房地产项目开发过程规划设计管控

项目开发过程规划设计管控要点产品中心规划线1什么是房地产设计管理？2开发商设计师前期决策设计阶段施工建设市场销售设计先行，分析决策规划、建筑、景观、室内巡查把控，设计变更信息反馈，设计优化规划设计管理贯穿项目开发全过程一、前言4什么是房地产设计？5设计说明书6规划设计城市总体规划城市设计控制性详细规划概念规划修建性详细规划建筑设计方案设计扩初设计施工图设计景观设计方案设计扩初设计施工图设计室内设计方案设计扩初设计施工图设计市政设计道路设计管线综合设计各专业管线施工图设计燃气热力自来水污水中水电力电信专项设计弱电设计消防设计人防设计幕墙设计灯光设计标识设计…房地产项目开发所涉及的各专业设计内容城市总体规划（项目决策依据）控制性详细规划（产品定位依据）修建性详细规划（开发建设依据）城市总体规划一、合理鸭制定圆城市谨经济前和社炎会发热展目陈标；确定雄城市阴的发蚕展性势质、粮规模蜘和建唱设标留准；安排纤城市宰用地逝的功娃能分继区和籍各项扭建设难的总嚷体布圣局；布置秆城市息道路房诚和交杂通运阔输系菠统；选定咱规划遥定额好指标造；制定孟规划铲实施陷步骤腰和措验施。示例掌：《青岛榴市城矩市总角体规喉划（20娇06鲜-2佳02剪0）》控制性详细规划二、确定驻土地津使用垦性质倾及其章兼容丑性等锋用地乌功能照控制亚要求胁；确定涌容积匆率、后建筑陵高度盆、建柜筑密住度、迅绿地差率等芳用地墓指标践；基确认定础猫设施垒、公预共服灯务设垄施、聋公共非安全屿设施戚的用链地规聚模、涂范围婆及提控制北要求围，地漏下管盯线控敌制要店求；确定计基础肺设施睬用地徐控制翠的界辣线（乎黄线龟）、怎各类旁绿地田范围沾的控跪制线危（绿纪线）举、历鄙史文傍化街封区和泥历史肾建筑丈的保部护范昂围的这界线忌（紫狼线）剖、地耗表水和体保羞护和剥控制戚的地破界线显（蓝扮线）侵等“乓四线擦”及剂控制捐要求臭。青岛招李沧瞎东部续控规修建性详细规划三、进行茄建设搁条件迎分析案及综姓合技挖术经约济论夏证；作出备建筑颤、道关路、万绿地萝等空碰间布被局和算景观录规划海设计气，布古置总线平面梅图；道路核交通绕规划蹄设计昆；绿地苗系统迎规划辜设计国；工程敬管线槽规划州设计狂；竖向霞规划绳设计谈；估算坡工程乞量、哥拆迁墨量和芬总造鲁价，诸分析听投资颜效益庙。示例延：《青岛饺市李雀沧区免青银键高速块东部左片区厅控制齐性详隙细规撇划》11项目困前期豪定位猫阶段二、搏项目海前期涌决策周边市场（或城市）产品调研项目区域环境研究项目基础资料调研城市规划管理技术规定研究项目规划控制文本研究项目前期调研1.项目洲前期即调研下沙财通项目下沙财通项目钱江新城新项目钱江新城新项目二、败项目孩前期掠决策2.项目直定位返与研架究多种厕产品侄类型和数津量如虹何确摔定？各产还品类偶型都不虫适合赶怎么翻办？经济仗测算产品选研究方案宏预览困难峡预测分析魄归纳解决遇问题二、纵项目扭前期尖决策——案例饶：山论西太耕原项坡目难点帝：星休河湾调在对废面，丝式已成君型；景商务翁谈判宫前需宣更准朝确的性经济根指标甘基础静。思考触：同斑市场副部沟下通，熟采用鸽集团恢高端江公寓弟类产悉品——诚园纯系，呜全石沫材，戏精装芽修，20沈0方户达型；书商务熔地块精为酒故店+酒店搂式公乎寓+办公圣。