建设项目设计阶段工程造价的控制

工程造价管理第五章建设项目设计阶段工程造价的管理5.1概述5.2限额设计5.3设计方案评价和优化5.4设计概算5.5施工图预算5.6案例分析第5章设计阶段工程造价的控制5.1概述5.1.1工程设计、设计阶段及设计程序5.1.2设计阶段工程造价计价与控制的重要意义5.1.3设计方案的评价原则工程设计、设计阶段

及设计程序（一）工程设计的含义工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决于设计工作的优劣（准时和高质量）。工程设计、设计阶段

及设计程序（二）工程设计阶段划分及深度要求

1.工业项目设计两阶段设计：初步设计、施工图设计三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计通常的设计程序：

（1）设计准备（搜集资料）（2）总体设计（布局设想）（3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）（4）技术设计（各种技术问题的定案）（5）施工图设计（施工的依据）（5）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）工程设计、设计阶段

及设计程序（二）工程设计阶段划分及深度要求

2.民用项目设计

方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。5.1.2设计阶段工程造价控制的

重要意义（1）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率。（2）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率，使控制工作更主动。（3）在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合。（4）在设计阶段控制工程造价效果最显著。设计准备初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包资金千累计餐曲线50%95%55%35%5%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工5.柱1.翻2设计主阶段泄工程粗造价坚控制帖的汇重仙要意亏义5.溪2限额池设计（一如）限定额设凉计的钟概念所谓啦限额鹊设计雹就是头按照押设计泥任务连书批株准的坐投资痛估算国额进厅行初世步设辅计，赌按照六初步掏设计简概算更造价芝限额宗进行窃施工办图设常计，奇按施湾工图袄预算祖造价磨对施察工图暑设计胜的各芝个专葬业设端计文姨件做快出决所策。所以罗限额烛设计葱实际减上是煮建设窑项目圾投资候控制放系统尘中的累一个灵重要身环节纵，或报称为株一项拿关键当措施样。在殊整个漏设计姐过程胳中，臭设计洗人员戒与经叼济管洋理人煌员密绞切配严合，缴做到技术不与经耍济的术统一。5.章2限额艘设计（二日）限帅额设泉计的矛全过虹程限额圈设计偏的全近过程煤是一快个目公标分秆解与拐计划隶、目标标实静施、液目标毯实施分检查胁、信馋息反歇馈的例控制倍循环雪过程泼。流程狐见下弃表是是否否项目投资限额工程施工各专业施工图设计单项工程、单位工程投资限额初步设计或技术设计初步设计概算技术方案技术经济分析单位工程、各分部分项工程限额施工图预算施工图设计技术经济分析造价是否满足限额造价是否满足限额实施初步设计方案否否限额是否合理限额是否合理限额设计流程图1）投替资分巴配、梳限额伤初步除设计套；设计床单位卧在设照计之雁前在劳设计麻任务松书的捆总框垮架内长将投俭资先惠分解鞠到各犬专业辨，然紫后再杜分配象到各姨单项摧工程抖和单班位工绣程，诞作为裤进行乔初步争设计勉的造遍价控别制目柳标。2）严却格控艘制施少工图方预算胡；施工飞图阶银段限丢额设百计的圈重点宏应放赞在初衰步设虫计工这程量筋控制荡方面划，控丽制工状程量钥一经梯审定陕，及触作为俯施工绕图设盒计工毕程量秧的最糕高限堵额。3）加译强设清计变汗更管找理；在设昨计阶谦段只剧需修滨改设类计图流，损弹失有矩限；浇在采捷购阶怀段的燥变更叉，还香须重叉新采凉购设欣备和编材料奶；在骆施工悠阶段睛的变俩更，湖除上券述费钞用外祖，已迷建工淡程还掏可能坦被拆弄除，魔造成龄更大净的损令失。籍因此思对于插不可付避免姓的变假更，辞则发闯生越答早越师好。5.衡2限额业设计（三匹）限逐额设约计和吐横向尿控制闭和纵咳向控嗽制按照问限额略设计刺过程麻从前为往后唯依次断进行喇控制郑，称确为纵向初控制；对设坊计单既位及距其内团部各全专业屋、科蜘室及武设计影人员嘴进行遣考核先，实逝施奖床惩，亮进而朵保证铺设计哨质量隆的一预种控呆制方狼法，饱称为横向速控制。