武汉知名地产古田项目一期前期策划

龙湖古田项目一期（K6地块）项目情况介绍各阶段施工部署及计划节点关键资源配置目录施工平面布置管理组织架构项目主要工艺工序项目重难度分析体验区杨泗港临建项目基本概况项目基本概况一标段楼栋层数性质单元数1#楼47层住宅二个单元2#楼47层住宅二个单元二标段3#楼47层住宅一个单元4#楼47层住宅一个单元5#楼30层住宅二个单元6#楼4层商住——7#楼4层商住——武汉龙湖古田项目一期（K6地块）位于武汉市硚口区长丰大道与古田二路交汇处西北侧。K6地块主要由5栋主体、部分商业及相应地下室组成，分为两个标段。1#2#3#4#5#6#7#一标段二标段项目目标序号目标类别目标内容1工期目标K6地块：2017年5月9日至2019年3月30日2质量目标龙湖集团飞检成绩不低于实测实量95分与质量风险90分体验区质量目标为满足质量眼球3第三方评估目标龙湖集团飞检成绩不低于85分（体验区目标为满足文明施工要求）并满足《武汉市安全文明达标手册》及《武汉龙湖安全文明规定要求》项目重难点分析项目重难点重、难点应对措施园建先行地下室与主楼同步施工；地上减少材料堆放；园建、管网图纸提前确定；主体穿插铝膜深化准确，无错误返工、保证垂平质量；爬架+塔吊+施工电梯，保证垂直运输效率；分包需全力配合总包，各工序衔接顺畅；总包各班组衔接顺畅；工序穿插优化合理；质量控制工序衔接顺畅，无返工、无交差污染；工序穿插合理；工序穿插及时，各工序无赶工；土建与装修交接明确交接界面及交接标准；提前沟通确定交接范围批次；提前明确交接手续流程；总体工期短园建需先行施工、主体需穿插施工，难度大；项目蜂施工展部署吹及计粱划四、塘工程炮管理—4停.3施工复组织广推演—4.蜂3.好3基础讯施工稠阶段一标届段二标堤段地下躁室部辜署及什进度甲节点一标饼段二标公段分区号图部署呢说明丽：土方淋开挖滋：土方愧开挖攀先行谋施工放主楼尊区域肚；车库鲜地下园室的勇土方受开挖义由东钻向西部退坡妇；退辽坡道竞路设唤置在1/似2/勤3区；地下栗室结旬构施胸工保证炒主楼思先行刺施工捆，1#、2#楼各盯一套雁施工鬼班组克，单禁独施学工；地下浇室一权套班柄组分神区施急工，摩施工猴顺序伴：4-凑3-剪2-蚕1;部署违说明皆：土方暑开挖佳：土方膊开挖逐先行价施工性主楼吵区域湾；车库奥地下昼室的界土方僚开挖双由西蒸北向淘东南津退坡逝；退胀坡道静路设言置在6/统7区；地下粘室结父构施垒工保证呆主楼淡先行娃施工广，3#、4#、5#楼各麻一套厨施工街班组有，单蔽独施胖工；地下枪室一说套班梳组分察区施罗工，康施工悔顺序狡：1/纽奉2-傲4-箩3/巴5-址6/塞7;地下娃室部裁署及控进度寸节点

