建筑工程监理实施细则(安装)

1#、2#住宅楼工程安装工程监理实施细则编制：审核：有限公司项目监理部年月日一、编制依据1.已批准的《监理规划》2.施工设计文件及已批准的施工组织设计3.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）4.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）5.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-2005）6.《通风与空调工程质量验收规范》（GB50243-2016）7.相关的水电暖通安装图集二、工程概况本工程为1#、2#楼，项目位于：以西，总建筑面积20180㎡，其中1#、2#楼地上17层，地下v一层，一、二层为商业网点，三层及以上为住宅，地下一层为地下汽车库；结构类型：剪力墙；建筑高度52.9m；三、专业工程特点1、给水系统(1)冷水系统1)本工程小区供水水源为市政给水，该小区分别从市政给水管网上引入2根DN200的给水管，在引入管道上安装总水表及防回流污染装置。2)本工程1-5层由市政直接供水，6-17层由泵房加压供水。2、排水系统(1)污水系统1）本工程污、废水采用合流制，室内+0.000以上污废水重力自流排入室外污水管，地下一层污废水排入集水坑，经污水提升装置排入室外污水管，收集的生活污、废水经室外化粪池处理后，排入市政污水管网。(2)、雨水系统1)本工程屋面雨水斗采用侧排雨水斗。3、消火栓给水系统1)本工程为二类高层住宅楼，室内消火栓用水量为10L/s，室外消防水量为15L/s，火灾延续时间2h。2)本工程室外消火栓与生活给水共用管网,从市政环状给水管网引出两条DN200的给水管在建筑周围连成环状并布置室外消火栓,室外消防水用水由市政管网提供。3)消火栓给水消防管网由加压水泵直接供给上下管网亦成形成环路，消防泵房、消防水池设于地下室；消防水箱18m³设于6#楼屋顶，消防初期水量由高位消防水箱供给，正常消防用水由消防水泵及通过水泵结合器加压供给供给。4)消火栓给水泵控制：消防水泵应由消防水泵出水干管上设置的压力开关、高位消防水箱出水管上的流量开关启动消防水泵。泵启动后，反馈信号至消火栓处和消防控制中心.5)室内消火栓管网不分区，-1层至11层采用减压稳压消火栓。室外设一套水泵接合器。4、低压配电1）工程供电电源接地形式采用TN-S系统，供电负荷等级最高为二级，正常电源与备用电源由车库变电所不同低压母线引出，主电源与备用电源应符合《供配电系统设计规范》GB50052规定要求的两回电源。应急照明、以灯具自带蓄电池做第三电源为保障，二级负荷主要有：安防系统电源、消防设备用电（消防电梯、正压风机、排烟机等）、应急照明、客梯电力。其他住宅用电属于三级负荷。2）电源与负荷容量：本工程电源低压电缆由小区变配电室引来；住宅与公共用电分别引入，低压配电电压采用220/380V。3）供电方式：本工程采用树干式和放射式结合的供电方式。动力负荷采用放射式供电；住宅及公共照明采用树干式与放射式结合的方式供电。消防设备采用双电源供电，并在末端配电箱处末端切换。4）高压计量柜设于变电所内，低压侧设总计量。低压出线回路均设有功计量。住宅一户一表，集中抄表。5、建筑物防雷接地系统1）本工属三类防雷，建筑物的防雷装置应满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电侵入波的侵入，并设置总等电位联结。2）外部防雷：在屋顶采用∅10热镀锌圆钢作接闪带，跨接线采用∅10热镀锌圆钢在保温层内暗敷。屋顶接闪带连接线网格不大于20mx20m或24mx16m。3）用接闪带、接闪网作接闪器，利用图示剪力墙或框架柱中2根不小于∅16主筋通焊作引下线，引下线上端与接闪带连接，下端与接地极连接。引下线间距不大于25m，建筑物四角的外墙引下线在室外地面上0.5m处设测试卡子。