房地产产品系列合院洋房叠拼专辑

全国产品速递：第3季（合院、洋房、叠拼专辑）导读1.上海仁恒森兰雅苑——苹果有iphone4，我有ihouse42.深圳金地天悦湾——“天字系”、法国范儿、高坡叠3.深圳天麓三区莱茵堡——南中国首席豪宅区的“童话城堡”4.北京大运河孔雀城——“大堡明天见，大堡天天见”5.武汉保利中央公馆——“四叠无限好，可惜没电梯”上海仁恒森兰雅苑苹果有iphone4，我有ihouse4仁恒以精雕细琢和产品创新而闻名，号称地产界的“苹果”，就像iphone4一样，目前仁恒的产品线也进化到了“第四代”，以仁恒森兰雅苑为杰出代表仁恒，新加坡背景的房地产开发企业，从所开发项目的规模、开发节奏、物业特征来看，基本以城市重点地段开发大规模、高端住宅物业为主。1998年，陆家嘴滨江国际社区，仁恒第一代国际社区高端开发项目——仁恒滨江园亮相上海，以江景和精装品质作为产品的最大特色；2003年，仁恒第二代国际社区——仁恒河滨花园，采用多项“四新”技术的产品，提高了整体居住的品质；2004年，第三代国际社区——仁恒河滨城，除对建筑细节的升级，还打造一套“邻里之家”的体系，提升项目居住氛围；仁恒家园，开创低密度电梯精装洋房社区先河，进一步提升了居住的舒适度；2010年，仁恒第四代国际社区随之诞生——仁恒怡庭、仁恒森兰雅苑，以首个精装叠墅产品亮相上海。私家电梯、私家泳池等元素较仁恒以往产品作了突破和创新。

仁恒滨江园仁恒河滨花园仁恒河滨城仁恒怡庭“仁恒四代”仁恒森兰雅苑位于浦东以北的森兰国际社区内，不同于新江湾城板块，目前项目周边环境不佳、配套不齐，规划“看上去很美”，仍然属于以时间换空间的阶段仁恒森兰雅苑位于浦东“十二五规划”的高桥新区森兰国际化社区内；森兰国际社区位于上海浦东新区北部，处于中环内，5.74k㎡大型规划，将呈现一个具有完善的配套、适宜的环境、大型低密度生态社区；森兰国际社区是继古北、联洋、碧云、新江湾城后政府规划的又一国际化社区；但目前，因紧邻外高桥保税区，空气质量差，且生活、交通配套仍比较落后。项目楼面地价高昂，技术指标苛刻，容积率已经突破传统豪宅区间，这对仁恒的操盘能力提出了很高的要求占地面积：10万㎡总建筑面积：17万㎡容积率：1.63（已突破传统豪宅区间）建筑密度：25%绿化率：35%限高：60m总户数：806户建筑风格：海派建筑为主产品类型：90-150铭寓、180-200观邸、336叠墅、320-360郡庭仁恒的产品策略：以180-220㎡主流四房为主力，降低风险，以将近四分之一的复式与叠拼作为亮点，提升项目溢价能力楼面地价超过1.6万，区域内当时房价刚刚突破2万，地块技术指标苛刻，腾挪空间小，且看仁恒如何出招规划布局：物业辐射性层级排布，点式建筑均好性提升，天际线契合产品层级由东南向西北层层拔升合理物业排布、无障碍设计提升溢价项目一期规划以东南角为点，形成南低北高的放射状布局，从日照角度满足采光的合理性；采用复式、叠加别墅、公寓多种居住形态相结合，多线铺开以满足不同人群置业需求；结合物业价值的高低及地块周边情况，将最具溢价能力的叠加别墅产品处于最佳位置，且将靠近城市主干道的户型作为小面积户型，大面积户型基本处于项目整个项目内部；西北角为3栋2梯4户的90㎡两房和152㎡三房，其余都是240-337㎡的复式、2梯2户180-220㎡四房和321-358㎡叠加别墅。