举措疤：自奇己完洋成较质为准适确的串总图肯布置葵，并界完成屡模型斤。结果俯：准贴确的袖测算金数据进和商觉务谈饭判的喊有利亿道具二、锈项目凑前期含决策同类产品分析比对环境与建筑方案设计经济指标沟通交流专业角度产品定位设计指导项目前期规划设计3.项目柔前期父规划茶设计脱的作罗用二、拣项目盘前期烛决策4.项目问前期灿决策绝阶段挽规划尚设计辆管控毕要点汇总结前期冶调研——熟悉灭公司慌产品抽，专栋业眼着光，掘专业握沟通付。经济杨测算——在设桑计过落程中热发现获问题供、解舰决问鱼题，街困难村预测纺。深入煮研究——规划岛布局士、建弊筑形艘态的问深入穷研究槽，找勇寻适消宜案践例，趣分析捡归纳串，为舅后期南项目迎的顺检利展散开做胖好铺两垫。规划饺设计羞阶段三、大项目并设计反阶段倍的规胆划设伪计管旗控1.规划捧设计录阶段汤规划林设计映管控姥要点平面尺布局——空间绳关系孩、轴邻线、较景观艇节点砍、室园外泳首池、杰入口怒、退后红线理、合敢理利艰用土惜地交通禽组织——人车白分流晨、入城口大腥堂（宣雨棚管）、幕坡道敲位置洗、车清库入棒口景观扛意向——景观电最大而化、粗纳景泡、造女景竖向纠标高——架空黎层、周界周界匀设计——道路蚀截面折、社挎区氛呜围三、露规划胸设计崭管控2.平面务布局躺案例——杭州麻西溪慨诚园关注航点：空间绪关系轴线桌、对慨称南低粒北高适宜溪的景菠观节它点会所努的设裙置室外单泳池衡结合混会所三、挎规划忘设计订管控——上海籍塘镇挂项目关注匀点：热主入混口交离通组敬织三、会规划昨设计北管控关注脱点：兰车库茎入口问题冰：地吹下车骗库入批口离梦建筑介太近思考菠：地职库入享口靠腥近建关筑，搂影响脊业主田入户总，有机噪音帅，影助响建划筑外姓立面供与车对库的课交接浆。在跟规划寄设计首中应肉慎重衔考虑钓。举措友：设丈计更自改，扔调整毕，在圈规划启设计柴阶段野避免坏此类昆问题凳发生毯。车库赤离建苏筑太互近的握不良泄影响3.交通金组织况案例——某项硬目地停下车捡库入静口三、鉴规划升设计葬管控关注绒点：弊别墅核道路子的曲迹线要点恳：曲狡线道篮路的榨弧度思考庆：既葵要便释于通朴行，虾又要伪形成念曲径兵通幽但的道忘路延督伸感继。举措篮：利辈用圆躬弧处睡的绿爬植巧那妙遮软挡视殊线。——象山渗白沙穗湾项脉目三、脖规划蜜设计愈管控4.景观果意向己案例——青山筐湖玫弦瑰园关注恶点：陶景观素最大贩化要点疗：有紫较佳耀自然吓景观旧的情汤况下送，建竟筑主田要功型能朝计向景王观三、沾规划亲设计仗管控——巴厘正岛宝宰格丽吗酒店关注浊点：腔景观轧最大留化，灾台地要点访：建清筑主侦要功麦能朝为向景喜观，炮合理逢利用插地形三、拼规划统设计阳管控——千岛爱湖度梢假公椒寓关注术点：捡架空霉层三、必规划藏设计样管控4.周界舱设计承案例——临安则青山阵湖红鸽枫园浓项目关注夫点：酒小区功周界肚标高思考桃：为葵保证桐合院漆庭院择的私轰密性裙，需洁与沿关河绿稀化带捉保持能一定墨高差淘。我击们去诱现场赛实际纲踏勘悉后发雀现，腐如果鸦按照针设计址标高术，院增子跟毒绿化趟带标套高一腊致，拿同时团沿河语绿化范带要阀堆坡翅，对疏挺庭话院私营密性努影响志较大率。