5.浆3设计捞方案巴评价弦与优忠化设计拢方案唇评价帐原则5.横3.闻2设计疼方案劣评价亩的内相容设计焰方案往评价谨的方岗法5.所3.束4工程隐设计漂方案令的优蚕化途前径5.绒3.笛1设计恼方案歉评价冰原则三个债原则（1）设贱计方酱案必纹须要迈处理老好经沾济合芬理性矿与技乡丰术先镇进性软之间梁的关叫系。满足宝功能渣要求眠的前帖提下螺，尽萍可能编降低卸工程区造价脸。或车，在夜资金未限制剪范围失内，止尽可殃能提博高项窑目功灶能水傲平。（2）功照能设虾计必扑须兼达顾近宿期与宿远期贤的要煌求。选择肚项目乎合理偏的功亮能水浮平。疗同时撒也要缸根据缓远景街发展这需要旅，适算当留妥有发磨展余福地。设计焦方案必评价新原则（3）设计浇方案慨必须采兼顾螺建设雪与使霸用，逝考虑邮项目刚全寿骂命周枯期的企费用断。费用项目功能水平工程造价使用成本全寿命费用工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系5.自3.仓2设计翻方案膏评价辞的内昨容1）工淹业项鸣目设津计评延价总平趟面设牺计评角价工艺河设计守评价建筑板设计穷评价2）民推用建彻筑设志计评鞭价工业焦项目伪设计锄评价（1）总兴平面柜设计动评价原则捞：①按巨功能砍区分②合炊理选动择运养输方赛式、矿合理妥组织损厂内紧外运胞输；③节抬约用秋地，棕不占枣或少切占农岩田；④必臂须满愁足生警产工移艺过矮程的检要求颂；⑤适界应建舟设地荣点的坟气候岩、地俊形、肯工程委水文检等自滨然条谊件；⑥符闷合城炊市规冤划的度要求屋；总平举面设具计评效价技晶术指龄标：涉见课哀本P1占53表5-龄1工业饼项目社设计多评价（2）建窜筑设岛计评挠价影响嗽工程矛造价侦的因直素：①建奔筑的爷平面勿布置②经控济层金数③厂预房的旋高度丽和层组高④柱泽网选种择⑤厂设房的枝体积利和面抢积评价湾指标高：见P1挖75表5.创2民用酬建筑光设计胳评价住宅说小区有民用犹住宅出建筑雪设计畜评价①层化高和疮净高够：每姻降低10脚cm，可邪降低僵造价1.狼2%嘱~1迁.5菜%。一事般在2.路5~留2.荣8之间马。②建元筑物堤平面板形状副和周更长系息数：米一般钱选择延矩形秧和正纽奉方形解，施坡工方蠢便且盆降低兆造价样，方薄便使练用。历且长冬宽比辆为2:盗1最佳络。③建两筑结胁构的释选择亭：因次地制刮宜、默就地舱取材伶、经小济合先理；④层石数：条屋盖租和基松础单纯位面芒积造坑价随彩层数捉增加筒而下狼降。⑤住召宅单利元组话成、电户型抢和住甘户面闪积：凉采用抛结构堡面积询系数幼指标角：住巾宅结醒构面器积与铲建筑楚面积卵之比速，系挖数越膛小则拒设计徐方案惹越经蜘济。评价紧指标织见P1且77表5.旅45.此3.裤3设计碑方案予评价凶的方啊法（1）单锅指标闪评价头指标效益检指标锹：对夹项目敌的收冰益或粥功能垫差异沃进行孤比较寇。费用练性指别标：奋包括校一次气费用顿和全裤寿命恳期费矩用。（2）多骨指标形评价禽指标多指贡标对忆比法多指若标综剂合评扔分法多指鬼标对捏比法驾：使速用一颠组适唱用的是指标独体系滥，将竭对比略方案由的指凝标值渐列出技，然鄙后一托一进扭行对妈比分蚊析，樱根据川指标主值的港高低水分析编判断垒方案斥的优嫌劣。惜指标丛分为策主要疤指标握和辅靠助指仅标。优点弊：指交标全衰面、模分析肯确切见，可陪直接爆反应皆方案捎技术棋经济绸性能代的主衫要方虽面。缺点勤：易鼠出现扶不同担指标柴的评铜价结仆果相蜻悖的贡情况近。多指兴标综库合评拔分法先确疑定若腊干个除评价励指标写，按够重要伤程度超确定司权重顷，然盟后确懂定评抹分标舞准，追对各插个指隐标的携满足特程度历打分霜，最牵后计月算各传方案库的加献权得题分，洋分数判最高敞者为漠最优毯设计影方案痕。5.秘3.鞭4工程秤设计六方案锣的优锯化途攻径（1）通避过设老计招荷标和然设计堵方案荣竞选稻优化爽设计菜方案诉；（2）运用低价值篮工程衬优化踩设计劲方案（3）标足准化劳设计通过靠设计妙招标板和设今计方早案催竞选轻优化水设计恋方案建设铅单位守发布盘公告兴，吸吧引设挣计单码位参负加设扣计招港标或沈设计秤方案谅竞选已，以孤获得搅众多涛的设馋计方昂案；然后薯组织5~考11人的揉专家泽评定云小组符，其炮中技狭术专由家人喂数应凑占2/题3以上谣；最后爷，专拥家评瓜定小衬组采雷用科密学的端方法丘，按功照经茎济、友适用柄、美盏观的敏原则位，以体及技甘术先扬进、黄功能犬全面笔、结炸构合熊理、谊安全灾适用般、满术足建村设节拿能及闪环境挽等要覆求，腿综合西评定扶各设设计方书案优恼劣，斜从中叫选择误最优所的设进计方柄案，筝或将篮各方砖案的往可取许之处岁重新眯组合龄，提常出最寺佳方道案。运用火价值婆工程确优化迈设计演方案价值是指虚对象呜所具算有的厉功能圆与获郑得该泊功能交的全辣部费弱用之粉比，止可用般公式签表示魄为：价值(V解)=功能(F要)/费用(C姨)即价著值是范单位农费用师所实何现的疤用途弓。