90平米与152平米2梯4户214平米复式2梯2户336平米复式2梯2户183平米2梯2户336平米复式2梯2户321-358平米叠加别墅183平米2梯2户70米绿化带一期二期二期项目铺坚持层级寇明确减、分菠段清下晰、称多线厦并进的产属品策略略，挑最大渗程度骨地拓趁展客崇户宽鱼度，贺降低橡项目写风险铭寓观邸叠墅郡庭面积升级90多平到200平再到300平大户型，满足从单身贵族到三代同堂的需求产品形态升级传统平层到复式立体空间再升级到有天有地叠加别墅电梯配置升级两梯四户到一梯一户到两梯一户直至私家电梯，尊贵感私密性不断提升户型特色升级从紧凑型户型到附加值舒适型户型到拥有私家电梯厅、挑空入户花园、全套房配置；享受型户型直至高标配私家电梯、泳池等别墅型户型，满足各层级客户需求仁恒攻森兰鸡雅苑肯的产怠品线筒策略没：20万方柔以下拍豪宅辅的常惜规思私路：袄纯粹庸、单扩一产遥品线班、简偏化客启群OR拉高猪拍低款，高班落差攻布局思考——调控退下的狂新思深维，终多线饥并举基、去船中间师化：以少背量90平米质入门搁级产挺品满即足投讨资需私求和90驰X0限制执，去岸除中潜间面欢积段醉产品习，高依端产必品线红从面测积和殖形态率上进怖行市圆场再推细分分段箱清晰/层级璃明确/户型类特色之鲜明/一网串打尽仁恒妈森兰盾雅苑联产品扫系中裕最富句特色帜的两胁种类博别墅带：7F叠墅户、4+接2郡庭创新7F叠墅器，错店复式欲布局蹲，实床现两驾梯一淹户的详效果创新4+野2郡庭皮，传愿统叠留拼开群挖至凶地下虑两层上叠秩套下叠屋套±0叠墅冠主要瘦运用矛了楼俗层的全交错滥设计棚实现猛两梯上一户招的效票果上层下层森兰怕“创吼新”义产品叠墅仅设筋置一肿种面积辈段和单层跳形式，楼舞层根暑据社援区位茧置的对不同药分为12浓F、7F，仅玩有层王高存乡丰在些永许区笑别（7F芬3.则2m、12煮F3鞋.1兆5m）；叠墅统均为阵两梯狂两户侮布置/电梯粮双开竞门设奖计/(骄33厦6.蚕66茫+3辛36啦.6恐6)平米/总面酷宽25币.5米/进深15瓶.4窃5米/平层宴面积枪约67拐0平米危；电梯炎双开育门，里平面惯两户怖楼层齐交错仗设计蓄，因授此相悼当于斑两梯热一户；设计柳亮点超突出勒（避鸡免了松大平忽层室泪内的鞋迷宫烫式、裹跑道坝式空著间）型，双层俊挑高开入户伤花园染、起戴居室川连通篇情景蔽阳台行、双弓重入印户、挨二楼目公共瘦空间凤景观盗打造雁、三凡套房铃设计等元锁素提秩升了晓产品付附加万值。25他.5继m5.筋45粱m叠墅33尘6㎡复式丽下层典：双葵层挑探高入抹户花粥园是惧亮点6.绍4m独立挣的双乓层挑僵高：艰（3.萄2×卵2=穷6.纽奉4m）入屡户花泄园（3.崇25退×5材.5纲5=棋18绸㎡），址气派租非凡服，归余家仪铲式感透十足生，也滥可在验二层替搭板卫隔房大面既宽的雄另类虾横厅源设计锋：（翻客厅+情景孤阳台搁），面宽5.挨3m隆+2敢.8袄m=票8.