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文档简介

物业管理条例司法解释物业管理条例司法解释一、总则《物业管理条例司法解释》（以下简称本解释）根据《中华人民共和国物业管理条例》（以下简称《条例》）及其他相关法律、法规的规定，结合审判实践，为人民法院审理物业管理纠纷案件提供参考。二、物业服务合同1.物业服务合同的定义：本解释所称物业服务合同是指物业服务企业与业主、租赁人、使用人按照《合同法》的规定，订立的服务合同。2.物业服务合同的必备内容：除法律、法规规定必须约定的内容外，物业服务合同还应当约定物业服务的内容、标准、收费方式、服务期限等主要内容。3.物业服务合同履行的约束力：物业服务合同双方应当严格按照合同约定履行义务，如一方未依照约定履行或者履行不符合约定的，应当承担违约责任。三、业主委员会1.业主委员会组织方式：物业服务企业应当按照《条例》及相关规定，协助业主委员会组织选举，并保障业主委员会依法开展工作。2.业主委员会职权：业主委员会是业主自治组织，依法享有对物业服务企业的监督权，可以协商、与物业服务企业约定年度物业服务合同等。3.物业服务企业应当遵守业主委员会的合法决定，如有不服，应当依法申请人民法院撤销或确认。四、物业服务企业的责任1.保障物业质量：物业服务企业应当按照合同约定，提供符合国家、地方标准和规定的物业服务，并依法对服务质量承担相应的法律责任。2.保障公共安全：物业服务企业应当按照相关规定，保障社区和业主的安全，维护公共秩序。3.保护业主合法权益：物业服务企业应当依据合同约定收取费用，不得未经业主同意擅自变更服务标准、收费方式及收费标准等。五、本解释适用范围本解释是指人民法院审理与物业管理有关的案件时，对相关法律法规进行解释的规范性文件。本解释自发布之日起施行。六、附件本文档所涉及附件如下：1.物业服务合同范本2.业主委员会管理办法七、法律名词及注释1.合同法：指中华人民共和国合同法。2.物业管理条例：指中华人民共和国物业管理条例。3.业主委员会：指业主依法组成的自治组织。4.违约责任：指因合同一方未履行或履行不符合约定而承担的法律后果。八、可能遇到的困难及解决办法1.物业服务合同纠纷：向当地人民法院提起诉讼或仲裁。2.业主委员会选举纠纷：地方政府部门、人民调解委员会、人

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