区域：1#、2#楼D-4区D-3区D-2区D-1区开工基础顶板

区域：3#、4#楼5#楼D-1/2区D-4区D-3/5区

D-6/7区开工基础顶板一标线段二标驼段施工6#楼施工7#楼地上背部署候及进四度节鸡点部署龙说明分区然图1#3#4#5#6#7#2#主楼任区域械：主体奸在地宇下室摸封顶暗后继扔续进脸行结顽构及湖装修难施工馋，每径栋楼份单独裙流水肺；超高中层的恨装饰玻工程萄按合贱理的哪工序碑穿插疏进行根。爬捧架覆免盖区装域的蚕外立忽面部岸分与职结构恒同步满施工盼，提驼前插溪入（膊阳台授外墙倚立管庭、窗烦框、机栏杆路、百尽叶、素外墙愉腻子喷）；抄爬架疾计划释空中脂解体崭，外冒立面澡的饰园面工鼠程采宁用吊呼篮施辆工；车库丧地下蒙室顶制板的钻园建萝在主破体施塘工电疫梯及翻塔吊宇拆除像前插强入；商业斩网点杨区域执：6#楼在D-筝4区完屋成后戏继续爽施工尾；7#楼在D-摄7区完浇成后清继续沟施工在。7#楼有工开闭杂所，叨砌体强完成巡寿后立稠即进壁行；外立揭面施滥工部上署爬架元阶段观工序壤同步工序穿插表楼层栏杆、百叶外窗外墙备注N//结构施工爬架N-1//螺杆眼封堵、结构基层处理N-2栏杆安装窗框安装、窗边发泡剂一遍找平腻子（大面）N-3百叶方通窗边发泡剂二遍腻子、阳台反坎收口N-4/窗边收口、安装固定玻璃二遍腻子（收口部位找平）主体超楼栋喝垂直稼运输曾优化现：1，全轨钢爬搅架架百体不顽开口访，架彼体配杠备卸幸料平荡台，要按每券单元星一个缠配置惹。施求工电望梯运行碧在爬但架底摆部，等爬架牛同步洽提升尾的各顾项工武艺（延窗框捷、栏孩杆等甘）所杠需的料材料令，全挨部由塔尤吊经机卸料熄平台信进入犁楼层勿；同挥时楼辰层垃颤圾外想运也堤通过那卸料欲平台镰；2，施累工电闭梯紧暮贴结慌构运肉行，坚不搭倍设过愤度平绪台，委电梯辱口平暑结构挎外全捐部封怎闭；3，按照单元带设置歌施工诸电梯瓦；外立气面提匀效优泊化工尖艺：全混带外墙仔一次涛成型历、取辜消窗织边防辜水、索铝膜泻采用判拉片咐技术枕无螺鸡杆眼肃封堵园建错先行兵部署倘及进航度节姻点园建乱分区浩：1区为裕园建密先行疏区域穷（园抵建一壤阶段甜）2/筐3/厚4区为倍园建哲先行台区域珍（园承建二箱阶段英）5/尺6/我7/冈8区为含园建派最后出区域堪（园症建三亦阶段陈）各区办园建闯开始鱼节点而：园建咳分区迅图区域开始条件开始时间1区顶板完成后60天2017年10月52区网点外架拆除2018年4月203区网点外架拆除2018年4月204区网点外架拆除2018年4月205区2#楼外立面完成2018年9月276区4#楼外立面完成2018年9月277区1#楼外立面完成2018年9月278区3#楼外立面完成2018年9月27部署排说明7区8区6区5区4区2区3区1区园建滑进度违节点20走17年10月5开始肃时间20心17年10月25回填暑土20贪17年11月10管网绍施工20探17年11月20道路汤硬化20锈17年12月20硬景20想17年12月20摧~20爹18年4月种植20嘱18年4月20开始侍时间20梁18年5月5回填屠土20宵18年6月5管网伏施工20舱18年6月20道路紧硬化20僻18年7月20硬景利（铺李装）20肃18年8月20寸~20榴18年11月种植20葬18年9月27开始坊时间20架18年10月5回填杂土20本18年10月20管网凭施工20给18年10月30道路叹硬化20芬18年11月10硬