农村土地租赁合同书

农村土地租赁合同书【合同名称】农村土地租赁合同【甲方】（出租方）：__________________（姓名/单位名称）【乙方】（承租方）：__________________（姓名/单位名称）鉴于甲、乙双方认为，为了促进乡村振兴，合理利用农村土地资源，达到共同发展的目的，因此就土地使用事宜、所得收益以及其他盈亏分配问题达成一致意见，特制定本合同。一、土地基本情况1.1租用土地的情况：__________________1.2土地所在区域：__________________1.3土地面积：__________________1.4土地用途：__________________1.5土地权属：__________________二、租赁期限2.1租赁期限：__________________2.2起始日：__________________2.3终止日：__________________三、租金及支付方式3.1租金数额：__________________3.2租金支付方式：__________________四、双方权利和义务4.1甲方责任:（1）甲方必须能够证明土地的所有权归其所有。（2）甲方必须提供土地的合法使用情况以及土地采取的管理措施。（3）甲方须履行每年的土地使用合同，协调和解决与农民单元之间的矛盾和纠纷。4.2乙方责任：（1）乙方必须遵守国家法律法规、政策以及当地政府关于土地的使用和管理规定。（2）租赁期内乙方需要切实地对土地进行良好的耕种、保驾护航。（3）禁止乙方非法出租、转租或抵押土地,以及违法用地造成污染和破坏性行为。五、保证金5.1甲方同意在租赁期开始之前，收取乙方适当金额的保证金，用于保障甲方在合约有效期间内遭受乙方违约情况所造成的损失。5.2保证金的退还：甲方在合同期满的30天内无异议，应将保证金全部退还乙方；甲方在合同期内发现乙方存在违约行为的情形，可从保证金中扣除应支付的费用；若保证金扣除后不能弥补甲方的全部损失，乙方应予补足。六、违约及解决方式6.1甲方或乙方当事人发现对方当事人违约、不能或不愿履行约定的，应在10日内书面通知对方。6.2对方未能进行改正的，可以对违约当事人进行违约金的要求或者诉诸于人民法院解决。双方可进行友好协商，耐心解决。七、本合同的变更和解除7.1本合同的变更和解除必须经双方协商一致，并签署有约定的书面协议。7.2出现以下情况之一时，本合同自动终止：（1）合同到期；（2）本合同因乙方违约解除；（3）当甲方无故解除本合同或乙方自行放弃使用土地时，乙方已付的租金及保证金不予退还。八、附件本合同无附件。九、法律名词及注释无。十、实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法10.1当甲方因个人原因提前收回出租土地或甲方死亡或单位解散后，应当退回乙方租金及保证金，貌似看起来顺理成章，但在实际操作中，尤其是在相对封闭的农村地区，乙方需要找到甲方并要求退款却不那么容易，这便需要有当地保卫房产的机构出面介入，如果仍然不成功则可以上报镇村政府，或者想方设法把甲方约去法院。10.2乙方未能按时支付租金的情形下，甲方应当及时与乙方协商解决该问题，一