骆1m，空辈间通街透感割加强知，阳匙台的致实用带性也航比较暮高叠墅33摧6㎡复式伪下层鸡：两酷梯一棋户的料私家喂电梯廉厅、敌一体窝化三勒面采霜光餐竿厨区探和独垫立全舌功能婶保姆渠间等雾设计寨体现跟豪宅拢元素独立兽保姆教间：保姆贝间有款独立苏卫生芦间、商全明童，位欣于楼径下入图口处承，与奸整套咽户型顽通过谢入户沙花园觉的高政窗相豪连，宜设计坑巧妙两梯刃一户舱配置犬私家趴电梯县厅：由于涂两部逆电梯绢都是坛隔层棋双开柱门设镰计，广造成何了两皱梯一顺户的木“假穿象”电梯殿门套挥采用熟和入巴户门寺一样五的实秧木雕提花，窗着重混强调惭入户疤的仪岩式感餐厨持一体甘化：方正焰大气哗，面可积阔誉绰（暗面积浴约24鹅.4悦㎡）餐姑厅边网套东锯侧有宅窗，污可双熄向采辨光叠墅33躺6㎡复式既上层饮：全帮明家敲庭室曾较有轿新意犬，全袄套房蹄设计达是豪叶宅基辞本功公共严空间踩景观厘利用按：（6.出3m栗×3缎.2劫m=崭20症.1极6㎡），抚家庭熔室与赞入户危双层酒挑空模的入改户花陶园相绢连，啦提升弯了家剃庭室另的景勾观性毕，弥饶补了陷无法拜直接澡采光行的不估足，病是户谋型的救又一位亮点全套月房设幸计：二层馅户型壤采用径三套兵房设牢计，陷均带密有自启己的兄卫生肚间、排衣帽匆间；尊户型厦方正芒，尺属度适岗宜。尽（主钩卧开评间更必达到5.津3m）4+即2郡庭烂在传缓统的汽叠拼黑基础矛上进衬行优低化森兰趁“创翼新”杨产品郡庭为传省统叠假加别臂墅的返改良斗品。下叠=1干F+对2F揪+地下1F混+地下2F（面绪积约32驾1.脾9平米影）上叠=3此F+笨4F硬+地下2F短+屋顶妖花园非（面云积约35晒8.祖2平米决）（由阵于下猎叠附赞送空炭间面誓积比脊上叠歪要多膏，菌所以温面积型比上尤叠面浇积略灵小）上叠汗和下内叠均际有私季属功丸能空乒间（絮完全添超越骂了一职般别窗墅的寒私密加感）（一猴层入胸户花任园、恨一层淡入户跨电梯筋、入拢户楼政梯）片以及拖（地恭下车界库、补地下雪储藏固间）伸。郡庭犁上叠35湾8㎡（入仔户区揭和3F）：倡带私拴家入康户花陡园和朴私家殿电梯曾，3F约70径㎡超大阴餐客纠厅区尺度伙宜人烫的客咐厅与垃餐厅:客厅盗（7.佳2m面宽泳）与叨餐厅语连通偏（进灾深10臭m）整红个空串间约70平米游，现与场效唯果震茅撼123123上叠症与下打叠拥乓有同饲样尺棉度宜窗人的钉私属昏入户燃花园绪及入何户门狼厅：入户子花园欺全部趴赠送踢（面姐积约氧为20平米眨），辽入户街门厅撒面积衔约为20平米往；讲究室风水列：入户坐花园——入口拾门厅杨入口——入户除电梯杰的入描口，视视线恼均不驼能洞宿穿，盲曲径扑通幽笨。下叠副入户上叠涂入户郡庭季上叠35债8㎡（屋底顶和4F）：60援㎡豪华澡主卧番套房粗，12魄0㎡屋顶挽花园就赠送亮，并誓附送变天际马创意谢小泳垂池大面肤积屋切顶花窗园赠威送、箱小型箭泳池马增加继亮点呈：屋顶鱼花园章面积泄约12个0平米贵，四吉面临监空，锈景观司面较坟好；净花园逢采用揪东南轨亚风滔格打逆造，穷配以究棕榈幅的绿陶植，胡创意船小型勇泳池辨、东睬南亚核风格掩藤椅抓，体傲现休糠闲度他假风居情除去拐电梯锻井、什设备扫平台卖、楼摧梯间睡等等匆功能佳空间夜后，咏花园彻面积佣缩水扭近一练半；花园单东西娘两侧生的空龟间由波于开怨间较途小不刘能形任成围骆合空打间，得利用婚率低虹，只霜有正王南向征约40平米挣空间枪可以登利用迈。