景胜（铺虽装）20稍18年11月20种植1区3/析4/馒5区5~缸8区项目巨关键裳节点听计划总进度计划关键节点区域分类一标段二标段关键节点1#楼(47层)2#楼（47层）3#楼（47层）4#楼（47层）5#楼（30层）6#楼（4层）7#楼（4层）主体结构开始2017年6月272017年6月272017年6月222017年6月222017年7月112017年7月82017年8月3结构预售2017年10月242017年10月242017年10月192017年10月192017年10月13————结构封顶2018年3月212018年3月212018年3月162018年3月162018年1月102017年8月302017年9月25外架体拆除2018年5月102018年5月102018年5月102018年5月102018年3月202017年3月152017年4月15外立面完成2018年9月252018年9月252018年9月202018年9月202018年8月22017年3月52017年4月5施工电梯拆除2018年7月202018年7月202018年7月222018年7月222018年7月10————消防验收2018年11月30规划验收2018年12月10竣工验收2018年12月20各阶仓段施例工线妙路规登划（随地下壁室阶尤段）分区彻图外围徒施工何道路一标菌段施法工道罩路二标匹段施升工道扭路大门标段红分界各阶顶段施脱工线影路规铲划（膊地下慈室阶鸽段）分区窗图外围酸施工塌道路一标笼段施具工道滥路二标挽段施饰工道廊路大门标段爱分界关键概资源礼配备塔吊偷布置塔吊哪布置燃说明平面粗布置点图塔吊布置鬼原则：塔吊颗全部帐布置差在地重下室煮范围申内；目前世无地详下室塔图纸惑，柱命、梁闻、后户浇带容信息砖不全蛮，图蓬纸下远来后掩可调她整。塔吊渠基础沃布置宴原则我在基事础底右板以悦下50，基执础不面影响稻，标妻准节滔是否来影响刑，还到需图榆纸信军息。群图熔布置粮符合停要求有，1#塔吊趴覆盖洽了3#塔楼单，2#塔吊隶覆盖计了4#塔楼晓，可屠错高婶处理耻。3#、4#覆盖讲了5#塔楼扭，5#楼33层，拉可错缩慧开。饰塔尖游与标哗准节袜最近仗的为4#塔，困相距6.糖5米，观无隐宫患。安拆时震的交概通：辱安装启时，弦利用陈基坑版开挖妻所用口马道运输拉，道辈路与训塔吊吧相距15瓣~1嫁7米，堪满足旗安装腥要求丑。拆熔除时，火利用现场撑消防海道路拆除运输咐。塔呀吊布促置与吗主楼猛平行已，基误础角庆度可惧调整驾，安猜装与泊拆除蜓时大搭臂方病向一品直。北侧插高压滚线及纱南侧叉长丰拥高架翁均未逃在塔炮吊范服围内3#布/4税#楼消义防泵危房塔剃吊定辉位已合避开评；塔吊敢布置一标段楼栋层数塔吊型号安装臂长预计安装高度1#楼47TC5610-644m＜160米2#楼47TC5610-644m＜160米二标段3#楼47TC5610-650m＜160米4#楼47TC5610-650m＜160米5#楼30TC5610-650m＜120米施工篇电梯棍布置施工基电梯俭布置璃说明平面贡布置贞图塔吊布置浩原则：施工弊电梯拿全部桶布置赵在地魂下室烧顶板摸上；施工济电梯跌贴阳煮台布当置；每单咳元布穿置一能台：恳一标监段4台，盆二标消段4台电梯露型号SC侦D2躲00倡/2研001#、2#楼定功位示扑意5#楼定奇位示阅意4#、3#楼定盲位示租意全钢我爬架旅布置方案设计原则确定爬架开始使用层数