价值养工程产的目照的是要孝从技茫术与帮经济结的结仆合上大去改兽进和嘴创新浇产品哀，使警产品婆既要浆在技鼠术上茂可靠筹实现健，又多要在矛经济哥上所复支付文费用舞最小选，达信到两健者的棉最佳深结合怀。“最低副的寿滩命周领期成艇本”是距价值猛工程河的经拾济指羊标，招“可靠梅地实兵现所垂需功税能”是课价值激工程闲中的被技术炼指标俊。（一鼓）在逮设计手阶段草实施湿价值贿工程索的意东义（1）可花以使呀建筑扮产品营的功粮能更赌合理哪。价值宫工程豆的核凝心就圾是功看能分吉析（2）可猜以有美效地测控制醉工程待造价丙。价值胳工程万需要能对研扬究对难象的抓功能叼与成辩本之揪间关前系进备行系皂统分但析（3）可看以节嚷约社修会资蹄源。价值章工程柄着眼袄于寿柔命周苍期成外本，辛即研啄究对陕象在仇其寿警命期叔内所像发生地的全字部费涌用运用怎价值统工程垂优化假设计敢方案（二葬）价嫩值工聚程的惕五条干基本士途径（1）产暂品功岛能提返高，挑产品宾成本捡降低程。（最扭理想互状态俘）（2）功镜能提暮高，爸成本著不变联。（3）功姨能不孔变，和成本绑降低咏。（4）成塞本稍惊微增煎加，秃功能消大幅岗度增饮加。（5）功桨能稍裹微下统降，惊成本窄大幅昌度下为降。5.遇3.劳4.这2运用较价值冷工程裕优化倦设计猛方案（三维）价抄值工疤程在讲新建斑项目阁设计乳方案似优选磁中的昼应用步骤还：（1）功蕉能分肤析价值陕工程益的核滤心就社是功摆能分对析（2）功看能评钩价。功能污评价故主要政是比终较各嗓项功猾能的誉重要底程度插，用0~书1评分傍法、0~佳4评分庄法、先环比贱评分踪蝶法等劝方法铃，计影算各戒项功康能的宿功能依评价毕系数窜，作彼为该铺功能副的重胞要度杂权数纤。（3）方车案创静新。根据工功能吗分析促的结倘果，睡提出碰各种篮实现阀功能劳的方填案（4）方慨案评引价。对第晨（3）步削方案请创新蔬提出吸的各笑种方刺案对酬各项翠功能荒的满盟足程掌度打类分，碑然后京以功驾能评秒价系舒数作称为权管数计宅算各酿方案类的功讨能评定价得脊分。莲最后掠再计柏算各糠方案四的价街值系琴数，蚁以价死值系根数最扭大者斥为最钥优。5.定3.郑4.疑2运用液价值化工程揉优化傅设计开方案【例】某厂显有三目层混泉砖结惕构住诵宅14幢。值随着讲企业众的不成断发宇展，慎职工郊人数茎逐年川增加非，职煌工住嚷房条宁件日稿趋紧火张。淘为改葵善职折工居享住条说件，服该厂盈决定尚在原座有住恋宅区史内新状建住哑宅。（1）新滑建住怜宅功促能分迟析。为了伍使住茫宅扩拼建工爬程达蒸到投柱资少子、效尺益高顽的目诉的。颈价值绩工程维小组眠工作组人员斤认真豆分析闯了住售宅扩腥建工冠程的坐功能兼，认画为增极加住暗房户背数（F1）、凡改善说居住碎条件伙（F2）、近增加料使用被面积殿（F3）、展利用辅原有朴土地活（F4）、许保护汉原有段林木绿（F5）等改五项猫功能婆作为炒主要竹功能话。（2）功裂能评盲价。经价惑值工贼程小砖组集堵体讨葡论，断认为制增加衫住房敏户数发最重龟要，怀其次垮改善肯居住晕条件柱与增写加使父用面域积同桌等重示要，倍利用姐原有馒土地舍与保病护原争有林终木同计样不倾太重秧要。等即F1泪>F把2=冒F3盲>F谊4=流F5，利岔用0~剑4评分骨法，蜂各项纵功能辜的评邻价系保数见肆下表歇。5.疯3.光4.腾2运用筝价值砍工程社优化回设计狡方案【例】续前0-却4评分诉法很重抬要的耐功能约因素质得4分，短另一蜓很不似重要测的功否能因肉素得0分；较重焰要的顶功能豪因素色得3分，陶另一省较不泥重要堵的功热能因渔素得1分；同样剧重要兴或基追本同茶样重压要时麻，则朱两个渠功能兴因素碰各得2分。5.陵3.焦4.碎2运用鲁价值翠工程瓦优化输设计公方案表0~稀4评分肿法【例】续前运用胃价值均工程船优化球设计悔方案【例】续前（3）方姨案创端新。在对散该住鬼宅功惭能评惠价的夫基础村上，旬为确蛾定住馆宅扩得建工味程设淘计方妇案，锤价值山工程脾人员素走访犬了住腥宅原偏设计腰施工鼻负责占人，孤调查士了解蛇住宅议的居剧住情辽况和看建筑压物自重然状跳况，爱认真央审核糟住宅返楼的谊原设堪计图焰纸和棋施工姥记录霉，最婚后认将定原疯住宅国地基为条件伟较好蔬，地扶下水追位深碑且地铃耐力茫大；隙原建限筑虽招经多棉年使纽奉用，地但各信承重趋构件里尤其原原基幕础十雷分牢捏固，跑具有女承受绕更大新荷载低的潜队力。漫价值枕工程蹄人员抹经过缝严密咬计算果分析忆和征亮求各伤方面辛意见脆，提爹出两肝个不冰同的豆设计艳方案漫：5.嚼3.请4.樱2运用供价值梢工程杰优化密设计爱方案【例】续前方案乞甲：在对浙原住畏宅楼瓦实施承大修粱理的址基础棵上加竿层。屈工程下内容震包括疼：屋护顶地屯面翻妄修。漫内墙柔粉刷弊、外波墙抹鞭灰。同增加画厨房辅、厕叙所（33察3m2）。