各引下线在室外地坪下1m处引出一根-40x4热镀锌扁钢，扁钢伸出室外距散水的距离不小于1m。对水平突出外墙，处于屋顶接闪带保护范围外的物体，应采取相应的防雷措施。外墙内、外竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端应与防雷装置等电位连接。凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均应可靠与防雷系统可靠导通。3）本工程防雷接地、安全接地和功能接地等共用接地装置，利用基础钢筋作为接地装置。要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时增设人工接地极。4）接地极：利用选定位置处基础内两根不小于∅12的主筋通长焊接形成基础接地网，接地装置的做法详08D800。5）本工程低压配电系统的接地型式采用TN-S系统。电源在进线装置处做重复接地。6、弱电系统1）本工程电话进线为光纤电缆引入，接线箱安装在地下层。再经弱电桥架到各分区分线箱，再由分线箱引出光纤线缆到各户，各户设弱电信息箱，由弱电信息箱引至各终端出线点。2）本工程宽带网络进线为光纤引入，网络设备安装在地下层。再经弱电桥架到各分区的接入楼层光纤配线架，由楼层光纤配线架引出光纤线缆到各户，各户设弱电信息箱，由弱电信息箱引至各终端出线点。3）电视信号由弱电机房有线电视网接口引来，每单元设一个信号放大前端箱，每户输入电平设计为64dB±4dB。4）每单元一层单元门设双向对讲设备，并自配备应急电源，入口处设按钮盘和呼叫器，每户进门处，设对讲话机，有客访时，经住户辨认后开门放行。7、火灾自动报警及消防联动系统1）本工程采用集中火灾自动报警系统。消防控制室设在二期。火灾自动报警及联动控制系统由感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮（带电话插孔）、火灾声光警报器，消防应急广播、消防专用电话、消火栓按钮、消防控制室图形显示装置、火灾报警控制器、消防联动控制器等组成。本工程火灾自动报警系统由具有一级负荷供电要求双电源切换箱提供交流电源并且配备有蓄电池组作为备用电源。2）消防控制室可接收并显示火灾探测器的火灾报警信号及手动报警按钮、消火栓按钮、水流指示器、压力开关、信号阀等的动作信号。消防控制室可显示消防水池、消防水箱的报警水位，显示消防水泵的电源及运行状况。消防控制室可联动控制所有与消防有关的设备。3）自动报警及联动控制系统由感烟探测器、手动报警按钮、声光报警器、消防应急广播、消火栓启泵按钮、模块等组成。火灾自动报警系统应设置交流电源和蓄电池备用电源。4）应急照明控制：应急照明平时采用就地控制或由建筑设备监控系统统一管理，火灾时由消防控制室自动控制点亮应急照明灯，应急照明灯具部分自带蓄电池作第三电源。8、采暖系统1）本项目采暖系统为共用立管分户热计量系统。供、回水共用立管分别设于管道井内，管道井内供、回水共用立管为异程式。一户一表制，热量表、锁闭阀、过滤器等设备均设于管道井内，每户管道从分支管接入。9、通风、防排烟系统1）住宅内的厨房油烟通过带主副烟道的土建烟道排至屋面以上，排油烟机住户自理。2）住宅内厨房的通风竖井具有防火、防倒灌及均匀排气的功能，并采取防止支管回流和竖井泄露措施。3）配电间及弱电间换气次数为4次／h，设壁式低噪声轴流风机。4）地下储藏室设置采光井自然通风。四、监理工作的流程（附后）1、室内给排水工程的监理工程流程审查开工准备工作完成情况审查开工准备工作完成情况预埋套管和预留洞定位尺寸及位置的复核预埋套管和预留洞定位尺寸及位置的复核管材、管件、阀门、水表、消火栓、洁具等原材料检查验收。管材、管件、阀门、水表、消火栓、洁具等原材料检查验收。