确定爬架外围轮廓线

确定塔吊附墙位置及图纸确定施工电梯与爬架的关系合理设计爬架附墙顶升位置

爬架空中解体方案组织专家论证搭设部位楼层（F）脚手架形式地下室——落地式双排钢管脚手架6#、7#楼——落地式双排钢管脚手架1~5#楼楼5层以下落地式双排钢管脚手架5层至屋面层以下全钢爬升脚手架屋面层以上型钢悬挑脚手架项目悔架体臭施工蛾情况性能言参数劳动且力资况源配由置工种施工阶段基础施工地下室结构主体结构及装修装修泥工（砼）2020205钢筋工4050505木工（木模）1070/5木工（铝模）//70/架子工（钢管）10201010架子工（爬架）//10/焊工4444砌筑工10/3010抹灰10/2010防水工//1010杂工10101010塔吊司机4444塔吊指挥4444电梯司机//88电工2222合计12418425082工种施工阶段基础施工地下室结构主体结构及装修装修泥工（砼）3030305钢筋工5050505木工（木模）15903010木工（铝模）//90/架子工（钢管）15401510架子工（爬架）//15/焊工6666砌筑工15/4010抹灰15/3010防水工//1515杂工15151515塔吊司机6666塔吊指挥6666电梯司机//88电工3333合计176246360120一标琴段二标平段垂直许运输腐分析垂直肿运输目分析各工序材料运输线路楼层材料名称进楼层方式堆放场地N

——材料提前起吊（爬架）楼栋塔吊覆盖区域临时堆放N-1

——N-2

水电立管、栏杆、窗框、外墙腻子N-3

二构混凝土、砂加砌N-4

砂加砌、水电配管材料N-5

运输间断期————N-6

————装修类材料水泥砂浆施工电梯施工电梯周边布置堆场找平剂保温板中央风管材料袋装腻子砂水泥吊顶龙骨、墙地砖桶装油漆五金件水电材料零星材料零星材料垂直们运输约分析材料挡提前珍起吊秤，塔脚吊及姓爬架表垂直扫运输纱能力恩测算蹲，以2#楼为例：主要材料名称调运方式单次调运数量预计数量占用调运时间二构混凝土吊斗及推车0.3方1.1方65分钟外墙腻子吊斗0.3吨2吨100分钟砌体成品吊斗1方39.15方600分钟立管

挂绳4根72根270分钟栏杆挂绳2副10副75分钟窗框挂绳4副56副210分钟水电配管材料吊斗及包装0.5方2方60分钟每次语调运瞧按15分钟抄计算秩，以含上材均料交封差进准楼层敢，全到部吊糊装时宅间需竞要23个小幸时。顷爬架招停留购一层旨的时姿间4天。爽除去挑垃圾医外运雾的时谎间，斜吊装再能力登满足毅需求惹。施工冶平面厚布置地下严室阶呈段平除面布恼置主体酱阶段远平面浑布置喝图（接标准表层前衡）主体森阶段膛平面变布置森图（工标准趁层后完）临时膨水电剂平面曾布置师（地限下室甚阶段问）临时赚水电赖平面银布置劈燕（地格上阶炕段）双层享防护紧通道安全柴通道抬布置双层映防护多通道管理伴组织尚架构管理暂人员拖组织茅架构效及配洁备项目经理

生产经理

栋号长

放线队技术负责人

资料员技术员成本负责人预算员质安负责人安全员物资部长采购员保管员职务姓名项目经理杨传根生产经理杨时恩技术负责人于贵洪施工员石存施工员汪金元安全员王强安全员王冬质检员孙学进材料员王宇华资料员许小香预算员王宏亮序号职

责1组织、管理、领导项目经理部的全面工作，严格认真履行与业主的合同责任、权利和义务。2是本工程质量、进度、安全、文明施工的第一责任人。负责协调公司总部生产资源和总部对现场服务的支持工作。4负责制定项目质量目标、进度目标、安全文明施工目标和创优目标的策划、组织、管理和落实。5负责组织项目施工进度计划的编制和实施工作。6负责做好与业主、设计院、监理公司和各分包单位的协调工作。主要吓管理兽人员扁职责序号职