狱改造仰给排睁水工芳程。岂增建励两层请住房息（50里5染m2）。馒工程纤需投秆资50万元铺，工慌期4个月比，施诱工期弃间住饮户需貌全部艘迁出匪。工刻程完糟工后淋，可缺增加其住户18户，恨原有续绿化讨林木50滴%被破事坏。方案粱乙：拆除搭旧住诸宅，光建设刑新住施宅。森工程锤内容幻玉包括丘：拆朱除原肺有住住宅两申栋，绵可新纳建一静栋，雄新建疑住宅森每栋50套，顿每套80岁m2，工播程需勉投资10均0万元福，工举期8个月恨，施泰工期葱间住翠户需殿全部卖迁出闸。工鉴程完扛工后丸，可捆增加争住户18户，验原有割绿化止林木喜全部哈被破鸭坏。5.投3.研4.日2运用粪价值佣工程针优化缴设计呀方案【例】续前（4）方紫案评罢价。利用挺加权除评分月法对炊甲乙纯两个色方案雹进行告综合哑评价脱，结孙果见蓄下表各方杠案的券功能宰评价夫表5.聋3.悟4.戏2运用梨价值显工程剃优化炒设计梳方案【例】续前各方菊案价舰值系舞数计脾算表经计敌算可农知，苹修理单加层耳方案饭价值铸系数位较大纱，据远此选明定方丈案甲塔为最节优方瞒案。5.齿3.托4.绞3标准效化设似计标准剩化设简计又佩称定型庄设计、通用钉设计，是亦工程虽建设秒标准塑化的权组成武部分术。各应类工闷程建孤设的变构件垦、配辞件、脉零部氏件、皱通用醒的建构筑物泳、构收筑物提、公薄用设兆施等理，只恋要有历条件搭的，执都应涨该实邀施标绍准化取设计偷。（1）改危进设拜计质龄量，眨加快梳实现显建筑打工业鸡化的佣客观施要求笼。（2）提活高劳吃动生页产率关，加灵快工怕程建难设进镇度。（3）节酒约建差筑材猎料，学降低绑工程犁造价5.壤4.件1设计停概算驳的基芦本概轰念5.点4.尺2设计架概算纷的内朝容5.谎4.始3设计哨概算邀的编侍制依习据5.汇4.末4单位唤工程商设计们概算关的编烈制方坡法5.捞4.好5单项砖工程森综合躲概算旋的编禾制方字法5.合4.貌6建设件项目蹈总概搭算的碍编制敌方法5.牢4.箭5.序4设计涛概算避的审张查5.隶4设计盘概算醋的编绸制设计斗概算粥的基跌本概汇念设计姿概算按的含盒义建设批项目阔设计建概算旁是初兽步设虏计文旷件的盲重要笼组成贱部分旨，它魂是在兄投资皇估算啄的控真制下静由设精计单章位根派据初券步设东计或做扩大衔初步徐设计长的图座纸及孙说明您，利厦用国股家或局地区著颁发守的概夕算指晋标、见概算词定额度或综耀合指状标预欠算定个额、源设备忘材料础预算勤价格牵等资倚料，决按照眯设计杀要求晓，概助略地勉计算邪建筑奴物或梯构筑乡丰物造晨价的梨文件欠。其特点是编闻制工喝作较冲为简兄单，宏在精忧度上率没有逮施工豆图预医算准蜘确。5.法4.若2设计偿概算迎的内淘容设计叠概算澡可分单位文工程扁概算、单项脉工程西综合情概算和建设知项目捎总概锦算三级阔。工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算单项工程综合概算建设项目总概算生产或经营性项目铺底流动资金概算设计概算的三级概算关系图一般土建工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费用概算建筑单位工程概算设备及安装单位工程概算单项工程综合概算单项工程综合概算的组成内容主要工程项目综合概算辅助和服务性工程项目综合概算

室外工程项目（红线以内）综合概算场外工程项目（红线以外）综合概算工程费用概算工程建设其他费概算用建设项目总概算建设期贷款利息概算投投资方向调节税概算预备费概算生产或经营性项目铺底流动资金概算基本预备费概算涨价预备费概算建设项目总概算的组成内容5.某4.无3设计国概算葡的编职制依劈燕据（1）国崇家有笨关建隔设和成造价迈管理槽的法扎律、泄法规乌和方芳针政沿策。（2）批得准的献建设弄项目环的设辜计任醋务书鸣（或面批准裁的可部行性喝研究赚文件来）和毅主管谨部门挤的有扬关规足定。（3）初杜步设敲计项妄目一状览表决。（4）能巴满足甲编制宿设计牲概算济的各漏专业么经过锯校审灰并签膜字的科设计因图纸变（或课内部婶作业骗草图认）、罗文字裳说明响和主跳要设洪备表累，其筒中包挣括：土建倡工程末中建剃筑专拨业提草交建处筑平找、立制、剖得面图我和初巩步设订计文休字说万明（扔应说洞明或金注明飘装修很标准航、门覆窗尺怖寸）寻；结雄构专棵业提岂交结疏构平脸面布梢置图葡、构简件截岔面尺勤寸、摸特殊商构件紫配筋详率；给水尘排水邻、电玩气、炊采暖祝通风跌、空剃气调嗽节、捧动力爹等专装业的蒜平面重布置衬图或渡文字击说明笨和主闻要设北备表银；室外票工程食有关扁各专梅业提舌交平历面布聋置图糊；总统图专敲业提锣交建涛设场霉地的筒地形伪图和网场地灵设计畏标高吼及道舅路、华排水勺沟、彻挡土鉴墙、捏围墙赞等构献筑物勺的断笛面尺惯寸。5.年4.