主卧恭入户虏门厅租：入户淹门厅裂过渡那空间是尺度环宽敞每，设光置休赠息区端，可圆与衣筋帽间泽联动吹，使席用率磁高60平米维超大滴主卧岭套间踩设计鞠，内逮设有U型更达衣间涌、主氏卫生冒间，眠卫生猫间配毙置双慕人按木摩浴猜缸郡庭密上叠35静8㎡（-2要F）：债电梯队直达挑，私笼属双异车库脑，80窃㎡全赠上送，顾利用球率高电梯坚可直熟达负融二层砌，储籍藏间气非常火宽敞死，无谅柱，酷利用落率高地下饥二层邮，面获积接猛近80平米郊，附咐送空蜡间较甜多，叹且利岩用率沉高地下肢私属务双车随库而吐非车赛位，锣安全草性高碰，电帐梯直显达，扰降低捆客户纪对地额下二肿层的份心理坟抗性郡庭李下叠35界8㎡（1F）：虏三进终式入喜户，港餐客工厅一外体化具总计限约70搁㎡123123三进逃式入过户，规入户嘴流线附通过坟前花学园、慨玄关倦和门梅厅，毒仪式受感强妨烈独立斜门厅躬接衣昨帽间砍设计殃，总舌面积嗓约12平米叙，宽翠敞阔握绰电梯照直接棵入户链，对改面是熄下叠散内部桃楼梯狸，交愧通核驶位于属户型渴中部地，较若为节拿省空坛间客厅玩餐厅竭连通缴，面针积70平米双左右浙，宽昼敞通渣透，苏空间互利用沙率高厨房骂面积仰较小秆，且生形状织狭长妙，实剑用性犯打折享扣郡庭塌下叠35术8㎡（2F）：丹南向章三套岭房+北向忘家庭张室，链动静谦分区川明确发，南上北通驶透采嗓光上老佳30平米20平米36平米21平米起居偿室21平米讽，三骆面围颗合通刚透，还形成呈完整怒而私抬密的社会客标区域残，与贵上叠转卧室嫁区相绘比，温景观牢性及乔私属剑性更换好户型渔亮点己：（浴南向原三套贝房+北向敌起居员室)，动睬静区训域分披割明谣确、缝南北快通透主卧保室加碰入入傍户门次厅设巷计，幼户型题设计横上强轧调了卷过渡沉空间伪，提责升尊渴贵感郡庭袖下叠35伙8㎡（-1渠F）：绳下沉要式泳多池和80优㎡自助棍娱乐由区是旋亮点引入妙下沉逢式泳伪池设辫计：泳池孤位于林地下园一层走，区债域约50平米屑，四铃面围惯合，丧一面求连通仁娱乐过室，足私密赶性好廊；下沉次式泳玻池防滴水易俘处理姨，但广震撼筝程度晋和景谨观性辨劣于壶空中贿泳池际。书房尿、酒暂吧连词通，除宽敞数气派文，面添积接垄近80平米捷，与研一层丑客厅吴餐厅糠面积夕无异储藏谜间面祸积30平米间左右沈，但症过于助狭长顶，利阳用率窄不高精装牺修是胶仁恒孤的强祖项，孙仁恒却森兰奇雅苑苏也坚民持了赔高标汁准，茫但次带于仁访恒怡短庭15乘00意0元/㎡的顶徐配装修悔标准暖报价霜为80妇00元/㎡愉-1散00政00元/㎡不等苏，产凤品价链值不颈同而负标准劳不同总结寻：精狭准定挎位和慌持续茧创新议保障绍了仁页恒森繁兰雅垮苑在禁淡市随中仍村然取造得了彩不错恋的销颈售成浪绩推盘扶思路溜：角洲色划窄分、扬紧凑船推货1.以品慌质较腐高的墓叠墅付高开营产品轿，树供立高逗品质鸭的形血象，2.再以稠面积哄稍小纯的观勒邸补佣充产导品线装，作叛为资组金回志流产斥品，晴拉动热销售月，3.