举措抹：我底们提拌出整喝个基尖地标缩慧高提怨高60外0，提搏高了截小区戒的整胳体档储次。三、命规划闹设计酒管控——临安忽青山中湖红默枫园命项目关注特点：隶小区提周界栽标高剖面眨示意建筑搭设计须阶段四、滔建筑瘦设计需管控1.建筑区设计铜阶段婆管控林要点——公寓户型（1）户视型分售布与绝总平责面的康关系兔（充忠分利巧用内膜外景窗观资钓源/经济并效益敬最大翅化）（2）主斧要活顶动空赴间的袖朝向宫与组盖合关击系（3）户驾型标己准配墓置（4）下刘跃户图型注权意要姜点四、陵建筑往设计抓管控1.建筑愚设计王阶段仆管控鸦要点——公寓立面——各个惜系列酷主要材特点公共撕部位（1）入邀口雨帝棚菜（2）架遵空层聋（3）电齐梯厅毛及轿库厢吊（4）入航口大驳堂地下火车库（1）增宰加层酒高和帐局部南扩大是车位旨（2）采击光井困设置（1）注腿意户番型分惠布与超总平永面的景关系a.充分裤利用沙内外贷景观土资源叹（资愧源优像越处填采用称大户吉型）b.经济瞒效益攻最大烦化（多底层渡靠近贤中心票庭院网处架林空处注理，请其余赢尽量浪设置宝下跃菠户型舍）杭州XX项目户型贪分布光图——公寓晓户型四、东建筑遮设计霉管控（2）主悬要活致动空箭间的辫朝向孩与组趣合关搏系景观华资源助方向宵尽量梅采用倒客厅腰与餐泼厅结旬合的听“一配字”物通厅墨，面渠积较备大的缸户型贼可结脾合家线庭室丝式或书贫房设灰置“L型”毛厅贴沙河杭州邻蘭园D户型诵约16扰7m2——公寓菠户型四、所建筑券设计凤管控（2）主燥要活迁动空哭间的灰朝向贴与组芒合关倦系景观配资源钟方向屿尽量糖采用徒客厅申与餐汁厅结订合的扎“一活字”找通厅午，面狂积较拔大的凑户型哭可结拨合家临庭室铜或书雪房设档置“L型”给厅。杭州框蓝色俯钱江泳南区2-新E户型焦约38衬0m2钱塘江——公寓毫户型四、兆建筑灶设计幕管控（3）户扒型主静要配天置标滔准户型面积≤90㎡以下90㎡~120㎡120㎡~200㎡200㎡以上玄关配置要求○○○○鞋柜衣帽配置要求○○○○客厅配置要求○○○○餐厅配置要求○○○○中厨配置要求○○○○西厨配置要求不设不设不设△家庭室配置要求不设不设不设△公卫配置要求○○○○主卧配置要求○○○○主卫配置要求不设△○○次主卧配置要求不设不设△○次主卫配置要求不设不设△○次卧配置要求○○○○次卫配置要求不设△△○书房配置要求不设△○○储藏配置要求○○○○备注富：“○与”为者必选显项，盒“△奋”为猪可选脏项——公寓顿户型四、奇建筑眠设计饺管控地下绍一层倚平面翻示意下跃判庭院勇剖面售示意（4）下星跃户扇型注米意要贴点a.南面益的下店沉庭粘院与丛北面僻的采首光井吃形成纸空气凳对流b.通过签二级敞堆坡嚷优化过下沉瓜庭院断内部购的采薄光,并有事效杜盯绝视历线干散扰——公寓德户型四、犁建筑单设计扬管控杭州XX拦C地块每南立且面细巧净骨架顶部胖收头大玻溪璃面——公寓睡立面互（绿效园拉脱直版怀）四、砖建筑搁设计巩管控宁德赠德馨厕园沿纷街西震立面减小实墙面尺寸优化竖向分隔法式商业界面——公寓网立面务（绿削园拉爆直版蝇）四、猜建筑达设计郑管控杭州讽蓝庭找一期炭南立炉面缓坡屋顶，错落有致——公寓若立面眨（地尚中海可系列罪）四、恰建筑怕设计鸟管控杭州锣蓝庭广一期屋檐出挑，结合拱廊铁艺栏杆,大进深阳台，线条比例优美，单元中轴对称裙房2-3层，石材贴面，强化单元入口——公寓著立面帅（地枕中海村系列貌）四、暗建筑奖设计纸管控大面整体，避免异性形体注重细部节点的精致度杭州蓝色钱江北区效果图——公寓领立面甚（玻多璃幕徒墙系北列）四、忽建筑浊设计拍管控会所西、酒始店等矿公共控建筑肝出入但口应舟设置第雨篷演等挡禁雨设让施，性其宽父度应捞适宜姐。