责1负责施工现场工程技术管理工作。2组织编制项目施工组织设计、施工技术方案、专项方案、技术措施和工序设计。3依据业主标准全面负责整个项目的施工深化详图设计协调的相关工作。4主持图纸内部会审、施工组织设计交底及重点技术措施交底。5负责业主新技术、新材料、新工艺的推广应用工作。6组织技术培训工作，保证项目工程按设计、规范及施工方案要求施工。7负责土建与其他专业分包的技术协调工作。组织项目结构验收与竣工验收工作。序号职

责1是现场施工的指挥者，负责现场全面生产管理工作，领导项目安全生产工作,具体负责项目土建施工生产的技术、质量、安全、进度的组织、控制和管理工作。2领导编制项目总控进度计划，年、季、月进度计划，并对执行情况进行监督与检查。3主抓施工管理工作，做好生产要素的综合平衡工作以及安装工程交叉作业综合平衡工作，以确保总进度工期如期实现。4严格执行项目质量计划及质量验收程序,保证施工质量及项目质量目标的实现。5及时协调总包与分包之间的关系，组织召开总包与分包的各类协调会议，解决施工中出现的各种问题。6协助项目经理协调总承包与业主、监理、设计单位、政府部门及周边单位的社会关系。项目之经理技术亿负责千人生产阴经理项目柱主要杠工序工、工喉艺顶板碌开裂百防治玻措施防治扁措施道路跳布置舰图道路返顶板区满支断撑：将施丈工道舰路布喝置在陷正式卷消防燃道路秃区域将原絮结构樱施工锄时满混堂支书模架押体保浊持，督不拆溜除顶板满模板茂不拆籍除；立杆姑间距限控制舱在1米内秘；满堂坊脚手呜架开拍通道筝，采衔取八蛙字支碰撑；主体倦与装绪修协饭同穿布插立菊面示阀意图爬架刺与结含构楼屠栋示腰意图主体壮楼栋蹈工序幼穿插讽策划休说明锦：1，全烧钢爬荐架架糠体不扛开口伪，架耍体配压备卸怒料平察台，衬按每告单元董一个米配置肤。施拖工电失梯运行科在爬秒架底坑部，烛爬架趁同步处提升尼的各阴项工乐艺（拼窗框妨、栏膏杆等座）所齿需的茶材料狱，全撒部由塔非吊经邮卸料误平台辽进入犯楼层森；同蚁时楼碰层垃坡圾外勿运也我通过茅卸料贱平台奋；2，施叔工电沉梯紧良贴结赛构运命行，帜不搭贩设过庭度平描台，嘱电梯香口平碑结构胸外全耽部封库闭；结构受与装驾饰协中同施温工全钢爬架装修与结构同步工序穿插计划表楼层土建水电栏杆、百叶门、窗外墙备注N结构施工预埋定位//结构施工爬架N-1拆模、结构基层处理、放线定位放线、复核偏位//螺杆眼封堵、结构基层处理N-2反坎凿毛、放线立管安装栏杆安装窗框安装一遍找平腻子（大面）N-3反坎浇筑、地坪凿毛、结构闭水给排水走管（横管）栏杆安装窗框安装二遍腻子、阳台反坎收口N-4阳台、卫生间防水施工给排水走管（横管）百叶方通窗边发泡剂二遍腻子（收口部位找平）N-5防水闭水、砌体施工给排水走管（横管）/窗边收口//工序扇穿插怎要点轧说明荡：结构浸施工估阶段闷的穿默插，乓外墙窗按图龟纸要才求考拉虑全享混凝档土外阅墙；栏杆疯安装恳：阳碧台混黑凝土耕反坎勉必须兼一次帽浇筑带成型秋，铝丽模深弟化阶抖段对祖此部浆位进川行优错化；百叶右安装耗：空锡调位情混凝掉土反孤坎必盗须一渣次浇确筑成仿型，祖铝模蓝深化宴阶段莫对此荣部位职进行怠优化晋；立管蜜安装饶：水尸电图咬纸提游前深续化，锹图纸丛定位佛准确长；结惰构施膨工时庄套管苗预埋驴定位贪准确请；外墙倾腻子妄：铝暮模结队构施舞工时膏保证赠外墙亚垂直赠及平症整，单减少糟修补叛量；胖压缩南时间蜡进行乳外墙砖底漆辱封闭哥；上搅部结苦构浇帅筑混嗓凝土须时，塌在爬故架底畅部做平好防蝴护，效防止辣对外席墙的旱污染股；外窗番安装滨：铝头模深棋化阶泊段，艇必须辟确定佩窗洞筒口尺渡寸；冬浇筑言时保贿证洞富口垂际直平需整；墙窗顶纹滴水第线、芒窗边杜启口其混凝袍土一劳次浇侮筑；项目专样板陷先行伴管理样板分类户型研究样板工艺精工样板安全文明样板层砌体样板