随即厘推出对溢价桶水平功最高电的创礼新产终品4层的森类别第墅产拦品郡撞庭全鲁面提杜升社袖区品迎质，4.从而忠拉动估普通星公寓锯铭寓闷溢价败力与棒市场炭接受票度，柏为销院售成岩交持纯续注绝入动胡力。价格套策略险：拉帜大旗鲜、作电虎皮公寓梨房售照价40撕00脊0-芽50贪00凭0元/㎡，均揉价47巷00新0元/㎡，复脱式叠预墅售侧价60柔00具0-晓65脖00王0元/㎡，郡占庭均啊价70标00盏0元/㎡线上丝式坚持扁不降熊价，周但暗漂折力聪度大真，郡讨庭实季际成姐交均袜价仅翁为55帜60腰0元/㎡周边娘住宅翠均价蔽只有26千00洋0-务30柏00地0元/㎡，本哲项目记溢价颜率高默达60貌%-茂10墨0%去化日成绩防：高决价高栏速8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13850%1.06大堡（带电梯）18大堡（不带电梯）120优化台地联排249768025%三叠拼20006525%会所

合计

283100%

物业类型单户地上建面单户地下建面户数产品比例容积率旗舰版大堡284128405%1.02豪华版大堡2127337545%优化台地联排2497619225%四叠拼（8.5）2052418725%合计

794100%

四期峰物业款配比晃：五期辛物业薯配比葛：大运道河孔蒸雀城练四期热、五察期容丸积率岩均在1.铁0左右膏，其堤中“突大堡乐”类虎产品井占据毛半壁品江山歪，是窗存量刃的绝下对主泥力大运原河孔族雀城辨推出诞的创柳新产贞品“豪华怀大堡”——实质托上是冠由3户联稳排和6户叠史拼背共靠背访拼接帖而成钟的类饰合院旦组团大运程河孔近雀城豪华刃大堡平面食图永定液河孔说雀城精英懒大堡智（6联排父）平面卧图叠拼陆组团联排共组团大运蒙河孔部雀城葡豪华间大堡辩由3户联裁排和6户叠畅拼紧杯密结挪合而盘成，蔑类合伞院组狮团设宜计；在不鄙损失寒过多袭居住岔品质督的情自况下违，能杯实现的容瓦积率品，且橡次级李产品球叠拼想在联被排的公带动伙下，覆可实至现相筐对于灶普通斤叠拼其的高短溢价吸；联排牙产品施南向溉入户益，叠昏拼产坝品通粘过前涂院和疑外楼狐梯北凡向入订户，登实际觉上每沃户都凉可独鹿立入枯户；联排屈户型蹦拥有御南向砖庭院庙和中栋央庭裙院，钉叠拼约户型僵也拥映有北恐向庭旁院和割中央守庭院吵。成交扰客户房诚认可黄点集帮中在捕：外观喷风格许、性拆价比胜、区卫域潜注力、再别墅奇生活成交缴客户唉顾虑麦：园林这景观扶、距茄离远巴、周田边环龙境A户型B户型C户型上叠加：D户型下叠笼：F户型上叠婆：G户型下叠我：J户型上叠汁：H户型下叠积：E户型组团稼南向损：为传棋统三赔联排瞧别墅疼，通矩过矮悔墙加伪以划并分组团涛侧面旱：联排容组团昼与叠行拼组哑团背宾靠背围组合算，并想通过号矮墙扁分隔组团星北向眉：为创描新三蛛联六伴户叠碎拼，铁上下烘叠分见别通经过花豪园和要外楼碰梯独解立入霞户下叠倦入户上叠卸入户全地窜下停民车：地库妥入口识设在侍与小粥区道谦路相请邻一央侧，嘴电梯概可直脊达豪华菠大堡搜采用同类合岁院式掩布局骡，结访合经鸣典的雹南加侧州建匠筑风蚂格:住宅危户型概超大喜面宽敏，3至4面采框光，冤视野字开阔挑，屋置顶36极0度全诸景露株台；忘各单躁位独渗立入手户，竟完全久人车牢分流炉，全明地下港车库抵经由割电梯声可直喊达私够家庭晚院A户型肤联排26愤7㎡：五接个“三属”的精湿彩——挤27豪0度三面兆采光+U型围勤合式三面欠庭院+三重屋门入户+三套戚房设计+三厅（客印、餐哲、家柳庭）娃布局错层疏客厅样开间5.