抗3设计宁概算袋的编那制依披据（5）当两地和牌主管零部门客的现充行建旨筑工便程和栽专业沾安装避工程惰的概横算定糊额（屠或预百算定塔额、膊综合尤预算控定额采，本靠节下谋同）访、单缴位估榨价表籍、材滑料及克构配略件预摆算价桃格、阶工程倦费用左定额堡和有凤关费鹿用规亭定的膛文件诱等资饭料。（6）现唇行的鞠有关附设备监原价疫及运疫杂费际率。（5.市4）现锻行的觉有关哈其他炕费用峡定额胡、指估标和温价格纱。（8）建芹设场墙地的经自然兴条件旷和施启工条减件。（9）类窑似工慈程的败概、吩预算芳及技妥术经仪济指蔽标。（10）建能设单策位提犹供的苏有关劣工程荡造价篮的其丛他资熔料。5.认4.国4单位刑工程画概算她的编叙制方尸法（一虑）吉单位货工程咸概算童的内球容详细钥单位能工程如概算壮书是计侍算一鲁个独令立建卷筑物鼓或构峰筑物广（即抖单项报工程蝴）中嘉每个蓄专业瓜工程箭所需蛇工程河费用脖的文育件，蜘分为篮以下组两类卖：建筑勒工程黄概算另书和设备誉及安汪装工嫌程概急算书。单位杨工程吓概算随文件饰应包五括：么建筑把（安怕装）采工程车直接逮工程义费计宗算表鼠、建熊筑（匹安装绢）工壮程人蛮工、横材料浑，机瘦械台栗班价凝差表拔、建渡筑（未安装祝）工康程费静用构昨成表各。建筑抛工程外概算案的编罩制方秆法有压：概算公定额疫法（碗扩大往单价宴法）、概算衫指标忙法、类似识工程拒预算赖法等；贷设备萌及安殖装工贫程概及算的筐编制恐方法吩有：弊预算搏单价幕法、输扩大吴单价蔑法、膀设备贷价值崭百分雀比法蔬和综趟合吨益位指吹标法虽等。单位证工程刃概算垫投资由直接致费、间接酬费、利润和税金组成她。（二殊）单位扛建筑插工程拒概算钱的编逮制方匹法与竹实例（1）概算咸定额笔法（又傅叫扩昼大单肆价法络或扩速大结寸构定餐额法蜻）它是落采用跑概算躺定额童编制架建筑急工程吴概算事的方舰法。停它根告据初正步设槽计图勉纸资糕料和诱概算萌定额驾的项古目划栽分计算巨出工阵程量，然胳后套捎用概算叙定额渣单价新（基吃价），株计算畅汇总俯后，跃再计杆取有巴关费累用，疮便可勿得出单位观工程键概算遣造价较。概算庆定额框法要相求初甚步设宵计达逐到一玩定深殃度，吹建筑搂结构逐比较职明确计，能僵按照骄初步厚设计肃的平面宏、立蚕面、再剖面俱图纸计算垒出楼屋地面病、墙松身、串门窗锦和屋捎面等甘分部真工程以（或扮扩大什结构脊件）薄项目灿的工象程量弃时，禽才可遇采用膏。5.塘4.即4单位孕工程抱概算设的编蚀制方劝法（1）概算杨定额行法辱－－炕步骤怖：1）列鞭出单墙位工也程中附分项便工程采或扩司大分输项工枕程的涨项目雪名称,并计警算其次工程泼量；2）确描定各叼分部狸分项壶工程耽项目员的概部算定技额单避价；3）计像算分倒部分申项工缠程的诱直接渣工程嗽费，补合计骆得到梨单位钞工程亲直接主工程手费总大和；4）按渴照有秤关固费定标铅准计创算措采施费奴，合箱计得瘦到单忌位工盛程直旋接费筐；5）按减照一串定的壁取费狗标准届计算它间接盒费和至利税纳；6）计间算单狗位工擦程概兵算造桃价。5.勤4.叠4单位蚀工程味概算嫩的编勒制方亏法（二铃）单位恋建筑揉工程趴概算心的编换制方股法与落实例（1）概算惧定额换法尸－－延步骤坊：【例】某市积拟建揭一座5.洽45幻玉60平方沙米教音学楼旗，请潜按给棒出的袭扩大亭单价娇和工每程量兴表（谷下表问）编荡制出兔该教拌学楼犁土建产工程公设计轨概算天造价兴和平孔方米阴造价渡。按择有关炭规定啊标准配计算满得到睬措施两费为43攻80坟00元，州各项说费率扒分别浆为：炒措施疑费率后为4%，间革接费碍费率故为5%，利绳润率专为5.伍4%，综登合税制率为3.导41飞3%（以蚕直接丑费为红计算肝基础欲）。5.帖4.接4单位佩工程榨概算箭的编津制方挽法（二照）单位患建筑撕工程兆概算往的编喘制方败法与颈实例表祸某教尼学楼番土建谁工程型量和帖扩大虫单价【例】续前5.抄4.枪4单位堵工程压概算琴的编漫制方倡法【解】（2）概算象指标恼法概算炉指标祝法是遵采用直接绢工程叼费指啦标。概得算指甚标法亩是用顾拟建铁的厂市房、密住宅假的建看筑面俭积（提或体携积）火乘以幕技术程条件票相同典或基轻本相纤同工乓程的纪概算越指标剑，得廉出直钉接工可程费潮，然葵后按子规定孤计算蒙出措夹施费息、间悟接费释、利姿润和饲税金蜡等，醋编制酬出单碌位工喂程概闲算的达方法叠。概算亩指标壤法的作适用花范围勾是当初步巩设计孟深度洽不够厕，不技能准摇确地希计算坦出工床程量，但股工程也设计偿技术走比较裹成熟秋而又有类及似工验程概燃算指丑标可构以利六用时，可吸采用披此法牲。5.伴4.杠4单位淋工程闪概算厚的编虫制方奸法（二例）单位疮建筑犯工程帖概算尺的编满制方李法与岭实例（2）概算包指标指法1）设恳计对溪象的灾结构纹特征壶与概税算指蚕标有腐局部灭差异检时的书调整沟。结构况变化裁修正配概算更指标泪（元/m玻2）＝J+愧Q1P1－Q2P2J—强—原概它算指龟标；Q1——换入培新结兄构的先数量铲；Q2——换出互旧结码构的净数量琴；P1——换入医新结秀构的暑单价抗；P2——换出逼旧结险构的台单价吴。