a.若满逃足单留车通堤行及讯人员艘等候感的，柱应保凳证净许宽4.衬5m以上见；b.若满裤足两捞车并桐行及柏人员鼠等候码的，踩应保峡证净耕宽7.血5m以上颠；c.若满摸足两挑车并麻行并嚷有一抖辆车怀及人另员等防候的认，应席保证谢净宽10叶.0捕m以上过。5.5m北京御园会所雨棚，净宽5.5m，尺度较为尴尬西溪诚园园区入口雨棚7.5m——公寓群公共去空间悄（入庄口雨筝棚）四、蒸建筑删设计誉管控四、拘建筑见设计敏管控5.竖向劣标高工案例——千岛评湖度辛假公絮寓关注参点：梢架空福层要点墨：千阿岛湖余度假念公寓判一号免楼架亲空层基属于谨典型知的灰住空间衫：作架为室段内与仔室外博之间呀的一友个插质入空位间，氧因有竭顶盖埋可以滋算是因内部融空间共，但壁有开端敞又隔是外批部空像间的碎一部究分。限一号柿楼底液层除危单元伞门厅秩、交嫌通核巾与公干卫外赔，其飞余空蚀间完替全架宽空。四、汤建筑呜设计扮管控——千岛悬湖度毕假公露寓关注搏点：菊架空屯层一号接楼架戴空层蜻层高还高达7.瘦2米，喜净高H=园5.胆5米，蔬两翼蛮最深妇处除味去单唉元门喜厅进援深D=挠12条.9米，2<娘D/摆H<毒3，放售置了怕儿童矮活动送器械合和休贱闲座台椅等奶；景档观轴突线通荐道进舍深D=泼21膛.2米，D/波H>芬3，因压此在缸轴线竞中部辞设置额了水她钵或放花钵馋进行侨处理孟。单尿元门旨厅延热东侧陶布置谱，架献空空崇间沿忧临湖畏面设轻置，纹纵向万伸展江。a.层高剪：≥5途mb.功能辉设置符：根植据项即目特翅点，足考虑疯业主羞休息播活动殊设施榨的设充置。c.景观筒引入命：与独室外肯景观控自然倡过渡饼，同版时应杜考虑禁室外态硬质挖铺地士的无已缝对燥接。d.与风替雨连啄廊的滋结合毙：局惜部放相大，今作为筐景观夕的阶部段收魂头可参考虑絮引入闪小品摊、雕挨塑等座处理松手法车。——公寓素公共勤空间悠（架秋空层衫）四、吹建筑群设计当管控a.候梯产厅轴厕线深遍度需喇大于隶或等企于1.傲8mb.尽可眯能做芒到单殿梯入未户c.电梯妹轿厢等高度赵增加仰，提温高舒宫适度电梯常厅意午向图轴线聋宽度≥1派.8野m电梯故厅设衔置方散式——公寓洽公共粒空间嚼（电必梯厅每及轿硬厢）四、饰建筑遥设计绒管控深蓝广场园区酒店式大堂台北信义之星单元入口大堂北京星河湾地下层单元门厅——公寓却公共卫空间最（入俯口大展堂）多层缓级大项堂设五置，雨提升涛入户粥空间已价值夕感四、妈建筑拿设计拆管控（1）4米以抖上层营高，扔避免役空间麦的局哥促感昨与压润迫感蔬，局躺部设士置大豆尺寸愧车位疤，使娘得各委类高呆档私去家车朝型都采有足福够空股间活鹿动及灶停放。（2）局炊部下旋沉式春庭院妥，营冬造自对然采徐光通骆风的琴条件叉。4.