至5m，双堪面采叶光独立钳餐厅项开间3.佩9m，正叶对侧雹花园A户型27惯0度三甜面采蜡光，熊三面究围合熊式私喇家庭景院，忧整体育面宽12厉m，远吸高于糊普通票联排A户型雷提供骨三种受入户蹲方式臂：前仔花园鞭、侧睬花园投和车果库，惨兼顾课私密净性和仓便利氧性豪华颤三套亭房设六计，少功能诵齐全盾，主茎次分用明，规南向那超大邪开间膀主卧离室设惜计，圈气度递不凡板，尽肌显豪表宅奢盛华品酬质三层适为纯狂娱乐大层设情计，后南北浴分别表设置您书房阀和多六功能拣娱乐娱房过道衫设计查为家慢庭厅炼，约16导㎡，可像通过玩中央代花园亲上空彻采光主卧誓开间5.蚂5m，与眠客厅羽相同穴，主刮卫带肃景观佛浴缸三层铅外接19配㎡阳光念露台书房蛾采光萝不佳晚，且阔中央枝过道莫狭长计，有啊面积进浪费C户型晃联排26苹2㎡：环缴绕式姐私家饺庭院+5抽.4阴m大开足间错啊层客痕厅+三套桃房设疮计卧室秤开间4.菊6m，并仗双面扬采光独立甜餐厅辟开间3.床8m，景捏观面墨开敞全娱源乐层竞设计感，外乖接16逝㎡景观培露台C户型嘴带环副绕式叙私家茶庭院倚，整摄体面享宽9.比6m，远重高于呼普通剑联排5.肉4m大开佣间起秃居室困空间添阔绰践舒适桂，错层设计挤兼顾蝇三面毯开窗豪华职三套旗房设彼计，粉功能扑齐全独，主漫次分仪明，福南向星超大赴开间更主卧吴室设爆计，析气度录不凡辆，尽骗显豪郊宅奢智华品拘质错层凤客厅雀开间5.狸4m，可义三面眨采光G户型沾上叠18霸1㎡（入缺户层动）:电梯+前庭常院入站户，霸独立常门厅触提升拥尊贵静感213123双重薄入户黎方式越：前参庭院其入户+地库歼电梯绍入户前庭老院总亩面积察约51平米僚，轮嗽廓方络正易课于使材用独立寸入户含门厅G户型敏上叠18粘1㎡（3-扭4F）：分逾40这㎡餐客畏厅合晃一设板计，27么0度三妄面采妈光，完三套夺房设逮计，格主卧初三面雷采光+立体瓜双露肉台首层惧卧室侮设计映，面顺宽4.剖5m餐厅不、客含厅合姥一，27著0度三段面采阻光32但㎡主卧释套房若，27剖0度三祥面采料光，领主卫辜带景恰观浴缩慧缸，轰外接U型阳情光露欢台G户型27本0度三成面采爽光，侮奢华临起居瓦室与枪餐厅就合二扔为一释，南跑北通佳透，尚空间市宽阔傍方正三套购房设榆计，零主卧风套房32平米随，27径0度三古面采滤光，谅豪华庆主卫芝带景铺观浴余缸主卧沸创新酷双露绘台设岔计，津二层蚂外接U形阳详光露症台，践通过丑二层愧露台享接驳粗顶层24平米搬私家丽露台顶层品平台疲通过搏主卧若二层阔露台魔接驳乐，有誓些许捏使用掘不便D户型吩下叠18厉5㎡：全体围合筛式庭仍院36皇0度四偶面采方光+三重聋入户屠方式番，8.涌5m超大觉面宽毛客厅期，独恐立阳茅光餐洽厅，段逾50疗㎡豪华魔主卧窄套房8.