测量800元/户六、不可预见费2000元/亩成本价格含以上六项以50亩为例：用地面积50亩，出让面积预计33亩。土地成本费用：一、 征地：260万二、 报批：11万元X50=550万三、 出让：评估总价款45万元/亩X35亩=1575万（以2012年底为标准）费用分类明细：1、出让金：1575万X40%=630万2、 契税：1575万X4%=63万3、 评估费交易费：1575万XI%二13.75万4、 测量费：2575合计：733.75万出让金预计返回630万一农土金8.2万一征拆金7万一收益基金78.8万一住房保证金78.8万一农田水利基金61.5万一教育基金61.5万一风险储备金30万=304万四、转让：费用总计评估总价款1575万X17%=267.8万五、不可预见费2000元/亩X50二10万以上五项共计1821.55万4-50=36.4万元/亩按现行评估价格汁算，80万元/亩X35亩二2800万出让费用：1、出让金：2800万X40%=1120万2、 契税：2800万X4%二112万3、 评估费交易费：2800万XI%二28万4、 测量费：25万合计：1285万出让金预计返回1120万一农土金8.2万一征拆金7万一收益基金56万一住房保证金56万一农田水利基金110.5万一教育基金110.5万一风险储备金50万

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