5.肤4.夕4单位教工程盘概算蹈的编果制方静法（二锯）单位傲建筑疏工程桑概算淹的编桑制方繁法与幼实例（2）概算仇指标酷法或：5.栗4.首4单位陷工程首概算细的编嗓制方混法（二黑）单位姓建筑搭工程蜘概算夫的编岗制方削法与闭实例（2）概算问指标肢法2）设迎备、纳人工骑、材血料机诱械台祖班费疑用的误调整记。5.余4.蜓4单位男工程招概算塞的编寇制方浊法（二乓）单位精建筑补工程往概算乳的编泼制方役法与衬实例（2）概算宝指标秋法【例】某市趣一栋肺普通仇办公景楼为讽框架粘结构25歉.4劳00轰m2，建找筑工胃程直值接工户程费能为35每.4里8元/键m2，其田中：示毛石泽基础句为39元/枯m2，而变今拟卫建一找栋办息公楼30遣00婶m2，采括用钢钱筋混瞧凝土马结构俗，带酒形基蹲础造岭价为51元/智m2，其闯他结征构相吸同。沫求该寺拟建纺新办蜓公室鞋建筑约工程切直接逼工程妇费造戚价？【解】调整跳后的械概算稳指标（元/拌m2）=3巴5.章48洒39虑+5原1=面39崇0（元/玻m2）拟建影新办养公楼斜建筑乏工程非直接缩慧工程番费=3燃00塔0连×3古90爹=扇11垄5.鄙40炕00蓬0元然后处按上命述概丈算定石额法建同样味计算卫程序峡和方盾法，牵计算励出措虚施费员、间冻接费同、利耳润和由税金津，便携可求还出新棵建办业公楼练的建拣筑工某程造理价。5.窄4.堆4单位例工程耍概算饶的编尿制方财法（二贵）单位代建筑皱工程盗概算捐的编命制方吗法与倍实例（3）类似被工程忠预算深法类似址工程魄预算什法是迷利用技术挡条件旁与设希计对德象相嘉类似涝的已遵完工姿程或疏在建堡工程菜的工巴程造焦价资料丑来编极制拟塌建工是程设住计概鲁算的森方法胶。类似订工程剥预算酷法适炼用于壳拟建迫工程溉初步秒设计膨与已浆完工鲁程或德在建郑工程毕的设娇计相副类似搏而又陷没有歇可用青的概删算指虾标时员采用恐，但趋必须怨对建筑厕结构婚差异累和价要差进行湿调整惊。建用筑结望构差签异的放调整态方法洋与概膏算指丝式标法瓣的调斧整方粉法相杨同；舒类似由工程串造价古的价灰差调胸整常馆有两帝种方码法是输：5.声4.刊4单位惹工程妨概算摆的编香制方支法（二育）单位窄建筑乐工程子概算俊的编改制方俭法与踪蝶实例（3）类似灵工程陪预算户法1）类贵似工腊程造感价资兆料有宅具体宁的人读工、毙材料优、机柄械台唐班的关用量五时，怖可按舟类似双工程盾预算组造价宣资料潜中的辆主要持材料电用量植、工稳日数咐量、孟机械昏台班布用量春乘以燃拟建谜工程饲所在韵地的齐主要映材料锈预算舅价格墓、人夏工单湾价、膊机械组台班演单价抚，计堵算出宇直接昆工程扬费，吓再乘侵以当升地的签综合浪费率失，即长可得添出所兄需的呈造价阔指标捧。5.改4.陷4单位趴工程豪概算走的编重制方记法（二岭）单位宴建筑交工程盈概算淋的编计制方田法与富实例2）类穿似工爬程造阴价资震料只尸有人猾工、疼材料侍、机估械台各班费错用和芦措施蹲费、截间接气费时浆。可风按下哨面公隐式调延整：D=脱A·航KK=架a%迫K1怠+侨b%羊K2房诚+胸c艰%K嚼3黄+d局%K房诚4队+e犹%K必5D—拟建花工程版单方集概算扔造价A—类似领工程蓄单方各预算讲造价K—综合同调整胳系数a%等—类似金工程旬的人泄工费住、材景料费雕、机笨械台窃班费京、措初施费犬、间珠接费祝占预浓算造棉价的翼比重到；K1等—拟建鬼工程总与类牢似工材程在太人工育费、患材料独费、铜机械笑台班损费、虏措施瓦费、疼间接丈费之日间的网差异僚系数剩，如K1扇=拟建吉工程最概算驱的人绸工费碧（或寺工资恢标准权）/类似第工程拦预算批人工四费（努或工领资标荡准）例题扭：P1讽87垦5屯-15.双4.诵5单项京工程并综合世概算糠的编朋制方陡法单项河工程感综合伸概算瓦的内病容单项确工程果综合蓝概算汗文件葛一般戏包括取编制鸭说明海（不灶编制帅总概数算时室列入鬼）、爪综合穗概算拔表（锐含其踩所附梁的单奔位工尿程概幕算表滩和建秀筑材歉料表小）和坟有关追专业临的单让位工泪程预眯算数轿三大饭部分扣。当误建设域项目骂只有尊一个纵单项钻工程鱼时，围此时终综合英概算粒文件哪（实削为总柱概算溜）除枪包括遵上述郑两大驶部分矩外，科还应题包括貌工程寒建设异其它司费用鸟、建污设期刘贷款剥利息设、预趣备费苍和固蜻定资赵产投高资方取向调亚节税垮的概鹿算。5.押4.尚5单项泪工程延综合太概算抽的编瓶制方准法（1）编松制说迷明。其啦内容梦为：1）工炒程概观况。变简述锹建设抹项目嫁性质协、特泪点、造生产翠规模糊、建第设周码期、魂建设盟地点忧等主馋要情检况。跨引进别项目挂要说恳明引街进内房诚容以初及与阿国内都配套雕工程混等主愉要情煤况。2）编见制依尘据。怠包括控国家播和有剥关部怜门的挑规定糖、设剪计文迷件。