并检查UPVC管等材料的堆放情况管道、支架、阀门、消火栓箱、洁具的安装检查管道、支架、阀门、消火栓箱、洁具的安装检查见证水压试验过程见证水压试验过程检查冲洗情况检查冲洗情况检查承包单位的竣工资料，写出监理评估报告检查承包单位的竣工资料，写出监理评估报告2.电气照明安装工程监理工作流程图审查开工准备工作完成情况审查开工准备工作完成情况..穿线管和开关插座及电箱定位尺寸复核管材、接线盒、电线、开关、插座、电箱、灯具等原材料检查验收.管材、接线盒、电线、开关、插座、电箱、灯具等原材料检查验收.线管、线盒敷设及其接地跨接焊的情况检查线管、线盒敷设及其接地跨接焊的情况检查穿线、开关、插座、电箱、灯具、灯具的安装检查穿线、开关、插座、电箱、灯具、灯具的安装检查见证电气调试见证电气调试检查承包单位的竣工资料，参与编写监理评估报告检查承包单位的竣工资料，参与编写监理评估报告3.弱电安装工程监理工作流程图审查开工准备工作完成情况审查开工准备工作完成情况穿线管及其弱电线盒定位尺寸复核穿线管及其弱电线盒定位尺寸复核管材、接线盒等原材料检查验收管材、接线盒等原材料检查验收.线管、线盒敷设及其接地跨接焊的安装情况检查线管、线盒敷设及其接地跨接焊的安装情况检查穿电话线、电话插座.的安装检查穿电话线、电话插座.的安装检查见证弱电（电话）调试见证弱电（电话）调试检查承包单位的竣工资料，参与编写监理评估报告检查承包单位的竣工资料，参与编写监理评估报告4.防雷接地系统监理工作流程图按图纸按图纸“屋面防雷及接地平面布置查”检查焊接情况屋面防雷安装检查见证屋面防雷与接地连接测试检查承包单位的竣工资料，参与编写监理评估报告五、工作的控制要点及目标值（一）质量控制要点序号工程项目质量控制要点控制方法1室内给排水工程管材、管件的验收、除锈、油漆、防腐套管的埋置管道安装的标高、坡度、垂直度、平面位置管卡、支吊架型式，间距及安装高度UPVC管道伸缩节的安装阀门的强度、严密性试验和安装洁具、器具的验收和安装水表（型号、规格）的验收及安装消火栓验收及栓口的安装高度和朝向消火栓箱的验收和安装生活给水管及消火栓系统水压试验排水管道的灌水、通水、通球试验洁具的满水试验生活饮用水管道的冲洗和消毒消火栓系统的冲洗观察、量测量测量测量测观察、量测试验、观察观察、量测观察、量测量测观察、量测试验试验、观察试验、观察观察、试验观察2电气照明安装工程穿线管管材、线盒的验收、除锈、油漆、防腐穿线厚壁钢管的敷设（位置、埋深、与接地装置电气连通情况、敷设后管口临时封口情况（敷设后，穿线前）线盒安装的标高、位置，电箱预留洞的标高、位置及大小尺寸母线槽、桥架、动力箱、电线（缆）、开关、插座、灯具等材料的验收及安装电线（缆）穿管、绝缘电阻测试电气调试观察、量测量测、观察、.观察、量测量测、观察测试、观察测试3弱电安装工程穿线管管材、线盒的验收、除锈、油漆、防腐穿线厚壁钢管的敷设（位置、埋深、与接地装置电气连通情况、敷设后管口临时封口情况（敷设后，穿线前）线盒安装的标高、位置，电箱预留洞的标高、位置及大小尺寸观察、量测量测、观察、观察、量测4防雷接地系统基础接地的测试避雷引下线焊接长度、焊接边数、厚壁钢管及电位箱与接地电气连通情况屋面防雷焊接（支架间距、搭接长度、焊接边数，防腐处理）及其与接地连通情况、接地电阻量测观察、量测观察、量测(二)控制的目标1、室内给排水工程的控制目标：主控项目必须满足规范（GB50242-2002）要求；一般项目应符合规范要求，具体见下表：项次项目允许偏差（mm）检验方法1PP-R管材、管件的验收外径和壁厚均应符合国标要求检查质量保证资料和外观质量，用卡尺量测2钢塑管材、管件的验收外径和壁厚均应符合国标要求检查质量保证资料和外观质量，用卡尺量测3热轧无缝钢管的验收外径和壁厚均应符合国标要求检查质量保证资料和外观质量，用卡尺量测4UPVC管材、管件的验收外径和壁厚均应为正偏差检查质量保证资料和外观质量，用卡尺量测5阀门的验收检查质量保证资料和外观质量，并做强度和严密性试验6消火栓及消火栓箱的验收铝扣及箱体厚度应符合规范要求检查质量保证资料和外观质量，并重点检查