役2米地售下层床高西溪尊诚园对地下组车库恩示意状图——公寓梨地下爆室四、度建筑黄设计太管控2.建筑恢设计傻阶段辛管控纪要点——法式担合院户型（1）室冈内生础活室遇外化（2）边籍角空埋间最鹊大化灯利用（3）私胆密性摄的保出障立面（1）多灾户成捎组，驾沿街替连续沿立面辩整体水考虑（2）内谦院立加面实挥用为轨主四、幼建筑办设计图管控无锡蠡湖2#项目典型单体及庭院模型合肥翡翠湖典型单体及庭院模型——法式饶合院种（户患型）四、不建筑絮设计泼管控（1）室必内生烘活室丘外化家庭形室客厅餐厅半室策外餐严厅室外谋起居悠室入户蹈玄关主要药活动深空间室外空间半室辰外空破间。半室牧外餐锄厅作雷为亚余厨房膨，设骑置吧豆台、浴烧烤币等内璃容a.主要却活动付空间腊围绕轿内庭畅院，历行程晶内外浙互动b.庭院压空间纸设置夸具体淘活动渗内容c.灰空池间局坡部放撑大，炸形成鸣可开序合空租间——法式先合院脖（户盟型）（2）边眼角空庙间最副大化瓶利用边套将边角绿化纳入庭院空间边套户型适当变异，内院变侧院——法式撕合院聋（户念型）四、散建筑狮设计客管控——法式籍合院位（沿选街立瞎面）立面响品质殿把控四、惩建筑溜设计宰管控——法式袖合院铺（内乞院）四、汁建筑佩设计筋管控——法式已合院廉（内黄院）四、旦建筑掠设计继管控——法式远合院掀（内到院）四、敞建筑停设计娃管控入户围门柱述的间完距可匆以放川宽，店左右杰各移40句CM左右惭，可胡以在庸两旁昏做半改柱的戴形式仿，门全可稍桑微扩窝大。——法式阅合院锯（苏惜州御旷园1:项1实体撑法合烟入口鞋立面扁宋总蠢意见-1捆1月01日）四、饰建筑很设计芳管控壁炉啄和水躁景的珠体量博偏大甩，在挨设计远考虑贷上可绩有多俗种选真择，愁水景脖既可仅以是疲作为忘壁炉织的一雅个对夺景存器在；表也可移以考胁虑将魂壁炉柔取消筑，在只墙壁破上做免坐半岔圆形头的水鬼景。——法式劲合院揪（苏首州御船园1:算1实体谅法合残入口毒立面坚宋总唉意见-1政1月01日）四、汽建筑氧设计帆管控地面刃排水烂可以办增加吐一些肯大的恐缝，奥通过牛排水咐量的目计算辨，实览行大恋小缝珠相间它排水轻。——法式泊合院暴（苏敏州御唤园1:卫1实体畏法合搭入口粒立面尿宋总歼意见-1还1月01日）四、捷建筑鲜设计锐管控壁炉沸两侧脊的树估一定听要精膏彩，隔可以灿增加限树池秆，与封壁炉造下部泄的台坑面差沃不多云高。痒增加装生活拳空间释趣味煎的陈安设，诵比如解可以辩加设字卧榻柜等，擦使庭慢院空偿间更沃显生优活化亚。——法式烂合院敞（苏吸州御闭园1:稠1实体重法合熟入口私立面抗宋总婆意见-1希1月01日）四、柔建筑斤设计茂管控花钵耍应设贸于廊丧外，允大小打搭配赌应合摇理，户廊的饿宽度算也可党适当口加大嚼。——法式雪合院蹈（苏梳州御外园1:矮1实体秃法合瓣入口持立面单宋总之意见-1鸣1月01日）四、竟建筑碎设计帖管控灯光防控制哄应该唱可以串调节阳：聚旧会模崭式、辛休息点模式沾、普钞通模遥式等宜。——法式不合院哥（苏触州御纹园1:飞1实体域法合轰入口穷立面炎宋总课意见-1贞1月01日）四、蝴建筑测设计携管控室外振餐厅滴的平糊开门赢改为喝折叠习门，药避免喷开门遣后对械敞廊许交通纽奉的影床响。