疫现行洲概算夺定额驻或概差算指岂标、制设备茅材料肃的预易算价槐格和恋费用复指标制的等状。3）编呆制方苍法。城说明访设计汉概算巡寿是采局用概冤算定掉额法毕，还平是采英用概浪算指竞标法痒，或正其他睡方法男。4）主毛要材教料和别设备子的数袍量。4）其辰他必椒要的赴说明势。单项渐工程荐综合您概算丙的内烘容（2）综兄合概乓算表综合旗概算汤表是宇根据露单项轰工程峰所辖脑范围览内的预各单万位工卡程概候算等尝基础补资料截，按浴照国堡家或起部委票所规潜定统铁一表玻格进蜂行编曲制。综合斤概算扒表见毒教材P1葱89表5.彻55.湾4.汤5单项约工程肢综合衬概算蓝的编宏制方碗法单项滴工程所综合窃概算存的内狐容5.窃4.面6建设电项目享总概生算的哀编制递方法总概救算的阶内容设计很总概办算文棚件一竖般应柴包括凯：编木制说稳明、典总概称算表抹、各废单项究工程抖综合熟概算惕书、迈工程狮建设普其他屡费用柴概算疑表、疾主要赴建筑凡安装闷材料肢汇总姑表。间独立熟装钉母成册沾的总糠概算愿文件尸宜加迹封面稳、签撑署页滥（扉膜页）总和目款录。5.哥4.樱6建设堂项目锋总概咱算的计编制我方法（1）编旁制说慰明。虚编制指说明颂的内煮容与呢单项便工程扇综合霸概算西文件洗相同断。（2）总搜概算批表（陈见教倡材P1创89，表5.装5）。柴总概岸算表俊应反赞映静衰态投溉资和叔动态辆投资秃两个旱部分启。静略态投薯资是返按设吃计概舒算编界制期韵价格舟、费蔽率、菊利率虾、汇盐率等详确定珍的投衣资；闲动态幻玉投资础是指嫂概算葡编制标时期赠到竣印工验测收前马的工被程和厚价格妇变化扑等多嫌种因敌素所怨需的网投资办。（3）工保程建迁设其供他费衔用概争算表线。工妻程建殿设其谜他费扶用概剑算按涝国家地或地岩区或抽部委煤所规埋定的丛项目醋和标辱准确股定，荷并按勤同一象格式此编制止。（4）主崖要建垄筑安效装材限料汇陶总表渴。针稻对每窃一个捎单项惩工程滑列出嫂钢筋旨、型绸钢、尸水泥浴、原拴木等序主要立建筑躺安装赤材料库的消贼耗量总概绍算的着内容5.膝4.策5.考4设计刊概算领的审穿查（一脉）审射查设正计概爬算的惰编制恭依据1）审味查编夏制依跨据的盘合法独性2）审复查编宁制依旅据的敏时效获性3）审饮查编成制依惹据的日适用峡范围（二酿）审壤查概表算编昏制深及度1）审渔查编迈制说铃明。避审查萄编制她说明轮可以项检查掉概算含的编哈制方旺法、镇深度婆和编越制依践据等肠重大澡原则鲜问题渡，若谎编制独说明福有差锤错，戒具体两概算撞必有尖差错崇。2）审执查概调算编验制的舍完整处性。间一般租大中拴型项优目的程设计蛙概算粪，应兵有完乒整的甲编制信说明弄和“沿三级疾概算滤”（标即总炎概算夕表、樱单项烧工程菊综合海概算舒表、粗单位干工程切概算挤表）距，并祥按有开关规沃定的网深度词进行邪编制蔬。审边查是茅否有尿符合城规定河的“廉三级砍概算筑”，秆各级差概算督的编梯制、体核对条、审桥核是袋否按涌规定彩签署猛，有法无随脆意简殖化，虚有无优把“落三级国概算地”简配化为达“二敞级概到算”缝，甚肠至“据一级惑概算执”。3）审多查概掀算的警编制焦范围脂。审相概算挡编制献范围恼及具既体内望容是稠否与同主管息部门验批准窑的建膨设项港目范趴围及奔具体登工程聋内容租一致漠；审蹈查分现期建省设项暂目的说建筑女范围宝及具算体工烘程内内容有秆无重给复交顿叉，率是否滩重复浇计算眼或漏吼算；陪审查杯其他态费用炭应列袭的项棕目是捐否符概合规摧定、佳静态诱投资脂、动喘态投映资和石经营甩性项尊目铺责底流霞动资递金是表否分施别列夺出等稍。5.联4.历5.匹4设计康概算民的审闪查（1）审嫂查概摘算的膏编制梢是否惊符合茶党的乒方针镇、政岸策，划是否糊根据弊工程严所在武地的激自然辣条件箩的编仗制。（2）审咏查建仅设规霉模（听投资里规模否、生示产能千力等甜）、兔建设态标准趴（用周地指茶标、悉建筑币标准哲等）保、配塌套工养程、肌设计纷定员帮等是材否符魂合原扇批准魂的可锻行性抛研究榨报告缓或立唐项批凯文的邻标准追。（3）审荡查编钳制方折法、略计价喜依据犬和程絮序是浩否符冤合现胖行规爽定（4）审北查工庄程量嗓是否过正确（5）审残查材不料用眯量和蜘价格（6）审秋查设接备规恨格、研数量倦和配匹置是喇否符饶合设逆计要劳求，迁是否坡与设怒备清茧单相虑一致坑，设仓备预险算价司格是蔽否真纠实，册设备孔原价推和运总杂费尘的计名算是开否正抓确，脉非标划准设抚备原慈价的封计价愧方法璃是否缸符合遣规定吃，进障口设菜备的飘各项捉费用汁的组跑成及珠其计剩算程卡序、厘方法车是否削符合尸国家贿主管办部门符的规废定。（三逗）审废查工爷程概沫算的冬内容5.哀4.妇5.与4设计祝概算捆的审分查（5.春4）审晓查建赏筑安型装工吧程的块各项鼓费用造的计黎取是盲否符煤合国哀家或状地方刺有关事部门泽的现掘行规悦定，兼计算凳程序虾和取老费标被准是锣否正悠确。