其生产许可证7水表的验收检查质量保证资料和外观质量，并重点检查其生产许可证8给水管水平管道纵横方向弯曲塑料管复合管每米全长25m以上1.5≯25用水平尺、直尺、拉线和尺量检查给水立管垂直度塑料管每米5m以上3≯8吊线和尺量检查复合管每米5m以上2≯8钢管每米5m以上2≯89排水管道坐标15用水平尺、直尺、拉线和尺量检查标高±15排水管道横管纵横方向弯曲塑料管每1m1.5≯38全长（25m以上）排水管道立管垂直度塑料管每1m3≯15吊线和尺量检查全长（5m以上）10给水钢管、塑料管、复合管和排水塑料管支吊架间距不大于规范要求的最大距离尺量检查11给排水水平管的坡度符合设计及规范要求10水表安装外壳距墙表面净距符合规范要求尺量检查进水口中心标高±10mm11消火栓箱安装栓口中心距搂地面高度阀门中心距箱侧面距离阀门中心距箱后内表面距离箱体垂直度±20mm±5mm±5mm3mm观察和尺量检查12卫生洁具安装坐标单独器具10拉线、吊线和尺量检查标高单独器具±15mm器具水平度2用水平尺和尺量检查器具垂直度3吊线和尺量检查13卫生洁具给水配件安装座便器低水箱角阀±10mm尺量检查水嘴卫生洁具排水管道安装横管弯曲度每1m长2用水平尺量检查横管长度≤10m，全长＜8洁具的排水口及横支管的纵横坐标单独器具10尺量检查卫生器具的接口标高单独器具±10mm用水平尺和尺量检查14排水立管检查口中心距楼地面距离±20mm尺量检查15给水立管管卡安装高度符合规范要求尺量检查2、电气动力、照明工程控制目标：主控项目必须满足规范（GB50303-2015）要求；一般项目应符合规范要求，具体见下表及下述：项次项目允许偏差（mm）检验方法1焊接钢管材的验收外径和壁厚均应符合国标要求检查质量保证资料和外观质量，用卡尺量测2线盒材料的验收外径和壁厚均应符合国标要求检查质量保证资料和外观质量，用卡尺量测3开关材料的验收通电流、耐压、触头、操作机构、外观等应符合国标要求检查质量保证资料和外观质量，用卡尺量测，用仪器检查4插座材料的验收耐压、拔出力测试、通1.25倍电流试验、外观检查等均符合国标要求检查质量保证资料和外观质量，用卡尺量测。仪器检查5母线槽、桥架、动力箱的验收内部电气功能、外观均符合国标要求检查质量保证资料和外观质量，并重点检查其生产许可证.1）导管敷设：电线管在墙体内敷设保护层厚度大于15厘米，管子敷设尽量减少弯曲，当直线段长度超过15米时、或直角弯有3个且长度超过8米，均在中间加接线盒。2）配电箱的安装：箱内配线整齐、连接紧密、同一端子上导线连接不多于两根，箱内带漏电保护器的回路，漏电动作电流不大于30MA，动作电流不大于0.1S，内设零线和保护地线排，排线整齐。3)导管内穿线时，导线颜色要有选择：A相-黄线；B相-绿线；C相-红线；N线-淡蓝色线；PE线-黄绿相间线。电线在导管内严禁有接头。4)插座安装：相序排列，面对插座，左边零线右边火线上孔为保护零线，在同一场所相序一致。5)开关通断位置一致，操作灵活、接触可靠，相线经开关控制。6）同一场所的开关（插座）高差不大于5mm，面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，不歪斜。4.防雷及接地工程控制目标1)基础接地电阻不大于1欧。2)接地、防雷及其引下线的焊接符合以下要求（搭接长度、焊接边数）：扁钢与扁钢为扁钢宽的二倍，不少于三边焊，圆钢与扁钢为圆钢直径的六倍，双面焊。3）除埋在砼中的焊接头外，有防腐措施。4）避雷系统通过引下线与接地系统连通。六、监理工作的方法及措施1.监理工作方法通过目标规划、动态控制、组织协调、信息管理与工程项目的业主和承包单位一起实现目标。2.投资控制措施1）监理健全项目监理机构、完善职责分工及有关制度，落实投资控制的责任。2）熟悉图纸、合同文件，找出工程费用最容易突破部分进行重点控制。3）严格审核施工组织设计和施工方案，使组织施工合理化，预测工程风险及可能发生索赔的诱因