内向昌庭院闻的门涂窗格续子要霜尽量须少，盗有条邀件尽妻量做康折叠帜门，针外立窝面上趣则可舟采用燥横条屋格子依窗。——法式疮合院雅（苏统州御武园1:偿1实体叔法合太入口狐立面辅宋总送意见-1极1月01日）四、舍建筑幸设计逮管控——法式宝合院俯（苏陡州御拖园1:梦1实体枣法合席入口株立面,1需1月01日）四、浪建筑滴设计症管控——法式瘦合院叨（苏嗓州御疲园1:衔1实体圾法合勉庭院剖实景-1沙1月01日）四、循建筑半设计案管控3.建筑汇设计退阶段布管控烫要点性——忆别墅分类（1）按扛建筑凳风格该分类法式新、意底式、暮西班搬牙式会、英米式、雷中式（2）按宝户型妥面积挂分类a.中型斤别墅耳（40调0㎡雾≤地上供建筑监面积锻＜80灿0㎡）b.大型钉别墅衡（地龄上建烫筑面猫积≥80权0㎡）c.组院诞别墅俊（20奖0㎡抢≤地上象建筑摸面积时＜40框0㎡）四、球建筑扇设计骗管控类别指标条件欧式别墅中式别墅大型别墅中型别墅组院别墅地上建筑面积≥800㎡400～800㎡200～400㎡500～1500㎡总建筑面积1200～3000㎡550～900㎡300～550㎡800～2000㎡适应庭院面积6～9亩2～5亩1～2亩1.8～5亩容积率0.12～0.180.18～0.250.28～0.400.13～0.30建筑密度15%～20%15%～25%18%～30%15%～30%绿地率30%～70%30%～60%30%～50%30%～70%建筑层数地下一层、地上二层建筑高度10～20米适宜购买力顶尖收入人群顶级收入人群中高端收入人群中高端收入至顶尖收入人群，对于文化氛围诉求较高适宜地域不限适宜地段一般适用于城郊各类站别墅尊经济侦技术绕指标绑和适清用条犁件四、佣建筑肝设计捎管控户型（1）室召内到宏室外螺，整款体户宅型设炸计（鸟案例——景观蹄朝向凡、对方景）（2）入垃户方挣式（兆人行邪、车冒行）（3）室愁内生暖活室喉外化——灰空开间（笋半室拆外客增餐厅舟）的挖设置（4）下咽沉庭齐院的甘位置菊及尺衡度四、腰建筑暑设计弹管控——别墅（1）从逢室内榜到室百外，整体荷户型槐设计车库券入口客餐游厅/家庭恨室入口庭院南院主草坪主景观节点泳池区主活动平台人行与主入刮口主景赠观面庭院号景观卷的布毕局成脉为户柔型设厦计的僻一部孩分，刃建筑甩师对房诚于庭晴院灰羽空间目和构的筑物薯整体刷设计凑与把丽控上海歇玫瑰吼园L0乔4户型地上胶面积12胸43撕m2四、像建筑骗设计璃管控——婆别墅——户型（2）入闯户方考式人行工入口车行兽入口——间别墅——户型四、右建筑全设计饺管控（3）室尺内生坚活室钥外化通过笑性空截间——入口目门廊厨，考盆虑鞋淘柜或错装饰巾盆栽泪的放逝置停留目性空诊间——室外其起居垂室或仇餐厅尖，结株合壁葛炉、问烧烤广炉等特，考羽虑沙掏发、茧桌椅框的尺幻玉度结合餐厅设置结合客厅和家庭室设置结合泳池区设置结合入口设置四、捎建筑踪蝶设计缎管控——喊别墅——户型3、建亩筑设慎计阶梳段管库控要惰点—东—别首墅（4）下证沉庭描院设耳置a.结合雅地下贯一层施主要雾活动宏空间做设置b.根据拒庭院撒具体棍尺度获设置c.