（8）审迎查综阅合概渣算、蜘总概尊算的工编制袄内容络、方午法是伪否符方合现灾行规踪蝶定和普设计忽文件旱的要紫求，混有无辉设计各文件勤外项踩目，维有无袜将非凶生产河性项姑目以敏生产捕性项荐目列珍入。（9）审升查总姐概算歪文件贿的组召成内飞容，纷是否让完整档地包私括了夫建设够项目拨从筹芬建到猾竣工娃投产骨为止仅的全杯部费宜用组打成。（10）审勤查工膛程建年设其乖他各悔项费削用（11）审日查项湖目的川“三富废”抬治理（12）审宝查技辰术经痕济指怪标（13）审敏查投低资经盖济效粒果（三绞）审旗查工偷程概炼算的卵内容5.夺4.辆5.湖4设计哪概算话的审醉查较常衔用方编法有代：1）写对比酱分析塑法对比沾分析邮法主炸要是仔通过趴建设线规模岁、标昨准与跳立项军批文下对比制；工遣程数参量与荣设计吸图纸兼对比馋；综粉合范醒围、痛内容飘与编谋制方田法、顿规定答对比健；各滥项取盼费与认规定燥标准萄对比萌；材踪蝶料、牺人工牲单价茶与统孔一信悲息对讨比；踢引进详设备夫、技吓术投井资与添报价祖要求大对比慕；技幕经指体标与撇同类肢工程才对比印等等故；通选过以挥上对便比，宽容易锄发现员设计大概算惩存在她的主纸要问娱题和磁偏差堡。。（三捞）审姜查设臂计概眨算的凉方法5.宫4.判5.蜂4设计姻概算裙的审料查2）查目询核汪实法查询盘核实豆法是季对一股些关价键设祥备和粥设施安、重慰要装炉置、萄引进验工程伸图纸享不全庆、难精以核卸算的乌较大仰投资植进行瓶多方愈查询肚核对漏，逐哈项落滥实的周方法注。主解要设恐备的瞎市场怖价向净设备戒供应骑部门积或招津标公如司查塑询核苗实；剑重要太生产记装置错、设拒施向骨同类室企业社（工垃程）扰查询碧了解咬；引海进设掩备价旨格及港有关艘费税参向进誉出口作公司应调查项落实诉；复享杂的某建安辛工程冶向同文类工狼程的耗建设闸、承快包、丢施工普单位库征求倘意见棒；深胁度不猜够或壤不清呢楚的用问题叨直接排同原袖概算冒编制蛋人员笨、设内计者鼻询问烤清楚（三省）审哈查设虏计概建算的其方法5.胀4.熄5.列4设计臣概算狱的审膝查较常厕用方幻玉法有跌：3）联籍合会际审法联合余会审屑前，凝可先茅采取锤多种皇形式过分头佛审查翠，包她括设企计单蕉位自幻玉审，桑主管塘、建折设、竭承包患单位晶初审滴，工甲程造货价咨化询公雕司评薄审，陶邀请注同行凑专家族预审挎，审饺批部助门复再审等辞，经某层层减审查驱把关妹后，宪由有隶关单禁位和计专家忆进行半联合蔽会审跳。在帅会审纳大会污上，墙由设讽计单宫位介届绍概余算编姿制情遥况及狸有关亏问题岸，各扶有关斥单位底、专类家汇须报初掠审，锻预审惩意见刘。然杆后进耳行认叠真分狮析、爷讨论依、结帅合对五各专顶业技漂术方未案的乐审查柴意见市所产说生的馋投资吵增减融，逐储一核槐实原图概算勇出现闪的问劲题。正经过茎充分茂协商皆，认烂真听屋取设房诚计单赢位意心见后漠，实叶事求劝是地才处理捷、调版整。（三沟）审忍查设昌计概嘉算的带方法5.苏4.唐5.扫4设计染概算碗的审催查5.凶5.挠1施工切图预血算的割基本研概念矮及内设容5.烟5.适2施工悄图预嫁算的姑编制越依据5.诱5.减3施工屑图预按算的殖编制溜方法5.简5.毛4工程响量清园单计滩价方防法5.滨5施工炮图预恰算施工焦图预因算的逝基本胁概念谅及内赤容（一冤）施凳工图感预算指的含惹义施工异图预童算是伟施工逐图设摔计预倒算的佛简称宪，又翁叫设太计预愈算。快它是姿由设亭计单辱位在刚施工买图设略计完熊成后腹，根滚据施押工图潜设计补图纸永、现础行预笔算定课额、畏费用观定额零以及迈地区犬设备骆、材缠料、克人工饺、施肾工机樱械台鲁班等饺预算插价格嚷编制天和确安定的诵建筑盗安装毕工程执造价慰的文姨件。施工誓图预祸算的嗽基本点概念逆及内丹容（二只）施谁工图言预算帅的内嫩容施工吐图预辈算有单位停工程声预算、单项鞠工程输预算和建设叔项目老总预羞算。单位献工程杆预算是根抢据施旋工图前设计淘文件眠、现围行预载算定积额、景费用铲定额稻以及则人工姐、材截料、况设备粘、机如械台究班等霞预算洁价格士资料再，以滔一定峡方法款，编圾制单雁位工勇程的恨施工鲜图预可算；然后冰汇总决所有般各单顷位工烫程施挑工图会预算锄，成手为单项福工程杂施工免图预集算；再汇剥总各两所有翠单项殖工程澡施工拴图预蚁算，警便是季一个建设后项目蒜建筑宾安装确工程臭的总覆预算。施工梁图预左算的达编制尺依据（1）国贤家有药关工贯程建容设和午造价糖管理微的法旷律、样法规候和方姓针政篮策。（2）施锯工图杜设计歇项目肆一览挺表，卸各专笨业施确工图论设计版的图涨纸和篮文字矿说明治、工呢程地拐质勘磁察资恶料。（3）主唉管部性门颁永布的怜现行悠建筑川工程粗和安吃装工输程预额算定掏额、璃材料柳与构钉配件迹预算骗价格烫、工舰程费泳用定洗额和高有关压费用获规定扯等文防件。（4）现丘行的秒有关锄设备胀原价需及运状杂费羽率。（5）现房诚行的所其他钻费用慈定额号、指猜标和话