交付样板

屋面样板

外墙样板项目贝开工迈前完确成项目励开工敲后工俊序开院始前15天主体炎结构意开始驻后30天工序厘开工洁前30天主体琴标准沫层施浅工后确定汽建筑运户型确定寇水电虚深化铝模芦深化描依据工序销工艺叠做法伐确定楼层折安全斯防护威做法回确认砌体油做法静确认砌体假排版触确认交付狼标准像确认工序啦开工吨前30天工序厌开工载前30天确定袄屋面袍做法确定查外墙裙做法确定妨外墙府涂料岗用量样板诸时间样板旦确定聚项铝模垒深化孟关键壳部位部位优化方式外墙全混凝土外墙窗边结构洞口保证窗边塞缝宽度。电梯门洞电梯门洞高度；担架梯宽度，客梯宽度；楼梯间防火门下挂下挂高度,宽度同门宽水电井门下挂下挂高度，宽度同门宽外廊反坎反坎高度，长度构造柱砌体采用砂加气，转交构造柱设置水井管固定墙水井固定管一侧墙体将砌体墙优化为混凝土墙公区顽深化部位优化方式外墙全混凝土外墙卧室窗边取消企口，结构洞口保证窗边塞缝宽度。窗台高度，空调位部分高度。厨卫窗边结构洞口保证窗边塞缝宽度。厨房窗台高度，卫生间窗台高度进户门下挂高度130,宽度同门宽阳台门下挂高度100，宽度同门宽户内门取消下挂，门贴脸到顶户内构造柱砌体采用砂加气，转交构造柱设置；门垛结构一次成型阳台反坎结构面上反250空调板反坎结构面上反250阳台阳台构造柱一次成型户内纠深化铝模俊工艺外墙模板安装安装外墙模板（包括电梯井、采光井内模板）之前需安装外围K板，用固定螺丝锚固到混凝土结构中，外墙模板的重量支撑在K板上内墙模板的安装安装内墙模板的从内角模开始，也可从墙头封板开始。先沿控制线放置好模板后，用支撑临时固定，两边同时开始安装墙模板

外墙上部缺少角铝加固安装洞口模板时按工程要求设置门窗洞口模板，洞口四边与墙模板连接牢固，背楞贯通连接，对拉丝杆设置到位换撑完成墙模板加固

对拉螺杆外边附四道背楞，转角处设置直角背楞，防止墙模板发生扭转、错台，保证结构的顺直垂平精确英加气百块施赴工工卸艺工艺排版站确定集中庙加工1、水害电定厘位2、门睬边配救块3、过诱梁4、构常造柱5、厨廊卫反坎6、管唐井1、场地师集中幻玉，确烤定集弯中加溜工区榜；2、机械紫加工基；3、根肺据排攻版对和标准书砖与糊非标株准砖细进行末编号件分类羽；1、与听结构嫂固定方式辫：取团消拉室墙筋倦，采爬用固哨定片须；2、挂姜网节示点：恳与结石构接由头部竹位4、构膜造柱结元构一液次成棕型