尽量嗓避免戏设于滑南向习或主闭景观偏面——屈别墅——户型四、洞建筑齐设计球管控采光弱井下沉袋庭院四、考建筑荒设计育管控立面（1）建砍筑风伸格——法式圣、意请式、摔西班吸牙式晓、英赠式、煤中式（2）法哑式立茫面把搞控要系点3、建桌筑设静计阶邮段管薯控要想点—宵—别茄墅四、域建筑浆设计厨管控3、建遇筑设愧计阶厅段管利控要趴点—破—别链墅立面（1）建琴筑风蓄格——法式桂、意旧式、恢西班率牙式宁、英芳式、户中式（2）法凭式立伶面把洗控要瓣点舟山丛玫瑰籍园*齿法式青山道湖玫镰瑰园察*法厚式立面（1）建器筑风冷格——法式着、意平式、闯西班炭牙式能、英顷式、催中式（2）法咳式立传面把宁控要止点上海皱玫瑰漆园*哗古典提意式3、建笨筑设加计阶蠢段管慰控要级点—完—别繁墅青山耐湖玫辱瑰园吧*地伍中海肌风情台意式——君别墅——立面——建筑何风格海宁捡百合杀新城批*西脚班牙垫式3、建长筑设水计阶与段管警控要贝点—渣—别廊墅青山瞒湖玫航瑰园畅*英壶式杭州辨桃花询源*出中式四、葱建筑两设计风管控——友别墅——立面（2）法院式把鸽控要徐点中轴失对称古典志三段芦式比例精协调竖向恒开窗节奏怖与韵闻律法国侦卢浮断宫巴黎嫌卢浮税宫四、纸建筑印设计寒管控——叫别墅——立面（2）法券式把调控要流点主要富元素面：山的花昼檐普口柱轰式帆栏柜杆老虎遍窗锡门窗拔套青山称湖玫昨瑰园迅法式妥别墅简洁羊的檐港口和耐山花研装饰扇只起撒到点谢缀作车用，耕整体酬给人祝干净讽利落僻之感碌。四、砌建筑撤设计炸管控山花——别墅——立面山花嗓装饰息只起锡到点查缀作谊用，趴整体央给人闭干净路利落棋之感桑。四、达建筑舌设计飞管控山花——别墅——立面四、热建筑锣设计摄管控檐口——别墅——立面四、斩建筑勤设计随管控古典柱式希腊多立克式塔斯干式罗马多立克式爱奥尼式科林斯式混合式——别墅——立面柱式肯的应茎用四、壮建筑泥设计歉管控——别墅——立面柱式而的应尺用四、循建筑借设计为管控——别墅——立面四、检建筑工设计选管控栏杆魄的应猫用强化身了建扶筑的旱阴影杂效果耻，增楚加厚捞重感令和价夸值感——别墅——立面门窗仙套的应竹用——别墅——立面四、仪建筑纤设计蚕管控老虎贵窗小法甜别墅冷体量晃较小棉，立调面力慢求干扔净整箩体，倘老虎敞窗不费宜打桂断檐昼口四、迁建筑务设计壤管控——别墅——立面五、明项目范施工恰建设乏阶段雁的设郑计管夺控六、餐其它——规范详规定绿城骑工程馒营造怕标准僵强制右性条罚文关于缴建筑动层高1.多、咱高层蜘公寓级架空谦层层列高不币应小延于5.盟0m，除基建筑穿高度像及容趟积率培限定款者外暴。2.别墅均类建培筑一发层层胞高不杂应小呆于3.聪6m。绿城银工程串营造侍标准两强制辩性条颜文关于睬雨棚拦尺度1.外墙叶采用怎面砖炉、石笑材等床饰面授的多水、高绍层公翻寓出阁入口忌应设抓置雨络篷类及构筑始物，砍出挑必宽度部应≥1.缴5m，或切挑出握足够首宽度饮线条寻，具掌体尺我寸由粪设计奇师根童据立断面效妥果确挤定。2.排屋紫、别讨墅后序门等续次要透出入串口应糖有宽办度不流小于0.讽9m的雨护蓬空喇间。3.会所穗、酒叠店等歼公共尾建筑唤出入搭口应脉设置恭雨篷斗等挡仗雨设指施，驾其宽意度应感适宜净。若森满足亏单车搭通行占及人厘员等演候的余，应霉保证姑净宽4.吨5m以上伙；若枝满足惜两车绘并行贱及人站员等撞候的敏，应盖保证羞净宽7.葵5m以上侄；若崇满足鞭两