忧5m超大缺面宽淘客厅掩，总陪面积另约38港㎡约50至㎡超豪伶主卧躬，带丝式南北私双阳峰台，余分离存式主飘卫，兴带独逆立景寄观浴真缸36分0度四怀面采贷光，怎超大悲三面岂围合闲式私睛家庭虚院，扮三向锅入户营，各士自拥糊有入偿户门怕厅或摄玄关8.吵5m超大皱面宽饮客厅往，总盏面积38平米旺南北蛾通透液，空授间宽辣阔方卵正独立跪阳光抚餐厅活，面赖宽4.笨8m，面芹积约13姜㎡，双胃向采谅光约50平米跳超豪共主卧己套房籍，面好宽4.把8m，带售南北盐双阳条台，链分离渗式主饼卫设多计彰主显豪肉宅气炮度武汉查保利去中央肝公馆“四叠挖无限馅好，跳可惜谁没电萄梯”保利快中央浸公馆峰地处谢南湖霸核心旷板块私，交损通便扣利，警通达咬性强柄，整奸体规累划遵贸循高泛低配悉原则军，产晃品包撑括联网排、齐洋房盘和33角F高层项目津整体统规划今由20栋33准-3内4层的被高层朴、6栋5层的泳英伦滥叠墅总、17栋3层的宝别墅腊构成项目睡一期么为高稠层+英伦卷叠墅损，其活中高摔层88馒-1慕25规㎡，2栋34巨F共27范2套，3栋英遮伦叠泽墅5F共70套保利绕中央潮公馆护入市吸恰逢某调控亭加剧绩、市滥场下笼行，贫一系川列的鞭内忧眼外患僻注定哥了此级盘命桶运多娇舛保利感中央耍公馆仁是一交个神滋奇的附项目先天妖畸形螺：定位挪出现驾偏差构，南叔湖周怠边竞蚊品多裁为刚痒需型肺项目岸，中尚央公钢馆同狡样走眨刚需伞路线问，陷耽入红岂海，船不得筹不与兽相邻唇的保肆利心米语进镜行贴骆身肉虹搏，盼客户灵分流尺严重后天佳营养覆不良兄：入市越时恰稿逢市灭场下晒行，塌观望铸情绪敲浓厚尝，政相府承寨诺的把公交午线路执又迟危迟无浮法落胳实，验以至艘于冲智量不跳足创宁下了象认筹5个月纳开不长了盘扛的“凶奇迹腹”项目痕成交纠呈现圣冰火吉两重辽天：86消-9安0的刚饶需两些房（述两改咸三）蜓走量碗迅速喊，13悦5以上宿四房按和低坊密度意产品宿去化援有难盆度20刃11年整防体成唇交情趁况：86妈-9玩0㎡两房贪（两绿改三际）和12盈5㎡三改数四走码量较浩好楼栋房型面积总套数剩余套数G1、G2、G3、G12、G12a两房861241两改三房90674360三房110201155三改四房12525897四房135-1706767别墅160/180/2303221洋房126-1867253保利诉中央挣公馆经创新怀产品伶叠墅旷，个狸性十察足，俘亮点托和缺秒陷同遗样突怠出保利林中央再公馆扇叠墅皂实质集上为余变异郑的“5+帜1”洋房写，通拘过入梢户方澡式的曾差异位以及霜露台盐、地戏下室娇赠送工提升打附加码值南北旦入户柿层的蹈高差膨设计和局部塑跃式的处谨理较散有新刑意，习英伦郊风情嗽的外息立面篮层次满丰富虫，有懂利于设置客露台羊赠送户型缺少卸电梯导致况客户庭对高秋楼层展抗性略较大受制通于容智积率津，栋亡距不霸足，及造成龙底层编户型缺少穿地面柴花园，价土值贬顾损较摸大底To储wn户型18祥5妈㎡：南复北双从入户改，赠泄送10隙2数㎡地下竹室以有及23执㎡下沉番式花念园，糖独立指会客直厅设乒计巧逮妙约23平米乏下沉增式花膊园，愧面宽4.塞7m南北榨双入租户，固赠送逃约5平米青南向融入户蔑花园守，但俩实用本性不汽高，喘而且列北入挖户必画须通谁过工